重生之建築大師 第三七七章「北方老王」的成功秘訣

    「現在最重要的問題是，我們和胡家到底以誰為主？」

    聽到李華勇這樣說，林應虎表情亮了。

    見到他的反應李華勇心裏暗笑，他心說我就猜到你會這樣。

    李華勇說這話當然也是看人下菜，說是投林應虎所好也不為過。上次兩家合作收購「金公主」一事可是剛過去不久，後來圍繞整條影線的主導權，林應虎也曾和胡啟文展開過暗戰。後來可能是因為自己的勸說起了作用，他們倆的爭奪才沒有表面化而已。

    因此現在兩家再提合作一事，李華勇就不相信林應虎不會提前考慮這個問題。

    其實不僅僅是投其所好，作為李華勇自己來說，他自己也想把這個問題提前講清啊。這倒不是說李華勇如何如何強勢，或者說他對人胡家二哥存在偏見之類，只是對於國內的房地產業，李華勇也是有自己想法的。並且作為一名穿越人士，他還真不相信別人的想法能比他更好，即便是胡家二哥加朱大老闆這樣的地產界夢幻組合都不行。

    項目的主導權，這關係到自己的想法能不能付諸實施，假如做不到這一點的話，那這樣的合夥生意寧可不做。

    林應虎笑眯眯看着李華勇：「看來阿勇已經有自己想法了嘛，那現在跟二叔說說看，這個項目你準備怎麼做？」

    李華勇張張嘴，卻發現自己回答不了林應虎這個問題。因為他所謂的「想法」，是對房地產這個行業的想法，然而具體到這個項目的話，他除了知道那兩個工廠的名稱，其他一概不知。

    他知道這兩個工廠在羊城荔灣區，卻不知道在荔灣區具體什麼地方。不知道當地的人文地理環境，不清楚當地的交通狀況，更不了解當地的人口稠密程度。

    他不知道那兩個工廠的規模，佔地面積有多大，可供開發面積又有多少。那兩個工廠現在都有多少職工，一旦開發的話，那麼拆遷量是多少，需要安置的工人又有多少。

    另外一點，像這樣的工廠拆遷，那首先肯定是政府方面提出來的，當地政府為什麼要拆掉這兩個工廠，在這樣一個開發計劃中，政府方面到底想達到什麼意圖，他們對這塊土地未來的定位是什麼，是商業區，是住宅樓，還是依然是工業用地......

    李華勇苦笑，他這個時候只能苦笑，因為對這些東西一概不知，因此他現在根本沒有辦法回答林應虎的問題。

    「二叔，您這可是有點為難我了.......」

    林應虎哈哈大笑：「既然定下來想做這個項目，那該了解的從明天開始起就去了解，今天我們就是務務虛，阿勇，我知道你一直很看好內地的房地產業，對於這點我也能理解，因為這個行業和整個經濟大環境息息相關，你既然那麼看好內地的經濟，那自然就會看好這個行業，現在我就想問問你，你是怎麼看待地產這個行業？」

    李華勇稍微想了想，他再次對林應虎搖頭苦笑道：

    「二叔您這是想考我吧，不過您又把我難住了，這個問題可不好回答。」

    「嗯？這個問題怎麼就不好回答了？」

    「二叔您也知道，房地產這個行業，其實沒多少技術含量的，所以在您這種行家面前，我也別班門弄斧了，反正說也說不出什麼新花樣來。」

    林應虎微微一愕，他沒想到李華勇會這樣說，旋即他哈哈大笑。

    李華勇的確是覺得沒什麼好說，林應虎那是什麼人？香江林家的人，而香江那是什麼地方？那是把地產業作為支柱產業的一個城市，內地的房地產業就深受香江影響。用後世的玩笑話說，香江那些有錢人，如果沒做過房地產的話那出門都不好意思跟人打招呼。因此面對林應虎這個問題，李華勇真覺得沒必要說什麼。

    「你說做地產沒多少技術含量，那這一行主要有什麼呢？」

    「門檻！這一行雖然沒什麼技術含量，但卻有很高的門檻，沒達到那個實力通過那個門檻，那就最好別去玩房地產，你不是李元霸，那就最好別用擂鼓瓮金錘，否則最可能的就是砸到自己，在這一行玩脫手的人，我認為百分之九十以上都是這種情況，二叔您說是不是？」

    李華勇在那滔滔不絕講得興起，卻發現林應虎的笑容漸漸隱去，他旋即醒悟過來，林家貌似就是被擂鼓瓮金錘砸傷過的呀，自己這樣說，那明顯就是哪壺不開提哪壺。

    李華勇立馬打住：「二叔.......」

    林應虎重新露出一絲笑容，他一揮手：「沒事，阿勇你說得很好，對這個行業認識得很深刻嘛，唉！不是李元霸，那就別去用擂鼓瓮金錘.......」

    說到最後一句的時候，林應虎的聲音已經很低了，都已經像是在自言自語了。

    李華勇沒有辦法，為了調節氣氛，他只好主動開口轉換話題，他笑着對林應虎說道：「不過二叔，地產這個行業雖然沒多少技術含量吧，然而每個地方卻有每個地方的特點，比如說內地吧，內地的情況就和香江稍有不同。如果想在大陸做房地產，尤其是想做大做強，做成國內一流的話，我認為還有幾個問題需要特別注意，我甚至認為，這幾個問題比門檻問題更加重要。」

    林應虎的注意力果然被吸引，他饒有興趣盯着李華勇：

    「哦？什麼問題？」

    「二叔您知道，目前內地還很窮，整個國家也沒多少有錢人，正是因為大家都很窮，那麼至少在現階段，門檻問題就不那麼突兀了，我認為還有一個問題更加重要。」

    林應虎再問一句：「什麼問題？」

    「執行力問題。」

    「執行力問題？」

    面對林應虎迷惑的表情，李華勇笑着對他說道：「二叔，我知道您一時間很難理解，這樣吧，我現在跟您講個故事，您聽完這個故事之後，再來判斷我這種說法對不對.......」

    接下來李華勇還真的開始跟林應虎「講故事」，這個故事是李華勇親身經歷過的，也是一個和「北方老王」有關的故事。李華勇一直認為，正是自己親歷過的那件事，很好的詮釋了「北方老王」為什麼能那麼成功，說是他最大成功秘訣都不為過。

    前世的李華勇有一位朋友，也可以說是校友，他比李華勇高兩屆，大家在學校時候處得不錯。這位老兄畢業後就走上仕途，並且還混得相當不錯，在不到40歲的年齡，就混成某二線省會城市某區的區長。

    某一年李華勇正好去那個城市出差，於是就去拜訪這位老兄，也正是在那節骨眼上，那位老兄正好在忙一件事，就是引進「北方老王」的「萬字頭廣場」在他們區落戶。

    李華勇那時過去的時候，他們剛簽訂協議不久，「北方老王」的「萬字頭廣場」正式落戶他們區，李華勇見到那位老兄的時候，當兩人聊起這事，那位老兄顯得非常高興，李華勇甚至都覺得他看上去都有點激動。

    對於那位老兄的反應，李華勇當時表示不解，也是因為兩人私交不錯，所以李華勇當時就出口調侃那位老兄：說你現在好歹也是到一定級別的領導幹部了，引進一個房地產項目而已，至於高興成那樣嗎？再說這種項目又不是「北方老王」一個人會做，類似他那種「廣場」國內還有好多家呢。

    那位老兄微微一笑，他也沒有說過多話，只給李華勇解釋了一句，也就僅憑這一句，李華勇立馬理解他為什麼那麼高興：

    「老弟你這就不懂了，如果我把這塊地交給別人，那這個項目不知道要到猴年馬月才能做完，甚至把那塊地閒置在那裏都不一定，唯獨把它交給「北方老王」就沒問題，據我所知，「北方老王」在這方面的信譽一直不錯.......」

    僅憑這一句話，李華勇就瞬間秒懂。

    「北方老王」的什麼信譽？執行力方面的信譽！

    相信只要幹過「北方老王」「萬字頭廣場」項目的同行都有體會，那就是干他們的項目特別累，因為他們特別強調執行力。只要定下了目標，他們就不會給你討價還價的餘地。說什麼時候動工就什麼時候動工，說什麼時候開張基本就能在什麼時候開張。

    必須實話實說，在這一方面，「北方老王」那家公司確實做到了在國內首屈一指。

    也正是因為「北方老王」這方面的優勢，李華勇那位師兄的興奮就不難理解。

    要知道在體制內混的人，追求政績是所有人的共同特點，而當官都是有任期的。就以剛才這個例子為例，假如這位老兄引進的是另外一家房產公司，項目在他的任期內沒做完怎麼辦？這份政績會不會算到他的頭上？

    只要理解了這個問題，那就不難理解為什麼在真實歷史中，會有那麼多城市對「北方老王」的「萬字頭廣場」趨之若鶩。

    李華勇就是把這個故事講給林應虎聽的，當然，故事已經被李華勇改頭換面，不過這種符合「國情」的故事依然讓林應虎聽得津津有味。

    「呵呵，有意思，有意思，對了阿勇，你剛才是說幾個問題，那還有嗎？」

    「當然還有。」

    李華勇沖林應虎一笑，心說既然講了「北方老王」的成功秘訣，那我乾脆就再講講「南方老王」的獨到之處吧。