重回1958，打造世紀豪門 第206章 再一次巨額貸款與新的地產盛宴
850萬尺是什麼概念？
很多人對此可能有些迷糊，不過大公報明確的給出了答案，那就是一塊0.8*1km的長方形，這個概念立刻就讓人明白了。
「850萬尺？」一名看報紙的年輕人，驚訝的說不出話來。
「850吧？」旁邊一人問道。
「你自己看。」
「我勒個去，這麼大面積，我家還沒有300尺，要住着6個人。」
「是啊。」又有數人參與了進來，一起討論。
他們都是普通人，也只能羨慕着超級大亨了，完全不清楚這其中的概念
中環：
鄭宇彤剛剛準備吃早飯，突然看到了星系日報上那耀眼的標題：850萬尺。
連忙將麵包扔到一邊，拿起就看了起來。
旁邊的周翠英奇怪道：「怎麼了？」
「你看。」鄭宇彤將報紙遞給了老婆。
周翠英一看，大聲呼道：850萬尺？
鄭宇彤說道：「是啊，整整850萬尺，估計香港沒幾家地產公司有這麼大的面積儲備了。」
周翠英道：「但這是工業用地啊？還是不一樣的。」
鄭宇彤搖頭說道：「是工業用地不假，可只要掌握在手中，那就是自己的，這才是最重要的。」
「你說的對，但人家是靠着工業，能夠解決港府的問題，才能拿到這塊地的。」周翠英搖頭說道：「我們是不可能也這樣的。」
鄭宇彤點點頭：「是啊，只能羨慕了，我折騰了幾年，也才有了百萬尺的建築面積。」
港島北角，長江實業工廠：
李嘉成看着手中的報紙，驚的連喝水都忘了。
旁邊的莊玥明走了過來，看到李嘉成的臉色有些奇怪，問道：「怎麼了？」
「伱看看這個。」李嘉成將報紙遞了過去，莊玥明看到標題，也是嚇了一跳：「這長興實業的工廠，需要這麼大的面積，還準備招聘上萬人？」
「上萬不奇怪。」李嘉成說道：「我們長江塑膠花工廠就有7000人了，長興實業的幾款產品，不比塑膠花銷量差，需要上萬人也正常。
就是這面積，的確夠大啊，是我們工廠的十幾倍了。」
莊玥明又看了一眼手中報紙內容，道：「可能是因為他們的行李箱生產設備非常大，只能放在一樓；不像我們，可以將設備放在中間樓層上，自然也就需要很大的面積了。」
「這樣倒也算合理。」李嘉成點點頭，說道：「看這報紙上描述，這個產業園，都是楊文東出錢買的，未來建築也是一樣他來建，然後再租給自己的供應商，或者其他注塑工廠。
看樣子，他也是非常看好未來的地產市場了，不然根本就沒必要都自己投資了。」
「你都看好，別人自然也能看好。」莊玥明笑了笑說道：「而且他旗下的貿易公司，現在開始搶曾經塑料粒子進口洋行的市場；
他如果藉助這個產業園，將其他塑料工廠也聚集在一起，那就更方便他徹底控制塑料粒子的進口市場了。」
「是啊，這發展速度是真快啊。」李嘉成感慨萬分：「這才幾年時間，似乎都有香港工業第一人的趨勢了。」
「他的產品，太有創意了，全球需求量都不小，我們比不過也正常。」莊玥明安慰道：「再說，你不也是不看好塑膠花市場，準備做地產了嗎？」
「對，塑膠花市場還是有很大需求量的，但現在很多小工廠也能做了，我們就不可能再有之前的利潤率了。」李嘉成頓了頓說道：「等我再從塑膠花市場賺個幾年，然後再投資地產行業。」
「好。」莊玥明笑說道。
雖然是工業地皮，且位置一般，但面積實在是太大了，大到楊文東估計，自己這個工業園區，未來能夠產生的收益，估計也是比不上未來自己這塊地的。
這也算是香港製造業的悲哀吧，很多工廠主辛苦幾十年，結果發現收益還沒早期買房後天天勾欄聽曲的多。
香港報紙宣傳後的第三天，楊文東約出來了白玉姍。
一番熱情交流後，白玉姍不解問道：「東哥，雖然你拿的這塊地面積夠大，可它是工業地皮，你也只能開工廠了。
以後就算附近地產升值，它的價值雖然也會提高，可你也很難套現的，就是因為它的面積太大了。」
「短時間內，我沒想過要套現開發。」楊文東笑了笑說道：「但我是非常看好未來香港的經濟的，那今天可能每個城鎮周圍很荒僻的地方，他日都會成為商業中心。
觀塘或許比不過港島甚至尖沙咀，但這個位置，只要附近商業起來了，工廠就可以換個位置了，這塊地皮就空下來了。」
「這麼說倒也對。」白玉姍點點頭說道：「只是工業地皮想改成商業或者住宅地皮，你得支付完整的差價的。
這個基本上一分錢也不能少，港府的財政收入主要就是來自賣地，他們不可能留下這個漏洞的。」
工轉商，一般是需要向港府申請，港府基本上也會同意，因為業主是需要交差價的，這個差價就是同一塊地，商業用地價值減去工業用地價值。
但這個錢，是基本上沒有任何商量的餘地的，因為一旦這個能夠談價的口子開了，那很多地產公司就不會去參加拍賣會，而是去收購工業用地再改商業或者住宅了，這就影響到港府財政收入的根基了。
「我知道。」楊文東點頭，說道：「不過你不覺得最重要的是先有這塊地嗎？這塊地屬於我的，那總是有可能改成商業用地的。」
港府對「工改商」的確看的很嚴，但不代表完全沒有機會，原先歷史上，李嘉成就是藉助84年地產危機，與港府協商，將黃埔港口的200萬尺工業地改成了商業地，後來建成了香港最大的圍村，大賺接近百億港元。
而即使以後不能複製這一招，也不是沒有其他辦法，最簡單的邏輯就是地價低的時候進行「工轉商」，然後等到地價高的時候再開發。
自己這塊地，位置比不過黃浦花園，不過面積差不多是黃埔廣場的4倍，未來如果開發的話，總收益估計還要多一點。
白玉姍笑說道：「反正也是很多年後的事情了，現在最重要的還是你的工業園區計劃吧。」
「對。」楊文東點點頭，說道：「現在工業才是最重要的，如果我能帶動數萬人的就業，那不僅僅我能有巨大的好處，香港整體的大量貧民都能受益了。」
雖然自己不是聖人，可能幫助同胞的時候，他也不會含糊的，特別是這本身也是互利的。
不過他的原則也就是不讓人餓死、或者因為水與食物活的非常困難，至於以後買不起房子，那就只能說他不參與作惡，其他的就管不了。
「那也是大功勞了，說不定能進入史冊了。」白玉姍笑說道。
楊文東搖搖頭：「香港哪有什麼史冊啊，也不指望這些，能在現在做好就不錯了。」
「嗯，也是。」白玉姍點點頭說道：「我之前減肥的時候，餓過一兩天，那可是太難受了，實在難以想像，好多孩子每天都吃不飽。」
「這就叫朱門酒肉臭路有凍死骨，有錢人好吃的太多不敢吃，窮人沒的吃。」楊文東無奈說道：「我幾年前也是一樣，一個月都不一定能吃到一塊肉，你想想多可憐。」
白玉姍好奇問：「所以你成功之後，就想着幫助其他窮人了？」
「能幫就幫一點吧。」楊文東笑了笑，說道：「所以我不僅僅需要工業，也還需要大量的資金，這樣才能做到更好，我自己也能有夠更成功的事業。」
白玉姍點點頭說道：「來錢快的話，還是得靠地產與航運，或者銀行，你的長興實業，算是工業界的特例了。」
「所以地產與航運我也不會放過的。」楊文東笑了笑，又說道：「明天我又約了桑德士，就與滙豐合作的事情再討論一下。」
「為了長興萬人產業園？」白玉姍好奇問道：「不是已經商量好了嗎？」
楊文東笑說道：「這次合作是協商好了，不過，我需要再額外貸一筆錢，另有用處。」
「哦。」白玉姍雖然好奇，但也沒再追問。
一般情況下，能讓她知道的事情，楊文東也會告訴她的，不說的，她也不會問。
第二天，楊文東親自前往了滙豐銀行。
「桑德士先生，你好。」在被一名金髮鬼佬助理帶進滙豐銀行後，楊文東也見到了桑德士。
桑德士也早就知道楊文東會來，笑說道：「楊生，你好，請坐。」
二人坐下來一番寒暄，助理也在這個時間上好了咖啡。
桑德士笑說道：「楊生，這是我從英國帶過來的，你請嘗嘗。」
「好。」楊文東笑着答應下來，雖然他不是很喜歡咖啡，不過桑德士這個態度明顯算是很看重了，面子還是要給的。
嘗了一口之後，果然在他的意料之中，他覺得不同咖啡雖然味道不一樣，但也沒太大區別，不過還是說道：「好咖啡。」
「哈哈，楊生喜歡的話，我送點給你。」桑德士笑了笑，隨後問道：「楊生，觀塘那邊的合作，基本上也已經談妥了，你今天找我何事？」
楊文東則是直接說道：「我想從滙豐銀行手中，再貸一筆資金。」
觀塘那邊地皮的價格雖然單價不貴，可面積太大了，需要的資金也很多，加上未來的平整土地以及工廠建設，因此會向滙豐銀行貸款差不多2000萬港元，不過現在要談的，是另外一筆。
「貸款？」桑德士有些奇怪，笑問道：「這種事，也不必楊生親自過來吧？」
楊文東笑說道：「一般是不需要，不過這次涉及到的資金比較多，也涉及到一些事情，所以就想與桑德士先生親自談一下。」
長興實業的賬戶上，其實也是有不少資金的，且每個月還在不停的盈利，不過，地產投入，肯定是能用銀行的資金，就需要用銀行的資金的。
而目前整個長興集團，多個大型業務的投資，也都是依賴長興實業這個現金奶牛，包括前兩個月在觀塘的大量物業收購、長興船運購買輪船等等，這些加起來，使得楊文東也需要多用貸款，保證賬戶上的資金充分。
「比較多？是指多少？」桑德士好奇問道。
楊文東回答道：「這就要看滙豐銀行肯貸款多少給我，少的話，兩三千萬港元也行，多的話，四五千萬我也不嫌多。」
「這麼多？」桑德士臉色都變了，問道：「楊生需要這麼多錢，難道是想進軍航運市場？買新船？」
能夠需要數千萬港元的項目，桑德士能想到的就只有購買大量新船了。
至於地產，雖然需要的資金也很多，可需要如此之多資金的大型地產項目，他都是知曉的，這些也都是有主的。
楊文東笑說道：「不是，我是想單純借錢，這筆錢的目的暫時還不能對外公佈，包括你們銀行。」
航運行業，等自己公司的團隊更熟練後，他也有可能會買新船，那個時候可能也會需要與滙豐這樣的大銀行合作，不過不是現在。
桑德士皺眉說道：「楊生，你這樣做的話，或許是因為一些特殊的商業目的，但這會讓我們銀行很為難的；
貸款沒有明確的投資方向，銀行的風險就是無法控制的，也無法監控，這樣的貸款，是不可能給多的。」
「這我能理解。」楊文東點點頭說道：「之前長興實業也給你們看了財務數據了，那你這邊就給我一個數，這種抵押能借多少？」
長興實業的規模，其實已經瞞不住了，出口的數據，已經越來越大，去年下半年的一些報紙上就已經有所報道，特別是拉杆箱出來之後。
而現在觀塘的這次工業投資，更是震驚了整個香港，所以，在需要的時候，楊文東已經準備讓長興實業直接來參與抵押了。
而參與抵押，那內部的一些財務數據自然也需要給銀行看的，其實就算不給也沒用，稅務那一塊，一樣有數據。
哪怕楊文東通過海外避稅公司來避稅，也適當留了不少利潤在香港這邊，就是為了考慮需要貸款的時候，公司賬務數據得好看才行。
桑德士想了想說道：「長興實業的盈利速度，的確很可觀，如果楊生是想投資地產業，那加上地產業本身可以用來抵押，那我這邊給你三五千萬的額度，我想問題不大，我行上層也會同意。
只是目前你這邊不能告訴我們投資方向，那我估計，貸款1000-1500萬，應該不是問題。」
「這有點少了。」楊文東想了想，說道：「桑德士先生，我可以告訴你，這筆資金，可能會用於收購香港的一些地產，那這樣的話，到時候地產收購後再緊急抵押，滙豐這邊的能否短時間內調集資金給我？」
這次貸款的目的，自然就是為了等待接下來，廖創興銀行的擠兌。
救是不可能的，不是願不願意的問題，而是無能為力，當一家銀行陷入擠兌的時候，需要的不是資金，而是恢復存款用戶的信心。
原先歷史上，廖創興銀行一天被取走上千萬港元現金，連續幾天就能讓銀行資金流崩潰，以目前楊文東的財力，根本救不了。
不過救不了也是可以「幫」的，廖寶珊家族還是會盡力拯救銀行的，因此會大規模出售自己的各種物業。
這些物業位置優異，是廖寶珊一輩子經營的成果，正常情況下，這種物業是有錢也買不到的，需要多年經營，通過幾年一次的偶然機會外加與其他地產巨頭爭奪，才可能獲得其中一個。
反正自己不插手，那這些物業在緊急情況下也會被廖家賣掉，這種機會，可以說是難得的地產盛宴了。
不抓住就太可惜了，也算不上落井下石，因為他不買別人也會買。
「地產的話，可以商量。」桑德士有些奇怪，但也知道很多商業行為是不會提前告知外人的。
於是又說道：「那這樣，我會申請給你更多一點的資金，但前提是資金需要先放在我們銀行的賬戶上，你如果購買地產，那沒問題；
但如果是需要調走做不能告知我行的其他商業行為，那部分資金就會有限制，這些都會簽在合同里，如何？」
「可以。」楊文東答應道。
他也只是不方便現在透露自己的目的，等廖創興銀行擠兌後出現問題，自己收購其物業，也是瞞不住的，到那個時候，也就沒有保密的必要了。
之所以提前跟滙豐說，也是因為廖寶珊號稱自己的資產高達上億，這麼大的資金量，需要提前跟銀行打好招呼，不然滙豐、渣打這些銀行就算有那麼多流動資金，也不可能短時間內借很多給外人。
桑德士笑說道：「好的，那祝我們再次合作愉快了。」
資金放在銀行的賬戶上，借款方也是需要支付利息的，如果真的是投資地產，風險不大，那銀行更賺。
而按照合同，如果對方要調走資金，那也會有着限制，自己也白賺短期的利息了。
怎麼看滙豐也不虧。
「合作愉快。」楊文東握手說道。
一般來說，即使是商貸，銀行也是需要知道目的的，只不過大部分情況下，普通人商貸資金不多，銀行是懶的去確認的。
就算出問題風險也不大，因為這些商貸幾乎有着不動產抵押或者其他商人的擔保。
而大公司的巨額貸款，一般都有目的，自己這樣的貸款，的確會有點限制。
第二天，楊文東又去了渣打銀行，說出了同樣的要求，渣打銀行那邊也是跟滙豐一樣的態度，也只是給了一個保守承諾。
這一點，楊文東也很理解，銀行最忌諱的，就是這種不知道目的的投資，如果不是自己工廠效益很高，擱一般的普通商人，這種要求恐怕都不一定能夠同意。
隨後的數天，楊文東也是親自去了兩家銀行幾趟，最終，滙豐銀行給出了2000萬港元貸款，渣打給出了800萬港元。
資金都放在對應的銀行賬戶上，另外還有協議，如果是用於地產，就可以全部使用，要調離去其他銀行，或者不告知銀行對應的目的，那就只能獲得5成。
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