大地產商 第202章

    國邦地產董事會改組，沈興邦將董事長、總裁等管理職務，都交給沈建紅擔任，以及何婉入股國邦，在商都市地產界只能算是小事件，畢竟國邦地產目前還只能算是不入流的小型地產公司，但方義新卻一定盯着新潮銳、盯着何婉、陳立他們的一舉一動。

    葛明輝提出要加快商東新區啟動區的公共生活配套設施建設，方義新就懷疑是張浩然及新潮銳在幕後推動，但也沒有想到新潮銳和國邦會直接聯手拿出兩千萬資金來。

    要不是李夢當場就直接拒絕碧沙置業出錢參與這事，方義新都懷疑李夢背地裏跟陳立有勾結，偏偏是趕在葛明輝正式提議此事之前，將碧沙旗下地產公司的股權，幾乎都收到她的手裏。

    但是，就算碧沙置業不摻合這事，眼下已經有了兩千萬的配套建設資金，陳宏昌那邊還能拒絕什麼？

    現在不用金水區財政掏一分錢，由兩家開發商將啟動區的公共生活配套設施建設資金全部承擔了，陳宏昌甚至都沒有保留意見的餘地。

    陳宏昌這時候再唱反調，不僅在金水區會被孤立起來，在商都市委市政府也不可能得到一點的支持。

    看到新潮銳置業如此氣魄，今天還有其他一些到場的投資商，也都有些動容。

    只要東山鎮以西，商東新區規劃面積達六平方公里的啟動區內，公共生活配套設施能在零三年之前提前建設完成，形成一定居住規模，那裏的房價即便不可能追上主城區，達到主城區的一半，應該不會太難。

    當然，陳立提出新潮銳出配套資金，也不是完全沒有條件的。

    一方面，陳立希望啟動區的配套規划進行小幅度的調整，能往東山華府及國邦花園傾斜，比如幼兒園會調整到東山華府與國邦花園之間，建設會佔用到國邦花園的一部分現有土地，後續還要金水區政府補上，或者退還一部分土地出讓金；比如社區醫院不是簡單的將東山鎮衛生院移過去，而是希望建成後能成為區人民醫院在東山鎮的分部；小學建成後，則是要教育質量相對不錯的東山鎮小整體搬遷過去，以及希望將位於東山華府與碧沙花園之間的普通道路，用地性質更造為商業與公共用地配套，農貿市場建在這條道路的東側，建成碧沙花園與東華鎮舊鎮區之間。

    同時，陳立還希望是新潮銳與國邦地產尋找建築商，建造這些公共設施，建成之後移交給金水區政府或東山鎮政府接手管理……

    目前國邦花園還有上千套中小戶型房屋建成沒有出售，國邦花園與東山華府在東山鎮西側的商東新區啟動區內，還有三百多畝建設用地急待建設，新潮銳與國邦地產聯手出資，目的就是要解決他們目前在商東新區的部分困難，卻又不得不承認，陳立提出的建議，不容金水區政府拒絕。

    而且大家心裏也清楚，這也就意味着啟動區內，地產開發項目再次變得有利可圖起來；同時也是在小範圍的進一步推動商東新區的發展。

    當場就有幾家開發商，希望金水區政府今年後續在啟動區內，能多拿幾幅地出來。

    後續還有太多的細節需要商議，葛明輝也是當場表示，這兩天會再次召集區常委會議討論這事，後續會交給張浩然去推動這件事。

    座談會結束，從區政府大樓出來，看到方義新臉色陰晴不定的跟着出來，陳立湊過去笑着問：「這次又沒能讓小方經理看到新潮銳的熱鬧，真是抱歉啊……」

    「你們即便能將東山華府及國邦花園的房價提高到一千二，又能快速出貨，以你們接手的地價計算，也只是勉強不虧損而已，又有什麼值得驕傲的？」方義新陰沉着臉說道。

    很顯然，新潮銳置業與國邦花園這次拿出兩千萬配套建設資金，也是要計入房價成本的。

    國邦與新潮銳置業手裏三百多畝地，是年前高價拿下來的，加上額外付出的兩千萬配套資金，僅這一部分折算下來的成本，就高達每平方米三百元；加上不低於每平方米五百建造安裝、小區景化綠化成本，再扣除掉財務、運營、營銷以及稅費，東山華府及國邦花園，也唯有賣到每平米一千一二，才有微利。

    「新潮銳置業跟國邦花園談合作，將國邦花園目前一千套待售房，以六百元每平的保底價全部吃下來，」陳立笑着說道，「即便照小方經理所說，我們手裏三百多畝地開發出來只能保本，但這一千套房全部賣出去，小方經理幫我們算一算，我們能賺多少錢？有沒有三四千萬進帳？另外，我又聽說小方經理剛剛將碧沙置業下面的地產公司股權都轉讓出去，不然的話，小方經理也是能從裏面分到一杯羹啊……說到這事，我倒佩服李總的消息真靈通啊，怎麼時機這麼巧，就將地產公司的股權，都換到自己手裏了？」

    「你就是什麼意思，你懷疑我在你們新潮銳內部安插眼線嘍？要不要你回去，將新潮銳的高層都清洗一遍？」李夢半真半假的嬌嗔道。

    要不是陳立這會兒毫無顧忌的跳出來挑拔離間，方義新真懷疑李夢跟這孫子是不是背地裏有一腿，然而他仔細回想一切，當下也只能將一切歸結為巧合了，畢竟是他與高俊蒙，一直都籌劃着去奪碧沙地產經紀公司的控股權，李夢只是在壓力最大時做出讓步而已。

    見不慣陳立一副小人得志的樣子，方義新當下只能臉色陰沉的走下台階，都沒有主意到陳立在後面拿手背蹭了一下李夢的大腿。

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    金水區常委兩天再次召開常委會，毫無意外的通過與新潮銳置業、國邦地產聯手推動商東新區啟動公共配套設施建設的議案，由張浩然全部負責。

    陳立前期差不多已經將相關方案都做了出來，很快就拉大成建設，一起與金水區政府簽署啟動區公共配套建設的合作協調，待後續建設用地以及一些規劃細節調整過來，最快到六月份中旬就能先推動碧沙花園與東山華府、國邦花園之間的道路建設……

    而這消息一經傳開，金水區在五月中旬拿出商東新區啟動區的兩塊地，競拍價又都回升到每畝二十萬以上；而國邦花園通過新潮銳地產經紀公司的門店，掛出去的銷售價格，五月中旬就全部提高到每平方米一千二百元以上。

    李夢這次雖然沒有直接拿錢出來參與合作，但推動相關消息在全市範圍內進行醞釀及傳播，還是花了大力氣，在媒體以及新興的網媒平台，都撒了一些錢。

    方義新也沒有辦法說李夢的不是，畢竟碧沙花園二期啟動建設，也需要將商東新區啟動區的房價炒熱起來，才有可能順利脫手及盈利。

    在此之前，國邦花園的房價降到每平八百都鮮有問津，現在一下子提價50%，每天卻也能賣兩三套出去。

    即便啟動區配套設施還沒有正式開始建設，國邦待售的這部分房屋，預計每個月都能給國邦地產及新潮銳置業回上千萬的款。

    沈興邦和沈建國知道這事後，明知道股權轉讓的籌碼太低廉了，但也只能咬牙認下。

    他們原以為將沈建紅推出去主持國邦地產，能讓他體會到眼前公司維繫運營的困難，卻不曾想被陳立這一記組合拳打下來，國邦就絕境逢生了，這時候才認識到新潮銳依託近百店中介連鎖門店所構建成的營銷體系，是何等的強大。

    整件事，陳立起過頭，後續主要都是何婉、小姨沈建紅及陳兵他們在跟進，整個五月，陳立的重心放在畢業論文上，六月中旬就準備畢業答辯，就連周斌也從青泉趕回來，每天拉着陳立一起泡圖書館，查資料。

    這學期圖書館裏缺少了沈彤，陳立總覺得少點什麼，看書累的時候總會習慣性地四下里掃視一圈，就不是周斌隨便拉兩個漂亮女孩子過來就能替代的，有時候會想沈彤到英國會不會不習慣？

    鄭冰洋也是經常到圖書館來，但兩人遇到，也只是不咸不淡地打個招呼。

    不過，上次在羅亦恆家裏吃飯的時候，史雅婷倒是跟陳立提起鄭冰洋，言下之意還是希望能陳立主動一些去追求鄭冰洋。

    陳立現在忙的焦頭爛額，商東這塊地方依然沒有解凍，導致新潮銳的擴張勢頭銳減，再者臨近畢業，哪有時間去想這些？

    再說，他隔三岔五，還要背着所有人，跑到水利局的老家屬樓，與李夢私下裏商議三家如何聯動造勢的事情。

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