從港島開始發家 第334章 332【協商】

    星光地產公司辦公室

    趙樂凱遞給李文迪一沓報告，隨後坐下，道「4000萬元的資金已經全部買入黃金，公司又回籠了2400萬的資金，是否繼續買入黃金？」

    「先停一下吧，這些資金我有其他的計劃。」李文迪狡詐的問道「我記得公司旗下有一幢九龍市區商廈，現在市值多少了？」

    趙樂凱想了想，回應道「這座大廈是剛從其他公司以2100萬元的價格買下的，公司還欠着銀行1500萬元的貸款，市值應該在2600至3000萬元上下。」

    「公司賬上的資金是3400萬吧？」李文迪記得賬上的資金數額。

    「是的！」趙樂凱不知道老闆具體是什麼意思，有些捉摸不透。

    「先把貸款全部還掉吧。」李文迪笑道「如果我想利用這幢物業來坑一個人，讓虧掉上千萬，而且需要拿到對方抵押物，你有什麼主意？」

    趙樂凱瞪大了眼睛，老闆這是要『殺敵一千自損八百』啊，轉念一想，又覺得老闆已經有如此的成就了，玩一玩似乎業說得過去。

    「這幢大廈佔地面積有3.6萬平方尺，不過建成於1959年，是比較老舊的大廈了，我們可以高價賣出去，再宣揚裏面一些靈異事件.使得價值大打折扣，聯合債主方以各種理由侵吞對方的質押物，我們用稍微高的價格拿走抵押物。」趙樂凱建議說道。

    「如果我不想讓對方尋到是我設的陷阱呢？」李文迪抿嘴笑道，眼光放在趙樂凱的身上。

    趙樂凱心領神會的說道「老闆不如將這件事交給我，我保證老闆會滿意的，對方虧損不會少於一千萬，不過我希望能動用公司旗下的其他物業，因為一幢商廈未必能虧損如此多的資金。」

    「好！你需要什麼物業，列個名單出來，或者你可以利用公司的資金創造其他的物業。」李文迪還是有些心疼星光地產公司旗下的那些優質物業。

    「那我可以動用多少資金？」趙樂凱眼睛發亮的說道，他明白老闆是擔心動用的公司物業太多，對方會有所醒覺。

    李文迪豎起三根手指，笑道「3000萬！」

    「足夠了，我一定替老闆做好這件事。」趙樂凱立刻表忠心。

    這麼隱晦的事情都交給他趙樂凱來做，顯然李文迪是把他當做心腹來對待了，他當然開心，因為上一任星光地產公司經理已經是長新集團的執行董事，他未來未必不能出任其他上市公司的執行董事。

    「這件事要注意隱秘，不要讓對方有所警覺，我們的目的是拿到對方的質押物。」李文迪再次囑咐說道。

    其他的東西對李文迪來說都沒有什麼興趣，唯獨陳氏珠寶公司的股份才能引起他的一絲絲興趣。

    當然他對入主陳氏珠寶公司沒有多少意思，只是想見到陳奮奔父子臉上的憤怒、失落以及憤恨，特別是陳奮奔這個老東西，陳星艇不過是跳樑小丑而已。

    李文迪再次收到鷹君地產公司大量出售旗下建成的工業大廈，根據長新集團的調查統計，鷹君地產公司已經向市場投放了120萬平方尺建築面積的工業樓宇，利潤在5000萬元左右。

    最重要的是這筆資金已經投入到了住宅樓宇領域，鷹君地產公司至少汲取了20萬平方尺的住宅性質地皮，能建成100萬平方尺以上的住宅樓宇建築面積。

    李文迪不想制約鷹君地產公司的發展，可羅鷹石這個傢伙是明誠地產公司在工業樓宇方面的主要對手，他不得不注意一下。

    現在鷹君地產公司轉戰住宅樓宇領域，明誠地產公司可以藉機搶佔鷹君地產公司留下來的市場。

    明誠地產公司

    李文迪召開完高層會議之後，獨自接見高藝，交代一些事情。

    「老闆的意思是，我們要收購更多的舊工業大廈，拆除重建？但是這樣的話，我們的工作量翻倍，利潤卻只會是之前的6、7成，還不如直接開發工業性質的地皮吧？」高藝的反應有些大。

    李文迪臉色不是那麼好看，道「明誠地產公司的資金非常充足，工程可以分包給外面的建築公司，如何會降低公司的利潤呢？」

    「這不可能妨礙明誠地產公司開發地皮的工作的，相反可以為明誠地產公司帶來更大的利益，以後可以轉變成其他領域的佼佼者。」

    「其他領域？老闆有其他的計劃嗎？」高藝抓住了關鍵點，急迫問道。

    李文迪瞥了一眼高藝，道「明誠地產公司要藉助工業物業賺取大量的利潤資金，為將來進軍酒店業做準備，甚至可以說明誠地產公司會是長新集團旗下的酒店旗艦公司。」

    都城地產公司是物業收租方面的旗艦，明誠地產是酒店業的旗艦，那麼長新集團依舊負責住宅樓宇的開發，高藝如是想着。

    「好，我會親自處理老闆的方案的。」高藝繼續問道「老闆，明誠地產公司是否可以接手老闆私人旗下的永高公司，為以後做準備？」

    李文迪笑了笑，這些傢伙都是一隻只餓狼，開了口子，聞到了血腥味就往上撲，「永高公司是長新集團的，中環那塊地皮將來是集團總部所在，不能讓給明誠地產。」

    高藝見目的沒有達成，又生一計「老闆手中有不少的九龍市區地皮，不如讓給明誠地產公司一塊，建設公司的第一座酒店，也能為公司積攢一些經驗。」

    李文迪指着高藝，笑道「你們這群人啊，總是盯着我手上的那點東西，就不能去跟其他公司搶嗎？要是拿到地皮，你想請哪間建築公司來負責？」

    文彥建築公司尚且沒有酒店的建造經驗，既然明誠地產公司有意思打造屬於自己的酒店，李文迪不會阻止，畢竟以後也是要建成酒店的，不過是提早了一些，文彥建築公司也可以早點積累這方面的經驗。

    高藝連忙說道「現在還沒有頭緒，不過我會好好研究的，儘快召開招標會。」

    「嗯！那你和星光地產公司的趙樂凱接觸一下吧，你們自己商談好價格這些事宜。」李文迪揮了揮手，表示這些事他當甩手掌柜了。

    「是！」高藝有些欣喜，他知道的，星光地產公司手上的東西差不多都是一些好東西，是老闆費心思搜集而來的。

    英資寶獲得公司雖然名氣不大，卻很有魄力，一下子宣佈了兩項收購案：以每股1.95元全面收購國泰證券公司的股權，以每股0.88元的價格收購印尼聯合企業公司。

    兩家公司不是什麼大公司，但是兩個收購案一起發動，可見寶獲得公司也是一家被嚴重低估的企業，也讓市場泛起了一絲漣漪。

    李文迪當即讓新鴻基證券幫忙前去登記出售，這筆買賣儘管賺的不多，也不需要花費太大的精力，與坐着賺錢一樣的樂趣。

    難怪前世的香植球這麼喜歡炒股，哪怕地產再賺錢，也不怎麼插手。

    林冬梅那邊自然不需要李文迪操心，林冬梅會很好的處理掉這些事情的。

    沒過幾天，於仁企業公司也進行了對international  consolidated  investment公司的收購，以每股1.63元價格現金交易。

    李文迪在這兩項收購案上（國泰證券公司和international  consolidated  investment公司）獲利1000多萬，短短的時間內賺到了一幢優質的工業大廈。

    怪不得前世的有錢人都說窮人賺錢難，富人賺錢相對容易很多。

    與此同時，李文迪聽聞百貨行業的競爭十分激烈，先施百貨公司、永安百貨公司與rb國的松坂屋、伊勢丹、東急、吉之島、三越等外來百貨公司展開激烈的降價比拼，然而rb國百貨公司向來有物美價廉之稱，所以先施百貨公司和永安百貨公司這些地頭蛇僅僅是佔有一絲上風而已。

    不過這些上風似乎維持不了多久了，因為外來百貨公司抓緊了廣告宣傳攻勢，很快會在唯有的優勢方面拉平。

    其實，怡和公司旗下的惠康超市與和記黃埔公司的百佳超市亦是打得紅火，不斷的降價逼死對方，現在都是在虧損經營。

    大公司『打架』，平頭百姓自然要趁機撈取便宜，無論是衣服，還是日常用品，都有很大的銷售量。

    李文迪看着新聞紙上的報道，忍不住笑道「多打點架，多燒點錢，對我接下來的計劃更有利。」

    李文迪不是不想進軍百貨超市行業，只是他小胳膊小腿的，即使擠進這個行業，也撐不了多久，在這個行業，什麼手段都是次要的，最重要的是要有大量的資金支持，一旦有所退縮，那麼之前的損失便找不回來了。

    李文迪覺得可惜的是，太古洋行居然對百貨超市行業絲毫不感興趣，不然也可以被削弱一些。

    張文韜敲門進來，李文迪示意他坐下說話。

    「老闆，港府準備舉辦官地拍賣會，有3塊地皮是尖東地區的。」張文韜匯報說道。

    「在具體什麼位置？」李文迪摸着下巴問道，他主要是想看是不是臨海的那兩塊地皮，要是那兩塊的話，無論什麼代價，都是要拿下的。

    「是麼地道66號、69號以及63號。」張文韜繼續匯報「只有69號是2.3萬平方尺，其他兩幅地皮都是3萬平方尺以上的面積。」

    李文迪想了想，在前世，麼地道69號是著名的帝苑酒店，由新鴻基地產公司持有；麼地道63號、66號都是信和地產投資公司和黃庭訪家族聯合持有。

    後者號稱尖東地主，不是沒有道理的，在巔峰時期後者擁有尖東地區8塊地盤物業，收租的建築面積超過200萬平方尺。

    李文迪深知尖東地區的發展前景，當然不想讓黃庭訪繼續當尖東的地主，但是他想要拍下兩塊地皮，似乎也不是一件容易的事情。（他是不想和新鴻基地產公司競爭帝苑酒店地皮的。）

    「我們主要競拍63號和66號地皮，至於69號，我們選擇放手。」李文迪下決定說道。

    「是！那其他的官地我們還去競拍嗎？」張文韜問道，他不知道老闆為什麼放棄69號，也沒有追問，只是覺得他們不太可能拿下三塊地皮，可能是老闆想要兩塊大面積的地皮吧。

    李文迪看着拍賣名單，思量一陣，道「灣仔、銅鑼灣的地皮肯定會受到那些公司的熱烈追捧，我們不去湊這個熱鬧了，不過我對九龍市區的那兩塊小地皮有點興趣，你們可以嘗試競拍一下，如果價格不貴，可以拿下。」

    「上面也有不少的住宅、工業性質的地皮，通知明誠地產公司，讓他們將注意力放在工業地皮上，長新集團可以爭取拿下多一些住宅地皮。」

    「資金怎麼樣？可以支撐這場拍賣會嗎？」

    「應該可以，集資供股的事情已經準備好了，我們可以拿到5400萬元的資金，加上一些住宅樓盤的資金回籠，差不多可以支付。」張文韜回答說道。

    「好，伱去準備吧。」李文迪說道。

    李文迪隱隱感覺，這次的官地拍賣長新集團未必能拿下兩塊尖東地皮，因為信和地產投資公司在73年大暴跌中沒有太多的損傷，而且未曾聽說有什麼重要的收購行動，而是非常穩健的在發展旗下的地皮，如今積累的資金應該不在少數。

    黃庭訪此人對尖東地皮又情有獨鍾，這次很有可能會下狠勁，那麼抬高地皮的價格力度不會太小。

    「是一場硬仗啊，不過黃庭訪家族是外來的，無論如何，也不能讓他們佔到太多的便宜。」李文迪已經完全認可了自己香江人的身份。

    不多時，秘書走進來，對李文迪道「老闆，這是信和地產投資公司送來的邀請函，請您賞光。」

    李文迪微微一愣，這是『說曹操，曹操就到了』，看來黃庭訪也怕拍價抬高。

    他接過邀請函，翻開一看，裏面沒提什麼事，「對方有說是什麼事情嗎？」

    「對方提了一下，說是商談拍賣會的事情。」

    「好！我知道了，你出去工作吧。」

    「是！」

    秘書離開後，李文迪嘴角泛起一絲微笑，「到底是強大了，黃庭訪家族在香江的勢力可不小，不過還是先低頭了。」

    在這個時期，黃庭訪家族和信和地產投資公司的實力與鷹君地產公司和羅氏家族的實力差別不大，都是香江中等偏上的家族。

    李文迪家族在其他方面與他們也是相差不大，但在財力方面，李文迪家族勝出不止一籌，所以李文迪家族更加給外界一種比較重的既視感。

    這場宴會李文迪當然要參加，如此私下的協商可以避免一些資金的損失，也不用便宜港府。

    (本章完)

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