大地產商 第485章
樓市慘澹，土地交易市場也相對低迷，浦江市也有意控制建設用地的供給，這次的土地拍賣交易是時隔三個月後重開，浦江這麼重量級的國際大都市，這次總計拿出來拍賣的建設用地，住宅及商業辦公加在一起，也只二十七宗地，松山縣將觀海景苑南側地塊，分拆成三宗住宅建設用地進行拍賣，還都是佔地面積最大的地塊。
拍賣會開始，最初拿出來拍賣的兩宗地位於內環。
浦江內環區域，商業區、住宅區都已經建成完善，工業也早就完成遷移，老舊小區也基本完成拆遷改造或翻修，近幾年都極少有新的建設用地供應。
內環區域去年也就出來一宗，佔地不過五十畝地，卻被幾家地產公司搶破頭皮，最後將樓面價競拍出每平方米二萬九千元的天價來。
這次土地拍賣交易會，兩宗內環高層公寓住宅用地，樓面底價就是兩萬每平方米，最後沒有一家地產公司的代表舉牌，以流拍告終。
浦江樓市慘澹，但不意味着內環區域的樓價就一滑千丈。
事實上，不管在任何時候，浦江內環區域的住宅，始終是受爭搶最厲害的資源。龍川河北岸區域，已經偏出內環有一公里，南華集團將他們所開發的樓盤，一下子降到每平方米兩萬五千左右，銷量就急劇拉上去，過去半年僅這一個樓盤，就給南華回籠了近五十億的資金。
而內環目前沒有新樓盤供應，但凡在零零年以後新建的小區，在二手交易市場只要有低於每平方米三萬的房源掛出來，很快就會成交，可見內環區域倘若有新房出售，樓價維持在每平方米三萬五，甚至更高都沒有問題。
然而內環區域推出的這兩宗地，看似佔地面積都只有七八十畝，但容積率極高，達到四點八的容積率，也就意味着哪怕是以底價成交，每一宗地的成交總額都將達到六七十億。
這兩宗地看似都有一定的盈利空間，但當前的市況下，各大地產公司都極珍惜手裏的現金儲備，誰願意在一個七八十畝地、盈利前景又不是特別可觀的項目上，砸進去上百億的資金？
其他人不動，韓子睿不動，陳立坐在韓子睿身後，也沒有動。
龍川河北岸區域，這次也推出一宗住宅建設用地約五十畝，拍賣底價一萬五千每平方米，南華浦江分公司的總裁，代表南華集團出手將這塊地拿了下來。
當前的市況下，南華將位於龍川河北岸的樓盤新房售價降到每平方米兩萬五千以下，銷量極好，而且一下子賣得有些猛，使得南華在浦江的項目儲備大減，需要增加一些儲備建設用地，以保證在浦江市場的持續發展。
與其到別的區域爭地，還不如繼續開發龍川河北岸的項目，畢竟有內部的銷售業績數據支撐，哪怕明後年樓市還沒有回暖的跡象，他們拿下這宗地還是有一定的盈利空間，做生不如做熟。
之後幾宗商業辦公及住宅建設用地，要麼以底價成交，要麼以超越底價僅十幾二十個百分點花落各家，完全沒有去年爭破頭、動輒拍出兩三倍溢價的盛況。
萬邦、新銳城都沒有出手，近年轉型做地產開發的浦信宏昌，也沒有出手……
陳立與鄭文遠、周斌坐在一起，跟代表新銳城手持競價牌的高豐銘他們中間隔着四五排人，這叫諸多同行一時間都摸不着頭腦，不知道新銳城是早就做通萬邦的工作，還是顯得信心異常的十足，壓根就不怕萬邦會跳出來競爭。
這時候拍賣師在台上開始介紹圓陀山觀海景苑南翼三宗住宅建設用地的情況，三宗地平均劃分成四百畝一宗，容積率比觀海景苑還要低，為2，三宗地的規劃總建設面積達到一百六十萬平方米。
去年初觀海景苑、濱海風情小鎮的建設用地拍賣成交價是樓面價每平方米兩千二百元，今年松山縣及市國土資源局對相關地段的建設用地評估，樓面價每平方米不低於兩千元，今天這三宗地也將以這個作為底價進行競拍。
也就意味着哪怕是以底價成交，誰想將這三宗土地拿下去，都要支付三十二億的土地款。
當然，這個地價很多地產公司都能夠接受，只是大家心裏都很清楚，背後牽涉的因素太多，而照松山縣所附加的條件，有資格參加競拍的地產公司就那麼幾家，大家這時候更關心的是萬邦、浦信宏昌會不會跳出來攪局。
「怎麼樣，圓陀山的三宗地開始拍賣了嗎？」孫海容與華錦石這時候跑過來，湊到陳立身邊坐下來，小聲的問道。
韓子睿忍不住回頭看了一眼。
新銳城收購觀海景苑、濱海風情小鎮，浦建集團與中南實業也沒有閒着，他們手裏的資金不多，但都對圓陀山北面的金灘花園以及銀洲國際花園兩個項目進行注資。
孫海容、華錦石目前也算是碧海新銳城項目的積極推動者，畢竟唯有碧海新銳城項目真正啟動了，他們的這次投資才有可能獲得大的收益，要不然的話，他們的這次投資只能持平，或者小有盈利退出。
「你們趕得也巧，正介紹這三宗地的情況，馬上就要競拍了，你們看韓總手掌心都快捏出汗了。」陳立笑着跟孫海容、華錦石說道。
跟陳立打交道，浦建、中南都沒有吃過虧，孫海容、華錦石自然更願意跟陳立親近，但韓子睿的身世不凡，萬邦地產的體量目前還不是新銳城能及，再說了，萬邦真要搶下這三宗地開發大型樓盤，他們在金灘花苑、銀洲國際花園的注資也會受益，他們對韓子睿自然也是不得罪，笑着招呼道：「萬邦這要跟新銳城打擂台啊，韓總不會介意我們在一旁看好戲吧？」
孫海容、華錦石是浦江的地頭蛇，韓子睿也知道龍川河北岸的區位重要性在上一輪江灣區發展規劃調整中着重的突顯出來，這兩人是發展很大作用的，但他此時也不會因為孫海容、華錦石跟陳立走得近，就對他們懷恨在心。
這個圈子，說到底還是以利益為先。
萬邦要成為地產界的真正龍頭老大，還是要有一定容人氣度的。
韓總將拽在手裏真有些潮乎乎的競價牌，換到左手，轉過身來看了陳立一眼，說道：「那就要看新銳城對這三宗地勢在必得的決心有多大了。」
「新銳城沒有韓總想像中的那麼大決心，這三宗地，不管哪一宗地，只要樓面價每平方米超過三千，我們就拱手相讓。」陳立似乎毫不介意將底牌說給韓子睿知道。
韓子睿自然不會輕易就信陳立的話，但陳立說話並沒有避諱在場的其他人，甚至坐在他們前兩排的浦信宏昌總經理寧逸松聽到這話，都詫異的轉回頭看了一眼，令韓子睿不禁的想，以陳立今天的身份，要是故弄玄虛，落下話柄怕是只會惹人恥笑吧？
韓子睿不得不考慮幾方以每平方米三千的樓面價拿下這三宗地的得失。
最有利的還是新銳城。
新銳城明面上是以每平方米三千的樓面價拿下這三宗地，但後續為啟動更大規模的建設項目，松山縣會以稅收減免、基建補貼等方面，返回一部分土地轉讓金，最終大概能讓新銳城的拿地成本減到每平方米兩千五百元左右。
這是松山縣常會議已經討論決定好的事情，韓子睿自然清楚這些，不過這些又是地方招商引資常見的做法，誰都很難提反對意見。
而倘若萬邦或者浦信宏昌插手進來，雖然松山縣拿他們兩家無可奈何，只能承認競拍結果，但與後續項目開發相關的優惠減免政策就會取消掉。
實際上，不管怎麼說，他們的拿地成本都要比新銳城高出一截，而新銳城已經將觀海景苑、濱海風情小鎮拿到手裏，這邊競價拿到地，怎麼看新銳城都能跟着小賺一筆。
倘若做一個純粹的攪局者，萬邦只爭三宗地里其中之一，但不要說此舉將狠狠的抽松山縣的臉，還有可能令市裏的領導對他們有意見，更主要的是董事會會不會同意他在這樣的市況下，純粹跟陳立鬥氣？
萬邦嘉龍的兩個超級大盤項目，在很多人看來是韓子睿跟新潮銳鬥氣所致，目前只能折本回籠資金，已經令董事會很多人不滿了，雖然他出身韓家，鄭聰也認可他的能力，但不意味他能不斷的出差錯。
就在韓子睿心思百轉之際，圓陀山觀海景苑前側第一宗地的拍賣就正式開始了，在所有目光都聚集過來，在韓子睿猶豫着要不要搶先舉牌給陳立一點心理壓力，高豐銘直接舉牌，將第一宗地的報價，直接從十二億追加到十八億，卡在陳立剛才所說的樓面價每平方米的關鍵點，令韓子睿一口氣差點沒有順過來。
舉，還是不舉？
