(新書《港島1980野蠻時代》已經有3萬字,可先收藏,待養肥再看。)
高藝和蔡昌家族掌舵人蔡駿捷的談判不是很順利,不過高藝已經試探出蔡昌家族有出售大新公司的打算,這是變賣祖產,所以他們還沒有過分的表露出來。
其實,爛船有三斤釘,大新公司在香江還是有一些市場的,只要引進日本的管理模式,絕對能起死回生,甚至佔領原有的中端市場份額。
要是大新公司在全盛時期佔有香江百貨市場的17%份額的,在四大百貨公司中位列第三。
「蔡駿捷本人婉拒我們的提議,據我判斷,蔡昌家族應該與其他人達成了協議,會共同開發美豐纖維公司的工廠地皮。他們對大新公司旗下的那些物業也非常的在意,恐怕我們收購大新公司,也未必能拿到那些優質的物業。」高藝匯報說道。
沒有那些優質物業,長新集團要來一個空殼的大新公司毫無作用,甚至要面臨虧損的風險,李文迪當然不想做這些虧本的買賣。
「沒有這些物業,我們要大新公司做什麼,難道以為我們真的看上大新公司的百貨業務了?」李文迪冷笑道「下次和他們談的時候,直接說明,我們只對大新公司旗下的物業感興趣。」
「是!」高藝點了點頭,他很清楚老闆的霸道,向來是不允許別人把長新集團當傻瓜的,得不到的東西也會想方設法賺到利潤。
在高藝想要繼續匯報的時候,張文韜拿着文件,敲門進來,「老闆,大新公司的資料已經查清楚了,這是報告。」
李文迪接過報告,翻開一看,發現大新公司的資產物業還是不錯的,有不少商場在中環、油尖旺區和其他市區街道,一共有5座獨立的商場其中有2座在油尖旺區,一座在中環邊緣地帶。
瀏覽完文件,李文迪又將文件遞給高藝,「務必拿下大新公司的優質物業,至於美豐纖維公司可以放漏。」
李文迪看着張文韜問道「大新公司雖然是百貨公司,但是旗下有不少的物業地皮,為何蔡昌家族沒有將其轉型成地產公司或者綜合型的公司?」
「老闆明鑑!蔡駿捷當然想把大新公司變成地產公司,可惜蔡昌家族被r本人的百貨公司擊敗,已經喪失了膽量,他們都不敢利用大新銀行的資金來拯救大新公司,擔心這些資金也是一去無回。」
「蔡駿捷不是蔡昌本人,那些家族成員反對,蔡駿捷也不敢逆着來,害怕眾叛親離,畢竟蔡駿捷手裏只有大新公司14%的股份,大新銀行控制在他弟弟蔡駿深的手裏。」張文韜詳細回答說道。
歸根結底是蔡昌家族大部分成員失去了進取的精氣神,只想保住大新銀行這個產業,而不是拿大新銀行去冒險,他們的榮華富貴生活全靠大新銀行了。
李文迪對大新銀行一點興趣都沒有,這家銀行除了那個營業執照有點值錢之外,其他的都是無用的。
「你們誰對大新公司感興趣的?」李文迪看着張文韜和高藝問道。
兩人眼睛微微瞪大,相視一眼,意思不言而喻。
張文韜問道「老闆是想保留百貨業務嗎?」
「可以保留,也可以不保留,不過即使保留,暫時也不會有太大的投入,我們的主業仍然是地產、酒店、煤氣、電子這些產業,其他的以後再說。」李文迪沉吟說道,其實最主要的還是地產。
在香江,十個富豪中起碼有9個是靠着地產發家的,而且主要資產還是在地產方面,而不是什麼電子、百貨。
兩人明白老闆的意思,任由大新公司半死不活的經營下去,但是旗下的物業會進行剝奪,或許可以靠着這批資金進行資源整合。
這是一個挑戰,贏了的話,在集團內部的話語權會加重不少。
「我想試一試。都城地產公司有一筆不小的資金,應該可以將大新公司進行收購,我也儘量將那些優質物業拿下。」高藝說道。
張文韜見機會被搶,也不好當着老闆的面爭搶,只能吃下這個悶虧,暗暗下決心要在其他地方扳回一局。
「好,那由你來跟進吧。」李文迪揮了揮手說道。
在香江,有不少像蔡昌家族這樣的家族,已經落魄了,不過老一輩的商人不好意思下手,可李文迪不是那些人,也沒有千絲萬縷的關係,能善意收購的東西當然不能輕易放過。
77年過去,時間進入78年。
眨眼間,李文迪已經穿越來到這個世界7年之久了,雖然取得了不錯的成績,但是事業仍然局限於香江一地。
李文迪坐在星光地產公司的真皮沙發上,看着新聞紙,忍不住笑了起來。
原因是大昌地產公司與太古地產公司在收購大利企業公司一案上,競爭的非常激烈,已經打出了火氣,完全不顧昔日在太古昌發展公司聯合經營的情分,甚至不顧忌正在進行的太古城第三期工程項目。
李文迪知道是太古地產公司太不厚道,將大昌地產公司的老實人陳德泰逼急了,不然不會如此下狠手的。
他猜測是太古地產公司想要將太古昌發展公司私有化,卻不肯出高價,讓陳德泰的面子掛不住了。
陳德泰這個人,李文迪不知道如何評價,當初太古昌發展公司還很弱小,太古洋行在地產界沒有多少實力,完全是靠着大昌地產公司發展起來的,卻只佔太古昌發展公司的25%股份,將大頭全部給了太古洋行。
這不是妥妥的給自己挖坑嗎?
表面上看,太古洋行通過賣賽西湖、英皇道船塢地皮拿到了1.3億元的啟動資金,實際上大昌地產公司拿出了更多的資金,否則太古洋行既出地皮,又出建築費的,怎麼可能讓大昌地產公司坐收利潤。
要是李文迪與太古洋行合作,一定會利用地產界的實力和影響力來捏住太古洋行,讓自己佔據優勢,而不是等着對方良心發現。
恆新投資公司持有的大利企業公司2.7%的股票已經高價賣給了大昌地產公司,小賺了一筆資金,大概是600萬元。
如今的星光地產公司已經發展到了23個人,全資持有九龍市區5座中小型商廈、1座上環甲級商廈、灣仔和銅鑼灣小型商廈各一座,其他商鋪、寫字樓等物業一大批。
其資產值不輸給恆新投資公司,甚至隱隱更勝一些。
「老闆,這是星光地產最近收購的一批有潛質的公司,經過我們對其的資產重組、債務重組,已經出售不少,獲利在4000萬元左右。」趙樂凱匯報說道,同時附上了一份詳細的報告。
「嗯!很好,你們都辛苦了!從賬面上拿出200萬,你個人拿50萬,剩下的150萬平均分給其他職員,算是給他們的春節過節費吧。」李文迪呵呵笑着說道。
獎勵職員的事情在私人公司比較好辦,不過是老闆的一句話,而在上市公司或者有其他股東的公司,金額太大是要徵得其他股東的同意的,實在是麻煩。
畢竟不是每一個人都像李文迪這般大方。
「謝謝老闆!」趙樂凱當然高興,50萬又可以投資一套住宅了。
李文迪看了一眼趙樂凱,笑問道「打算怎麼花這筆錢?」
趙樂凱想了想道「投資地產,我想買下一套房子。」
李文迪指點道「你的每個月工資不低,完全可以貸款買入3、4套房子,過兩年再拋售,肯定能賺個幾倍的利潤。」
「好,我聽老闆的。」趙樂凱知道老闆在投資領域向來沒有失敗過一次,現在老闆如此看好地產行業,那麼一定會大漲的。
「投資有風險的,還是要看自己的財力,不要財務壓力過大。」李文迪可不想自己的得力幹將不顧一切的搞個人投資,把工作丟掉了。
「我知道!」趙樂凱點頭說道。
「你們都是我精心培養出來的人才,以後的身價不會低的,過兩年到了80年你們的個人資產一定會有千萬,如果不夠的話,我私人給你們補上。」李文迪淺笑着給趙樂凱畫餅。
「謝謝老闆!我現在的個人資產已經有300萬,我想跟着伱做一些投資,應該不止翻三番的。」趙樂凱拍馬屁說道。
「嗯!你們有信心是好事。」李文迪回到正題道「公司的主要精力還是要放在店鋪、商廈、別墅豪宅這三個方面,其中最重要的是通過收購小型公司擷取他們的優質物業,再趁機出售賺取利潤。」
將垃圾公司的優質物業轉售給星光地產公司,然後借用這些資金進行資產和債務重組,再趁機購入其他優質物業,控制公司的負債,最後出售。
雖然如此的方式,很難賺到大利潤,但是可以獲取大量的優質物業,以及積少成多的利潤。
這種方式有些麻煩,耗費大量的精力,但還是比較穩妥的,沒有太大的風險,適合如今的星光地產公司。
其實,想要賺大利潤,只要將小公司換成上市公司,便可以輕鬆賺到數千萬的利潤,可惜現在的李文迪認為還不是時候。
(本章完)
()
1秒記住品筆閣:www.pinbige.com。手機版閱讀網址:m.pinbige.com
html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000
0.0205s 3.4686MB