國色天香 1816：換掉

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1816：換掉

「現在誰都知道，房地產泡沫化很嚴重，但是沒人敢戳破，不但不敢戳破，還得小心翼翼的維護着，想盡了辦法維持這種泡沫化，為什麼呢，因為誰戳破了這個泡沫，誰就得付出政治代價」。一筆閣 www.yibige.cc潘興安喝了口水，說道。

「政治代價？啥意思，我們做的是生意，不能和政治扯上關係哈」。莫小魚插嘴說道。

「莫先生，這不可能，在中國，房地產經濟就是政治經濟，你們不是這一行的，可能對中國的房地產發展，不，應該說是房價發展沒有一個很清晰的概念，我是幹這一行的，所以研究過中國的房價是怎麼起來的」。潘興安看向莫小魚，說道。

「哦？說說，我還真是沒想過這事，你給我們說說，我們也漲漲見識」。莫小魚笑道。

「其實，在上個世紀九十年代，中國的房地產也出現過泡沫，但是時間不長，也不是像現在這樣全國性的，主要是在海南，北海，和廣東的惠州，泡沫化很厲害，幾倍幾倍的價格往上躥，但是後來被打壓下去了，有的人賺了，有的人就賠了，傾家蕩產，賺了的呢，就賺了人生的第一桶金，比如現在的地產大鱷潘石屹」

莫小魚從來不關心這些，所以也就沒注意過這些事，現在聽來，還挺好玩的。

「而戳破了這個泡沫的是誰，就是當時的副總理兼人民銀行行長朱容基，一-夜之間，海南的爛尾樓遍地停工，到現在，你去北海和海南島，還能看到大片的爛尾樓，那些開發商和一些利益集團恨死了他，別以為房地產開發商是暴發戶，什麼都不懂，其實他們很厲害，也是可以影響政治的，所以，這麼一位雄才大略的總理，只幹了一屆，可惜嗎？有人這麼統計過，朱總理下去的那一年，是房價起來的開局之年，十三年過去了，房價漲了多少，至少漲了十三倍，而且還會再漲，沒人能剎得住」。潘興安說道。

潘興安說到這裏，不再說話了，屋子裏靜的很，莫小魚看看陳婉瑩，又看看杜曼山，都不說話，陳婉瑩對莫小魚說道：「你也說幾句唄，你是老闆，露面不說話，不好吧」。

莫小魚看看她，說道：「好吧，我也說幾句，那個，會議開到這裏吧，其他人都可以回去了，杜總，潘總留下」。

於是公司的員工都撤了，屋子裏只剩下了四個人。

「聽了潘總的話，我覺得感慨良多啊，你們都是為了公司好，杜總是想儘快回款，避免風險，而潘總呢，也是為了給公司多賺些錢，都是無可厚非的，我能理解，我想問一句，潘總，你覺得還得漲，理由是什麼，這裏就我們四個人，你不用顧忌，該說說」。莫小魚說道。

「很簡單，房地產把政府綁架了，咱們自己也可以有所感受吧，現在唐州，除了我們公司，還有其他的房地產公司，再看看政府的座上賓，實體經濟占幾個，房地產老闆占幾個？很明顯的道理，因為啥？因為可以賣地，這些房地產老闆可以買地蓋房子，只要是能賣地，那就可以賺錢，沒人買地了，地賣不出去，實體經濟又不行，這些官老爺的工資從哪裏來，待遇拿什麼發？所以，雖然房地產是飲鴆止渴，可是沒人敢把房地產的泡沫吹破，絕對沒人敢，政治代價誰都付不起」。潘興安說道。

「再一個，我們拿地時是多少錢拿的地，一個個地王不時出來，這都是要計算在價格里的，開發商不怕，反正也沒幾個人可以全款買房，都是在銀行貸款，如果房地產泡沫碎了，那麼銀行的壞賬死帳肯定就多了，銀行能垮嗎？」

「所以，現在的事情是，房價絕不可能下跌，但是有可能上漲，最不濟也是原地不動」。潘興安說道。

「杜總，你的意思呢？」莫小魚看向杜曼山，問道。

「嗯，潘總的話很有道理，但是，我是公司的負責人，我要確保公司的資金安全，我還是堅持我的意見，儘快銷售，賣掉算完」。杜曼山說道。

「杜總，你還是在政府里幹過呢，嗅覺應該比我還靈敏才是啊，別說是成本壓力在那裏擺着呢，開發商不會主動降價，你就是想降價，政府都不會讓你降價促銷，為什麼，我們如果降價，接下來很可能會影響地價，地價降下來了，政府的賣地經濟就會縮水，道理就是這麼簡單」。潘興安說道。

「潘總，你的意思我都懂，我還是堅持我的意見，現金為王，只有賣出去回來錢，這才是公司的收入，回不來錢，價錢再高也沒用」。杜曼山說道。

潘興安苦笑不已，自己說了這麼多白說了。

「散會吧，我再想想」。莫小魚說道。

回到了陳婉瑩的辦公室里，莫小魚一屁-股坐在了沙發上，而陳婉瑩也坐在他的身邊。

「你怎麼想的，有什麼感受？」陳婉瑩問道。

「嗯，我打算讓潘興安頂替杜曼山，把杜曼山換掉」。莫小魚說道。

「就因為這事，你太武斷了吧」。陳婉瑩一驚，問道。