我要做港島豪門 第421章 【星光行大廈、帆船酒店】

    測試廣告1    11月中旬，港島終於平靜了。燃武閣 m.ranwuge.com

    事件雖然過去了，但是給港島帶來的傷口，卻是沒有這麼快癒合；

    時間，才是最好的癒合藥。

    這天，霍鷹棟在電話里約吳光耀一起吃飯，語氣頗為鄭重，讓吳光耀有點費解。

    這位莫非被港府盯上了？

    不過，吳光耀雖然怕惹麻煩，但是這位值得自己惹麻煩；

    再說了，港府找誰的麻煩，都不會找吳光耀的麻煩；

    這次東方傳媒集團，算是很給港府面子，站隊沒有問題。

    吳光耀按照約定的地點，來到了一家江南風格的餐廳，霍鷹棟算是有心了！

    「霍兄！」

    「光耀！」

    兩人是熟識，客氣一番之後，直入主題。

    霍鷹棟神色疲憊，無奈的開口說道：「這次找你來，是有事要商！」

    吳光耀點點頭，臉色輕鬆，絲毫沒有一點緊張！

    霍鷹棟看吳光耀如此淡定，也不由得為吳光耀的氣度折服。

    此時的自己，在港島可以說並不受歡迎，談虎色變；

    自己向一些同鄉求助，大家紛紛避而遠之，生怕招惹麻煩。

    霍鷹棟說道：「我最近被港府敲了一『悶棍』，打的我叫苦不迭！我在尖沙咀天星碼頭的『星光行』大廈，最近建好準備出租。沒想到凡是有意租賃『星光行』大廈的租戶，都收到了電話公司的警告，要他們三思而後行，如租賃下來，安裝電話遙遙無期。」

    吳光耀聽完，眉頭頓時皺了起來！

    租寫字樓的都是商人，沒有電話怎麼展開業務，顯然這一招狠啦！

    電話公司是屬於英資公司，那麼電話公司的背後，肯定就是港府在下令。

    這港府可真是捏住了霍鷹棟的七寸!

    星光行大廈，可以說是霍鷹棟的重要資產；

    如果無人租賃，霍鷹棟欠銀行的貸款，自然就還不上。

    吳光耀說道：「霍兄，這電話公司的背後，肯定是港府！」

    霍鷹棟點點頭，無奈的說道：「誰說不是呢！港府既然這樣做了，我的星光行大廈，看來是沒有租戶敢租了，所以我就想賣掉它。我本意是不想把這個麻煩丟給你的，所以我去找了置地公司。可是置地公司欺人太甚，只肯給出3000萬港幣。我這星光行大廈成本可都有5000萬港幣，所以我不甘心，想先找你問問，願不願意接手？你只需給3000萬港幣，我就賣給你，我算是看明白了，英資和港府這次是聯手下套給我，那麼我偏不便宜他們。」

    吳光耀動容！

    自己以為霍鷹棟找自己接手星光行大廈，是不甘心價格太低；

    原來，他只是不甘心被英資玩弄而已！

    吳光耀說道：「我沒有什麼不敢接手的，既然霍兄說成本造價5000萬港幣，那麼我就按照5000萬港幣給！」

    星光行的結構，吳光耀大概了解，5000萬港幣絕對物超所值！

    如果不是有港府制裁霍鷹棟，以及目前港島地產業萎靡不振，星光行價值可能就是7000萬港幣。

    星光行大廈坐落於尖沙咀，旁邊就是未來的海港城，地段絕對豪華；

    整個星光行高19層，一到四層可以作為購物大廈，五到十九層是幾百個裝修一流的寫字樓。

    兩人推辭了好久，最終決定按照4500萬港幣的價格成交！

    霍鷹棟認為，吳光耀承擔了很大的風險，所以4500萬價格很吃虧，甚至是因為照顧自己多給了很多；

    而且，英資置地公司只肯給3000萬港幣，顯然吳光耀的4500萬港幣已經給太多了！

    兩人的交易很低調，並沒有聲張。

    吳光耀的打算是，星光行大廈暫時醃起來！

    這樣的好處自然有兩點：

    第一，此時租金不高，等1968年下半年租金不僅恢復，還會大漲，到時候再出租不遲。

    第二，吳光耀也沒有必要出風頭，和正在動怒的港府對着幹，風頭過後再說。

    霍英棟則不同，如果他不賣掉星光行，那麼電話公司的禁令不知道持續多久；

    而且，修建星光行大廈，霍鷹棟向銀行借貸不少，也是需要定期償還的。

    11月18日，英國宣佈英鎊兌美元的匯率改為1:24，即1英鎊兌換24美元；

    而此時，港幣和英鎊的匯率為固定的16:1，所以港幣也跟隨英鎊貶值，666港幣才能兌換1美元。

    幸好此時，吳光耀手中的港幣微乎其微，全部轉變為固定資產及股票。

    而港幣貶值將會港島帶來一些列的反應：港島的物價將全面上漲，工資也將普遍上漲30。

    而在建築成本中，水泥、木材、圓鐵等各類建築材料，分別將上漲20到50以上。

    人工成本漲了，建築材料漲了，再加上1966年實行的建築新條例下，同等地皮的樓宇面積減少20；

    種種原因，將在這次事件平靜後，推動香港的樓價、租金的上升。

    所以說，什麼都會漲，就是錢不會漲！

    拿下星光行之後，吳光耀的5億港幣地產資金也終於花的乾乾淨淨；

    而5億的股票資金，經過三個月的掃貨，還有8000萬港幣，只能接受貶值147，

    當然，這是在所難免的！

    哪怕是吳光耀的每個公司賬戶上，都多多少有一些港幣，同樣只能接受貶值。

    三劍客精神抖擻的來到吳光耀辦公室，發現老闆正在描繪什麼，而老闆的秘書克里斯也沉醉在老闆的描繪本上。

    這讓三人不敢發出一點聲音，生怕打擾了老闆的靈感。

    良久，吳光耀收筆，不滿意的說道：「哎！幾年沒有手繪了，業務都生疏了。果然是業精於勤荒於嬉，行成於思毀於隨。」

    克里斯的漢語雖然不錯，但是吳光耀後面的話卻是一點也不懂！

    克里斯好問：「後面是什麼意思？」

    吳光耀只得給外國人解釋一番，不過這番解釋的最後，就是克里斯感嘆道：「華夏古文真難學！不過你畫的很好，最重要的是你這副設計，堪稱大師水平，為什麼還不滿意！」

    吳光耀沒有問答她，而是對三劍客說道：「你們過來看看，我的這個草圖如何？」

    三劍客連忙湊了上來，老闆會畫圖三人是知道的；

    老闆聰明好學，不管做哪一行，一開始都會認真鑽研。

    三人來到吳光耀面前，紛紛側身看向紙上的草圖。

    吳光耀解釋道：「這是我關於藍煙囪的一個大概規劃，你們看，我打算在海面上修建一條星光大道，星光大道免費開放給市民休閒，而星光大道連接香港藝術中心、商業綜合體、以及東邊的馬路；而我們還可以在東邊靠海地段，向市民再捐贈一個海濱公園。這樣一來，我們的商業綜合體靠海的外圍就被人氣包圍。」

    三劍客聽了吳光耀的話，並沒有做任何反應，眼光繼續盯着紙上。

    史俊說道：「老闆，這個形似帆船造型的建築，是幹什麼的？」

    吳光耀恍然，原來三人關注的焦點是這個。

    吳光耀自信的說道：「這個是我設計的度假豪華型酒店，就叫做香港帆船酒店。外觀形似帆船，象徵的乘風破浪。這個建築物一旦造好，港島將享譽世界。」

    「老闆，你這個靈感太好了，堪比世界級的大師水平！」黎星狂拍馬屁。

    吳光耀笑着說道：「我這就是一個外觀，具體的設計不知道有多麼的困難。不過不要緊，我們可以集全世界的設計師來共同完成這個作品。」

    三人被吳光耀的霸氣所折服！

    如果是其他人，三人定會噗之一鼻；

    不說這帆船酒店建築的難度，及高昂的費用；

    就是港島的經濟，都不能支撐這種超豪華酒店。

    但是，出於對老闆的信任，不對，應該是老闆的財力，三人都不覺得有什麼。

    「老闆，港島的經濟」史俊還是提醒道。

    吳光耀自信的說道：「這個酒店我預計六到八年完成，我對香港的經濟發展，認為是絕對不成問題的。」

    其實，吳光耀並不是無的放矢；

    這個帆船酒店，也不是未來杜拜那種投資規模；

    因為此時尖沙咀限高，不能超過70米；

    所以這個帆船酒店，同樣只能19層而已，倒是可以在『大』上面做一些功夫；

    吳光耀接着說道：「這一幢建築是一個購物中心，這兩幢建築物則是購物中心與寫字樓的結合體」

    吳光耀畫的只是一個佈局，具體設計自然還是要找長江設計院。

    看完之後，吳光耀把這個草圖直接給了黎星，讓他參考參考。

    史俊開口說道：「老闆，按照您的規劃，恐怕得需要45萬平方尺的土地，那麼我們還得讓港府劃地給我們。當然，港府是很樂意有這種在世界上長臉的項目，劃地不會有問題，可能還給我們不少優惠呢!」

    吳光耀點點頭，說道：「藍煙囪這個地方，是維多利亞港最亮眼的地方，港府豈有為難我們的道理。不過先別急，等明年春天了，我們再去和港府交涉。」

    「恩，確實！」

    三人走後，吳光耀看着克里斯崇拜的小眼神，自然是很得意！

    再看看克里斯，身着制服，穿着絲襪，不由得心痒痒。測試廣告2