大地產商 第452章
在春節前僅僅十個工作日的時間裏，大盤指數就從五千五百點，大跌到四千二百點，很多人都承受了一波比較慘烈的損失，但對於絕大多數的股民，由於之前積累的贏利較為豐厚，這樣的損失還不至於傷到筋骨。
年初九，春節後證券市場第一天開盤，指數及諸多個股走勢相對平穩，有漲有跌，多少讓人看到些希望。
上市公司新銳城也於當天發佈兩份公告，一份是新潮銳商業出資三十億，收購新潮銳城商業廣場青泉濱江新區店、市中心店以及新潮銳城市商業廣場商都靜海店三處物業，一份是洲洋投資管理有限公司，出資二十億收購位於金臣悅園東翼的金臣國際廣場四棟寫字樓里的a座、b座。
這兩份資產出售，將為上市公司新銳城回籠五十億的資金、為上市公司新銳城一季度增加十九億的新增淨利潤，預計將使得上市公司新銳城一季度的利潤將同比增漲450%，達到前所未有的四十五億。
金臣悅園佔地四百五十畝，總建築面積將近一百五十萬平方米，與佔一千畝、總建築面積逾二百六十萬平方米的新銳星城，同是新潮銳的核心項目；而在金臣悅園東翼，陳立還收購一百五十畝狹長型的商業及辦公建設用地，方案幾經調整，最終分為南北兩區進行建設，南區片建造包含四棟獨立寫字樓的金臣國際廣場，總面積約二十萬平方米，北區片建造新潮銳城市廣場金臣店，其中裙樓的商場面積高達十六平方米，三座塔樓合計十四萬平方米——經過近兩年的緊張施工，商業及寫字樓部分已經全部建成竣工，新潮銳城市廣場金臣店，也定在五一勞動節之前對外營業。
徐元洲、丁洋出資二十億，收購金臣國際廣場四棟獨立寫字樓里的a座、b座兩棟寫字樓，一方面是想讓上市公司新銳城一季度的業績看上去更加耀眼，另一方面他們這一次運作後，雖然不會比股市退出，但也要考慮其他的資產配比，鞏固他們這幾年來的收益成果，所以選擇收購寫字樓物業進行經營，另一方面，洲洋投資管理公司將正式落戶浦江，他們有意將金臣國際廣場作為他們在浦江的落腳地。
受利好消息刺激，新銳城股價直接扭轉前期的跌勢，反轉飈升，但到下午隨着徐元洲、丁洋他們開始進行大筆的減持操作，股價又開始一步步滑落。
徐元洲、丁洋他們手裏所持的籌碼太多了，在悲觀觀望的市場氛圍下，很難乾淨利落的出貨，也虧得大盤在年後十個交易日裏反覆振盪盤整，沒有直接往深淵滑落，還是讓他們抓住最後的清倉機會，將手裏的籌碼都拋了出去。
進入三月份，大盤指數進一步加速下滑，從四千二三百點附近，再度下挫一千多點，跌到三千點左右振盪，新銳城的股價也回落二十元左右，市值也就在六百億左右徘徊，一場資本盛宴到這時候差不多已經是尾聲了。
在這場資本盛宴里，徐元洲、丁洋兩個人，投入自有資金逾十五億，還從投資人那裏籌集資金近三十五億，市值最高時做到一百三十億，但最後一波損失慘重。
不過，到最後結算時，兩人還淨賺二十五億的巨額利潤。
徐元洲、丁洋除了收購金臣國際廣場的兩棟寫字樓、在大商資本產業基金投了十億資金，最終在洲洋投資管理公司的賬戶里僅保留10億的自有資金，而投資人那裏除了收回部分本金外，最後還是將高達四十億的資金，繼續交給洲洋投資管理公司進行管理。
黃朝成的朝贏投資管理公司，三月中旬也遷入金臣國際廣場c棟，黃朝成沒有徐、丁兩人闊綽，最後只是以朝贏投資管公司的名義，收購c棟最頂層的兩層樓作為辦公地；朝贏投資管理公司由於避開最慘烈的兩波劇盪，目前旗下還管理着近二十億的證券投資資金。
星微電子的觀瀾新廠經過三個月的高速籌備，三月底就正式投產，這是觀瀾產業小鎮引進的第一個大型項目，除了兩千名員工的工廠外，合併後多達三百人的星微電子研發總部也正式座落到觀瀾小鎮同期啟用。
趕上觀瀾產業小鎮二期工程啟動，陳立就又拉着清倉一身輕的徐元洲、黃朝成等人回到青泉。
觀瀾產業小鎮位於青泉濱江產業園區的東北角，距離青泉新銳城差不多有七八公里，外圍還有很多村落、農田沒有完成拆遷，就像是一座在農村包圍的空地里新建了一座包括產業園區、研發園區以及商務辦公樓、生活區的新中式小鎮；不過在小鎮的西南角，商都與青泉之間的第三座跨江大橋即將合龍。
觀瀾產業小鎮總佔地面積二千餘畝，生產、物流以及研發基地為主的產業園區佔地約七成，此外六百畝地為商業生活區，目前陸續都建成不到三分之一，只是能算是初成規模，除了星微電子外，目前還遷入生產、研發企業二十七家，常住人口不到五千。
陳立的規劃，是希望觀瀾產業小鎮能達到六萬的常住人口，生產產值能達到三百到五百億規模。
在觀瀾產業小鎮東翼是青泉八九十年就采空的一個臨江礦區，地面大面積坍塌得非常厲害，既不適合耕種，更不可能用來建造高樓大廈，陳立將其中五千地塌陷地簽下來進行生態改造，計劃將這裏改造成青泉最大規模的濕地公園，為觀瀾小鎮未來提供發展觀光旅遊休閒產業的空間。
在觀瀾小鎮二期開工典禮舉行完，在張浩然、趙順年等人的陪同，陳立又領着徐元洲、黃朝成他們繞着目前還較為空曠的小鎮走了一圈，正準備回青泉市里，張浩然接了一個電話，跟陳立說道：「嘉湖市委書記陸照益今天剛好在商都，參加中東部城市發展論壇，聽說羅省長介紹過觀瀾小鎮的情況，就想着過來參觀參觀，羅省長問你有沒有時間接待一下？」
「……」陳立笑着說道，「我將星微電子的項目搶到青泉來，陸照益該不會來興師問罪的吧？」
張浩然隨羅榮民在東江省任職多年，跟陸照益也是相識多年，攤手笑道：「誰知道，他們已經在路上，要不你們先躲起來？」
羅榮民、陸照益他們過來也快，陳立他們邊走邊逛，等了不到半個小時，就看到羅榮民他們的車隊緩緩駛入。
陸照益身材魁梧，在此時已經中原省常務副省長羅榮民的陪同下，大步走過來，看到陳立哈哈笑道：「在路上我還在想着，你將我們嘉湖的項目搶過來，會不會心虛躲着不接待我。」
「有羅省長在，我也不怕陸書記你會打我。」陳立開玩笑說道，介紹徐元洲、黃朝成以及青泉煤炭圈資本的代表孔文正等人給陸照益認識，又領着他們參觀目前已經建成的觀瀾產業小鎮一期。
「企業與政府聯合推進這種新型的產業小鎮發展，對地方經濟發展肯定是有很大好處的，但是新潮銳怎麼從中贏利？」陸照益不解的問道。
「我們目前跟濱江高新產業園區政府簽署的協議是這樣的，」
聽陸照益詢問，陳立也耐着性子詳細的跟他介紹觀瀾產業小鎮的合作模式，說道，
「一是園區所有的基礎設施建設，我們以委託建設的模式進行投入，園區政府在適當時機以本金加10%的年利率收購；第二是工業用地以簽約時的市場價格定一個基礎，以後工業用地的增值部分，我們參與一定比例的分成；第三是我們投資建造一部分標準化廠房、研發基地，對外進行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一塊，就是觀瀾產業小鎮30%的建設用地，規劃為商業、住宅用地，我們競拍下來的平均地價相當低，只要觀瀾小鎮的產業能真正得到發展，我們能從住宅銷售上獲得豐厚的利潤……」
陸照益一邊參觀一邊聽陳立介紹，問道：「觀瀾小鎮，你們最終差不多計劃投資多少？」
「我們注入資金是三十個億，目前已經全部到位，最終通過貸款以及循環投入，總投資大約控制在八十億左右。」陳立說道。
「新潮銳有沒有想過，在嘉湖也再投這麼一個項目？」陸照益問道。
新銳城年前已經將南湖路中段的那塊地拍了下來，進行前期的準備之後，目前已經啟動樁基工程的施工，最終總投資大約在四十億左右。
不過在金臣悅園之後，上市公司新銳城雖然陸陸續續的也新投了四五個商業及住宅項目，但就算將嘉湖的這個項目算上去，總體量加起來都不如金臣悅園一家。
不管是新銳城是蓄勢也好，是規避當前漸演漸烈的金融危機也好，新銳城手裏此時手持近兩百億的現金是很多人都能看得到的事實，陸照益自然希望新銳城能到嘉湖投資一個超量級的項目，拉動一下嘉湖從去年下半年漲勢有些萎靡下來的經濟。
相比較純粹的地產項目，陸照益對觀瀾產業小鎮這樣的產業與地產相結合的項目更感興趣。而嘉湖的經濟產業基礎，要比青泉厚實多了，又緊挨着浦江，相信新銳城真到嘉湖複製同樣的一個項目，總投資怎麼也得一百五十億起步。
「可以啊！」陳立攤手笑道。
