資本皇帝第三十二章大好商人

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與拆遷戶簽合同忙了一天，儘管累的像條狗，葉濤還是沒有忘記嘮叨兩句：「我說老大，咱這南方地產算出名了，出去辦事碰到友商沒有不好奇的，問我為什麼賠本裝吆喝？」

當然，周瑜和葉濤心中清楚，說賠本言過其實，至少不賺錢，試問哪一個開發商願意幹這種事？

不錯，南方地產確實出名了，深市房地產圈裏沒有不知道的，兩個年輕人初來乍到，還沒開張先賠本，你說奇葩不？奇葩歸奇葩，能把硬骨頭啃下來那也算是本事。一筆閣 www。yibige.com 更多好看小說

深市本來不大，誰不知道拆遷戶難纏，西溝村拆遷大家不都躲得遠遠的嘛。

所以，周瑜初來乍到就背上一個傻逼名聲。

別人穿越風光無限，相比之下，周瑜這裏沒有掌聲，只剩下吐槽。

「呵呵，隨他們怎麼說，你無須與他們爭執，個人算個人的賬。今天他們看我們像個傻子，過幾年才會知道誰才是真正的傻子。」

周瑜冷笑不已，眼前吃虧長遠不吃虧，這筆賬自己心裏知道。

靜態看，其他開發商也沒有錯，他們看不到房地產價格長期走勢，自然認為南方地產人太傻。若干年之後，無論是房地產開發商以及利益攸關方，都學會操縱價格上漲，捂盤坐等房價、地價上漲的開發商大有人在。

「如今南方地產已經進入實質階段，今後你要學會控制節奏，多拿地少開盤，這其中最關鍵的是資金鍊。自有資金能不動儘量不動，需要資金的話，從銀行那邊用土地抵押貸款。看上去多賣房子手裏的資金豐厚，但是，賣的房屋越多，手裏的土地越少，這對於南方地產來說不划算。手中既要握着足夠多的土地，還要保證資金鍊不能中斷，掌握這個平衡點最關鍵。至於盈利，短時間內暫不考慮，堅決杜絕一口吃個胖子的想法。」

呵呵，奸商培養徒弟。

果然，葉濤疑惑地問：「老大，我明白你的意思，少賣房子多存土地，眼看着有錢不賺心裏痒痒啊。」

葉濤肯定不明白其中道理，有疑慮在所難免。

「對，少賣房子多存土地，這是長期策略。」

周瑜態度堅決，並解釋說：「今天你把房子賣了土地用完了，等到將來房價翻番，土地價值翻番，而且土地越來越緊俏，搶都搶不到手，到那時你後不後悔？」

這筆賬葉濤自然明白，問題是將來的事情誰知道，疑惑地問：「如果真如你說的那樣，當然要捂盤了。但是，將來真的會那樣嗎？」

周瑜堅定地點點頭：「這是必然發生的事情，不要有任何懷疑。所以，不要在意別人說什麼，干自己的，讓他們盡情地嘲笑吧。」

誰能笑道最後才是真正的英雄，周瑜會在意別人嘲弄？

「老大就是老大，好像比在學校那會兒更厲害了。我就奇怪了，你也是剛從學校出來，為毛懂那麼多事情，此事太令人費解。」

葉濤的疑慮，周瑜不會回答，難道告訴他，老子從後世穿越來的？

在完成西溝村拆遷後，南方地產不僅在開發商中引起矚目，就連西溝村周邊待拆遷戶也知道了南方地產的大名。在開發商眼裏，南方地產干傻事。在拆遷戶眼裏，他們羨慕西溝村拆遷補償方案。

周瑜肯定不知道其他拆遷戶注意到南方地產，一直到有一天孫超來找他，才知道南方地產名聲在外。

「周總，這事兒有點麻煩，周邊幾個村莊放出風來，就認準了南方地產，而且要與西溝村的補償方案一樣。你看這事弄得，前一次是救急不得不讓利，總是賠本賺吆喝，誰受得了？」

在孫超眼裏這件事很麻煩，他怎好意思再讓周瑜繼續賠本？

但是，拆遷戶放出風來，他們認定了南方地產，若強行換一家開發商進行下一步的拆遷工作，估計拆遷戶不買賬。

孫超替周瑜犯愁，這傢伙心裏偷着樂。

當然，從他嘴裏說出來的話，卻又是另一種含義：「這事啊，是挺麻煩的，孫市，你有什麼好建議？」

得，他把皮球踢給了孫超。

孫超拍拍腦袋，心裏左右為難。

即便再煩惱，困難再大，拆遷工作必須向前推進：「換其他開發商顯然不現實，這種吃虧的買賣沒人願意干。即便是開發商願意干，拆遷戶那一關也不好過，誰讓南方地產名聲在外呢？繼續讓你吃虧也不現實，我們內部商量了一下，市府這邊能補償你的也只有土地了。如果你這邊同意，政府方面補償肯定比上一次大得多。當然，還要看南方地產的態度。」

呵呵，比上一次補償還要優惠，肉來了。

周瑜沉默一會兒，即便心裏願意，表面上需要裝出一副為難的表情。

「孫市，南方地產是要支持你的工作，當然，困難不可避免。既然市府在土地方面加大補償，或許不至於太糟糕。還有一點很關鍵，那就是資金鍊。畢竟南方地產屬於新公司，暫時沒有形成良性循環，這方面需要銀行大力支持。」

周瑜這番話說的很明確，政府有困難，需要南方地產挺身而出，這一點周瑜不想推脫。

但是，需要幫助南方地產解決一些問題。

拆遷補償方案優惠太大，或許要賠一點錢，必然造成南方地產資金鍊緊張，更怕資金鍊斷裂，政府有義務幫助解決這一難題。

其實，周瑜心裏非常明白，這時期金融部門還在政府掌控之下，銀行為企業服務，為政府部門服務，這一宗旨一時半會兒還不會改變。很多企業效益不好，甚至連工資都發不出來，不得已政府出面讓銀行貸款發工資。

周瑜當然清楚這其中門道，剛好有現成的理由為何不用？藉此機會南方地產可以從銀行獲取相當不菲的資金支持。

孫超大喜，銀行貸款或許在周瑜眼裏是個問題，在他眼裏根本不是問題：「這一點你放心，銀行方面會全力支持南方地產的融資要求，需要多少貸多少，而且是最優惠的貸款。」

周瑜要的就是孫超這句話：「既然市府做出這樣的決定，而拆遷戶有認可南方地產，也有責任為深市建設做貢獻，下一步的拆遷任務南方地產願意承擔。」

這麼簡單？

孫超有點懵，他還以為周瑜獅子大開口，提一些其他要求。