從零售業到制霸全球 第179章 收購房地產公司，工程啟動
測試廣告1 當孫運把張揚的規劃反應到市里時，徐永文被震撼到了。道友閣 m.daoyouge.com
如果真的像張揚所描繪的那樣，豈不是再造一個新區嗎？
這小子的步子是不是邁得有些太大了，別扯到蛋蛋。
對於張揚，徐永文還是很看好的，特別是在收購了科隆之後。
他可不想看到這小子隕落。
不過越看這個龐大的計劃，徐永文越覺得誘人。
這可是投資上百億啊, 而且還要打造一家海洋極地館。
誰都知道，沈城沒有海，想要打造一家海洋極地館可不是那麼容易的。
沒想到張揚想要建造一家？
建造極地館他覺得沒問題，可這小子野心也太大了吧，還要打造一個新區？
這
他有些沒有底啊！
不過看着這傢伙的規劃，好像也有些靠譜。
建設相應的配套設施，體育場、購物中心、圖書館、公園、學校。
再加上挨着海洋極地館, 相信房子應該好賣一些吧。
如果這小子真的成功了，沈城之王的名聲可能就要輪到他的頭上了。
一人打造一區, 就問牛不牛吧？
「我會上報省里，相信上邊應該不會很快批覆。」想了下，徐永文說道。
上報省里，而是不跟老搭檔通氣，從這裏也能瞧出來，他跟那位關係不怎麼樣。
正常情況，他要先上報到老搭檔那裏，畢竟人家才是沈城的老大，而他只不過是老二而已。
不過自從上任以來，那位處處跟他作對，徐永文也是不厭其煩。
上一次這傢伙還要害張揚，如果不是張揚給力，怕是現在惠豐超市都要進入他方家的口袋了吧。
在徐永文看來，沈城發展這麼慢，這傢伙是罪魁之首。
可能是孫運也知道這一點，所以直接來找徐永文匯報工作。
如果跟那傢伙匯報, 很有可能會被壓下來。
至於徐永文，是幹事的人。
他上來之後，沈城的經濟有所好轉一些。
如果不是受到那傢伙的針對，會更好一些！
不過沒有辦法，誰讓人家是老大了！
這一次徐永文也打算越過方高，直接匯報省里大佬。
「領導，那我先回去了，最好快一些，張揚那邊還在等消息。」孫運說完，退了下去。
反倒是徐永文反覆看了好幾次張揚這份龐大的規劃。
他想看看用不用在加上一些什麼。
可在反覆看了幾遍後，覺得這份方案已經很完美了，沒有必要多此一舉了。
隨後徐永文拿出電話，找了一個號碼撥打過去：「領導，我是小徐，我有工作要向您匯報。」
能成為沈城的老二，怎麼可能沒有些關係呢？
接電話是省里的大佬，徐永文也是他一手提拔起來的。
「嗯，現在過來吧，我在辦公室等你。」
「好的。」
當徐永文把張揚的這份規劃遞交到省里大佬手裏時，也把省里的那些大佬震撼到了。
百億投資啊。
而且這小子還想打造一個新區。
支持，必須支持。
哪怕資金不夠，他們出面幫忙聯繫銀行貸款。
總之必須支持就是了。
可以想像, 一旦這個新區打造成功，他們將會獲得多麼大的政績啊。
所以哪裏有不支持的道理。
可以說，張揚的這份設想，非常符合這些大佬的心思。
而且他們也找專業人士看了下，有沒有可能成功。
專業人士給出的答案是成功率超過了70%。
就算失敗了，也不會賠太多，最起碼那個海洋極地館和水上樂園不會虧，倒時候把它們扔給銀行，二十年後，銀行還是會收回損失，只不過回來的晚一些罷了。
這些省里大佬一聽可以做。
基本上沒啥風險了。
隨後他們批了張揚的設想，十年內，望花那一片區域除了遠東集團，不會給任何開發公司。
十年時間，應該夠了吧。
如果沒發展起來，十年後，省里收回這些地皮。
這樣也算是把風險降到了最低。
十年。
也就說，在十年內，這些地皮隨意張揚怎麼開發都可以，只要象徵着給點補償就行。
當接到這個消息後，張揚開心的差點沒原地跳起來。
他有信心在十年內把望花和724那一片打造成不下於天府新區的規模。
天府新區的模式是建設公園城市，張揚也是如此。
其實那些規劃裏面還沒有提出公園城市的設想，但下一步張揚會完成這個計劃。
反正大d區地皮那麼多，就算建設花園城市，也搓搓有餘。
他打算把馬路修建成八車道，左右各四條，中間修建一個小花園。
既然要打造花園城市，花園怎麼可能少呢？
在省里批下來後，張揚打算行動了。
不過在那之前還有一步要做，收購建築公司，而且必須是特級建築公司。
建築公司分為特級、一級、二級、三級等等。
特級資質標準：企業註冊資本金3億元以上，企業淨資產3.6億元以上，企業近三年上繳建築業營業稅均在5000萬元以上，企業銀行授信額度近三年均在5億元以上；
一級資質標準：淨資產一億元以上。
二級資質標準：淨資產四千萬元以上。
三級資質標準：淨資產八百萬元以上。谷螈
這個特級資質有些不好弄，不過不要緊，找孫運啊，這傢伙一定有門路。
果然。
就算是沈城，特級建築公司也不多吧，不過他還是通過孫運的關係，收購了一家。
對於這些二代來說，還真沒有什麼能難道他們！
就連特級建築公司都能鑽空子！
不過花費也不少，5000萬，還是一家空殼的特級建築公司！
什麼是空殼？
一名員工也沒有！
不過沒辦法，要是不收購過來，沒有開發工程的資質啊！
他可不想做違法的事情。
隨後張揚又收購了一家一級資質的房地產公司，之後把兩家公司合併在一起，統一取名為惠豐房地產公司。
收購成功後，開始招收工人。
這年頭，工人還是很好招的，特別是惠豐。
誰都知道，惠豐不會欠薪，而且待遇也高，還給交保險，不到幾天時間，竟然招了近萬名工人。
房地產張揚不算太懂，隨後他又找了一名職業經理。
只要有錢，職業經理還是很好找的。
有了職業經理的幫助，不到半個月時間，各部門差不多完善了。
職業經理是一名46歲的中年男士，他已經從事了20多年房地產行業了，當經理也有十年了。
他是張揚在其它公司高薪挖來的。
沒辦法，想要找經驗豐富，能力還強的職業經理只能去其它公司挖。
這些職業經理想得開，誰給他們待遇高，就給誰干。
所以當張揚給他高薪之後，立馬跳槽了。
哪怕之前的公司在不滿意也沒辦法，除非他們開出比惠豐還高的價格！
要是能開出來，人家也不會跳槽啊！
「老闆，地皮手續已經走完了，咱們可以開始動工了。」齊超看着張揚說道。
齊超是張揚挖來的職業經理，能力自然不用說，不然張揚也不會挖他。
「嗯。
你預估一下，一期工程大約要多久能修建好？」張揚心裏也沒有普，畢竟他不是從事房地產行業的，對於這個也不是很了解。
「今年水上樂園可以建成，明年使用。
可以建成大約四十棟住宅吧，學校也可以完工。
大概也就這樣了。」齊超也只能預估一個大概，畢竟這東西隨時會有個意外，他也說不準。
「那還行，看來跟我之前預估的差距不算大。」
「老闆，這是圖紙，你先看一下。」之前沈城的那兩個水上樂園，張揚可是記憶猶新，所以這一次設計是仿造前世熱高設計的，只不過他們要修建的水上樂園要比熱高大很多，水上項目也比較多一些。
「不錯，就按照圖紙上的來吧。」
看了一眼設計師設計出來的圖紙，張揚很滿意。
設計師都是按照他要求畫的。
「老闆，其實我覺得咱們的小區最好是分區域，打造一個大小區私密性不強不說，還沒法展開商業規劃。
如果分開建設，每兩個小區中間都可以打造一片商業區，這樣房子也會好賣一些。」
聽到齊超的建議，張揚一想也是那麼回事。
小區太大未必是好事，莫不如聽齊超的。
而且這一次他們都是以洋房為主，小高為輔。
小高不超過18層。
洋房不超過七層。
別墅也有。
不過總體來說，還是以洋房為主。
目前來說，主城區都是高層，別說洋房了，連小高都沒有。
開發商恨不得把大門都蓋上高層。
張揚卻不打算這麼做。
他主要走改善。
雖然在這個年代改善還沒有興起，他打算做第一個吃螃蟹的人。
首先是打造一個高端的售樓處。
這是必須的。
看看後世買房子，一個售樓處花費了一個億。
售樓處是一個小區的門面，當然要修建的好一些了，況且惠豐打算供用一個售樓處。
花費一個億到不至於，但二千萬還是要的。
在2004年的2000萬差不多超過2022年的一個億了，甚至更多吧。
聽到張揚的這個建議，齊超有些懵逼。
你說老闆你不建高層也就算了，還要花費二千萬打造售樓處？
沒毛病吧？
這不是有錢了燒的嗎！
其實齊超哪裏知道，張揚打算讓沈城的房地產提前進入改善階段。
這也算是為沈城人民做好事吧。
高層太坑了，特別是房子密集的情況下，基本上住在二十五樓以下的常年不着光！
而且高層住着哪裏有低層舒服，最主要的是，無論是小高，還是洋房公攤都小。
目前市場上那些高層，70多平米的房子恨不得有30平米都是公攤面積！
還有小區里連個綠化都沒有，就算有車棚的也是過不了兩年就被拆了變成了車庫。
總之這些開放商為了多賺錢，簡直是毫無底線了。
可張揚不一樣，他還算有點良心，況且他想把這裏打造成新區，自然不能太坑百姓了，不然誰認可你？
「老闆，咱們真的要這麼做嗎？」齊超撇撇嘴問道。
「當然。
照我說的去做吧，給設計部三天時間，必須要設計出一個牛逼的現代化售樓處跟大門」
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