重生九三大時代 557章 商品房預售政策

    當天劉建華給殷元打電話。

    「殷總，這次一艘三萬噸的貨輪，總重量有三萬零二噸，從澳洲礦業公司的出貨量是三萬噸，等於多了二噸的量。

    含鐵量跟上兩次一樣72％。」

    殷元讓他去問凌廠長：「可不可以，一次拉六萬噸鐵礦石到他們工廠，那樣的話就省事多了。」

    運費方面也可以省不少。

    因為大貨輪一次拉六噸，比小貨輪三次拉六噸，運費方面可以省幾萬美元。

    只是一次性成本比較高，但是利潤空間比較大，更划算。

    劉建華跟凌廠長商量後告訴殷元：「凌廠長說，一次拉六萬噸鐵礦石，他們廠裏面資金周轉會有所緊張，他問可不可以貨款拖欠到第二個月再付？」

    殷元說：「那肯定不行，以後還是分幾次送貨給他們廠吧。」

    他想這種條件以後不要再跟這些廠提。

    你為他着想，同時他們就會提出不合理的要求。

    賒欠貨款的事絕對不能起這個頭，不然承受風險的就是自己。

    劉建華告訴他：「凌廠長同意一個月分兩次送貨，每次三萬噸。」

    殷元同意：「那就每個月十號和二十號左右給他們廠供貨。」

    不久劉建華告訴他冶煉廠把4710314美元轉到了公司賬號上。

    因為現在才25號，所以殷元打電話告訴林曼妮。

    「現在暫時不下單定貨，到下個月一號再定貨付款。

    以後滬鋼廠每月一號定貨，每次定貨三萬噸。

    三萬噸貨回來收款後再定第三次的三萬噸貨。」

    林曼妮問：「是不是其他廠也是一樣？」

    殷元說：「川鋼和青鋼等明後天貨到了，再讓柳彬和劉日輝跟廠長協商，看他們怎麼說。

    應該情況跟滬鋼這裏是差不多的，都是一個月兩次給他們送貨。」

    當然這事要跟程其淞說。

    程其淞說：「當然不能答應給他們賒欠貨款，不然萬一他們廠出現經濟問題，我們就要冒一定風險了。」

    他問：「華偉兩口子說去跑業務，現在去了沒有？」

    殷元說：「上午打電話過來，說到了滬都了。我讓他跟劉建華聯繫，正好今天三萬噸鐵礦石到港口，讓他去了解關於鐵礦石的檢測，和秤重。

    他說滬都地區有十幾個冶煉廠，爭取跟幾個廠簽訂供貨合同。」

    程其淞說：「現在三間廠，利潤都相當可以了。要是有十間八間廠，我們發財也快了。」

    殷元說：「你有點出息好不好？才賺幾千萬，你就認為已經發大財了？」

    程其淞笑道：「因為我以前是窮人，賺幾十萬就高興得睡不着覺了，現在一下子賺幾千萬，肯定會特別興奮。」

    殷元問他：「你的學校建得怎麼樣了？」

    程其淞說：「現在資金到位了，建設速度自然加快了許多，爭取明年9月份學校開張。你那個美院呢？」

    「按計劃在建設，也是準備明年九月份開始招生。」

    「跟傑克遜合夥的房產公司呢？」

    殷元告訴他：「現在750畝的別墅小區已經簽了，已經跟建築公司簽訂了建設合同，開始動工建設了。」

    他告訴程其淞：「268棟別墅，已經預定了260棟，預定的每棟預交80萬，交房時再交80萬。」

    程其淞聽了震驚不已：「老殷，這樣的好事都可以給你碰到，你這樣等於同業主的錢建房子賣，自己基本上不用往裏面投資了。」

    殷元也承認：「除了買地皮的7000萬，

    基本上建築所需的費用應該足夠了。

    所以傑克遜和我，又準備投資開發一個新的項目。

    星光城，佔地800畝，建一個京城商貿中心。

    下個月競標。」

    程其淞感嘆說：「老殷，你不管是做什麼生意，不管是自己做，還是跟人合夥，全部生意都做得很成功。這是什麼原因？」

    他跟黃虹也議論過這件事。

    「我們要跟殷元學習，一開始他帶着他弟和妹幾個一起開裝修公司，生意做得越來越大。

    他跟親戚開建築公司，開發步行街，也不見他們有什麼矛盾，現在又開發另外一個小區。

    我們跟他合作做鐵礦石生意，才第一個月，不僅把本錢賺回來了，還賺了千萬。」

    黃虹說：「因為殷元小事上不計較，大事上不含糊，每單生意都有錢賺。分配利潤的時候做得到公平公正」

    殷元對程其淞說：「因為跟我合夥做生意，可以讓你賺到錢。不管什麼生意，跟什麼人合夥，要是沒有錢賺的話，自然就合作不下去了。」

    這時有人打他電話：「殷總，我們幾個已經去銀行交了80萬定金了。

    我們現在到了工地想找簽合同，卻沒有看見你呢？」

    殷元說：「麻煩你們等一個小時左右，因為我們在另外一個地方，現在就過去。」

    幾人說：「我們在這裏等你。」

    殷元路過一間銀行，去查了一下公司賬號，發現又進賬了400萬資金。

    這樣的話就只留下三棟別墅了。

    這三棟別墅，傑克遜兩個要了一棟。

    自己留一棟也可以。

    另外一棟賣給黃肇堅小兩口也行。

    黃肇慶打通弟弟的電話：「這邊開發的別墅，268棟已經預定了265棟，我們各要了一棟，還有一棟你們想不想要？要的話就留給你」

    黃肇堅問：「別墅售價多少錢，佔地面積多少？」

    黃肇慶告訴他：「每棟別墅佔地面積800平，有庭院，圍牆隔開。別墅建三層，別墅佔地三百平，目前定價160萬。」

    黃肇堅簡直不敢相信。

    「那麼大的建築面積，還有獨立的庭院。別墅佔地三百平。

    這價格太划算了，給我留一套。」

    他高興地說：「我這套房昨天剛掛出去，今天就有幾個人諮詢了。開價十一萬，有人願意十萬五千，我準備出售了。

    房子賣掉我和小涵就回京城。」

    黃肇慶在悉尼也有一套房，她問殷元：「我在悉尼也有一套房，我爸當年花了130萬澳元給我買的。

    你說要把它賣掉嗎？

    要是留着的話，以後會跌價麼？」

    殷元跟她說：「澳洲的房子總體上是升值的，留着的話，以後會升值。」

    黃肇慶說：「還是把它賣了好，當初我爸130萬澳元買的，現在大概可以賣180萬澳元，也可以賺50萬澳元。

    反正以後也不可能回悉尼去生活。」

    她讓傑克遜跟堂弟說，讓他堂弟幫助她把那套房出售。

    殷元幾人來到工地。

    看見五個業主在等他們。

    驗證了他們的付款收據，跟他們簽了預定合同。

    殷元打電話跟賴洪城說：「賴局，現在別墅已經全部預定完了，沒有房源了。麻煩你跟他們八個人說一聲，省得他們再跑去銀行轉賬，而我這裏又沒有別墅賣給他們了。」

    賴洪城說：「我跟他們說，這幾個人也真的是，說想買又不願付錢。以後別人都要討好他們

    ，已經退休了，還擺什麼臭架子。」

    他對殷元說：「殷總，星光城三個項目的規劃設計圖，已經出來了。你想競標的話，可以到國土局來報名。」

    殷元跟傑克遜幾人說：「我們去國土局報名競標星光城，不過要買幾樣禮物去。」

    林婉婷說：「買煙買酒去？」

    「對，跟這些幹部打交道，送錢送紅包的話，可能他們不會收。但是送煙酒的話，他們會毫不猶豫收下。」

    他找到一間煙酒店，買了兩瓶茅台酒，一條軟裝紅塔山，花了一千多元。

    放在隨身攜帶的手提包里。

    四人找到賴洪城辦公室，看見賴局一人在，於是把煙酒遞到他手上。

    「殷總，幹嘛這麼客氣？」

    殷元說：「賴局小意思，總是有事麻煩你，所以送你一點小禮物。」

    賴洪城笑呵呵地說：「殷總是大老闆，有事不清楚的，儘管問我。」

    殷元問他：「三個項目有另外的房產公司報名沒有？」

    賴洪城說：「橡樹灣和通苑新城都有房產公司報名，但是星光城目前來看只有你一家。」

    他分析說：「橡樹灣和通苑新城相比之下，投資三四個億就可以。但是星光城可能要投資五六個億，沒有一定經濟實力的大公司，不一定啃得下來。」

    殷元帶幾人去銀行，給國土局賬號上轉了五十萬保證金。

    在銀行門口碰見羅衡冠也到銀行來轉保證金。

    「羅總好，你衡冠房產是準備競標哪一個項目？」

    上次別墅小區項目，一開始羅衡冠也報了名。

    但是最後又退縮了，說資金不到位。

    現在不管是哪個項目，投資額都不會比別墅小區項目低。

    羅衡冠也是深感意外：「殷總，你剛剛取得了別墅小區的建設，難道現在又要競標新的項目？」

    他知道這個年輕人跟後面這個外國佬合夥開的房產公司。

    這年輕人財富不一定有多強，但是這個外國人很難說。

    建設別墅小區再怎樣，投資也要幾個億吧？

    現在又要競標新的項目？

    實力這麼強？

    京城房地產公司實力最大的億達也沒有這麼豪橫吧。

    殷元說：「我們報名了星光城，不知道競爭會不會很激烈？」

    羅衡冠驚訝不已：「殷總公司又報名競標星光城？」

    「是呀，羅總公司想競標哪個項目？」

    「我跟國建公司合夥報名競標橡樹灣，星光城項目投資太大，我們兩公司怕實力不夠，不怕去報。

    想不到殷總的鵬程公司實力這麼強，剛剛中標一個別墅小區，接着又競標一個超大項目。

    星光城項目我們讓預算師計算過，投資五億都不一定夠。

    而我們投資橡樹灣可以分作三期，一期樓房建成，就可以售房，回攏資金，那樣二三億資金基本可以周轉。」

    殷元想：他可能不知道此時有商品房預售政策，有地皮後，先把售樓部建好，即使房子剛剛建，也可以把房子賣出去。

    合同上標明交房時間。

    這一政策在南方已經執行一年多了，難道北方這裏還沒有這種做法的？

    當然此時他也不會跟羅衡冠說這一件事。

    他說：「剛才賴局說橡樹灣和通苑新城有幾個房產公司報名了，競爭有點厲害哦。」

    羅衡冠告訴他：「星光城那個億達公司的黃總，也有意去競標。億達房產公司是京城實力最大的，在全國各地都建了許多的房產項目。」

    殷元說：「這樣的話，拿星光城地價也不會低了。到時候看情況，假如地價太高的話，就只好放棄了。」

    走出銀行，他打通了城建局馮成宇的電話。

    「馮科長好，想問你一件事？」

    馮成宇說：「殷總有事儘管說。」

    殷元問：「商品房可以預售，我記得從去年開始在南方都實行了，在北方這裏現在有這個政策麼？」

    馮成宇笑道：「殷總不愧是在南方城市開發房產的，房產政策還是比較了解。

    其實全國政策都是一樣的。

    京城商品房也可以申請預售，只要辦一個預售證就行。

    但是到目前為止，還沒有房產公司申請預售證的。」

    殷元說：「我現在又報名競標星光城項目，到時候競標成功的話，我可能就要申請預售證了。」

    馮成宇驚訝不已。

    「殷總公司又報名競標星光城項目？沒想到，你公司實力這麼強。億達房產公司都不一定有這麼豪橫，他們也不敢同時接手幾個投資都在幾億的大項目。」

    他同時想到殷元在江明還投資了另外幾個房產項目。

    不禁暗自讚嘆他的經濟實力。

    殷元跟馮成宇打過電話後，知道北方這裏一樣有商品房預售政策。

    他對傑克遜幾人說了這件事。

    傑克遜高興地說：「有這個政策？那樣的話，開發商只要有錢拿地皮就行？

    建房的錢可以賣房籌集了。

    這樣的話，我們多接幾個項目都沒問題。」

    林婉婷和黃肇慶都認為這個政策對開發商可以起到很大的促進作用。

    殷元知道向銀行貸款買房制度，雖然早幾年就開始有了，但是接受的人並不是很多。

    因為貸款年限很短，數額也不多。

    但是到明年開始，重新制訂了商品房貸款政策，規定可以貸款房屋全款的70％，期限可以最長20年。

    那年無數人前赴後繼成了房奴。

    免費閱讀.一筆閣 www.pinbige.com