大地產商 第285章

    陳立趕回到商都，已經是夜裏八點鐘了，大家都聚到錢萬里在錦瀾莊園新裝修的別墅樓吃飯，邊聊天邊等着陳立過來。

    錦瀾莊園最初是錦苑國際在錦瀾花苑之後承建的別墅項目，位於鍾秀路北，隔着鍾秀路能看到雁鳴湖的湖光水色；在錦苑國際將地產開發項目分拆出去時，錦瀾莊園置入新銳城項目有限公司，目前全部建成獨棟、聯排、雙拼等混合類型的低密度別墅住宅八萬平方米。

    錦瀾莊園在錦苑國際手裏已經大體建成，土地、建築、財務成本投入兩億元，也是作價兩億計入新銳城，但在新銳城項目公司之後，陳立額外拔出一億的資金，對所有別墅的外立面以及小區內部環境進行改造。

    錢萬里去年年初，是想着錦瀾莊園能以三千每平的價格開盤，畢竟當時錦瀾花苑的均價也才兩千五，但到今年初錦瀾花苑二手房的價格就漲到三千五了，大家就預計着錦瀾莊園差不多能將以五千的價格開盤，但年後又趕上非典，看到東山華府五期的銷售都停滯下來，陳立就直接封停了錦瀾莊園及青泉濠庭二期的開盤，一直到現在都還沒有對外公開銷售。

    錢萬里倒是去年年中就拿了一套六百平的獨棟別墅先裝修起來，這次也是第一次邀請大家到他的新居吃飯。

    商都到六月中旬，天氣已經炎熱起來，錢萬里在半下沉的前院裏造了很多水景，一道小水瀑從兩米高的石牆上傾泄下來，水沫擴散開來，大家坐在院子裏用餐，倒也是沁涼無比。

    陳立過來時，錢萬里正興致很高的跟胡國銘、鄭文遠他們吹噓他花十萬元高價移植過來一株百年羅漢松。

    小區為數不多的十幾棟獨院，挨着鍾秀路，一方面小區在與鍾秀路之間開挖一條人工河，還種植茂密的植被帶，與此時已經有些過於喧鬧的鐘秀路隔絕開來，另一方面三樓的露台，又能越過植被的遮攔，看到雁鳴湖的湖光水色。

    由於雁鳴湖沿岸並沒有真正的臨湖獨棟，因此這十幾棟獨院就特別顯得品質珍貴。

    看到陳立趕過來，胡國銘笑着問：「看老錢這得瑟勁，我也動心想從這裏拿一棟獨院，你準備給我什麼內部優惠價啊？」

    「行啊，七百二十萬一棟，老胡你隨便挑。」陳立坐下來，從桌子不知道誰的煙盒裏，拿出一根中華點上，說道。

    「你怎麼不去搶錢啊？」胡國銘咂舌問道。

    「你們或間接或直接，都是新銳城的股東，我要是不坑你一把，其他人就有意見了。」陳立笑道。

    「說真的，你計劃什麼時間、什麼價位，將錦瀾莊園推出來？」胡國銘問道。

    目前陳立明面上都是兼着產品研發部總監職務，但也恰恰如此，項目從規劃設計以及最終的定價策略，最終決定權在陳立手裏——胡國銘、錢萬里他們此時也不會絲毫懷疑陳立的能力，但是陳立的營銷定價策略，往往都是藏到最後才露出真容，胡國銘他們也難免好奇心會被勾起來。

    「快了，非典疫情的影響一過去，積累三個月的購房需求洶湧而出時，錦瀾莊園、青泉濠庭二期以及東山華府五期都會全面推出，但非典疫情的影響什麼時候才算過去，你們問，我也算不出來，只能等着看，」陳立說道，「至於價位，我也沒有跟老胡您胡說八道啊，這些獨棟，七百二十萬一棟，你隨便挑？」

    「真定這麼高？」胡國銘倒吸一口涼氣，咂嘴問道，「能賣得出去？」

    面湖十數獨棟，建築面積都在六百平左右，七百二十萬一棟，意味着均價直接干到一萬二，這是胡國銘他們之前想都不敢想的價格。

    「以你們的心態，賣便宜了，不是砸你們的臉嗎？」陳立笑着說道，「這個價格是沒那麼好賣，但錦瀾莊園也就靠這十幾棟獨院將逼格撐起來，同時又是雁鳴湖周邊獨一無二的獨棟資源，賣一棟少一棟，我還真不樂意賣啊！老胡你真想要，那就打個八折給你，六百萬你拿走一棟，多了不給。」

    胡國銘問錢萬里、鄭文遠、周大海他們：「你們說陳立這小子，是不是在忽悠我，六百萬，也得是一萬一平啊，這地能值這個價？」

    「有句話說得好，只買貴的不買對的，我看你就不應該讓陳立給你打折，」錢萬里哈哈笑道，「你也得想想我去年年中，以三百萬拿這棟房子的感受啊！」

    聽錢萬里這麼說，胡國銘還是擺出苦瓜臉來，大家都是哈哈一笑，接着轉入正題，問陳立對方龍茂、高俊蒙、韓子睿、沐智容四人昨天隨鄭聰到青泉一事，到底有什麼看法。

    他們已經預料到方龍地產會跟萬邦聯手，沒想到嘉禾投資的沐智容又加上入他們的陣線，對方的實力可謂空前強大，新潮銳置業想大規模介入青泉市的城市建設，想跟對方抗衡的勝算實在不大了，大家都想聽聽陳立對新潮銳置業後期將在青泉的佈局，到底有沒有成熟的想法。

    「下午孟學德找到我，他們除了手裏已經在商青大橋東側囤下的近千畝建設用地，這次還計劃在青泉西北翼濱江新區拿下五千畝建設濱江新區。鄭大省長這次到青泉，是親自給孟學德施加壓力……」陳立將今天下午跟孟學德在錦瀾郡府見面的談話情況概括地說了一遍。

    「他們的心還真大啊！」錢萬里聽陳立說過方龍茂他們的龐大計劃，六千畝地造一座濱江新城，這在當前放在全國也是屈指可數的超級大盤，倒吸一口涼氣，沉思了一下說道，「聽你這麼說，孟學德等地方官員，還是不想將這麼大的蛋糕，都讓方龍茂他們聯手吃掉，看來我們還有機會向青泉大規模佈局的機會，就是不知道孟學德那邊能不能頂住鄭大省長的壓力啊。」

    青泉市當前的市委書記，年齡已經過線，原本年後就要退二線，因為非典疫情，地方主政官員都不宜大幅調動，才拖了下來，但已經準備好去過退休生活，已經不怎麼在重大決策上拍板。

    孟學德是接任青泉市委書記的最佳人選，但也恰是如此，恰恰是鄭聰能在孟學德能否順利接任青泉市委書這事說得上話的，孟學德此時所面臨的壓力其實極大。

    「你大伯剛到中原就這麼搞，真就不怕孟學德跟他掀桌子啊？要知道中原省的官場結構跟東江差別很大，地方派系力量還是很強的……」胡國銘開着玩笑說道。

    地方上要推動新城區大規模、跨越式發展，自然是要出讓相當大的利益，才能吸引足夠強的開發商入局，方龍茂他們開出的條件，不能單純拿土地太廉價說事。

    最大的問題還在於方龍茂他們一下子通過協議拿走這麼多地，划走的蛋糕太大，地方房企，就只能在濱江新城周邊高價拿地——接下來，會因為方龍茂他們拿的地足夠便宜、足夠多，可以大量向青泉市以相對廉價的房價快速傾銷新房，以實現資金的快速回籠，這時候地方房企將會被擠迫得完全無利可圖。

    孟學德要是被迫接受這樣的條件，青泉地方派勢力，還不得將他罵得狗血淋頭，即便成功接任市委書記，那也是一個燙屁股的火坑。

    而在商東新區，未來十年的土地供應量高達十五萬畝，南華集團入局才拿四千畝，自然受地方房企以及背後錯綜複雜的關系所歡迎。

    當然，鄭聰出面推動這件事，也恰恰顯得他極強勢。

    「孟學德都找你了，你有什麼想法？」鄭文遠問陳立。

    「昨天夜裏，你大伯都將車停在我姥爺院子外，不就是要給我下馬威看嗎，我能有什麼想法？」陳立攤手說道。

    「什麼，鄭大省長昨天夜裏將車停在老爺子院門外？」周大海他們知道陳立昨天夜裏跟韓子睿打起來，也知道鄭文遠昨天連夜將鄭冰洋接到商都來，但鄭聰到底是怎麼插手這件事，鄭文遠也因為家醜不可外揚，並沒有跟大家說得太詳細。

    陳立見鄭文遠有些尷尬，但有些事情及細節，還是要跟錢萬里、胡國銘他們交待清楚，便一五一十將昨天拉沈彤、鄭冰洋去青峰山吃飯以及鄭文遠被鄭聰叫到青泉的所有細節，都說了一遍。

    「……」聽到這裏，錢萬里、胡國銘他們都禁不住搖起頭。

    孟學德畢竟跟羅榮民不一樣，他們現在幫孟學德一起去扛這麼大的壓力，所得利益其實相當有限，而孟學德熬過這一劫之後，又能記住他們多少？

    就像葛明輝一樣，目前也只能算是比較不錯的合作關係，跟他們不能算同一個戰壕里的戰友。

    鄭文遠沒有開車過來，談過事，就坐陳立的車，從錢萬里新居離開。

    剛坐上陳立的車，鄭文遠倒是突然想起什麼事來，跟陳立說道：「對了，冰洋打工的餐廳，這時候該收工了，我今天說着要接她回我那裏住，你順道接一下冰洋，再送我們回住處。」

    「鄭哥，我跟你妹妹真是清白的，」陳立見鄭文遠不相信他電話里說的話，耍這種小滑頭來試探他，叫苦不迭的說道，「你要是硬將你妹妹塞給我，你妹妹同意，那我也就勉強同意吧……」

    「什麼叫勉強同意，冰洋哪點差了？」鄭文遠沒好氣的瞪了陳立一眼，見陳立真是無辜的，點了兩支煙，分了一支給陳立，說道，「冰洋從小跟誰都不親，性子又獨立，當初就是因為不樂意家裏安排他跟韓子睿交往，放着清華、北大不讀，跑到商都來。大清早讓我爸在電話里給罵哭了，但不等我去安慰她，她此時就收拾利落出去打工——說實話，你要真跟冰洋有什麼，我他媽這個便宜大舅子也就認了，就怕她什麼事情都悶在心裏不說；而這事又實在搞得雞飛狗跳。」

    「那就等一畢業，就讓她跟沈彤提前出國唄，也能清靜幾年。」陳立抽了一口煙，說道。

    「我也是這麼想的，我今天清晨就想幫她將機票什麼的都搞定，但這妮子骨子裏比我倔，說打工到九月，能湊足機票錢，到英國之後拿全獎也夠生活費了，」鄭文遠苦悶的說道，「你說在那幾家雞兒餐廳打工，兩個月能賺到去英國的機票錢？」

    「那就讓沈彤拉你妹到錦瀾莊園銷樓處打工，要能憑本事賣一套獨棟，機票錢就夠了，」陳立笑道，「已經連續半個月，都沒有新增非典病例了，表明這次疫情已經過去了，七月初我就打算將錦瀾莊園、青泉濠庭二期拿出來對外開盤銷售，售樓處正好缺少年輕漂亮的女大學生售樓小姐……」

    「你出這個餿主意時，能不能笑得不要這麼猥瑣？」鄭文遠見陳立對他家發生的事還是一副幸災樂禍的樣子，氣惱不得，又問道，「你真是因為我大伯的強勢，才不選擇跟孟學德合作？這不大像你的風格啊！」

    「實話說，我跟孟學德的想法不一致，所以無法合作，」陳立說道，但鄭文遠想要進一步追問他的想法，陳立將煙蒂彈出車窗外，「別讓你妹妹等急了，我們不在這裏胡扯了。」

    「你有沒有一點素質？」鄭文遠嫌棄的瞥了陳立一眼，但他也隨手將煙蒂彈出車窗外。

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