大地產商 第484章

    時間轉眼便到十月上旬浦江市新一輪的土地拍賣交易大會。

    這時候已經是到了全國上下都在討論次貸金融危機的階段了，國內的樓市也經歷了持續三個季度的低迷下滑，雖然時隔三個月浦江市重新啟動的土地拍賣交易大會上人頭攢動，但到會的地產公司代表，與其說是對浦江市這裏拿出來的十數宗建設用地感興趣，不如說他們更想看看同行們參與這次土拍大會的熱情程度，以判斷當下慘澹的樓市近期有沒有回暖的轉機。

    雖然這一次並沒有萬邦看中的建設用地，而以往即便有萬邦看中的地塊，也都由項目負責人出面參與拍賣，畢竟萬邦每年要拍賣拿下三四十宗大小不等的建設用地，韓子睿要是每次都親自參加，全國各地飛來飛去，都不要想能有喘氣的機會。

    不過，韓子睿這次則是一早就趕到市國土資源局的土地拍賣交易大廳。

    韓子睿雖然沒有兼任萬邦的董事長，目前只是萬邦的二把手，但萬邦作為紮根浦江、在國內諸多地產企業里，頻頻跟南華等屈指可數的幾家地產公司爭前三排名的地產龍頭，韓子睿的出席註定是引人矚目的。

    當然，這一次與會者更在意的是想看到新銳城幕後控制人、一直以來在上市公司僅擔任產品研發部總監的陳立，今天會不會到場。

    陳立最終將碧海新銳城的建設方案，分拆成三大步驟進行：

    第一步是八月底，就跟觀海景苑、濱海風情小鎮的開發商正式簽署整體收購協議，接手兩座樓盤後封盤停止銷售，也暫停後期的建設，要等後續的總體設計設計出爐之後，後續建造計劃極可能會出現大的調整。

    收購松山縣所屬的黃金海灘旅遊有限公司，也是在八月底之前實施的，縣裏也審批通過將黃金海灘所佔的一百六十餘畝景區用地，變更為住宅建設用地。

    為避免項目的不確定性，也為了避免上市公司必須公開透明的管理制度，令競爭對手太早知道新銳城有碧海新銳城項目的商業動向，第一步動作都是陳海個人名下的三家公司完成，等到項目籌備到一定程度，陳立再將相關資產，原價轉到上市公司名下就是。

    這其中還包括陳立以私人公司收購的位於圓陀山的漁村建設用地。

    當然，碧海新銳城這麼龐大的計劃，對普通市民而言還很陌生，但在正遭遇樓市寒的當下，對浦江的地產圈而言，無疑是投入一枚重磅炸彈。

    這兩個月大大小小的行業會議，同行們只要遇上，能討論的話題都不會繞開碧海新銳城這個項目。

    今天，松山縣也會照法定程序，將位於觀海景苑南側的一千二百畝土地，分拆成三塊住宅建設用地拿出來進行拍賣，新銳城通過公開市場拿下這三塊地，將是啟動碧海新銳城的關鍵第二步。

    只有在確定拿下這三塊建設用地之後，碧海新銳城能不能做成，都是新銳城一家的事情，其他地產公司將徹底沒有辦法進去插一腳了。

    當然，雖說是公開拍賣，而且三宗地，每一宗地的底價只有十二億，卻不是任何中等規模以上的地產公司有資格參與拍賣的。

    這三宗地擺明了就是為碧海新銳城項目量身定製的，其他地產公司即便能滿足招標文件上的諸多嚴苛限制條件，胡亂插手進去，還需要考慮松山縣是否「歡迎」的問題。

    這時候真正有資格橫插一腳的，也就萬邦等屈指可數的幾家地產寡頭了，畢竟他們橫插一腳，松山縣不歡迎也得歡迎。

    新潮銳跟萬邦的恩怨情仇，在業內已經不是什麼秘聞了，大家甚至都還很期待看到鄭文遠今天能到場。

    此時正值秋高氣爽，離土地拍賣交易正式開始還有一些時間，大家就站在大廳前台階上抽煙聊天，並不急於進入會場。

    兩部黑色奧迪開過來，大家看到是浦信宏昌總經理寧逸松與幾名工作人員走下來。

    浦信宏昌作為市屬浦信集團的控股子公司，嚴格意義上來說，是浦江市國有控股公司，寧逸松也是隸屬於市國資委的官員，但浦信宏昌在香港上市後，盧家前後數次增持，目前掌握浦信宏昌17%的股權，持股比例僅比浦信集團低八個點，而浦江市里有意讓浦信集團進一步減持對浦信宏昌的持股，實際上也是念及盧家勞苦功高，有意讓盧家名至實歸的真正掌握浦江宏昌。

    這也是業內公開的秘密，主要看點是在浦信宏昌發展過程中同樣做出大貢獻的寧逸松到時候是返回浦信集團任職，還是留在浦信宏昌徹底淪為盧家的打工仔。

    只要浦信宏昌在浦江市內競拍土地，寧逸松都會親自參加，所以大家對他的出現，都視以為常。

    這時候幾輛黑色奔馳馳到樓前，高豐銘、肖華以及近期隨觀海景苑項目嫁入新銳城的孫尊強等人依次下車來，他們無意是今天的主角，在樓前下車就吸引眾人的目光，只是沒有看到陳立，無數人內心又忍不住感到極度的失望。

    他們還想看一場大戲的，真正的主角沒有登場，那還有什麼看頭？

    韓子睿也是又驚又疑，狐疑的眼神在高豐銘、肖華、孫尊強等人臉上打轉，實在不明白陳立有什麼自信，認定萬邦今天一定不會出手？

    看着馬上就到拍賣大會的入場時間，韓子睿在下屬的陪同下，往拍賣大廳里走去，高豐銘、肖華他們隨後也走進大廳里，在他們斜前方坐下來，看那裏滿滿當當坐滿人，並沒有留下空座位。

    韓子睿冷冷一哼，從助理手裏拿出競價牌，他今天要狂妄自大的陳立，知道什麼是輕敵的下場。

    「韓總今天是鐵定心要跟我們打擂台啊，不過萬邦也應該要出手了，再不出手，萬邦明年就應該會被我們追過去，甩在屁股後面了。」

    聽到陳立的聲音，韓子睿像是被蛇咬到似的，差一點將手裏的競價牌扔出去，轉頭看到陳立、鄭文遠、周斌三個人不知道什麼時候，跟鬼似的坐在他的身後，他都沒有察覺到。

    韓子睿臉色陰得難看，但也不想讓別人察覺到他剛才受到驚嚇，只能硬着頭皮一聲不吭的坐在那裏，也不理會身後的陳立、鄭文遠、周斌三人。

    九月下旬，證券市場還是一片慘澹，而新銳城在定增方案公佈之後，股價就趨於穩定，緩緩往增發價每股十四元靠攏。

    新銳城溢價增發，相比較最低定增價溢出近20%，而且還是控股大股東直接認購新增三分之二的新股籌碼，無不說明控股大股東對上市公司新銳城未來的增長充滿信心，其他人當然沒有理由在這時候灰心喪氣。

    而公募基金等投資機構，即便是在行情慘烈的熊市階段，照國家政策規定也都必須要持有一定比例的倉位，那這個時候新銳城這樣的上市公司，就成為他們抱團聚暖的優質標的。

    不過，這次參與定增的，除了陳立的八十四億之外，其他四十二億資金主要來自於錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠等大小股東以及孔文正等長期合作夥伴。

    陳立作為實際控制人，參與定增所認購的新股鎖定期長達三年，其他人定增認購的新股鎖定期也至少有十二個月。

    他們溢價認購新股並長期鎖定，自然是真正希望推動上市公司新銳城的發展，因為他們認購新股的資金，會真正進入新銳城的賬戶里用於上市公司的業務發展；而對於那些單純想依靠低買高賣而得利的證券投資人而言，他們在當前的市況下，能從二級市場獲得不受鎖定限制、甚至更廉價的股票，自然不會參與定向增發。

    新銳城這時候已經將定增文件提交到證監會，到最後審批通過，還需要兩三個月的時間，一旦通過審批，新銳城的總股本將增加到四億股，要是那時的股價還能維持在十四元以上，也就意味着新銳城的總市值將達到五百六十億以上，而此時的萬邦地產市值則已經跌到五百五十億。

    這也意味着新銳城將有可能首次在市值上超越萬邦。

    以往新銳城盈利水平不低，但年營業收入都在兩百億左右，而萬邦零六、零七年，每年都有四五百億的營業收入，但萬邦今年嚴格控制新增項目，而新銳城下半年已經啟動了嘉湖觀瀾產業小鎮項目，一旦成功啟動碧海新銳城項目，不僅意味着新銳城的儲備建設用地將超過萬邦，明後年新銳城的年營業收入，也將有可能超越萬邦……

    要是以上三個指標，新銳城都成功超越過去，也就意味着新銳城真正的將萬邦超越過去了……