大地產商 第263章

    見鄭文遠這時候終於提出來要商業公司這邊接手萬邦大廈裙樓的運營，陳立笑着說道：

    「如今你也是新潮銳商業公司的股東，許多具體情況你也知道。運營這麼大規模的商業購物中心，商業公司並沒有成熟的經驗，青泉新潮銳城市廣場也是硬着頭皮試水，目前才運營一個多月，到底能不能成功目前說來還早。萬邦大廈作為萬邦在商都的地標建築，又處於商都核心商圈之內，無論規模還是運營層次，都要在青泉新潮銳城市廣場之上，即便商業公司這邊願意承受風險，鄭總就不怕我們做砸了萬邦的牌子？」

    「你少忽悠我，我算把你小子看得透透的。要是沒把握，你當初會果斷的接下青泉大廈那個爛尾樓？新銳城項目，不要說別人了，在座的有誰沒有被你算計到？萬邦大廈六層裙樓加地下一層，總計也就三萬平方米，讓你繼續擴大商業公司的規模，這個風險你就不敢承當，你就沒有把握了？」

    鄭文遠現在也熟悉陳立的套路，猜測陳立可能是要提什麼附帶條件，才等着他這邊主動提出這事，直接問道，「你是不是還有其他條件？」

    何婉最知道陳立的心思，青泉新潮銳城市廣場雖然剛剛運營一個多月，但無論節假日還是工作日，無論是從人流量還是營業額，都已經將青泉的兩家百貨商場壓在身下，只要王曉靜在那裏負責後續的運營，不出岔子，成功是必然的。

    陳立雖然說商業公司之前沒有運營大型商業購物中心的經驗，但從觀瀾商業街算起，又經歷青泉新潮銳購物中心前後完整的建設周期，與國際頂尖的商業策劃設計公司合作，商業公司這邊的管理團隊也差不多建設起來了。

    萬邦大廈位於主城區核心商圈之內，要是能再做一家新潮銳城市廣場，對新潮銳在高端商業、高端服務領域的品牌建設，將起到不可估量的宣傳作用。

    何婉也知道陳立其實早就研究在萬邦大廈的市場背景，就是等着鄭文遠心裏焦慮的時候再提出，也知道陳立要提什麼附加條件。

    「鄭總這個提議，我是比較贊同的，只是現在商業公司可用作再投資的資金實在有限，這可是個麻煩事兒。」何婉在旁邊說道。

    如果將萬邦大廈裙樓承租下來，興建商都新潮銳城市廣場，要引進更高規格的品牌，那裝修層次及規模，都要比青泉大廈高出一大截，這個算下來，商業公司這一次的投資不會低於一個億。

    「何總說的是，商業公司現有的資金，幾乎都壓在新銳城新銳鴻基購物中心上了，現在要接手萬邦大廈的業務，那商業公司跟地產經紀公司一樣，都將直接面臨極大的資金壓力。」錢萬里順着何婉的語氣說道。

    鄭文遠聳聳肩，說道：「老錢，何總，你們說的這些情況我都了解，但陳立這小子連新銳城都敢接下來，還會為這點資金犯愁？我個人是希望萬邦大廈的問題與房產經紀公司的注資能捆綁在一起，這樣我才能更有力的去說服集團公司……」

    陳立笑道：「既然鄭總這麼看好商業公司，要是商業公司再打開注資缺口，跟萬邦地產融一個億的資金呢，鄭總覺得有幾成把握？」

    「你這孫子，合轍你從頭到尾一分錢都不想掏啊？」鄭文遠撇撇嘴說道，「你就不能從銀行貸款，解決這部分資金？」

    大家都忍不住笑了起來，沒想到陳立在這裏等着鄭文遠入彀。

    「從萬邦地產自身的利益來說，參股地產經紀公司以及商業公司，除了解決當前的這點小麻煩之外，對萬邦地產以後在中原地區開發樓盤，銷售及商業配套環節，將能省去很多的後顧之憂，同時也將享受地產經紀公司及商業公司業務高速增漲帶來的收益。一石三鳥的好事，我相信鄭總應該更有立場去說服萬邦總部接受這個捆綁方案……」

    陳立從煙盒裏取出一支煙點上，說道。

    「你什麼鬼算計，我能看不出來？」鄭文遠笑罵道，「你這孫子心裏鐵定想着萬邦集團以為不再中原地區發展自己的商業配套，而將資源都堆到新潮銳……」

    「商業公司要是現在作價四個億增資擴股，對鄭總你也不是有利？」陳立問道。

    鄭文遠四個多月前，以兩千萬換得商業公司10%的股權，要是集團同意注資一個億，換取20%的股權，他個人名下的股份會被稀釋到8%，但估值則直接翻了一倍。

    鄭文遠沉吟良久，說道：「商業公司未來的盈利雖然可觀，但目前資產規模還是太小，這個估值想通過集團總部的認可，還是比較難，你們有沒有考慮過，由商業公司提前出資，收購新潮銳城市廣場的全部物業，做厚商業公司的資產？」

    新潮銳城市廣場，前身是青泉大廈，由大商地產基金籌資八千萬續建，物業目前也在大商地產基金手裏，由商業公司承租經營。

    鄭文遠是看到青泉市樓價未來有穩步增漲的可能，無論是為他個人在商業公司的股份利益考慮，還是能以更有力的方案，去說服集團總部，都建議由商業公司從大商地產基金手裏收購青泉大廈。

    陳立看向錢萬里、胡國銘，問道：「由商業公司出資一億三千萬，收購青泉大廈？」

    大商地產基金，最初是核資八千萬承接青泉大廈，目前以一億三千萬提前收購，在扣除管理運營及收益分賬之後，投資人攤算下來，一年差不多能獲達40%的收益。

    胡國銘雖然沒有基金管理公司占股，但他當初將兩千多萬的工程款折算進去，算是二期基金最大的投資人。

    不過胡國銘在商業公司也佔有10%股份，商業公司的估值能提高一倍，他個人的收益顯然更高，自然不會拒絕這個方案。

    大家在壹號公館坐到半夜，最終討論下來的方案，一是由鄭文遠個人聯合萬邦地產，對地產經紀公司進行注資（萬邦地產注資八千萬，換取20%的股份，鄭文遠個人注資兩千萬，換取5%的股份），確保房產中介門店，能在將來兩年，以最快的速度擴張到整個中原省；二是由萬邦地產對商業公司進行注資，一億換取20%的股權，同時由商業公司從地產經紀公司託管資金專用帳戶，以5%的年息借出一億三千萬，用於收購青泉大廈，但收購後的青泉大廈將作為這部分借款的質押品，以確保這部分資金的安全，也便於能通過金融部門的監管。

    如此一來，除了房產經紀公司的擴張、以及商都新潮銳城市廣場的籌建，獲得充足資金之外，大商地產基金還解套一億三千萬的資金，暫時都以公司債的名義，以8%的年息，支借給新銳城項目使用兩年。

    …………

    …………

    即便萬邦地產總部原則上同意捆綁方案，但盡職調查、財務等一系列審核等一系列程序走下來，也至少需要兩個月，那也要快到年底了。

    不過收購青泉大廈、籌備萬邦新潮銳城市廣場以及房產中介門店的擴張前期工作，則未必要等到萬邦地產的資金到帳，就可以立即提前展開了。

    而碧沙地產這邊，由於張洪慶虛假報帳、職務侵佔的罪名坐實之後，補交三十多萬的稅款，就解決掉稅務方面的問題，但碧沙花苑二期的竣工驗收報告還沒有拿到，預售許可證也就辦不下來，暫時還沒有辦法解決目前所面臨的債務問題。

    經過這一系列的變故，方龍茂通過種種手段逼宮，想李夢交出碧沙地產控股權，沒想到最終搞得自身一屁股屎擦不乾淨，狼狽不堪。

    他們和李夢，這次也算是徹底撕破臉了。

    在方龍茂的授意下，方義新、高俊蒙通過關聯公司，很快將碧沙地產在二期工程中拖欠工程款、材料款所涉及的債務全部收購下來，加上碧沙地產之前從方龍地產的借款，方龍地方差不多掌握碧沙地產一億三千萬的債權。

    到了這一步，方龍茂也沒必要再藏着掖着，直接派公司法務將律師函送到李夢辦公桌前，讓她在家裏等法院的傳票。

    方龍地產通過關聯公司溢價收購碧沙地產全部債權的事情，在圈內都不是什麼秘密，陳立、鄭文遠他們聽到風聲，也知道方龍茂就要對碧沙地產下手了。

    李夢給鄭文遠打電話的時候，鄭文遠正陪着陳立、周斌、何婉，還有錢萬里在壹號公館喝酒，就直接讓李夢到壹號公館來談事情。

    李夢的誘惑力，作為男人是絕對無法忽視的，李夢再次求上門來，鄭文遠在陳立、周斌他們面前自然是相當的得意，將雪茄湊着鼻子下輕輕嗅着那獨特的醉人香氣，跟陳立笑着說道：「還不得不承認，李夢真是一個漂亮的女人啊，也不知道方義新怎麼就沒有將她給馴服了。」

    「跟李夢合作的男人，可沒有幾個有好下場、不被她拖下水的。鄭哥，我勸你可得擔心着點啊。」周斌絕對是好意提醒鄭文遠，不要得意忘形了。

    「是啊，咱們這次跟李夢合作，目的也是打擊方龍地產，眼下目的已經達到了，似乎沒有必要再摻合進去了吧？」陳立不動聲色的說道，似乎忘了當初還是他將李夢帶到鄭文遠跟前的。

    「你啊你！」

    目前萬邦地產總部已經同意陳立提出的捆綁融資方案，鄭文遠之前所面臨的難題迎刃而解，不僅他個人在新潮銳體系內的投資大幅增值，也為萬邦地產在中原地區擴大的投資渠道，真可謂春風得意馬蹄疾，拿打火機烤着雪茄煙，數落陳立，

    「你小子就是個拔吊無情的傢伙，新潮銳地產經紀公司這次能夠趁機擴張業務，搶佔中原省房產中介市場的龍頭老大地位，得幸是李夢將方龍地產推到我們的槍口上來，咱們不能過河拆橋啊……」

    「得、得、得，我無情、你有情。老錢、老胡今天都在場啊，作個證，要是鄭總以後覺得感情受到欺騙、玩弄，不能怨我今天沒提醒他。」陳立笑着跟錢萬里、胡國銘說道。

    李夢很快就開車趕過來，看到胡國銘、錢萬里、周斌他們在場，也都不是陌生人，坐下來，就直接步入正題：

    「碧沙地產現在是遇到了大麻煩，我想請鄭總幫個忙，正好新潮銳的幾個老總都在，那就幫忙給點意見唄。」

    接着李夢便將方龍收購碧沙地產債務，即將到法院起訴逼債的事情說給他們聽。

    鄭文遠大大咧咧地說道：「雖然跟李總接觸不多，但我們有着共同的敵人，敵人的敵人就是朋友，李總這次希望我怎麼幫忙？如果力所能及，我絕對不會袖手旁觀的……」

    李夢調整了一下情緒，說道：「碧沙花苑二期已經建成，小區品質如何，相信鄭總也能看得見，但因為方龍茂、張偉任在後面搗鬼，房管局又是張偉任直接分管，他們不敢直接拿萬邦、新潮銳的樓盤怎麼樣，卻卡住碧沙地產的脖子，遲遲不辦預售許可。不管怎麼說，他們也不能卡碧沙地產一輩子，目前碧沙花苑二期二十二萬平方的房屋，但加上毗鄰新銳城的一百三十畝建設用地，整個碧沙地產的總資產已經超過六億。如果萬邦地產願意碧沙地產的部分股權，我可以以四億的淨資產折算股權，當然，具體股權價格，我們還可以商量。」

    李夢說完，鄭文遠抽着煙不說話了。

    李夢的開價的確不高，但碧沙地產目前有方龍地產的持股，一旦方龍地產決心要當攪屎棍，那碧沙地產的運營遲遲不能正常化，那註定是一個坑。

    這時候，鄭文遠無論是個人名義，還是公司名義，從李夢個人名下接手一部分股份，未必是好的買賣。

    見鄭文遠這會兒猶豫着不吭聲了，陳立自然知道他的顧忌在那裏，故意幫他點破道：「萬邦收購碧沙的部分股權，不是好主意。其他因素不考慮，目前方龍在碧沙地產還有9%的股權，要是他們鐵心要將碧沙置業拖垮，事情就難辦了……」

    「是啊，要想辦法將這些狗雜碎踢出去才行，」

    鄭文遠蹙着眉頭，想了大半天，跟李夢商議道，

    「方義新他們不是要起訴你還債嗎，你看這樣行不行？反正碧沙地產帳戶上沒錢了，你就直接申請破產清算，將碧沙地產旗下的資產全部進入司法拍賣。到時候方龍地產肯定會參與拍賣，想着要將這部分資產低價收購過去，李總你手裏沒有這麼多的資金，其他人也不可能貿然跳進這坑裏跟方龍地產耗，但這樣的好戲，你知道我跟陳立是絕不會錯過的。我們出面幫李總抬價，要是最終方龍地產出價高，那讓他們收購這部分資產也沒有什麼，李總你正好也能套現脫身；要是最終是我們拍賣拿下這部分資產，李總跟方龍地產拆分碧沙地產之後，拿錢再將這部分資產買回去就是，我跟陳立就從中收點過橋費用！」

    「這辦法不錯。」錢萬里也覺得鄭文遠的計劃，能最快速度幫李夢跟方龍地方切割開來，解決掉債務危機。

    「陳總不會見死不救吧？」李夢笑盈盈的朝陳立看過來，小手在別人看不到的桌下，已經摸上陳立的大腿，「只要陳總這次搭一把手，不管陳總與鄭總聯手，以什麼價碼將碧沙的資產拿下來，我最後都會再加三千萬接手！」

    「李總，你不要勾引我，我這幾年吃夠你的虧了，再說你看我像是比鄭總財大氣粗、隨便就能拿幾個億過橋資金出來的人嗎……」陳立直接跳開來，作腔作勢的說道。

    「你啊你，」鄭文遠覺得陳立還是對李夢「怨恨」太深了才不想插手這件事，說道，「現在是方龍地產那邊主動走司法程序，那進展就不會慢。而且我們算足了，資產司法競拍到六個億，方龍地產不再跟下去，我們接手，六個億的過橋資金頂天也佔用一兩個月的時間，你擔心能有什麼風險？」

    商東新區的地價、房價還在往上漲，鄭文遠認為碧沙置業總資產以六億計算還是低估了，即便事後李夢反悔不接手了，他們將這部分資產拿在手裏，也不會有絲毫的損失——要是李夢事後兌現承諾，六個億的過橋資金佔用一兩個月，對他們來說費用頂天也就五六百萬而已，就相當於他們幫李夢這個忙，轉手就賺兩千多萬。

    「有熱鬧可看，一定要記得喊上我，但出資就算了，」陳立「無恥」的笑着說道，「我現在實在不想跟李總發生金錢上的關係，要是發生點其他關係，我倒是無所謂的。」

    陳立說得夠無恥，鄭文遠懷疑李夢會直接拿桌上的玻璃杯砸過去，最終看陳立不鬆口，鄭文遠決定他自己賺這筆錢、討美人歡心。

    …………

    …………

    深夜，水利局家樓屬里，李夢依偎在陳立的身上，托着他的下巴，惡狠狠的問道：「你就真不怕我這次讓方義新他們逼得跳樓？」

    「鄭文遠風騷無比的都跳起來咬鈎了，你想跳樓，哪有那麼容易啊？」陳立笑着說道，伸手將李夢的漂亮兇狠眼眸遮住，讓她對自己溫柔點。

    「那這三千萬就都給鄭文遠一個人賺啊？」李夢問道，「我還想着你插手，我事後從你那裏將一千五百萬要回來呢？」

    「碧沙地產在鄭文遠手裏過渡一下，順便讓他幫你將預售許可證給辦妥了，你這三千萬花得也算值啊，要不讓他事後發現被咱們玩了，心情該多糟糕啊！」陳立沒心沒肺的笑道，「再說了，新銳城一期建設全面展開，萬邦新潮銳城市廣場也要全面啟動，我哪裏挪出這三個億的過橋資金來？」

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