大地產商 第453章
在觀瀾小鎮參觀過，又安排羅榮民、陸照益參觀青泉新銳城。
嘉湖雖然經濟規模僅比商都略差一些，比青泉要強一大截，但啟動新區建設要比商都略晚兩年、比青泉晚一年，而且嘉湖市地方利益集團更加的盤根錯節，一批地方房企將新城區核心段的建設用地都瓜分掉之後，一直等到新市政府大樓、嘉湖大學城竣工，等到嘉湖市城區房價突破五千，這些建設用地才大規模的展開建設，這實際使得嘉湖的新城區建設，不要說落後於商東新區了，連青泉濱江新區都差一大截。
當然，青泉濱江新區能如此迅猛的發展，主要得益於這幾年因為煤炭上漲以及礦產使用權交易試點全面展開所帶來的巨量財富。
青泉的產業結構存在嚴重的缺陷，大量的財富溢入，沒有其他的出口，都主要流入房地產市場，使得青泉市的城區房價，已經超過嘉湖、商都這些經濟底蘊更強的城市。
羅榮民、陸照益都是搞地方經濟出身，都能看到青泉此時虛旺的房地產經濟繁榮所埋下的巨大隱患，也恰是如此，新潮銳作為地產企業，卻能很早積極參與推動青泉濱江新區與商都商東新區的同城化發展，卻積極參與青泉濱江高新產業園的企業投資引進，陳立甚至將個人名下、價值高達二十四五億的錦江郡府整座別墅區都拿出來扶持創新企業的發展，讓青泉從一窮二白的基礎上發展出一些擁有高新產業底蘊的樣子，這也是陸照益更期待跟新銳城合作的原因，認為跟新銳城的合作，能給嘉湖帶去除地產繁榮之外更多的發展機會。
觀瀾產業小鎮，就是相當不錯的模式。
「啟陽市撤市設區，整體併入嘉湖主城區，已經得到國務院的審批通過，將為嘉湖主城區新增一百二十萬人口，為嘉湖市域提供近一千平方公里的潛在發展用地。新潮銳要在我們嘉湖押重注，是有極大發展空間的，」陸照益是到商都來參加中東部城市發展論壇會議的，晚上還有議題活動要參加，參與過中大觀瀾創業三園（錦江郡府）之後，就要隨羅榮民回商都去，在青泉新銳城的主出入口，跟陳立殷切的說道，「我是真切想邀請陳總，近期就能到我們嘉湖再參觀考察一次。」
「好的，我這邊事情忙完，就再去嘉湖蹭陸書記幾頓飯。」陳立笑道，送羅榮民、陸照益他們上車，看着他們離去。
羅榮、陸照益他們一走，張浩然、趙順年、羅強他們夜裏也另有安排，就相繼坐車離去，孔文正看陳立晚上沒有其他安排，就邀請他跟鄭文遠、徐元洲等人先到他的蓮花會所去喝茶，然後晚飯順道在那裏一起解決了。
坐車沿着珠江大道往市里開去，拐入西柳園路，沒過一會兒就看到前面被堵得水泄不通。
他們坐車進來時，沒有注意到，這時候正值黃昏時交通高峰期，後面的車源源不斷的堵上來，他們坐車退回去繞路也不方便，蓮花會所就在前面，陳立就跟孔文正他們下車，將車丟給司機，他們走上行人路，準備步行往蓮花會所趕過去。
經過擁擠的中心點，陳立才發現不是發生什麼車禍，而是一座大廈前，上百號揪住七八個小青年在爭執着什麼，有不少運煤的大貨車甚至有兩台挖掘機堵在路中央，將諾大的西柳園大街堵得結結實實。
陳立他們站在街邊聽路人議論，才知道是好幾百號人將資金交給大廈里一家財務公司打理，前些天照理來說應該提前發放零八年第一季度的利息，但公司資金緊張拖延四五天沒有能拿出錢來，就有一些投資人開始慌神，想着將資金撤回來。跑了幾次都沒有遇到公司的負責人，人就越聚越多，今天來了上百個投資人，可能是在大廈里發生了點爭執，直接就將這家公司的七八個青年員工給揪到大街上來了。
經濟形勢一旦走軟，特別是青泉的房地產市場熱度降下來，青泉市的民間借貸市場必然會暴露出一堆嚴重的問題出來，這是陳立早就有所預料的事情，也許眼前的混亂，僅僅是一系列的嚴峻問題浮出水面的初兆而已。
「也是虧得我們撤出比較早一些，要不然現在也會纏上一些麻煩。」孔文正感慨的說道。
青泉新銳城、國邦花苑、隆御家園年前就開始大幅提高優惠力度，消化庫存，春節前後很多人還不以為然，但到三月上旬，青泉越來越多的房企開發商緩過神來，開始降價銷售；而之前都不見有什麼成交量的二手房交易市場，也因為炒房投機者見勢不對開始出貨，從而導致二手交易市場湧出的房源大增，這進一步加大青泉市的房屋供應壓力。
而青泉市目前的房產銷售，投資者居多，他們共同的特點就是買漲不買跌，青泉新銳城等個別樓盤搞促銷，能吸引大量的購房者，但青泉樓市普遍下降價格，頓時就給所有的新投資者頭上潑了一盆冰水，使得三月份青泉樓市在供應量大增的同時，出貨量卻又是大降。
不過目前應該是青泉市的房企才感受到一點凜冽的寒冬氣息才對，陳立還以為要過一段時間，寒意才會傳遞到借貸市場，沒想到今天會在大街上遇到這一幕。
年前陳立跑回青泉，找孔文正等人長談了好幾次，孔文正對經濟發展規模也有他的見解，當時除了從股市撤出一部分資金外，也跟青泉新銳城一起同步加快西隆大廈的銷售。
當然了，西隆大廈目前銷售率才剛剛過半，三月份的銷售也停滯下來，但考慮到有相當一部分自用，剩下未銷售的部分作為物業自持，對西隆集團而言也沒有什麼問題。
因此孔文正對接下來可能會出現的惡劣局面，則是一身的輕鬆。
至於參與觀瀾產業小鎮的投資，孔文正也沒有什麼好擔心的。
觀瀾產業小鎮以產業發展為先導，即便有30%的建設用地用於住宅及商業的開發，但由於拿地成本相當低廉，面對觀瀾產業小鎮入駐企業的員工的銷售，房價要比主城區低近一半，也根本不擔心去化會成什麼問題。
陳立他們站在路邊看了一會兒熱鬧，正打算離開，就看到齊蕊被一群人推推搡搡的從裏面拖出來。
「她就是張小天的老婆，這小婊子一直都在，剛才還躲在十九樓看熱鬧，等你們走了之後，她才探頭探腦的跑下來——要不是我們剛才在樓道里抽煙，還逮不到她的人！」一個中年漢子捋着袖子，雖然沒有動手，但也是氣急敗壞的指着齊蕊花容失色的臉直噴唾沫，「我跟你爸也是認識好些年了，要不是這個，能將半輩子的積蓄都交給你們嗎？你們當初是怎麼承諾的，說得天花亂墜似的，這才過去多久，都兩個月不到，你們的錢呢？張小天跟你爸他人呢……」
陳立、周斌、趙陽站在那裏面面相覷，沒想到竟然是張小天、陳誠他們的財務投資公司第一個被捅漏了底。
換作其他人，或者其他什麼情況，陳立不會理會，但這時候齊蕊被一群揪在大街上嚇得花容失色，就算他跟周斌不理會，趙陽這傻小子也得插手。
「你打電話給曹林或者范紅偉，問問到底是怎麼回事，遇到事總不能他們幾個爺們不出頭，讓齊蕊頂在外面被債主圍攻。」陳立沒有讓趙陽直接站出去，而是讓他給曹林或范紅偉打電話。
「出問題的公司，有可能我幾個同學合夥開的，」陳立跟孔文正、徐元洲、鄭文遠他們解釋道，「你們先過去喝茶吧，我們留下來了解一下是怎麼回事，再過去跟你們會合。」
「不至於啊，這孫子元旦前不是很抖嗎，年前在股市賺了近兩個億，就算兩波下挫都栽進去，脫身應該沒有什麼問題啊？」周斌滿臉疑惑的說道。
元旦前遇到陳誠，陳立從陳誠那裏知道張小天他們在股市投入五千萬，盈利近兩億，這一波打挫，跌得最狠的股市，也不至於讓他們將本金產生虧損，但要是張小天后期要是在高點繼續加了槓桿，那情形可能就要比想像中慘烈了。
站在這裏猜測也是不辦法，趙陽那邊掏出手機，很快就拔通曹林的電話，過了一會兒，捂着通話孔跟陳立說道：「曹林說他們的賬面沒有問題，僅僅流動資金有些緊張，他跟張小天這時候正在萬邦嘉龍見方義新，方義新那邊已經通過警方過來維持秩序……」
陳立這時候看到在街道兩邊開過來幾輛警車，警車被堵在外圍過不來，十幾個民警沿着行人路往這邊走過來。
「聽他們的口氣，似乎不想我們插手……」趙陽猶豫的跟陳立說道。
看到警察過來，齊蕊應該不會有什麼問題，陳立推了趙陽一把，說道：「我們走吧。」
「他們竟然將希望寄托在方義新這些人身上，還真是服了他們，等潮水退去，等他們看到方義新這些人也沒有穿褲衩，就知道哭都來不及了，」周斌撇撇嘴笑道，「鄭哥在這裏，讓鄭哥說說姓韓的那些人是不是吃肉的？」
萬邦地產實力強大，背後又是鄭家、韓家，即便遇到什麼問題，都不會是大問題，但萬邦地產是萬邦地產，萬邦嘉龍是萬邦嘉龍，萬邦地產在萬邦嘉龍僅持有30%的股權，小問題倒也罷了，然而一旦萬邦嘉龍遇到重大損失，萬邦地產承擔他們那部分損失已經是仁至義盡，不會輕易替萬邦嘉龍兜底的。
雖然這兩年，陳立不怎麼搭理方義新、高俊蒙這些人，但萬邦嘉龍目前什麼狀態，他們心裏還是清楚的。
說到底萬邦嘉龍江灣新城的銷售，價與量只能說還算勉強，要是回籠的資金能源源不斷維持自身建設，這將是一項比較成功的項目，最終的收益也不會少，畢竟商都市的經濟未來發展還是長期看好的，但是方龍茂、方義新他們從江灣新城項目抽走大量的資金，去做濱江新城的建設。
萬邦嘉龍目前濱江新城項目投入上百億都不止的資金，還拖欠青泉市政府五六十億的土地款，一期即將開盤之時，就遭受青泉市房市寒流侵襲，即便強行開盤，一個月必須要有五六億以上的資金回款，才能維持這麼大項目的消耗。
而眼下青泉新銳城三月份的銷售回款，也驟減到兩億以下，萬邦嘉龍濱江新城什麼配合都沒有建起來，很難想像開盤後能有多少銷售業績。
而且萬邦嘉龍濱江新城的拿地成本、財務成本都非常的高，房價不可能開低，那銷售就更成問題，不像青泉新銳城還剩未建的一百多萬平方米的項目，土地成本全部攤銷掉了，未來就算是以三四千每平方米的價格銷售成品房，都還能保持一定的盈利。
陳立聽趙陽說曹林跟張小天這時候在方義新那裏，猜測他們應該是有大筆的資金高息拆借給萬邦嘉龍了，他想想也不放心，拿出手機給陳誠發了一條短訊，提醒他們有可能就儘早將資金從萬邦嘉龍撤出來。
陳立將短訊發出去，但是陳誠那裏半天都沒有什麼回應……
