女神的貼身經紀人 第六百二十一章專業
「大區意識嗎？」
會議室之中，對於林磊的說法，很多主管和高管，都不由引起了思索，覺得這是一個很重要的信息。
尤其是林磊還提到了商貿公司，結合錦繡電器的百家賣場，都佈局到了北方的情況，劉燕等人甚至想到了，在北方的一百家賣場佈控結束之後，南方的賣場極可能還要繼續做下去。
「盧強，你注意一點兒，做公司不能現上吊現扎耳朵眼，該佈局就得趁早着手，我不希望再看到錦繡裝飾的情況再發生。」林磊抹搭着眼皮對盧強道。
「我知道了，錦繡地產的分部，要設在明珠市嗎？」盧強點了點頭，卻有些不太確定。
「明珠市的人工稍高一些，而且它雖然是南方城市，地理位置卻算不得太好，我覺得還是川城更理想一些，這樣，咱們可以嘗試着儘早去川城買一塊地，只要能夠開啟工程，諸如召集組建施工隊，這都是水到渠成的事，而且還有咱們這邊的發展可以作為翻版複製，做一個地產分部應該不是難事。」林磊略微考慮一番，給出了盧強建議。
看到盧強應了下來，趙苗也沒有藉助任何資料，這才示意她要繼續。
「除了之前提到展覽館下面的一百零九畝地皮，現在地產公司還有五塊比較大的地皮儲備，這五塊地皮都是老闆去美國的時候，大林總敲定買下來的，一塊是位於大房區的六百畝商業用地，另外兩塊是外興區和動廠區的，各三百畝，冰城的最後一塊，位於江邊的商業街，也有三百畝，單單是拿下這四塊地皮的實際支出，就達到了四個億，而且後續還沒有結束。」趙苗深吸一口氣對林磊道。
「我記得江邊城區的那塊三百畝地皮，光是土地費就定在了八千萬，而且政府還要了兩個億的拆遷和回遷安置費。」林磊點着根煙，對趙苗詢問道。
「不錯，光是拿下江邊那塊地，就耗資兩億八千萬，但相對來說，它也成為了最乾淨的一塊地皮，拆遷和回遷咱們都不用管，咱們與政府簽訂的購地合同，政府甚至會將地皮給咱們都推平收拾出來。」趙苗笑着對林磊道。
「我前兩天去江邊溜達了溜達，那邊拆遷的進度似乎不太好，合約註明了政府需多長時間將地皮清理出來嗎？」林磊神色沉凝問道。
「今年五月份之前，政府的拆遷，必須要達到合約的標準，咱們給的兩個億拆遷和回遷安置費，市政府是以保證金的形式，進行的吊賬，過了五月份，政府的拆遷工程，一個月不達到標準，就要返還給咱們一千萬作為工期延誤的損失補償，這是在合約中都註明了的，政府必須要將地皮清理乾淨才行。」趙苗給了林磊答覆。
「也就是說，這要是拆遷延遲幾個月，咱們還不一定能花上兩個億的拆遷和回遷安置費呢？」林磊打了個哈哈笑語道。
「合約簽的很細，得是一個月一打損失補償款的。」趙苗正色點了點頭。
「儘管咱們不着急施工，還有賠償金可拿，但還是要追着政府趕緊將地皮清理出來，遲則容易生變。」林磊雖流露出滿意之色，卻並沒有放鬆。
「地皮的事情，我會親自着手推進。」趙苗明顯是盯得很緊。
「買地之後的拆遷和各項事務，你就不要管了，由地產公司開發部長劉春雷負責，老劉，你可是地產公司的三大部長之一，之前劃分地產公司三部的時候，具體的職責，我都在會上提起過了，在這兒我就不多說了，作為開發部長，你得更加八面玲瓏才行，本來這樣的工作，更加適合女性來做，但我還是很信賴你的，尤其是涉及到拆遷工作，軟硬兼施才是最適合的做法。」林磊將目光看向了後面的一名中年人。
「我不會辜負老闆的期望。」
中年人起身鄭重回應，頗為的認真嚴肅。
錦繡地產的開發、土建，以及工程部，在地產公司中佔據着很重要的地位，不過三個部長，也只有工程部的總工張孝成，能夠坐在橢圓形會議桌前，這其中有着體諒他年歲大了的關係，但更多是出於對他的尊敬。
「除了江邊的地皮，要同政府打交道，另外三塊地皮的拆遷工作，也得抓緊時間進行，這種拆遷非常的麻煩，就算咱們不着急開發，也得打一個提前量。」林磊平靜言語的同時，示意後面的劉春雷坐下。
「確實，得將四塊土地全部清理出來才行，儘快的將土地圍上，不過除了大房區的那塊六百畝土地，稍稍比較偏之外，另外三塊土地我們拖不了多長時間，尤其還是在地段比較好的地方，政府是不會允許殭屍地塊過長時間存在的，土地長時間供而未用，犧牲的則是購房者使用年限。」趙苗對林磊提醒道。
「咱們又不是要捂地捂盤，以此帶來價值的提升，而是實在騰不出手來開發。」林磊透着笑意所說出的話，讓人實難相信。
在一些有心的主管和高管看來，錦繡地產之所以大手筆買下這些大地塊，根本就是看重了地塊和地產的升值空間，特意拿到手裏捂着，這樣做的好處實在是太多了，不僅用部分資金，就可以完成大型佔地投資，而且更是有了拆遷的討價還價餘地。
「除此之外，我們在明珠市的長匯區，也買下了三百畝的商業用地，土地款是七千八百萬，單單是這五塊地的土地款，幾乎就將地產公司的開發資金掏得差不多，如果不投入後續資金的話，今年開春之後，兩個地標工程的建設，資金上必然要面臨困境。」趙苗繼續對林磊道。
「這也太狠了，六塊大地皮，還不包括兩個在建的地標工程，這八塊地皮的價值，就已經是相當的值錢！」一些錦繡系的主管，還是第一次知道，地產公司的土地儲備量如此之大。
「即便將地產公司銷售寫字樓的盈利，以及建設分包工程的利潤都打到裏面，現在的流動資金也不是很多了，賬上還有一億三千萬。」王嬈將一份報表遞給林磊，確定了趙苗的說法。
「遲潔，如果按照之前的施工進度算，還能撐到什麼時候？」林磊仔細看過報表之後，點了地產公司預算部長的名。
「兩個地標工程正常施工的狀態下，能撐一個半月左右，算上冬歇期，最遲到今年五一之前，地產公司的資金就會枯竭。」一身西裝的女子，在會議室邊上相對靠前的地方起身道。
「既然還能撐，就到那個時候再說，引入資金的事情，用不着你們來管，即便錦繡系在去年大幅擴張的時候，錢也沒遲過，我們的工程不能耽擱，趙苗你負責繼續買地，不只是明珠市，沈市的購地也要開始推進，今年之中，地產公司的第一個目標，就是土地儲備達到兩萬畝。」林磊說到後來，讓很多主管和高管都倒吸一口寒氣。
「你知道兩萬畝的土地儲備，得消耗多少資金嗎？」就連趙苗都忍不住對林磊確認。
「支撐過前半年，等到錦繡電器百家賣場穩下來，財務情況應該能夠有明顯改善才對，在川城那邊的地產分部，也要抓緊時間醞釀，地產公司要成立一個土地購置小組，由趙苗副總牽頭。」林磊微微一笑，顯得頗為有底氣的樣子。
「在今年之中，估計地產公司很難再有什麼盈利項目了，這麼滾雪球式的投入，是非常危險的。」趙苗感嘆着提醒道。
「有哪家地產公司，能夠像錦繡地產的財務狀況這麼好的，絕大多數的地產公司，負債都超過總資產的一半還多，咱們的地產公司，連一筆銀行貸款都不存在，有什麼好怕的，放開了做，如果今年人力還有富餘的話，可以選擇展覽館下邊的兩座寫字樓，或者動廠區的三百畝地標工程開其一。」林磊的笑容，有着奔放之意。
「去年地產公司也算是解決了幾個麻煩，一是分包工程，全部甩出去了，二則是這邊由名城水療所改造的錦繡大酒店，已經完工開業，三是金濤大酒店的改造裝潢，也初步的結束，第四就要屬兩座寫字樓的竣工銷售了，現在就剩下干休所那邊，以及錦繡電器的百店裝修了，如果這兩塊也能在六月份之前完工，我們就可以集中火力與精力，在下半年的時候，全面對地標工程進行推進，到了那時候，人力可能才會有所富餘。」趙苗說得頗為詳細。
「提起干休所的工程，之前我剛回來的時候，看過藝人經紀事業部的改動，說實話，論整體的改動，不是那麼理想，尤其是在兩座九層大樓將要竣工投入使用的情況下，這個改動對於細節的考慮，明顯是不夠，知道經理人前面為什麼要加職業兩個字嗎？」林磊好像是想到了什麼，在會上看了周薇一眼。
「作為主管，要體現出專業性，只有夠專業，才能更加嚴謹走得更遠，一個公司能夠發展，不是靠左一下右一下天馬行空的想法，而是要有可持續的長久發展規劃，這也是錦繡系一直着力追求的，只是因為環境和自身底蘊等因素，始終無法達成正確的出路，到目前為止，錦繡系之所以會有經營困難的問題存在，就是始終沒有辦法突破這一壁壘。」面對一眾主管和高管的異樣之色，林磊一手扶着下巴，繼續言語道。
「之前我告訴過董經辦，干休所那邊除了土建之外的改造工程，必須要停下來，張妍，你作為企劃部總監，對於錦繡系混亂的局面是怎麼看的？我覺得錦繡繫到現在依舊沒有辦法體現出專業的水準，同企劃部應該有直接的關係，說白了就是企劃部對於各個公司各方面事務提供的支撐不夠，如果你的能力，只有這麼一丁點兒的話，那就真是沒有什麼驕傲的必要了，我不怕你有傲氣，企劃不管是在何種公司體系中，都有着無與倫比的重要性，可現在的錦繡系企劃部，都快要沒什麼存在感了。」林磊的笑語，讓張妍不由驚臊交織。
「不只是企劃部，拜託你們都專業一些，以前公司是沒有這個條件，大面上能過得去也就行了，現在都是什麼時候了，再對付下去你們覺得好嗎？周薇，你改了一溜十三招，最後還是有很多問題沒解決，還有，我回來之後，提到娛樂經紀公司的辦公和樓體使用規劃，應該先由企劃部來做，董經辦的兩個秘書都驚訝了，完全沒有這方面的意識，這種現象不只是存在於一個兩個人身上，正是因為你們的不專業，才造成了整個錦繡系的運營，如此的混亂和困難。」林磊說到後來，不由嘆了一口氣。
「咱們公司的管理層，女性比較多，公司底下的人，以及外面的人，稱你們為女將或是巨頭，這樣你們就安心了嗎？你們覺得自己距離專業和職業還有多少差距？商業環境在發展，公司也一定得不斷前行，實話實說，你們現在就已經有些人跟不上形勢了，這樣到後來，被淘汰就成了唯一的出路，董鈺、梁洛洛，你們兩個在今年之中，啟動給錦繡系接入職業經理人的獵頭業務吧，我們需要足夠專業的精英。」林磊着重強調專業，讓很多主管和高管心中都是一緊。
「來，我看看現在有誰對於自己的英語，以及自身專業領域足夠自信，能夠適應國外公司經營，以及資本運作的，請舉一下手。」林磊笑着詢問的過程中，目光環視整個廣闊的會議室。
面對林磊的注視，絕大多數人都遲疑了，就連以前自認為學歷很高的張妍，都覺得錦繡系發展得太快，有些跟不上這種節奏的變化。
「李冰大總是戴德梁行出身，本來就要同外資打交道，這方面應該沒什麼問題，娛樂經紀公司人力資源部長梁洛洛，算是李冰大總的小師妹，以前又是職業獵頭經理人，能做到這一點，倒也不讓人驚訝，至於葉曉蘭助理懂得四國語言，又在美國做過風投，之前可是重金挖來的人才，這就不用說了，剩下的還有誰？」看到三女相繼舉手，神色還算從容，林磊笑着繼續追問道。
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