大地產商 第201章

    陳立回到宴會廳的時候，此時已經是酒過三巡，喝過酒之後的氣氛倒是熱烈起來，許多投資商之間自發地進行聯絡，互相刺探或者聊着商東生意圈裏的趣事，主要還是圍着陳宏昌或者葛明輝談笑風生。

    倒是陳立他們這一桌，很少有人過來竄場。

    新潮銳和錦苑國際這一年風生水起，大家看不到其他東西，只會看到其背後的羅榮民；此時羅榮民走了，也帶走了新潮銳和錦苑國際的光環。

    陳立覺得宴會很無聊，就提議去壹號公館坐坐，錢萬里、何婉等人起身向葛明輝、陳宏昌提出告辭，陳立和鄭文遠就在桌子前坐着沒動。

    葛明輝跟錢萬里說話的時候，倒是和陳立隔空互動了一下，相互點點頭。

    這麼長時間以來，李夢壓力非常大，碧沙從方龍地產及豐元集團各借出兩千萬，用於填補東山鎮安置房的各項欠款，現在已是寥寥無幾，她也不敢再有什麼動作，怕給他們製造了可乘之機，但陳立提出三家聯合起來，先在東山鎮西側先搞住宅組團，將公共生活配套設施先完善起來，李夢也能認識到這是一個很好的機會。

    碧沙花園、國邦花園的銷售受到壓制，有很多原因，公共生活設施配套不齊，無疑是最重要的一項。商都市的福利住房貨幣化改革，今年就必須完成，主城區的房價截止到四月底，均價就已經上漲到兩千七，不管商東新區cbd核心區何時啟動建設，只要碧沙花園、國邦花園與東山華府聯手起來建成組團社區，小學、幼兒園、社區醫院、商業街、社區公園等等配套設施都齊全起來，以低於主城區一半的房價，必然能吸引大量的購房者過來。

    李夢浮想聯翩起來，看到陳立他們離開，才從洗手間回到宴會大廳，坐回到方義新跟高俊蒙的中間。

    「怎麼過去這麼久？」方義新很訝異的問道。

    「女人的事多，你又不是不清楚？」李夢用補過妝的紅唇嬌嗔說道。

    「這倒也是，我家那位，要出個門，非得給她一個小時的時間化妝才好，女人不化妝，就好像出門沒穿衣服似的。」高俊蒙哈哈笑道。

    「高總又在笑我，」李夢美眸顧盼，故作不知的問道，「姓陳的他們怎麼就先走了？」

    「他們還有什麼臉留下來，繼續留下來給我們打擊嗎？」方義新哂然笑道。

    「你們今天光顧着打擊那個姓陳的了，就沒有想過我的感受啊，」李夢說道，「碧沙置業現在都還套在商東呢，之前從你們那裏拿了四千萬，也只是將之前的債務清償掉，但現在碧沙花園的二期，建還是不建，以及秀石山南麓跟新潮銳置業緊挨着那塊地，要怎麼處理，你們到底也幫我出出注意啊——你們兩家，可以說是占碧沙置業一半的股份啊……」

    這段時間，方義新和高俊蒙私下不少聊這個問題，李夢還不了錢，他們心知肚明，但合作了這麼久，也知道這娘們不是省油的燈，不能操之過急，直接逼迫她將碧沙置業的控股權都交出來。

    現在見李夢終於承受不住壓力，主動又提起這事來，高俊蒙心中不免有些得意，可是嘴上還是很客氣：「咱們是合伙人，李總說這話就見外了，這點錢什麼時候還都行，不用着急的。」

    「是啊，方龍大廈正建設中，佔用資金不大，商東那邊暫時還不會有什麼新動作，我和高總那兩千萬都不急着用，你也不用有壓力。」方新義跟高俊蒙一唱一和，自以為將李夢玩弄在鼓掌之間。

    「方總和高總這麼慷慨，我真是太感謝了，可生意場的事情，我們還是算清楚點比較好，」李夢說道，「要不然，我整天想着還欠你們四千萬，夜裏都睡不安穩啊，還不如索性就現在放手……」

    「那李總想怎麼算呢？」高俊蒙已經把李夢的底牌給琢磨了一遍，此時也想聽聽這小娘們有什麼辦法逃過這一劫。

    李夢剛才在洗手間沒有急着出來，就是在想怎麼利用這兩人的狼子野心，將她自己的利益最大化。

    「你們的錢呢，我目前是還不上了，而我一個女孩子突然經營碧沙置業這麼大的公司，也有些力不從心，倒不如這筆債款折算成碧沙置業的股權，以後公司就交給你們管理，我也落得輕閒……」李夢說道。

    高俊蒙和方義新對望一眼，李夢主動提出讓出控股權是好，但這還不是他們心目中最佳的方案。

    高俊蒙說道：「這怎麼能行？碧沙是李總一手創辦的，以後還指望你掌握碧沙的大舵呢。」

    方義新除了有心想把碧沙拿下來，還想着將李夢徹底推倒自己的在床上，但他暗自琢磨，現在看似李夢願意讓出控股權，但要是李夢讓出來的這部分股權，由方龍集團與豐元集團平分，最終誰都沒有辦法拿到碧沙的控股權，誰知道這娘們私底下跟高俊蒙有沒有一腿？

    「高總、方總仁義，李夢是感激不盡啊，這些天我也考慮過了，」李夢看了看高俊蒙，又看了看方義新說道，「我的能力是實在有限，碧沙房產經紀公司那邊，規模太大了，我是顧不上來，相信方總、高總也應該更看好經紀公司的發展，要不我索性將經紀公司的大部分股權都讓出來，但是折算股價的時候，你們可不能占我的便宜……」

    「你想怎麼算？」方義新問道，唯有李夢讓出來的股權足夠多，方龍集團才有可能拿到碧沙地產經紀公司的控股權。

    「你們心裏也清楚，經紀公司今年預計能有一千萬的盈利，市值折算一億五千萬，一點都不過份吧？」李夢說道，「照這個價，看你們需要多少股份，我都可以轉出來，但是地產開發公司，我要留在手裏玩，我還偏不信這個邪了……」

    方龍地產與新潮銳置業目前最大的差距，就是沒有遍佈全商都的房產中介連鎖門店，如果把碧沙置業旗下這塊業務都拿過來，才算有與新潮銳置業競爭的真正實力。

    不過，方義新還不想直接拿現金，去換碧沙地產經紀公司的控股權，問道：「你既然想着將地產開發公司留在手裏，那我跟高總可以將一部分股權轉給你，我們對碧沙置業內部的股權進行調整，看最後還差不多錢，我們再補給你。」

    「地產公司現在這樣子，我要是作價六千萬，方總、高總你們願意接手嗎？」李夢問道。

    碧沙置業的地產開發業務，目前主要擁有碧沙花園二期及秀石山地塊總計二百三十八畝建設用地，要是放在去年底，碧沙的地產業務，淨資產是要有六七千萬的，但商東新區今年推出來的幾幅地，要麼流拍，要麼以底價成交，方義新、高俊蒙自然不願意高價去接手碧沙置業旗下的折打資產。

    既然談到這個話題，方義新、高俊蒙、李夢，跟陳宏昌、葛明輝告辭，就找了一家咖啡廳，詳細討論股權調整的方案。

    事實上，方義新、高俊蒙盤算碧沙置業不是一天兩天了，對經紀公司跟地產公司的價值，早就有他們的評判。李夢是將經紀公司的估值算高了一些，但在方義新看來，也是李夢天性想佔便宜使然，只要不太離譜，沒有什麼是不能接受的。

    最後討論下來，方龍地產作價四千萬，將從李夢手裏接手27%的經紀公司股權，確保對經紀公司擁有51%的控股權；豐元集團除了在方龍地產佔有30%的股權外，還將作價兩千四百萬，從李夢手裏接手16%的經紀公司股權，將股份提高到40%；李夢還持有經紀公司9%的股權。

    地產公司這邊，除了扣除之前的四千萬債務外，李夢還將作價兩千四百萬，從方龍地產及豐元集團手裏，收購40%的股權，將她個人對地產公司的持股提高到91%。

    經過這一番調整，李夢將此前對方龍、豐元的債務抹平，將對地產公司的持股提高的91%，而對方義新與高俊蒙而言，這次算是將碧業置業旗下最有價值的地產經紀公司徹底拿到手，也算是完成一樁心事。

    「你眼下將主要精力放在地產公司，你下一步有什麼打算？」方義新總覺得李夢這麼痛快將最有價值的地產經紀公司讓出來，有些令他不安。

    「我能什麼打算，將你們的債務是抹平了，但碧沙花園想建二期，還得求爺爺告奶奶找銀行貸款，」李夢嘆了一口氣，說道，「要不是，你們將經紀公司專用帳戶上的錢款，挪五千萬給我，不然這筆錢留在那裏吃活息利息，太虧了……」

    地產經紀公司二手房交易專用帳戶上，常年有八九千萬的錢款，理論上這是二手房交易業主的錢，地產經紀公司是不能違規動用的。

    往後李夢只是地產經紀公司的小股東，法人代表、董事長、總裁等等都讓出去，挪用這筆資金，責任算不到她頭上。

    方義新才不會做點小違規的事情，而他看重地產經紀公司，就是看重專用帳戶上的這筆資金，目前挪用一部分資金借給李夢，實際上又給李夢加了一層套索，省得李夢將地產公司的持股提高到91%，就有機會脫離他們的控制……

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    然而在碧沙置業內部股權調整正式簽署協議的第二天，葛明輝在金水區常委會上，提出推進商東新區啟動區的建設步伐，力爭在零三年完成啟動區的生活配套設施建設。

    為此，葛明輝還特意將在商東新區啟動區有投資的開發商，再次召集到區政府開座談會，尋策問計。

    方龍地產在商東新區的啟動區沒有投資，沒有接到邀請，但他從陳宏昌那裏知道這個消息，雖然沒有想到李夢有什麼問題，但他知道商東新區在東山鎮西側的啟動區，除了碧沙花園、國邦花園等小區外，新潮銳置業在那裏還有兩百一十畝可建設用地，他怎麼都不想看到新潮銳置業能在這事裏佔到便宜，他還是以碧沙置業董事的身份，與李夢一起參加了座談會。

    這麼大的事情，葛明輝沒有跟他商量就在區常委會上提出來，而且是對新潮銳置業直接有利，陳宏昌就懷疑是張浩然在背後推動這件事。

    他不僅在常委會上保留了意見，在座談會，當着諸多投資開發商的面，也直接提出，眼下商東新區的發展勢頭減緩，土地拍賣幾乎停滯，金水區政府有限的財政收入，需要用到的地方太多，實在擠不出資金去加快啟動區的生活配套設施建設。

    照金水區地方財政預算，這部分建設資金，是打算等市政府投入的。

    「我今天代表新潮銳置業過來參加這個座談會，葛書記、陳區長說的話，我也有了解到區里確實是有一些的財政困難」陳立坐在會議桌的一側，接過話筒說道，「我現在代表新潮銳置業表個態，我們新潮銳置業，願意拿出一千五百萬資金，去推動啟用區六年制小學、醫院、幼兒園、農貿市場、社區公園等公共生活基礎設施的建設……」

    「國邦地產願意出資五百萬資金……」沈建紅說道。

    「李總你們呢？」陳立問坐在對面的李夢。

    「啊，」李夢故作驚訝的回過神來，照她跟陳立私下商議好的說道，「碧沙置業可不比你們新潮銳財大氣粗，可拿出什麼錢來……」

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