新官路商途 第三百一十二章 羅智林的酒宴
越來越多的商戶願意配合更進一步的合作，泛華除了會新增一部分服務費收益，更為直接的受益，就是三期專類場館的招商工作，在這兩個多月里得到快速的推進，在正式開業之前就已經達到百分之七十的入駐率。
熊志遠這次到東洲，主要還是為了參加三期專類場館明天的開業典禮。
三期專類場館佔地面積較大，改造投資更高，硬件基礎設施投資就高達三千萬，也僅開放六百家「店中店」模式的攤鋪，租金標準也相對一二期高得多。
首年租金是六萬，其中減免的兩萬，也都是折抵「店中店」的內部裝潢，保證專業場館內外都以更高的品質，呈現給消費者及省內外乃至海外採購商。
租金標準相比較一二期場館提高了兩三倍，甚至都遠遠超過這個年代城區繁華地段沿街店鋪的租金了，當然會叫絕大部分商戶猶豫觀望。
前期的招商工作進展也就遠沒有一二期那麼順利。
不過，倘若進駐專類場館，更積極參與泛華組織的深層次合作，每年有可能額外獲得二三百萬甚至更為可觀的交易額或者訂單，對絕大部分擁有小微型實體的商戶來說，一年十萬八萬的額外開銷，就不能算多高了。
因此，兩個多月來，四筆高達五十萬美元的海外代工訂單以及一大批可能僅有三五萬美元的小訂單，示範作用極強，一下子就將前期進展緩慢的招商工作打開了局面。
目前綜批市場整體入駐率已經超過百分之八十，預計今年的營業收入將突破五千萬。
雖然泛華商業今年軟硬件建設投入非常高，還不可能實現盈利，五千萬的營業收入，還遠遠不能躋身國內一線綜批市場之列，但泛華綜批市場到現在正式運營都還沒有滿一年時間。
泛華廣闊的商業前景，實際上已經可以說是初步展現出來了，也將提前一年完成華興集團注資時做出的業績承諾。
華興集團注資時，在協議里是要求泛華商業九六年實現營業收入破五千萬這個目標。
泛華商業在促進商戶對外貿易，促進商戶工貿聯動這一戰略，還才剛剛發力呢。
南亭工業園小商品集中製造區二期工程還沒有收尾，溪口、宿城以及獅山縣經濟技術開發區的小商品集中製造區一期工程才剛剛施工、組織招商呢。
獅山今年總的目標是跟綜批市場搞貿工聯動戰略合作，發展成立兩百家小微商品製造企業。
當然，貿工聯動絕不僅僅局限於入駐小商品集中製造區的小微企業，更為核心的還是挖掘鄉鎮中小型及小微企業的發展潛力及動能。
貿工聯動也絕非搞全品類覆蓋，而是集中在家紡、文具、箱包、燈具等幾個已經形成一定地方優勢的產業類別，進一步深化搞集群式發展，加強上下游產業鏈的完善；以積沙成塔的手段，在對外貿易形成集群式的優勢。
這種模式發起來，就能將更多的國內外批發採購商吸引到泛華綜批市場促成交易。
交易規模穩步增長，當然也就能將泛華綜批市場商鋪價值進一步激發出來，獲得更高的商鋪租金及諸多附加收益。
倘若泛華商業不急於進一步擴大場館規模，暫緩投資巨大的硬件基礎設施建設，單純從現有的一千多家商戶進一步挖掘省內外及海外貿易的潛力，去擴大綜批市場的貿易規模，預計明年就能實現兩千萬以上的淨盈利。
當然，真要這麼做，無疑是短視的。
泛華需要繼續建設更多、更大規模的專業場館，提供更高水平的軟硬件配套服務，從東洲及周邊地區吸引更多的中小商品製造企業進駐，促使更多有志進入生產領域的商戶，到南亭工業園以及即將籌辦的宿城鎮、溪口鎮工業園創辦工廠，將這一商業模式真正紮根到地方產業發展進去，才算是將基礎真正打牢了。
當然，這就決定泛華商業短時間內渴望更多的資金注入。
蕭良給的初步建議，就是泛華應該在正對三期場館、鍾秀路北側徵用五十畝商業用地，建設一座大型專類場館，將專類經營面積擴大到八萬平方米，才能初步滿足泛華綜批市場下一階段的發展所需。
只是，單此一項的投資，就高達一億五千萬。
單純靠泛華商業自身的積累以及從地方獲取一部分配套建設貸款，可能需要三五年後才有可能實施這一計劃。
倘若現在就要進行征地拆遷，趕在年底前組織施工，泛華商業至少需要獲得不低於六千萬的股權融資才行。
華興集團剛參加第一輪注資，在熊志遠的遊說下，雖然也答應參與第二輪的注資，但肯定不會將第二輪的注資缺口都包圓了。
目前許建強、熊志遠開始在內地以及香港，頻繁的接觸投資商進行洽談。
不要看華興集團開始時扭扭捏捏，覺得總計拿三千萬才換得泛華商業百分之二十的股份有點吃虧，但泛華着手進行新一輪的股權融資，華興集團卻不樂意賤賣了。
華興集團明確要求泛華商業新一輪融資估值不得低於兩點五億。
華興集團也同意在這個基礎上繼續跟投一部分。
許建強個人持股百分之八十，他當然希望估值越高越好，但現在內地投資商還是太保守了，接受不了一家初創企業的融資，在短短三五個月時間內接二連三超幅增漲。
蕭良卻始終不答應注資泛華，還拉着熊志遠、錢晉章他們搞蓄電池合資公司，他看着當然「心煩」。
「泛華在新華通大廈持有的物業要是打算出售，我倒是可以推薦幾個投資人跟你們接觸一下，」錢晉章說道，「現在內地經濟發展很強勁，香港樓市持續回升有七八年了，有些地產投資客擔心香港樓市虛火，就想着到內地尋找低洼地」
香港還是地方狹仄，雖然早已發展為國際大都市，但很多投資人的視野卻越來越局限於房產、金融等狹窄領域；在產業方面的進取，此時就已經被台資甩開距離了。
這一階段香港投資客進入內地，大規模抄底商品住宅在今後十數二十年內都不會放開，但入手投資商業樓進行經營的已有不少。
不過，目前這些投資主要還是集中在滬市、廣省等少數經濟發達城市。
當然，不要看瑞安化工規模跟華興集團不好相提並論，錢晉章從業二十多年，在香港富豪圈積累的人脈資源，還是要比熊志遠強那麼一些；主要熊志遠還是年輕了一些。
「那就拜託錢董了。」許建強說道。
泛華在新華通大廈還持有近三千萬的物業，要是能以最快的速度出手套現，泛華北區專類場館，下個月就可以征地動工建設了。
羅智林沒有參與上午的宿雲山能源掛牌儀式，但夜裏在東洲大酒店安排了酒宴，專門招待熊志遠、錢晉章二人。
蕭長華、錢少斌、許建強、蕭良、孫楚辭、蔡春、顧培軍、周軒等人作陪。何雪晴更專注南亭實業的日常管理，蕭良要儘可能擠出更多的時間，專注於技術研發，與政府部門的聯繫，更多是顧培軍承擔起來。
酒宴開始沒過多久，唐繼華拉着李博、蕭瀟不知道從哪裏聽到消息，趕了過來。
「閥控蓄電池的產品技術已經在生產線上初步通過驗證了，下一階段就是進一步的測試與調整。我現在還不能百分百打包票說這事一定能成，但九成把握還是有的。」蕭良在酒桌上說道。
「哦，」羅智林意外的看了蕭良一眼，又看向錢少斌問道，「少斌你說蕭良這話是不是忽悠我們？」
羅智林是不怎麼懂技術與生產的事情，但還是覺得蕭良真正實質主導蓄電池廠的整頓、改造才一個半月，提出籌建聯合實驗室才兩個月，這麼快就出成果，比他想像的快多了。
他還想着年底前能有初步的成果，就算夠快的了。
「我可沒有九成的把握，」錢少斌說道，「兩個月內要拿出各方面都能達到及格線的產品，我覺得可能只有七八成把握。」
「蕭良比較滑頭，羅書記還是聽少斌的話就行。」蕭長華說道。
「我能把志遠跟錢先生拉進來給我背書，還不值得信任啊？」蕭良屈道。
「我們指不定就是被忽悠的啊。」錢晉章哈哈笑道。
「不管七八成，還是九成把握，蓄電池廠的推進速度，真的比我想像的快多了，」羅智林感慨道，「這麼看來，你也不可能老老實實等拿出產品，再進行下一步的動作吧？」
蕭良點點頭，說道：「接下來錢先生將與志遠先生共同承擔起香港公司那邊的擔子，不遺餘力的推動融資工作，但說服投資人是需要一個過程的，不可能一步到位就籌到足夠的產能擴張資金。我對宿雲山能源接下來的發展建議是小步快跑」
羅智林專注的問道：
「蓄電池廠後續的發展要怎麼走出一個小步快跑法來？」
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