從港島開始發家 第354章 352【中環三座甲級商廈】（新書求收

    明誠地產公司

    金閣酒店雖然收購了金閣發展公司，其現金實力有些減弱，但是依舊有能力組織起有效的反收購行動，好在高藝準備多時，控有金閣酒店超過30%的股份。

    李文迪等待着高藝與金閣酒店第二大股東高倫宏的談判結果，一旦談妥，明誠地產公司將持股39%，比金閣酒店第一大股東何克武持有的38%還要多出1%，處於較為有利的位置上。

    高藝終於回來了，面帶笑容，「老闆，已經拿下高倫宏的金閣酒店持股9%，我們現在持股接近40%，可以立刻發起收購案。」

    李文迪微微頷首，這單收購案動用的資金不少，已經花費了1億2000萬，要是不能將金閣酒店拿下，明誠地產公司將會損失慘重，哪怕有都城地產公司作為靠山，也免不了股價大跌，負債嚴重的局面。

    「對外宣佈吧，資金已經調集，收購價初步定為5.4元，剛好溢價兩成，如果何克武下場，我們要立刻將價格提高到溢價5成，即是6.8元一股。」李文迪下命令說道。

    其實，他打算將這件收購案交給高藝來完成的，可是考慮到高藝從未單獨完成一項收購案，現下的收購案又是接近兩億元的大筆資金，李文迪實在是不敢賭上一局，萬一輸了，明誠地產公司需要至少兩年的時間才能完全恢復元氣。

    「是！」高藝來得快，也離開的快。

    何克武的反應也不慢，第二天上午便發佈了他們的收購案，每股比明誠地產公司的5.4元多出0.3元，以5.7元展開收購。

    高藝繼續調整收購價，定為6.8元一股，不過此時股民已經醒覺過來，紛紛採取觀望的態度，坐等股價繼續升漲。

    然而高藝立刻宣佈明誠地產公司的持股達到了44.2%，收購股票至47%為止。

    於是股民們開始坐不住了，紛紛湧進新鴻基證券公司，登記出售名下的金閣酒店股票。

    而此時的何克武家族已經持有42%左右的金閣酒店股票，也知道接下來的收購會難度很大，沒有了多少勝算，於是果斷將股票拋售，即使不能賺取利潤，也能保住本金，確保家族能儘快東山再起。

    當然，何克武家族恨透了明誠地產公司，家族精心經營的酒店產業居然頃刻間變成了別人的公司，這也給了他們一個教訓，以後的公司控股一定要牢靠。

    而表兄弟高倫宏則是親自上門落井下石，譏諷何克武的不地道遭報應了，搞得兩家的關係更為惡劣了。

    其實，高倫宏亦是受害者，原本金閣酒店便是有高家與何家共同掌管的，持股量差不多，但是高家當時想發展家族產業，於是開始套現，而何家見狀，不顧股價高，大量吸納，直至後來持股將近41%。

    認為可以掌控金閣酒店的何家便想着將高家驅逐出金閣酒店董事局，可惜董事們擔心何家想要獨吞金閣酒店，於是聯合起來保住了高家的董事席位。

    隨着這幾年的香江發展，董事們都開始套現立場，而高倫宏也想離開，所以才會安靜了一段時間。

    高藝笑容燦爛的邁進辦公室，先聲奪人道「老闆，金閣酒店已經收購完畢。」

    李文迪微笑道「既然如此，儘早派人入主金閣酒店。明誠地產公司為此付出了多少代價？」

    「這是詳細的報告，您先看看。」高藝將報告遞上。

    李文迪翻開文件一看，眉頭開始微蹙，這次收購案並不是那麼簡單，單是從都城地產公司借用過來的資金便有5000萬元之多，加上九龍灣、油塘、荃灣地區的物業抵押，債務已經達到了市值的65%。

    如果是在74年、75年，明誠地產公司已經有倒閉的風險了，哪怕有都城地產公司作為靠山。

    現在的地市上漲，明誠地產公司的資產值也在上漲，什麼都不做，負債率都會慢慢降低。

    「都城地產公司的5000萬先不着急還，不過利息還是要給的，主要任務是將物業抵押的貸款消除，你和白慧商量一下，做個明誠地產公司集資供股的調查，看可否通過這種方式償還貸款以及都城地產公司的借款。」李文迪做出了解決問題的方案。

    高藝點頭回應道「好的，我會一邊接收金閣酒店，一邊進行債務消除行動的。」

    「嗯！慢慢來，不需要太過於着急。忙中會出錯的。」李文迪囑咐說道「大新公司的事情還需要你去處理呢。」

    回到了長新集團，李文迪立刻召見了白慧、張文韜。

    「整理去年的集團財務情況，儘快向外公佈利好的消息，集團要抓緊時間進行新一輪的集資供股，拿到的資金會使用在中環環球大廈、金鐘海富中心雙子大廈（中環地鐵站和金鐘地鐵站上蓋的商廈）的收購。」李文迪吩咐說道。

    「是！」張文韜和白慧異口同聲的應了一句。

    「進入了78年，恒生指數雖然下跌不少，但是各大公司已經開始公佈77年的財務情況，大都有良好的盈利情況，加上去年的收購活動不斷，現在已經從1月13日的383.44點低谷慢慢攀升到了390.34點。」白慧繼續匯報說道「我覺得只要集團公佈77年的盈利情況，股民們會相信我們長信集團的。」

    「中環環球大廈估計會在5月份出售，8月份出售海富中心雙子大廈，我們需要在這兩個月份之前將資金籌齊將近10億元。3、4個月內先籌集3億元吧。」李文迪的目光在兩人的身上流轉，他知道壓力很大，但這是集團的計劃，不容有失。

    兩人同樣應是。

    李文迪對着白慧囑咐道「白經理你這邊還要幫旗下的明誠地產公司做集資供股的方案，明誠地產公司的債務問題有點嚴重，又剛剛完成對金閣酒店的收購，比集團這邊更為急切一些。」

    「我會立刻和高總聯繫的，爭取儘快完成調查報告。」白慧回應道。

    三人又商議了一會，李文迪才揮手，讓兩人回去工作。

    長新集團這邊拿下三幢中環甲級商廈之後，需要消化比較長的一段時間，而明誠地產公司消化等體量的金閣酒店，則需要更長的時間。

    兩家公司在未來的半年內不可能有什麼大動作，李文迪有些擔心和記黃埔公司的事情爆發，因為李家成已經暗中準備了不短的時間，與滙豐銀行的談判應該快要接近尾聲了。

    這可是涉及到一筆20多億的資金支出，緊靠李文迪一個人，是非常吃力的。

    九龍倉公司又處於資金回籠的階段，尚未有足夠的力量幫忙，如果稍有不慎，可能也會將九龍倉公司拉進泥淖之中。

    (本章完)

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