大地產商 第487章

    圓陀山位於蘆潮鎮，從圓陀山往南在蘆潮鎮跟河口鎮的交界處，早在五六十年代，松山縣曾利用龍川河口的灘涂地建了一座苗圃林場，規模最大時有三四千畝地。改革開放後，河口、蘆潮兩個鎮子，在龍川河口陸陸續續的建了一些小化工廠，將苗圃林場壓縮得僅剩五六百畝。

    這幾年松山縣決定將這些污染嚴重的小化工企業拆除後，將苗圃林場以及拆除平整後的地塊，建成一個兼灘涂、濕地及濱海森林地貌的保護區，但需要動用的費用極高，一直想要跟市里爭取配套資金而不得，工作就拖延下來。

    不過，保護區的規劃早就制定下來了。

    土地轉讓金，作為地方政府預算外收入的主要來源，松山縣在圓陀山a08-a10三宗地上，一次多增加十八億的土地轉讓金收入，此時由松山縣委書記閻賀祥提議將這筆預算外收入全部用於龍川河口濕地森林保護區的高規格建設，後期同時能促進碧海新銳城項目的啟動，其他縣常委成員，誰會反對？

    盧文仲能高調站出來反對嗎？

    而浦江市有一批民間環境保護組織，這些年一直都致力推動龍川河口濕地森林保護區的成立跟建設，但就是因為河口那些中小化工企業拆遷成本太高，一直都沒能得到推進，現在好了，新銳城相當是直接幫着解決掉資金的問題，那別人還能指望在這些民間環境保護組織，在反對碧海新銳城的填海造地上出什麼力？

    以及後續新銳城承諾還將支付不低於後續地價款50%的巨資，用於松山縣海洋環境及灘涂、漁業資源的保護，市灘涂管理辦公室以及市海洋局、農委等清水部門，將受益極大，大量的資金將直接輸入到這些部門用於相關的研究、監測，或者由這些部門主導在松山縣建設更大規模、水平更高的保護區，能指望他們站出來給新銳城製造障礙？

    目前新銳城圓陀山南面，才收到手兩千四百畝地，照公佈出來的計劃，還將在圓陀山a04-a10六宗地以東，直接吹填出四千六百畝地，以1.5的容積率計算，新銳城還將為此掏出一百二十億到一百四十億的巨資，其中差不多有近四十億用於松山縣海洋環境及灘涂、漁業資源的保護，這相當於是直接出巨資贖買所有的通關門票。

    韓子睿得覺得自己的臉面有多大，才能抵擋住如此巨資對相關部門的誘惑？

    名義上，這些巨資是從松山縣所得的土地轉讓金里劃拔出去的，但松山縣將這些巨資劃轉出去後，所能截留的土地轉讓金依舊高達一百多億，更何況碧海新銳城不僅能將圓陀山旅遊風景區的建設提到一個前所未有的地步，將進一步促進後續的開發建設，更關鍵的是新增加的四千六百畝地，並不佔用松山縣原規劃的用地資源。

    「要是我所料不錯的話，今天下午松山縣召開的常委會議上，閻賀祥書記會臨時提出動議，到時候老高會代表新銳城，跟松山縣聯合對外召開記者招待會，韓總下午要是有時間，可以到現場指導工作啊。」陳立朝韓子睿攤手笑了笑，一本正經的邀請道。

    韓子睿嘴角哆嗦了兩下，也不管司機都還沒有將車開過來，就陰沉臉走下台階。

    可能是這時候離場的人比較多，韓子睿在幾名工作人員陪同下，等了好一會兒，才等到司機將車開過來，冷着臉訓斥跑下車幫他打開車門的司機道：「以後能不能將提前工作做好，我們都能你似的，能隨便在這裏浪費時間？」

    司機不敢為自己辯解什麼。

    看着韓子睿絕塵而去，孫海容、華錦石撇撇嘴，心裏想韓子睿雖然也是年少得志，看上去文質彬彬，一副精英領袖的樣子，但真正要跟陳立比起來，也只有他的出身可以說道說道，兩人的格局還是差得太多了。

    到這一步，孫海容、華錦石也算是了解到新潮銳有關碧海新銳城的通盤計劃了，現在只能下午的松山縣常委會議通過決策以及松山縣與新銳城對外聯合召開記者招待會公佈後續的開發計劃，他們下一步要怎麼配合，也就明確了。

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    韓子睿在陳立那裏吃了一肚子的氣，心情惡劣到極點，即便從陳立挑剔的口吻里知道新銳城的通盤計劃，但他這時候已經沒有心情跟盧文仲、鄭文裕他們通氣。

    直到下午召開常委會之前，盧文仲也只知道上午國土資源局土地交易中原現場所發生的一些表面上的事情，知道圓陀山南側a08-a10地塊，由新銳城溢價50%收入囊中。

    新潮銳既然願意多砸出十八億，韓子睿上午被迫沒能有什麼動作，盧文仲也能夠理解。

    這對萬邦而言，已經不是願不願意在三宗地上多掏十幾億拿地的事情，現階段動輒百億級別的投資，都決定着萬邦下一步要怎麼走，即便給韓子睿足夠的時間跟董事會成員商議，最終的結果依舊極可能是萬邦主動出局。

    說到底還是新銳城今年之前資金調整太到位了，一方面是新銳城在零八年之前去庫存比誰都要堅決，回籠了大量的資金，另一方面就是陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠、周斌等人在零七年的時間，通過減持新銳城的股票套現出大量的資金，以致他們這次無法拉任何的投資者，就能獨立完成這一次高達一百二十六億的新股定增。

    近兩年來一減一增，陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠、周斌等主要股東，對新銳城的持股總數將再度逼近60%的高位，而陳立個人對新銳城的持股將逼近35%的高位，同時新銳城的總股本卻從早期的二十四億股擴張到四十億股。

    而萬邦地產上市時間極早，韓鄭兩家通過諸多關聯公司，對萬邦的持股比例，在零六、零七年牛市啟動之前，就已經降到20%左右。

    在零七年之前，萬邦的股價暴漲過一輪，當時有百分四五十的漲幅，市值一度逼近七百億的高位，韓鄭兩家當時通過關聯公司，進一步減持了約2%的股份，當時考慮高拋吸低一波，一方面降低持股成本，一方面能套現些現金出來，但誰也沒有零七年股市整整狂飈到十個月。

    只是韓鄭兩家對萬邦的持股降到18%的低點，這時候擔心控制權易主，就沒有再敢輕易異動，只能眼睜睜的看着萬邦的股價瘋飈到三四倍再從峰值一度狂泄下來。

    而萬邦想趁牛市高股價時增發一部分新股募集資金，也沒有成功，也可以說是完美的錯過整個牛市。

    相比較之下，新銳城零五年底借殼上市，除了新潮銳置業作為控股股權，所持新股有三年的鎖定期外，其他關聯機構以及陳立他們個人提前購入的鼎新化工流通股，在經過一年的鎖定期後，完美的趕上零七年的大牛市。

    不提新銳城市值隨證券市場整體境的起起落落，就陳立個人而言，這次增發新股完成之後，他經過這一輪的增減操作，或直接或間接對新銳城持股提高近十個百分點不說，他個人手裏還盡套現出近三十億的資金，而對上市公司新銳城而言，在陳立他們這樣的增減操作中，淨資產因此直接增漲了一百二三十億。

    想來想去，還是新銳城借殼上市的時機太好了。

    而碧海新銳城的項目最終得以實施，那意味着新銳城零八年動用來增加建設用地儲備的資金將達到三百八十億到四百億的超級水準，而對應新增土地權益規劃建設面積將高達兩千萬平方米。

    這意味着新銳城將在建設用地儲備方面，直接上升到上市地產公司第一的位置。

    即便知道韓子睿上午有親自到現場參加土地競拍，對韓子睿在競拍過後沒有打電話過來溝通一下，盧文仲也能理解，面對如此咄咄逼人的新銳城，換作任何人心情都不可能太好。

    盧文仲因此也沒有打電話給韓子睿，以致他到常委會議現場，才知道陳立的通盤計劃。

    聽着縣委書記閻賀祥臨時插入動用新增土地轉讓金收入、提前啟動龍川河口濕地森林保護區的拆遷及建設的動議，盧文仲愣怔了半天，看到常委成員一個個表態贊同，他作為縣委副書記，還沒有正式主持縣政府工作，實在沒有反對的立場，但遲疑之際還是保留個人意見。

    常委會議過後，閻賀祥拉着縣長丁小平及副縣長孫年，與趕到縣裏的高豐銘、肖華、孫尊強召開記者招待會，公佈龍川河灘涂濕地及森林保護區及碧海新銳城的後續建設計劃，盧文仲心情惡劣到極點，早早就離開縣裏，獨自開車返回市里。

    盧文仲將車停在怡華集團旁邊的一家日料店前，進店先點了一壺梅酒，加入冰塊先獨自飲起來，過了好一會兒，趙蓉蓉才帶着錢麗姍姍來遲。

    趙蓉蓉脫掉高跟鞋，坐到鋪滿榻榻米的房間裏，看到盧文仲愁眉莫展的樣子，嫣然笑問道：「又有什麼煩心事，讓咱們盧書記愁成這樣啊？」

    「你下午見喬逸松，談出什麼結果來了？」怡華集團肯定沒資格參與圓陀山的事情，盧文仲也沒有心情將上午市國土資源局舉行土地拍賣會及下午縣裏召開常委會議的事情說給趙蓉蓉知道，他這時候更關心下午趙蓉蓉去見喬逸松的結果。

    浦信韓怡大廈，是浦信宏昌聯合韓容集團、怡華集團三家共同出資建設，建成後浦信宏昌計劃將大廈整體收購回去，作為集團總部使用，目前就是跟韓容集團、怡華集團分別談收購項目股權價款的事情。

    雖然盧文仲與趙蓉蓉接觸，都很小心翼翼，但倒是還是有些風言風語傳出去，這時候浦信宏昌內部則將收購的事情完全交給看上去跟盧家沒有什麼關係的喬逸松負責。

    整宗收購案，從年頭開始，一直談到現在都還沒有結果，不要說趙蓉蓉了，便是盧文仲也都有些焦急了。

    最初時，喬逸松代表浦信宏昌對怡華所持的項目占股開出二十四億的一攬子收購價，只是當時國內受次貸危機的影響還沒有顯性化，盧文仲希望能暗中施加影響，將收購價提高到二十八億甚至更高。

    這樣，扣除財務及利得稅後，怡華就能從這宗投資里，獲得逾九億多的超額回報，相比較怡華的體量，那盧文仲真就是沒有什麼好遺憾的；而要是最初接受喬逸松提出的報價，他們的投資獲益將縮小近一半，盧文仲怎麼都有些不甘心。

    盧文仲想拖一拖，然後讓趙蓉蓉多做做喬逸松的工作，誰想到拖延下來，金融次貸危機蔓延到國內，浦信宏昌手裏的資金緊缺起來，即便是這時候喬逸松照顧盧文仲的面子，沒有直接擱置收購案，但收購價卻從最初的二十四億報價下調到二十億。

    事實上，怡華集團算上財務成本，在浦信韓怡大廈的總投資，也不到十七億，年中時同意喬逸松的報價，猶有兩億多的盈利。

    盧文仲更不甘心接受這樣的結果，覺得樓市未免沒有轉機，一直就拖到現在，怡華集團甚至為此向浦信銀行要多支付七八千萬的利息。

    聽盧文仲這時候問及這事，趙蓉蓉氣極冷笑的從包里拿出一疊文件，扔到盧文仲的面前，說道：「這是喬逸松新擬定的收購方案，你自己看吧？」

    盧文仲翻開文件，本就難看的臉色，頓時能陰出水來：「在之前的基礎上，收購價還要再下調10%？」

    「怡華從浦信銀行貸款的期限，剩不到三個月就到期，要是接下來一個月，你們盧家都沒有一個人站出來幫着說句話，那不管喬逸鬆開多低的價，我都不得不接受了。」趙蓉蓉氣苦的咬着紅唇說道。

    盧文仲陰着臉沒吭聲，要是怡華就這樣接受喬逸松的報價，他就將沒有任何立場，對趙蓉蓉提任何的要求……