大地產商 第486章

    高豐銘身為新銳城高級副總裁，代表新銳城，直接將圓陀山觀海景苑南側第一宗住宅建設用地，從每平方米兩千元的樓面價底價，一次就追加到每平方米三千元，出價間沒有一絲的猶豫，不要說左右的同業代表了，即便是一直關注場下動靜的拍賣師，這一刻都懷疑是不是自己的耳朵聽錯了，驚詫的望過來，徵詢的問道：

    「對不起，我剛才確定沒有聽錯，你們喊價是十八億，也就是規劃容積率為2、佔地面積四百畝的圓陀山a08地塊，你們將樓面價一次追加到每平方米三千元？」

    「你沒有聽錯。」高豐銘揚了揚手裏的舉價牌，含笑的回應着拍賣師，這時候也是照着之前商議的，都不回頭看陳立這邊一眼，好像都不知道陳立、鄭文遠、周斌他們也在場似的。

    當下的市場環境下，房產交易市場以及土地交易市場差不多是同步萎靡，之前已經拍賣了十七宗住宅及商業辦公建設用地，其中流拍了四宗建設用地，七宗建設用地以底價成交，有多家開發商參與競爭拍賣的六宗建設用地，競拍產生的溢價也只有百分十幾二十的樣子。

    圓陀山a08地塊，新銳城第一個舉牌應價，而且直接就溢價50%，怎能不叫人震驚？

    就算是新銳城財大氣粗，但誰見過這麼糟踏錢啊？

    坐在陳立左右，剛才聽到陳立跟韓子睿調侃的人，這時候則都朝陳立、韓子睿看過來。

    面對諸多驚疑不定探望過來的眼神，陳立則是淡然而坐，有些相識的人探詢的看過來，他也只是給予肯定的淺笑，證明高豐銘在前面沒有瘋掉。

    孫海容、華錦石之前也不知道新銳城今天的出價策略，這一刻也嚇了一跳，但他們跟陳立也接觸兩年多了，頗為熟悉陳立的風格，驚詫之餘也沒有急於詢問，耐着性子坐在一旁看好戲。

    韓子睿則是如坐針氈。

    陳立剛才說他們能承受的樓面價上限就是每平方米三千元，他還在猜測陳立這番話有幾分有幾分假，他還在猜測陳立這麼說的用意到底是什麼，怎麼都沒想到坐在前面的高豐銘直接一步喊到位？

    這時候大家看過來，無疑都是在等韓子睿代表萬邦予以回應。

    一丁點緩衝的時間都沒有，韓子睿能回應什麼？

    無論於內，還是於外，都沒有人會願意看到他這時候站出來做一個純粹的攪局者，那就出資五十四億，將圓陀山觀海景苑南側的這三宗建設用地都拿下來？

    韓子睿一手托着下巴，一手抱着另一隻手的肘部，看似面無表情，內心則是掀起驚濤駭浪：

    樓面價每平方米三千元，考慮到沿海灘涂地基鬆軟，高層住宅需要付出一部分額外的建造成本，攤算稅費及財務成本，只需要明後年浦江旅遊地產稍稍有一些回暖的跡象，這個項目還是有一定盈利空間的。

    只是沒有大型的旅遊、養老及醫療設施進行配套，圓陀山所謂的海景房、海景公寓距離松山縣城區還有十二三公里，距離浦江市主城區更是距離四五十公里，所謂的海景又是黃泥水，所謂的海灘又是淤泥灘，對購房者的吸引力實在很有限，銷售去化的速度絕對不會有多快。

    一旦將這三宗地都拿下來，就意味着萬邦手裏有限的資金，會在圓陀山被套上好幾年，才有可能連本帶利的收回來。

    而萬邦要是決心額外投資建造旅遊、養老及醫療設施，那攤算下來的成本就有些高了，還有沒有盈利空間，就實在難說了。

    而且，萬邦真要這麼做，也只會令剛剛收購觀海景苑、濱海風情小鎮兩座樓盤的新潮銳坐享其成，這也絕不是韓子睿所希望看到的……

    「啪！恭喜新銳城建設，成功拿下松山縣圓陀山a08地塊……」

    聽到拍賣師落槌，韓子睿才驚醒過來，才知道他剛才太過糾結，竟然連拍賣師的三次喊價都沒有聽見。

    韓子睿這時候是決計不會去看陳立那張囂張而得意的臉的，但他忍不住側了側身子，朝坐在前兩排的喬逸松看過去。

    喬逸松除了剛才回頭聽到陳立自揭底牌時情不自禁的回頭看這邊兩眼外，之後一直都默不作聲的坐在座位上，之前也沒有代表浦信宏昌參與任何地塊的競爭，這時候還是無動於衷，好像今天只是突然來了興致，跑過來感受到一下浦江市時隔三個月重新的土拍現場氣氛。

    接下來圓陀山a09、a10兩宗地，新銳城也都是毫無猶豫的直接溢價50%舉牌應價，震驚全場之餘，也令韓子睿連一次舉牌的機會都沒有，他也完全心思去賭追加喊價後，看新銳城會不會如陳立所說的那般真就會放棄掉碧海新銳城項目。

    賭這個沒有意思。

    新銳城增發方案一旦獲得證監會審批通過，其儲備資金將增長到一百五十億，而負債規模將減降到一百五十億，而且都還是三年期以上的負債，這意味着新銳城即便在圓陀山多消耗二十億的資金，他們下一步還能在浦江或者其他重點城市拿下一個超級大盤，到時候萬邦則將會因為這一次的資金消耗，而徹底失去狙擊的能力。

    他真要賭這個，陳立完全有可能會再次叫他下不了台來。

    萬邦作為最有可能的競爭者從頭到尾都沒有動靜，喬逸松完全像是過來看好戲的，其他地產公司代表，更不可能跳出來趟這渾水，看着今天唯一大幅溢價的三宗地落入新銳城的囊中，心裏震驚之餘，又覺得相當的不過癮，一道道眼神在韓子睿的臉瞥來瞥去，心裏都怨萬邦在強勢的新銳城表現竟然軟弱到這一步，沒有叫他們看到好戲。

    剩下來九宗地的競拍，也都在平淡無奇中渡過，其中有三宗地流拍，另外六宗地要麼以底價，要麼以接近底價的價位被人拿走，這樣的場景也令眾人預測樓市及土地交易市場極可能還會繼續冷清相當長的一段時間。

    而新銳城敢以這樣的大手筆拿地，一方面證實新銳城前期準備充足，這是其他地產公司無法比擬的，這也令所有人不再懷疑新銳城啟動建設碧海新銳城的決心。

    新銳城拿下志成必得的三宗地之後，陳立、鄭文遠、周斌以及高豐銘、肖華、孫尊強他們就直接離場了，而韓子睿則是耐心坐到所有的地塊拍賣結束，才在工作人員的陪同下站起來，往交易大廳外走去。

    雖然新銳城表現出前所未有的氣魄，令韓子睿沒有一次舉牌的機會，但他心裏沒有後悔今天走這一趟，至少在他看來，由於他的出現，迫使新銳城為拿這三幅地多拿出十八億，要不然讓新銳城以底價拿走這三幅地，他心裏會更糟糕。

    「今天沒有讓韓總有機會表現一下，真是遺憾啊！」

    韓子睿看到陳立正陪同孫海深、華錦石等人，站在交易大廳外的台階上抽煙，沒想到陳立這時候還有興奮過來調侃他，冷冷一聲，從兜里掏出一支大熊貓，慢悠悠的點上抽了兩口，氣勢絲毫不弱的說道：

    「也沒有什麼好遺憾，為了不讓我出手表現一下，新銳城任性的多砸出十八億，倒不知道消息公佈出去後，新銳城的中小股東們，心裏會怎麼想？還是說，你與新潮銳置業作為控股股東，任性妄為之餘，壓根就沒有想過中小股東的感受跟利益？那這樣的話，明天證券報的新聞報道，可真就熱鬧了——新銳城如何任性、不負責任，又如何讓人相信新銳城主導的大規模填海工程，不會嚴重破壞圓陀山的海洋環境？」

    聽着韓子睿語帶威脅的話，孫海容、華錦石對望一眼，心想他跟陳立的私人恩怨還真深，事情都演變到這一步，照道理來說各走各的陽光道便，沒想到韓子睿竟然不惜公開威脅要利用媒體輿論給新銳城施加壓力，要在碧海新銳城的填海審批環節上下絆子。

    「關鍵還是要看問題從哪個角度進行解讀了？」

    陳立對韓子睿的威脅，只是哂然一笑，攤手說道，

    「新銳城為圓陀山a08到a10地塊多支付的十八億土地款，要是松山縣裏拿來在圓陀山的南面建一座濕地、灘涂保護區，以及後續填海所造之地，新銳城都將支付不低於底價50%的價款，用於對松山縣所轄海域的海洋環境、漁業資源保護，那新銳城是不是就成了一家相當有社會責任感的地產企業？」

    韓子睿臉色一沉，他怎麼都沒有想到新銳城與松山縣委書記閻賀祥私下裏還有秘密協議，以致他通過盧文仲那裏所掌握的信息，從頭到尾都缺最關鍵的一環。

    很顯然，新銳城與閻賀祥之間的秘密協議，不會具體到書面上，但事情發展到這一步，閻賀祥明天在松山縣委常委會議上提議將新銳城多支付的十八億土地轉讓金用於圓陀山南部灘涂、濕地保護區的建設，盧文仲又能阻擋得了的？

    灘涂、濕地保護區，原本就是松山縣規劃要做的事情，只是誰也沒有想到近期能抽出足夠的資金，進行高規格的建設！