弄潮1990從廠長開始 229 就是為了割韭菜，怕啥？

    「老闆，盛世嘉園的房價已經漲到了2700，咱們要出手一部分嗎？」

    徐樂問謝暘。

    在他看來，眼前的價格，已經是到頂了。

    整個瓊海省的房價整體確實一直在漲，但是沒有這麼瘋狂。

    一個樓盤剛開盤就上漲這麼多，顯然不利於後期的發展。

    緩慢上漲，才是符合開發商利益的。

    謝暘看着他，搖頭，「即使價格回落，也不要管他。目前的價格上去了，交易量很少，一旦我們出手，會讓價格快速回落……」

    本來就只是玩玩。

    即使能賺幾百萬，哪有如何？

    謝老闆現在會在意這幾百萬麼？

    「137號地皮的標書準備得如何了？林昊那邊效果圖出來了麼？」

    效果圖是土川設計院安排的人。

    40多歲，話不多，有着不錯的設計經驗。

    不過，謝暘準備開發的樓盤，並沒有讓他們去設計，而是自己有想法，讓他們轉變成效果圖而已。

    要不然，以國內設計院的經驗，很難設計出謝暘要求的。

    設計院跟謝暘也沒少打交道，知道謝暘的情況，自然也就沒有特定人員來完成謝暘的設計要求。

    「從過來開始，林工跟他帶着的助手一直都在加班。」

    徐樂尷尬地愣了一下，然後回答。

    他真不知道。

    「那咱們就去看看。」

    謝暘沒有說徐樂什麼，畢竟很多設計院在設計一個方案的時候，要出效果圖，起碼得幾個月。

    他這裏不需要。

    林昊沒有住在謝暘的套房裏，這裏每天都是人來人往的，不利於他們進行工作。

    上官錦直接在樓下給他們開了房間。

    「謝總，您來了？」

    一個年輕設計師開了門，謝暘進房間後，滿臉憔悴，雙眼佈滿血絲的林浩給謝暘打着招呼。

    「怎麼樣？還有什麼問題嗎？」

    謝暘開門見山。

    「正好，你看看還有什麼……」

    林昊遞給謝暘一張總體設計圖，整個項目的情況，都能看得一清二楚。

    謝暘看着巨大的圖紙，中間是商業區，有山坡的一邊是別墅區，而另外一側則是17層以上的商業區，越是靠海的區域，建築也就越矮。

    整個項目的情況一目了然。

    建築與建築之間，都是公路跟綠化帶。

    「整體上沒問題，不過我之前就說過，整個項目，要打造成花園式的。所以，單純的綠化帶不行，這裏畢竟不只是寫字樓跟住宅，所以，在綠化帶區域，得用些心思，裏面可以設計一些休息的座椅，提供公共服務的站點等……」

    謝暘看了整體效果圖後，並不是很滿意。

    高檔，怎麼叫高檔？

    不僅要價格比人家高。

    更得逼格高。

    只有這樣，才能炒作起來。

    不能只拿地皮就修房子，然後指望着去撈錢不是？

    「如果這樣，成本會增加很多……」

    林昊皺起了眉頭。

    謝暘現在說的，在他跟謝暘第一次談的時候，就已經知道了。

    可他認為，那些都是沒有必要的。

    比如，要整理沙灘，把上面的貝殼、石頭大一點的都弄走，然後鋪上細沙，還得在沙灘上設立一些亭子，在沙灘旁邊修建廁所，並且還得每隔一段距離就設立洗手台什麼的。

    要知道，這些都是免費開放的公共設施！

    僅僅搞這沙灘，就得上千萬的成本。

    更不要說其他的。

    如果全部按照謝暘說的來搞，成本至少會增加3成。

    這四成，是沒法通過經營來收回來的。

    只能轉嫁到房價上！

    如此一來，整個項目的開發，按照現在的成本價格，每一平方米至少得在3500以上。

    是瓊海省房地產市場均價的2倍多。

    甚至，比一些別墅的價格都還高。

    「成本的問題，你不用考慮，直接按照我的要求設計就行了。」

    謝暘粗暴地打斷了林昊的話，「三天後，就是地皮拍賣的時候，那個時候，效果圖也得拿出來。沒有問題吧？」

    看着一臉強勢的年輕人，林昊本來還想勸勸謝暘。

    最終放棄了。

    「沒問題。」

    林昊肯定地回答。

    反正只是效果圖，具體細節，等到後續的設計再完善。

    他很清楚，謝暘是為了拿到地之後就謀劃賣房子。

    謝暘沒有再多停留，怕打擾對方工作。

    這份效果圖，非常重要。

    不只是為了割市場上的韭菜，更為了拿下那塊地皮。

    無論是牟文強還是何海濤，都給他說過，那塊地皮，不只是關係到價格的問題，更關係到整個城市後續的發展方向。

    不是給高價就能拿下的。

    還得有方案。

    「老闆，地方我們已經選好了，目前正在裝修。還真沒想到，這邊市場情況這麼好……」

    晚上十點多，一臉疲憊，渾身酒氣的黃朝陽回了酒店。

    即使疲憊不堪，也先來找謝暘匯報。

    得益於徐樂之前打好的良好關係，帶過來的手機跟bp機，在短短三天時間內，就全部銷售出去了。

    不僅價格比大哥大低很多，通話質量、續航時間都比大哥大強了太多。

    在這邊的房地產市場上，誰最先掌握信息，誰就能賺錢。

    市場可想而知。

    「可以一邊接受預定一邊搞，用不着搞什麼開業典禮啥的。」

    謝暘並不意外。

    全國的有錢人，都集中到了這裏。

    市場要是不好，才是怪事。

    香江市場上的供貨價格是899刀，折算下來，7731.4元。

    而在國內市場上，謝暘的定價，直接是6998。

    現在不是智能手機，自然也就沒有根據配置什麼的來制定不同的價格。

    比起大哥大，便宜多了。

    bp機，更是便宜，謝暘直接定價在899元。

    而他們的傳呼台，自然也得跟着建設到這邊來。

    「嗯，我們也是這樣打算的。最早通過秦志高他們採購了一部分，然後有不少跟他們有合作的人，主動詢問。這應該跟秦總親自幫我們推廣有很大的關係。」

    黃朝陽說道。

    秦志高確實是在主動幫他們推廣。

    承了人家的情，得讓老闆知道不是？

    這樣的人情，黃朝陽肯定還不上。

    人家也不是為了他才這樣乾的。

    謝暘並不意外。

    通過前陣炒對方樓盤，他就知道。

    嗯了一聲，表示知道了，隨後對一邊的徐樂說道：「等我們出手他們房子的時候，提前知會他一聲。」

    徐樂點頭。

    他也知道，謝暘說過後，就得他去操作。

    要不然，到時候謝暘自己都會忘記。

    即使沒有秦志高主動幫忙，暘宏科技的手機跟bp機，不管是因為價格低廉，還是性能出眾，都能很快佔領市場。

    這邊的有錢人太多。

    一套房子下來，至少賺幾千。

    之前消息都不一定能及時搞到。

    通過移動營業廳售賣的摩托羅拉等品牌的大哥大，價格高，很多人都肉痛。

    bp機同樣也不便宜。

    「移動公司那邊對跟我們合作，是什麼態度？」

    謝暘問到。

    「他們對我們給的銷售提成有些不滿，不過有土川那邊的溝通，沒有問題。而且目前他們能提供的都是虛擬信號……」

    黃朝陽把情況做了詳細的匯報。

    今天他主要是跟這邊移動公司的高層接觸。

    雙方雖然談得不是那麼愉快，至少合作是達成了。

    暘宏科技的手機，又不進入移動營業廳進行售賣，直接自己建立銷售渠道。

    只要使用移動提供的網絡服務，都得給移動交錢，他們自然不會介意交錢群體的擴大。

    「你也累一天了，早點去休息吧。」

    謝暘了解情況後，跟預想的差不多。

    移動因為特殊性，要想產品進入他們的營業廳，不給足夠的利潤，對方肯定不會同意。

    國營單位。

    傲嬌着呢。

    寧願不賺錢，也不會把格局降下來。

    從一開始，謝暘就沒想過自己的產品通過移動營業廳售賣。

    太高的價格，對於他們的市場發展並不友好。

    摩托羅拉一開始進入，價格非常高，原因就在這裏。

    有黃朝陽負責通訊產品市場的開拓，謝暘根本就不操心。

    市場用戶龐大，競爭者少，優勢也足夠。

    只要不是傻子，都能做好。

    謝暘這幾天所有精力都在137號地皮拍賣上。

    有了牟文強跟何海濤兩人牽線搭橋，對於其他的一些領導，也很快熟悉起來，但是更多的，謝暘都是讓徐樂去接洽。

    畢竟後面都是由徐樂來負責。

    而通過接觸，謝暘也了解了他們想要拿下137號地皮又哪些強勁的對手。

    「這麼說來，寶麗集團、宇宙房產開發、幸福房產這三家是我們最大的對手？」

    一直到拍賣的前一天。

    徐樂才真的弄清楚最大的對手。

    不過聽到這些名字，他神色怪異無比。

    尤其是宇宙房產開發、幸福房產這兩個。

    前者這名字，太誇張了。

    謝暘甚至都沒聽說過，他敢保證，這絕對是一個死在瓊海省房產市場的公司。

    幸福房產不一樣，一般都是那些小型中介的名字。

    除了寶麗。

    這是一家業務涉及到軍火買賣的實力強勁、背景深厚的公司。

    「宇宙房產開發是一家眾多私人老闆聯合起來的公司，資金實力雄厚，背景也不差，不過主要是拿地皮倒手為主，自己沒有開發什麼項目；而幸福房產，差不多……唯獨就是寶麗集團……」

    「那就沒什麼好擔心的了。除了寶麗，那兩家估計捨不得把價格抬得太高，更不會有什麼太好的建設方案……」

    謝暘聽完後，一點都不擔憂了。

    也難怪。

    要是真的這些公司能靠着深厚的背景關係就能拿下，早就沒有謝暘什麼事情。

    牟文強跟何海濤兩人都得勸他放棄。

    「他們的底價，打聽到了嗎？」

    謝暘了解情況後，直接問徐樂是否打聽到對手的底價。

    「這個都是保密的，就像咱們一樣……」

    徐樂眼神複雜地看着謝暘。

    他到現在，都不知道謝暘準備給出的底價多少。

    目前市場價格，一般都在12~18萬一畝。

    這都是根據拍賣地塊周圍環境來的。

    而且地皮多，有實力開發的公司並不是那麼多。

    137號地皮拍賣，僅僅參拍的保證金，都得500萬。

    「老闆，咱們的底價多少？」

    徐樂終究還是問出來了。

    謝暘只給了他前期3000萬的預算。

    這筆錢都是土川商業銀行提供的貸款，早就已經到位。

    可對於眼前這樣超過800畝的地皮，哪怕按照市場價，這點錢也是不夠的。

    後續如何，徐樂同樣也不知道。

    沒辦法，以他現在的面子，銀行根本就不會提供多少貸款。

    僅僅按照市場價，哪怕一畝只要12萬，這塊地皮，也得上億。

    能吃下的公司，真心不多。

    「不超過30萬！」

    謝暘想了想，說道。

    「多少？」

    徐樂以為聽錯了。

    瞪大眼睛看着謝暘。

    這不是開玩笑麼？

    「你沒聽錯，不超過30萬，咱們都拿下。」

    謝暘平靜地說道。

    對於徐樂，也沒有什麼不滿。

    原本他對徐樂寄予了很大希望，結果到了這邊，徐樂卻沒有展現出來符合謝暘預期的能力。

    一開始，謝暘真的很失落。

    後來才算是想明白了：不是徐樂能力有問題，而是從徐樂跟着他開始，雖然所處的地位高了很多，但是決策都是謝暘做出來的。甚至，所有的資金，都不是徐樂的。

    如此一來，徐樂就缺乏了另一條道路的成長經驗。

    所以，他也就只能順其自然。

    還好，目前看來，進入謝暘視線中的秦志高或許可以完成謝暘的一些想法。

    割韭菜嘛，鐮刀肯定得鋒利。

    「這價格，會不會太高了？比市場價高了一倍……」

    徐樂鼓起勇氣，對謝暘說道。

    「沒事，現在很便宜，總有人要來承擔一些東西。等到後面，咱們才好操作別的。」

    有些事情，等徐樂自己經歷了，如果沒有悟出來，謝暘再給他解釋一下，效果會好很多。

    地方政府的政績怎麼來？

    招商引資工作不好做。

    那麼，政績就只能看gdp的發展了。

    眼看已經快年底了。

    明年不管是地價還是房價，都會瘋長。

    房價從1500的均價瘋長到超過5500；而地價，則是直接從10多萬一畝直接漲到600多萬一畝。

    要說沒有人在中間搞事，謝暘根本不信。

    他不介意這個人由他來做。

    暘宏科技發展，需要大量的資金。

    謝暘來這邊的目的，就是為了割韭菜！

    目的很明確。

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