大地產商 第327章
青峰山大橋自奠基以來，建設已經過去半年，在新潮銳置業、大商資本注入充足的建設資金之後，建設速度飛快，用圍堰壩築及沉井法修築的橋墩已經一根根從江面支伸出去；青泉東外環快速通道、青峰山濱江大道在四月初完成沿線拆遷安置工作之後，建設也全面展開。
青泉新銳城除了三月底展開建設十二棟高層公寓住宅項目以及一小部分低密住宅外，到五月上旬陳立又決定青泉新銳城再增加四棟高層公寓住宅及八棟高層寫字樓的建設，使得青泉新銳城的開工建設規模，一下子就達到九十萬平方米規模。
這主要也是秀山新銳城一期如期售罄，二期開盤在即，給陳立帶來極強的信心：新潮銳已經度過最煎熬的半年時間，往後將能通過秀山新銳城源源不斷新增的利潤，彌補青泉新銳城建設資金的不足。
秀山新銳城，南華國際學校、中大觀瀾二園、新銳鴻基購物廣場、秀山石景區改造等外圍配套，總共投入不到四億的配套資金；一千八百畝地，土地轉讓金總計投入九億資金，此外一期五十萬平方米的總建築面積，建築安裝及小區綠化成本加上財稅成本達到九億，也就意味着新潮銳在秀山新銳城前期所投入的總資金為二十二億。
然而秀山新銳城一期售罄，帶來高達二十一億的銷售收入，差不多已經將前期所投入的成本，全部覆蓋掉了。
這時候，新潮銳即便不動用省建行開出的十二億授信額，秀山新銳城手裏依舊掌握八個億的巨額資金，差不多能用來支付秀山新銳城建築規模達六十五萬平方米的二期工程款、材料款等費用。
這也意味着秀山新銳城建築規模高達六十五萬平方米的二期，即便是以四千到四千六的新房價格開盤對外銷售，也將陸陸續續回籠高達二十八億的巨量資金，考慮到秀山新銳城三期的建設可以繼續使用省建行的信貸，也就意味着未來一到兩年間，秀山新銳城將能源源不斷拿出二十八億的巨量資金，用於對青泉新銳城的建設保障之中。
不過，不要看陳立前後為青泉新銳城籌措的建設資金巨大，預計在零五年年底之前，青泉新銳城能籌措到高達五十億的建設資金，但扣除青峰山大橋及兩條主幹道建設的二十億資金，扣除柳林河核心段水系的徹底改造投入，扣除青泉新銳城內部的大量道路、地下管網設施建設，再加上九十萬平方米的住宅、寫字樓建造以及小區綠化，五十億資金也僅僅勉強夠用。
當然，這一切都建立在秀山新銳城二期下半年的開盤銷售能夠順利進行的前提之下，要不然陳立還是需要從其他地方籌措青泉新銳城所需要的建設資金。
而一旦熬到明年年中，青泉新銳城第一批建成的九十萬平方米的高層住宅、寫字樓項目，能夠對外銷售了，新潮銳就能徹底的邁過資金緊缺的關卡。
至於青泉新銳城能不能盈利，那就要看青泉樓市今明兩年的發展了。
雖說青泉新銳城同期要進行二十四棟百米左右的高層住宅及寫字樓建設，但目前都還處於基樁工程施工階段，要不是參觀過錦瀾花苑、秀山新銳城，徐元洲、丁洋都懷疑陳立是不是僅僅在商江南面畫了一張大餅圈資金而已。
而這一刻，與青泉新銳城隔珠江大道相望、總佔地面積達一千五百畝、青泉市政府年初將過去所有土地收入積餘下來的八億資金全部投進來保障建設的青泉大學城也已經正式奠基施工。
這一切都意味着，青泉濱江新區這座新城，正從無到有，以肉眼可見的速度在快速崛起。
徐元洲、丁洋他們也不難想像，只要青泉新銳城第一批二十四棟高層建築拔地建成，濱江新區也就差不多能將雛形勾勒出來了。
新潮銳年後巨額資金的投入，也加大開發商、房企投資濱江新區的熱潮。
雖說年後青泉市政府沒有再推出佔地面積超過千畝以上的大宗地塊，但到五月下旬之前，兩次土地拍賣，濱江新區轉讓住宅及商業用地，總計也超過三千畝，土地轉讓金累計達到二十一億。
丁洋、徐元洲在青泉走馬觀花的玩了三天，對新潮銳置業以及大商資本的運作方式有了更深入的了解，最終找陳立、鄭文遠商議，決定在大商資本的旗下投資成立新的煤炭礦權投資基金。
大商資本管理有限公司往這個基金里注入五千萬，他們兩人再聯手注入一個億，加上鄭素欣從香港拉來的一筆小額投資，總共湊成兩億規模，共同投資斌海煤業，通過斌海煤業再新收購兩座煤礦，計劃未來兩年內將斌海煤業此時十五萬噸的年開採規模，逐步擴大到八十萬噸。
這麼一來，斌海煤業的控股權就從周大海手裏，轉移到大商資本名下，大商資本將持有斌海煤業80%的股份。
大商資本對清源水務進行注資，再由清源水務承接柳林河污水處理廠bot項目的協議，也在清源水務董事長、總裁趙立平考察青泉期間正式談妥。
唯一有區別的地方，就是大商資本對清源水務的注資追加到兩億五千萬，同時徐元洲名下的元洲投資跟投五千萬的額度，換取清源水務12.5%及2.5%的股份，此外再由清源水務籌資三個億的資金，共同推動柳林河污水處理廠以及清源環境設備製造基地暨清源環境工業園的建設。
佔地三百畝的清源環境工業園，也將是青泉高新技術產業園的第一個落地項目。
趙立平在青泉就留了三天，談妥初步的協議之後，就留下來一名副總帶隊，推動後續工作的開展，趙立平本人就返回北京了，然而對丁洋、徐元洲而言，此前兩人拿出一億資金投資煤礦，都還僅僅是試水，特別是丁洋，對商都、青泉的房地產市場，充滿了興趣。
徐元洲、丁洋與鄭文遠關係密切，這些年聚少離多，聽說商都、青泉六月上旬各有一次「土拍」，就決定再多留兩天。
陳立一直想着給家裏換棟寬敞的房子，考慮到老爺子不願意騰地方，最後在寺街收購民國時期遺存下來的陳至梧舊居進行改造。
這件事陳立從頭到尾只是負責出錢，買房及改造的工作都是他哥陳兵負責，到五月下旬也差不多改造完成，在趙立平返回北京之前，陳立特地在新居宴請趙立平、徐元洲、丁洋他們。
新居位於青泉新潮銳城市廣場與青泉醫學院之間，左右是一大片民國、清末留存的舊宅子，院牆斑駁看上去其貌不揚，但與鬧市僅隔數步之遙，胡同里又十分的幽靜，樹蔭濃郁。
陳家新居與新建的青泉城市博覽館挨着，從進入城市博覽館的岔道口進去，就是新居的車庫入口。
新居改造後，地上三層中式小樓，地下兩層，一層為佔地一百三十多米的車庫，一層為影像娛樂及健身室，地上一層為會客廳以及陳桐、沈建萍的居室以及保姆房，地上第二層是陳兵、趙靈珊的書房、兒童房及起居室，第三層則是陳立的書室與居室。
新居前院出去是寺街最普通不過的胡同，前院也是普通的青磚院牆，只是院門用花崗岩石材包裹起來，顯得莊重而不失於簡陋，種植翠竹、羅漢松、青楓，擺放幾盆從老爺子那裏挑過來的盆栽，跟普通的中式庭院沒有太大的區別。
後院則是淺池流水、青苔染石的日式庭院風格，還在緊挨着高大的後院牆建了一間面積僅二十平方米的茶室。
為趙立平餞行，也沒有邀請太多人，也就請張浩然、周大海、周斌、趙陽他們過來作陪。
「陳總還是會享受生活啊，這麼精緻的院子，在國內倒是少見啊……」徐元洲坐在茶室里，臨窗看着玻璃幕外繞茶室而過的淺池裏幾尾錦鯉戲水，感慨的說道。
外面百十平米的後院子不算多大，但皆是造型優美的名貴花木，使得不大的院子充滿盎然生意，卻又層次分明、不覺凌亂，讓他們坐在沒有什麼擺飾的茶室里喝茶、聊天，都覺得心曠神怡。
「哈哈，只要有心、有閒情逸緻，這樣的院子卻是不難整出來。」陳立笑道。
無論是國邦地產還是新潮銳，景觀庭院設計師不說是全國頂尖的，在省內還是要算數一數二的，還是整這麼一棟小院子都不能讓人舒心，那還養着幹嘛？
「商都、青泉下個月初就各有一次土拍，這一次新潮銳及國邦地產有沒有什麼新計劃？」丁洋問道。
他們過來幾天，也搞清楚陳立除了作為新潮銳及大商資本的幕後控制人之外，陳立所在的家族，還控制着國邦地產這麼一家規模不算小的地產公司。
「國邦地產目前在青泉東北郊也有將近八百畝地的儲備正等着開發，你們過來幾天也很清楚，無論是青泉還是商都，房產開發的貸款資源非常緊缺，所以無論是新潮銳還是國邦地產，在下個月初的土拍上，可能會有一些動作，但也無力再搞什麼大動作，」陳立笑着說道，「而所謂的動作，也就是看到有漏可撿的時候才會動，但照今年的形勢來看，商東新區及青泉濱江新區怕是沒有漏可撿了。」
「哦，」丁洋猶不甘心的問道，「那依陳總所見，青泉濱江新區的土價，在六月初的土拍中，會推高到多少？」
「具體數字很難說，但估計不會有低於八十萬一畝的地塊能讓人撿漏了，」陳立說道，「青泉這一次搞煤炭礦權交易，對房市的促進還不是十分的明顯，但對土地市場的促進，下個月初就會直接顯現出來。事實上，周總從北京回來之後，就有一些投資人想要追加對大商資本旗下房產基金的投資，只可惜新銳城的建設規模也有限，無法容納太多的投資，這部分資金很可能會直接湧進下個月的土拍之中。」
大商資本組建煤炭礦權基金，對斌海煤業進行注資，是用於擴大產能的，但這一次的青泉煤炭礦權交易，有相當一部分是股權轉讓，也就意味着青泉有相當一部分的煤礦使用權，將直接轉換為煤炭圈手裏能投資其他領域的資本。
然而青泉可投資的領域太狹窄，製造業以及像污水處理廠這樣的公共設施投資對青泉煤炭圈來說，回報率又太低，缺乏吸引力，目前真正有吸引力的，一是房地產市場，一是被新銳城項目一下子拉高到年利達20%的民間借貸市場。
然而，民間借貸市場所湧入的資金，最終主要也是湧入房地產市場。
這部分新增資本，目前還集中在少數人的手裏，所以直接購房的需求不會太快拉高，但陳立預計六月初的土拍可能會因為新增資金的參與，有可能引發一個小高潮。
「如果說我與元洲想參與青泉的地產開發，以陳總所見，什麼樣的方式，才對我們最為有利？」丁洋看了這麼多天，也知道要是繼續拖延下去，極可能錯失在青泉及商都的投資機會。
陳立看了徐元洲一眼，徐元洲在北京時還沒有投資房地產的意願，沒想到跑到商都、青泉，轉了五六天就意動了。
「……」陳立沉吟片晌，說道，「我跟孟市長、張副市長這兩天也研究過，青峰山旅遊集中區，要是做經營性的高端旅遊項目，對投資商的吸引力太差，怎麼都不可能跟對岸的萬邦樂園競爭。我建議市里，將佔地一千畝的青峰山濕地公園與毗鄰的八百畝商業、住宅建設用地打包起來進行拍賣，或許對投資商的吸引力會更大一些。孟市長那邊正研究這個項目的可行性，丁總跟四哥要是感興趣，可以參與這個項目——這個項目體量大，目前青泉市地方有實力做這個項目的房企沒有幾家，競爭可能會小一些。」
「這塊地跟青泉新銳城挨着，市里定的起拍價也不會便宜吧？」丁洋看了張浩然一眼，問道。
「青峰山濕地公園要照市裏的規劃建高品質的公益項目，投資不能低於六個億，這是市裏的要求，捆綁八百畝商業、住宅建設用地，就算零元起拍，折算下來地價也在八十萬每畝左右，」陳立代張浩然回答道，「但這八百畝地位於青峰山南麓，又緊挨着青峰山濕地公園，地理條件非常的優越，可以拿來建設高端酒店、旅遊餐飲小鎮以及高端配套住宅的，地價競拍到一百二十萬一畝，都不是沒有可能的事情。你們要是有興趣，就要儘早做些準備。其實我內心是希望這塊地能拖一年半年再拿出來拍賣，到時候新銳城緩過勁，就有能力將這塊地收入囊中了。」
「市里會在六月初推出這塊地？」丁洋是有些意動，問張浩然道。
「要是丁總、徐總感興趣，我在市里可以做些工作。」
丁洋看了徐元洲一眼，他們真要有心做這個項目，僅土地拍賣就要準備十個億，另外青泉及商都的銀行貸款資源極為有限，後續的建設資金也需要他們從北京或秦皇島解決，以他個人的能力，還掌控不住這麼大體量的項目，就要看徐元洲有沒有興致參與一把了。
