弄潮1990從廠長開始 231 這年頭，價格越貴越有市場

    「老闆，現在價格已經超過3200了，是不是先出售一部分？另外，趙科長那邊催着咱們繳款。」

    徐樂看着謝暘。

    臉上表情雖然平靜，心中卻在不停地琢磨着謝暘究竟想要幹什麼。

    之前上千萬砸到了盛世嘉園的樓盤。

    在宏樂地產以將近25萬一畝的價格拿下地皮後，盛世嘉園的房子，被炒房客不斷地抬高價格。

    宏樂手裏控制了300套，秦志高還有200套沒賣出來。

    加上秦志高的心腹們手裏的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。

    越是買不到，炒房客們越願意出高價購買。

    買到就是賺到了。

    現在這價格，將近翻倍了。

    「不急。咱們項目都還沒開工呢。資金的問題，這兩天就解決。」

    謝暘平靜地說道。

    2億的資金，第一批只交給政府一億。

    剩下一億，用於項目建設的啟動資金。

    孫銘盛會親自帶錢過來。同樣，到時候會介紹這邊的銀行，談後續建設的貸款問題。

    「咱們不交錢，無法拿到預售許可。」

    徐樂提醒謝暘。

    只有拿到預售許可，才能買樓花。

    以此來解決資金缺口的問題。

    「初期咱們先不要賣房子，這個項目，認真搞一搞。」

    謝暘說道。

    啥玩意兒？

    徐樂以為聽錯了。

    「老闆，你不是說？」

    不是他不理解，而是謝暘之前的計劃不是這樣。

    說好的撈一波塊錢就完事呢！

    現在這是要認真幹下去了？

    「這跟我說的不衝突。要想撈錢，首先就得讓人信任，讓人覺得我們的房子值得！要不然，是願意投錢購買？另外，在我們第一期的主體工程尚未建設起來，不預售！」

    啥？

    徐樂徹底懵逼了。

    不預售。

    謝暘這意思是要自己想辦法搞定一期工程的建設經費？

    特麼的！

    拿地皮的錢都是貸款的，然後還得抵押土地從銀行貸款開始建設。

    「不奇怪，之前你來這邊之前我就給你說好的，一切按照我的來。當然，如果這個項目搞好了，你能拿到地皮，能從銀行拿到貸款，你自己開發，我不干涉。」

    謝暘看着徐樂的神情，就知道他的想法。

    兩人之前就有約定。

    現在正是提醒徐樂的時候。

    要從房地產市場收割，謝老闆有的是辦法。

    可目前，市場上的價格太低了。

    最多再熬半年時間。

    地皮價格每畝就能超過600萬一畝，而樓市的均價，也都會超過5500一平方米。

    現在預售出去，賣3000的價格，怕是都不會有幾個人購買。

    「老闆，這不是約定的問題，咱們資金方面有着很大的壓力。現在您把暘宏科技的大部分業務都抵押給了銀行……」

    徐樂提醒謝暘。

    他很清楚自己的身份跟位置。

    之所以到現在依然還提出質疑，就是希望弄清楚謝暘的真實意圖。

    資金，是限制任何企業發展的最大問題。

    暘宏科技一直都存在資金短缺的問題。

    「還是那句話，資金你不用擔心。既然你也知道，只要能拿出第一筆資金，後續的可以通過土地抵押。按照市場行情，我們手中的土地，抵押貸款1.4億問題不大。算上我們前期準備的……」

    謝暘平靜地解釋着。

    有些事情，他沒有解釋。

    比如資金來源。

    這個無論如何徐樂都是學不來的。

    畢竟，徐樂手裏沒有掌控暘宏科技這樣的企業。

    沒辦法去抵押貸款。

    徐樂看着謝暘的神態，終究什麼都沒說。

    「老闆，秦老闆一直想請您吃飯，您看方便麼？」

    終究，他還是決定用秦志高來轉移話題。

    跟着謝暘這樣的老闆幹事，對於任何人來說，都有着莫大的壓力。

    不只是徐樂有這樣的感覺。

    私下裏跟魏方圓、黃朝陽等人談的時候，徐樂就能清楚感覺到他們的壓力。

    不只是廖靜媛告訴他，就連魏方圓跟黃朝陽兩人都是一樣的態度——老闆讓幹什麼，直接去干就得了。

    想太多，最終只是讓自己鬧心。

    「這幾天也沒有什麼事情。老黃那邊的業務開展得也不錯。剩下的工作也沒有什麼難度。」

    謝暘想了想。

    確實應該跟秦志高談談了。

    得到了準確消息，秦志高立即讓助手安排當天晚上的飯局。

    由不得他不着急。

    自己開發的樓盤，價格已經到了3200一平米，這遠超過了秦志高的預期。

    在他的預期中，漲到兩千七八，還是沒問題的。

    整個房地產市場的房子都在漲。

    即使漲到那樣的程度，也不是短時間內可以完成的。

    現在這麼快就到了這個價格。

    而謝暘一點出手的感覺都沒有。

    秦志高太想了解謝暘的真實想法了。

    無他。

    謝暘手裏握着300套房源。

    佔了他們整個樓盤超過三分之一的數量。

    一旦謝暘大規模拋售，很快就會把整個樓盤都給砸到沒人接手的程度。

    這也是其他樓盤從一開始就杜絕的。

    可沒辦法。

    謝暘這條過江龍，從一開始就表現得太過強勢了。

    當天晚上。

    帝豪酒店最頂級的包廂。

    一桌價格66666的豪華席面，酒水都是進口的洋酒、紅酒。

    而參與的人，很少。

    秦志高就帶着江元，謝暘這邊人多一些，徐樂跟廖靜媛，謝暘帶上了上官錦。

    「我不喝酒。」

    謝暘在秦志高親自給他倒酒的時候，直接擺手。

    喝酒。

    得看人。

    顯然，秦志高並不是那種謝暘必須喝酒的人。

    至少現在是這樣。

    秦志高頓時尷尬了起來，這是之前根本就沒有預想過的事情。

    「秦老闆，我老闆確實不喝酒。平時我們喝酒，他都是喝茶。」

    廖靜媛開口幫謝暘解釋。

    她其實沒有別的想法。

    就是為了不讓氣氛尷尬。

    沒想到，謝暘卻冷冷地看了她一眼。

    一時間，廖靜媛也不知道自己的問題出在什麼地方。

    「這樣啊？服務員，立即把你們最好的茶泡一壺來！」

    秦志高有了台階，也就沒有再給謝暘面前的杯子倒酒。

    很快，茶就上來了。

    大紅袍。

    說是母株移植的第一代。

    平時謝暘很少喝大紅袍，對於這個自然也就沒法評價。

    只能說，所謂的岩韻還是能喝出來的，至於好不好，他也就不做評價。

    桌子上，山里跑的，天上飛的，水裏游的，全部都是稀罕貨。

    謝暘倒也不客氣。

    他當年有錢後，很多東西，不說絕種，那是絕對不可能上桌的。

    一開始謝暘就說不喝酒，開始吃飯後，秦志高几人也因為他不喝酒而很少喝酒。

    氣氛有些怪異。

    談不上什麼賓主盡歡。

    「徐樂，秦老闆盛情款待，以後還得多合作。你替我敬敬秦老闆。」

    謝暘嘆了口氣。

    這場景，以前沒有少經歷。

    要是雙方換了位置，有求於人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。

    徐樂主動端起了杯子。

    「謝老闆客氣了，感謝謝老闆賞光，支持我們的項目，我先干為敬……」

    秦志高急忙端起杯子。

    氣氛一下子就起來了。

    酒過三巡，菜過五味。

    大家誰都沒有談正事，而是扯一些不相干的話題。

    江元提醒了秦志高好幾次，秦志高都按直搖頭。

    他到現在，都摸不准謝暘的真實想法。

    一直到飯局結束。

    「秦老闆，不知道有沒有空去我那坐會兒？」

    謝暘主動提出來。

    秦志高大喜。

    忙不迭地點頭表示有空。

    到了頂樓的套房，秦志高開口說道：「早就聽說了帝豪的套房，就是我們，也捨不得一天花這麼多錢來住上一晚。還是謝老闆豪氣，一訂就是三個月……」

    謝暘對這不置可否。

    上官錦已經把茶泡好了。

    謝暘直接開門見山，「秦老闆，不知道你對瓊海省的房地產市場怎麼看？」

    秦志高愣了。

    設想了無數的問題，卻沒想到，謝暘一開口居然問這個。

    謝暘難道自己不看好？

    要不看好，會砸2億多拿下那麼大一片地？

    可這問題也不好回答。

    「謝總，現在全國的人跟資金都湧入瓊海省房地產市場，不管是地價還是房價，這兩年都漲得非常多……現在謝老闆您高價拿下137號地皮，更是帶動了整個市場……」

    「也就是說很看好了咯？」

    謝暘似笑非笑地看着他。

    秦志高愣了。

    別說他，就連徐樂幾人也弄不清楚謝暘葫蘆里賣的什麼藥。

    「對，確實很看好。要不然，也不會把我所有身價都壓在了這上面，甚至現在還欠了一堆的外債跟貸款。」

    秦志高雖然不了解謝暘的意圖，還是表達出來了。

    「既然看好，為什麼要急着出手手裏的房子？之前你們拿的地皮，應該已經抵押給了銀行貸款出來修建房子對吧？而後面預售的訂金，也不少，至少可以到樓房封頂。價格不過才3200，急着出手幹什麼？」

    謝暘這算是正面回答了秦志高的問題。

    「不知道謝總把價格看到什麼位置？」

    秦志高心中一動。

    轉而把問題丟給了謝暘。

    說實在的，他還是真的想知道謝暘把房地產市場看到什麼程度。

    「5000以上吧。」

    本來，秦志高是沒有指望謝暘給出答桉的。

    可當謝暘回答後，聽到這數據，他整個人都懵逼了。

    5000！

    一平米5000！

    而不是其他的。

    就是現在，市場上最高價格的，哪怕是別墅小區的樓盤，也不過才4000一平米。

    可謝暘卻說出這樣的數據。

    「謝總，您的意思，我們盛世嘉園的房子，要等到5000才出手？」

    秦志高真的無法相信。

    謝暘說的，太離譜了。

    不是他沒自信。

    整個房產市場上，都沒有這樣的樓盤。

    「對！」

    謝暘看着秦志高，平靜地點頭。

    整個房產市場，還沒爆發。

    更多的資金以及炒房客尚未進入。

    最多還有半年時間。

    「謝總，不知道你們137號地皮項目發售價準備多少？」

    秦志高沒有急着拿自己開發的樓盤說事兒。

    而是詢問謝暘手中137號地皮開發的項目價格。

    這個也算是風向標。

    到現在，137號地皮，是價格最高的。

    「8000起步！」

    啥？

    秦志高瞬間瞪大了眼睛。

    如同聽到什麼不可思議的話一樣。

    8000！

    別說瓊海省，就連全國，目前也沒有出現在這樣告價格的樓盤！

    房地產市場剛剛起步呢。

    平均工資，不過一兩百。

    就這個價格，多少人一輩子都買不上？

    「你沒聽錯，就是這個價格。而且，現階段我們不準備預售。等到我們第一期工程修建得差不多的時候才會進行銷售。我們不差那點錢……」

    謝暘很平靜。

    對於房產市場，沒人比他更清楚。

    「老闆，您是開玩笑的吧？」

    在秦志高走後，徐樂終究還是忍不住問出來了。

    謝暘說他們樓盤的房價預售價就得8000，這個實在是太過扯澹了。

    目前全國市場上都找不出來如此價格的房子。

    「你覺得我有這閒心？我說的8000，還是只是住宅樓，我們的寫字樓將會更貴。從一開始就得做高端……」

    謝暘對徐樂跟廖靜媛說道。

    他知道徐樂無法理解。

    也就沒指望徐樂能理解。

    只要徐樂能遵循最早跟謝暘的約定，按照謝暘的安排去做就行了。

    「可8000的價格……」

    徐樂不知道怎麼說。

    他說這事情的時候，旁邊的廖靜媛一點阻止的意思都沒有。

    在廖靜媛看來，這確實也是無法理解。

    超出市場價格太多了。

    「徐樂啊，你什麼都好，就是目光不具備前瞻性。當然，這不怪你。你覺得，目前的房產市場如何？所有人都是為了炒房子！而我們的項目，是從商圈到學校、醫院，再到休閒娛樂與住宅於一體的……」

    謝暘嘆了口氣。

    這年頭，絕對不缺乏有錢人。

    同樣，更不會缺乏有眼光的投資客。

    只要周邊配套做起來，越貴的價格，反而才會有更多的人買單。

    無他。

    面子。

    總有那麼一些人，覺得自己有錢沒地方花。

    「行了，明天孫行長就到這邊了，到時候你跟我一起去迎接他，畢竟他要介紹這邊銀行負責人給你……」

    謝暘不想在這事情上解釋太多。

    解釋都沒用。

    到時候，用事實來證明就行了。

    「老闆，咱們這費心費力的，可謝暘一點面子都不給……」

    江元很鬧心。

    對於謝暘，從一開始到現在，是徹底不滿的。

    尤其是謝暘最後說他們的樓盤，開盤價就8000！

    這不扯澹麼！

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