重回1958，打造世紀豪門 第205章 官方拉攏與850萬尺地皮到手

    「當然，我們也希望，香港的華人，能夠正常的安居樂業。」柏立基笑說道。

    楊文東淡笑說道：「港督先生高義。」

    雖然心中也知道這些人也不可能真心為了華人，但自己表面上還是得誇讚的。

    不過，哪怕有其他目的，但如果能夠為華人做些事，讓香港社會更富裕，普通華人日子過的更好，那也算是一個不錯的總督了。

    論跡不論心就行了，也不可能指望每個人都跟聖人一樣，就是華人當總督也不一定做的到。

    柏立基又說道：「楊生，你雖然年輕，但這幾年來，也已經帶動了數千人的就業，也給香港的經濟帶來了非常大的發展。

    如果不是你的年紀不夠，我都準備向女皇申請，給你一個爵士了。」

    「爵士？」楊文東心中一動，這的確是香港或者其他英屬殖民地，拉攏本地精英人群的一個方法。

    反正也都是給一個「名號」，沒有任何實權。

    不過在政策上，對於「封爵」的人也是有一定的優惠政策的，至少一旦有了爵位，那也就是有一身官皮了，哪怕沒有實權。

    柏立基又說道：「目前，大英帝國最年輕的封爵是31歲，還是二戰時期一位優秀飛行員，功勳卓越之後才破的記錄。」

    楊文東笑了笑說道：「那等過幾年，時機合適了，再考慮這件事吧。」

    「行，如果我還在位的話，肯定會幫伱獲得一個爵位。」柏立基笑了笑說道：「不過，以你現在的情況，成為尖沙咀那邊的議員也是可以的。」

    「也好，我也希望為尖沙咀的發展提供自己的意見。」楊文東說道。

    香港如今所謂的議員，跟西方國家還是不一樣的，權利差的很大。

    其中官守議員有點權利，算是真正的官員，而非官守議員，就是用來拉攏香港本地的豪門家族、富豪等等，沒什麼權利，就掛着職位。

    只能說有比沒有強那麼一點點。

    柏立基又問道：「楊生，你作為目前香港最成功的華人之一，不知道你對香港未來經濟的發展，有什麼建議？」

    「我是做工業出身的，如果說建議的話，我只說關於工業的。」楊文東頓了頓說道。

    柏立基說道：「請說。」

    楊文東說道：「現有的香港製造業，發展的都不錯，而我從全球的經濟發展方向來判斷，接下來幾十年，電子產業，會是未來的重中之重。

    香港如果想發展的更好，那就應該鼓勵發展電子產業。」

    「電子產業？」柏立基側頭看了一下幾米之外的收音機，問道：「是指收音機這種產品？」

    「對。」楊文東點點頭說道：「不過不僅僅是收音機，還包括電視機、冰箱、風扇、空調、音樂播放器或者廚電家具。

    這些產品能夠帶動大量就業，也能解決目前港府的問題，早些年，日本就是政府出面，幫助企業發展，現在成功了後，家電就成為了日本經濟的主體之一。」

    「是個不錯的方向。」柏立基點點頭，又說道：「只是港府的自由市場政策，不容許我們參與這些事。」

    楊文東道：「我明白，但港府也是可以出台一些政策來扶持電子產業，比如低稅、低土地使用成本。」

    香港對製造業的稅率很低，早年就是為了鼓勵來港的有錢人辦工廠。

    不過如果還能再降一點稅，那對電子產業的刺激會更大。

    柏立基想了想說道：「嗯，我需要調查一下再決定。」

    「這是當然。」楊文東點點頭。

    反正自己也只是建議，不成功也沒壞處，成功的話，會惠及整個香港，也包括他。

    如今自己幾個主要產業，早期的發展也已經穩定了，順着方向發展，加上自己這個老闆知曉未來，應該不會有什麼大問題了

    而已經開始的60年代，正是香港電子工業發展的初期，他自然也不可能錯過。

    「楊生，你的投資也涉及到了地產業與航運產業。」柏立基又道：「這兩個產業，你有什麼想法？」

    楊文東搖頭說道：「這兩個產業，我也是剛剛投資，不算業內的精英，還是不要提什麼意見了。」

    其實地產他也可以建議，不過這個產業本身不產生價值，自己參與也就是純粹為了賺錢，沒必要建議什麼，說多了萬一被記錄下來，可能會影響後世名聲。

    反正歷史正常發展，他就能賺取大利潤。

    至於船運，他也是真的不懂，只是自己知曉未來，加上手中有些資金，以及工廠的需要，就投入進去了。

    「好的。」柏立基點點頭，又問道：「那楊生還有什麼需求嗎？」

    楊文東想了想說道：「總督先生，這次的投資，規模也非常大，資金方面，我這邊會有點壓力。

    而大面積的工業用地，抵押出去銀行那邊未必會看好。

    所以還請港督先生能否協調一下銀行那邊，給予足夠的支持，以及利息方面，是否可以優惠一點。」

    除了土地，銀行貸款的總金額以及利息都是很重要的。

    利息影響未來的收益，而貸款金額影響更大，雖說楊文東也能拿出需要的資金，可這麼多資金要是投出去了，肯定會影響自己的航運及地產公司的。

    長久來看，太不划算了，特別是地產，哪怕61年買64年底賣，都能賺不少。

    柏立基思考了一會，說道：「港府也不好命令銀行，不過滙豐那邊，我會跟他們那邊提一下這個事。

    只是，即使是滙豐也不是完全聽命於港府的，很多條件還是得你們自己談，不過我能保證，你肯定能夠拿到一些正常情況下拿不到的優惠。」

    「好的，這樣也好。」楊文東笑了笑說道：「多謝港督先生了。」

    香港如今，還是半個英資資本家的天下，滙豐身為半個「央行」，一般會聽港府的一些要求，可它本身也是資本，很多時候也會為自己考慮的。

    又是寒暄一會，到了中飯時間，柏立基也就自然請了楊文東吃了一頓普通的牛排。

    說是英國牧場的牛肉，不過楊文東感覺也沒啥特殊的。

    回到長興實業公司之後，楊文東便將與港督的對話告知了蘇依依。

    蘇依依聽完後，好奇問道：「爵位啊，聽起來好威風。」

    「虛名而已。」楊文東笑了笑：「港英政府用來拉攏華人的手段罷了，沒什麼權利。」

    蘇依依又問：「那我聽說太平紳士就很有權利啊？」

    「那個是有。」楊文東說道：「不過目前的我不太可能，年齡就是一個問題，在政界，這個是很重要的。」

    政界與商界是不一樣的，商界你一個孩童有能力賺錢，也是本事，也能獲得自己該有的財富回報。

    但政界就行不通了，再天才也得有一定的年齡才行，全球大部分地區都是如此。

    蘇依依笑說道：「那成為議員也不錯，雖然沒什麼權利。」

    楊文東說道：「我們的權利，還是來自於商業的，只要我們控制的就業越多，那就是港督，也會對我們禮貌三分。」

    港府之所以拉攏自己，本質還是因為自己的商業能夠帶動大量就業，這是所有權利的來源。

    「嗯。」蘇依依又說道：「那我們以後的產品，能生產還是要放在香港的。」

    「對，除非香港實在生產不了，就像塑料粒子。」楊文東點點頭說道。

    未來還有差不多20年時間，香港還是適合工業的，等到了80年，就可以開始遷移至隔壁深海了。

    蘇依依又問：「那現在就等着港府那邊的消息了？」

    「對。」楊文東點頭說道：「這麼大面積的地皮，我們想收購到手那是不可能的，只有港府才能做到，這件事能夠成功的前提，還是得靠港府。」

    就算是收購商業區小面積的物業，很多時候都可能以年為單位，才能徹底成功，更不要說這麼大面積的工業土地了。

    即使上面的人口密度比不過城區，但真要是長興地產去操作，那就算黑白兩道的關係都用了，也不知道何年馬月才能完全成功。

    數天後，長興實業工廠：

    楊文東在查看着公司的一些資料，包括財務、人事、技術、質量等部門的各種信息，這也是他身為老闆，每隔一段時間都需要了解的。

    蘇依依則是看着報紙，突然說道：「東哥，這星系日報上說，廖寶珊的資產已經破億了，是他自己接受記者採訪的時候，公開出來的。」

    「差不多吧。」楊文東笑了笑說道：「廖創興銀行裏面那麼多資金，被他調去購買地產，這兩年地產本身也漲的厲害，誰知道他現在有多少錢？」

    一鯨落萬物生，廖創興銀行這麼大的巨頭倒閉了，對外人來說，也是有很多福利的。

    特別是那麼多在中環或者港島其他商業區的物業，這些物業就是楊文東有足夠的錢，想慢慢收購也是需要很久的，還得看運氣。

    蘇依依點點頭說道：「真有錢啊，他們的存款利息也非常高，比恒生都高不少。」

    「你在廖創興銀行有存款？」楊文東立馬問道。

    雖然結婚了，不過二人也是有着自己的獨立賬戶的，裏面的錢也不算很多，供自己日常使用。

    蘇依依點頭說道：「是啊，差不多有五六萬吧，阿媽也存了兩三萬。」

    楊文東又說道：「廖創興銀行這種模式，風險太大了，我這邊的公司資金都調走了，你這段時間找個時間，安排人去把錢全部取出來，不然，說不定哪一天錢就沒了。」

    「這麼嚴重？」蘇依依對金融也不是很懂，不過還是很聽楊文東的話的：「那我明天就讓人去取錢。」

    「嗯，存到滙豐或者渣打吧。」楊文東笑說道：「你也不需要靠着利息。」

    「叮叮叮~」就在此時，電話響了起來，楊文東接起電話，隨後也以流利的英語與對面對話。

    幾分鐘後，電話掛了，蘇依依問道：「港府的嗎？」

    「對。」楊文東說道：「港督府秘書的電話，他說港府基本上同意了我們的方案，不過因為涉及到的資金、土地面積都非常大，還需要具體協商。」

    「那可太好了。」蘇依依欣喜說道。

    「嗯，我叫老魏過來。」楊文東隨後又拿起了電話，將人叫了過來。

    隨後，魏澤濤前來，楊文東將巨頭情況告知了他。

    聽完後，魏澤濤說道：「我這邊也早就準備好了法務、財務及工廠廠務方面的團隊，隨時可以與港府協商各種問題了。」

    「嗯，主要就是地皮面積，越大越好，還有價格，也不能太貴。」楊文東點點頭說道：「另外還需要與滙豐銀行協商貸款的事情，不過這件事還在港府商談好了之後。」

    「明白。」魏澤濤信心滿滿。

    楊文東說道：「行，那今天下午就先去一趟，做個初步認識，然後就要開始商談這方面的事情；

    港府其實也是比較急的，他們每個月都要投入不少錢進去，還有就是潛在的社會隱患，早點定下來，對我們所有人都方便。」

    「好的。」魏澤濤說完後，便告辭離開了。

    接下來的半個月，魏澤濤主要的工作，就是前往港府、又或者與港府相關人前往觀塘，或者去長興實業的幾家供應商進行查看。

    雙方都需要對對方有着了解，才能定奪下來。

    3月23日，魏澤濤一早來到了楊文東的辦公室，說道：「楊生，跟港府那邊，在一些大事情上商談的差不多了。」

    「說來聽聽。」楊文東也放下了手中的工作，這件事對他來說，才是最重要的。

    魏澤濤說道：「港府那邊的意思是，給我們一塊850萬尺面積的地皮，然後會在這塊地附近給我們一塊住宅用地，用於建小區，安置要拆遷的原住民。

    工業用地的價格，是2.5港元一尺，旁邊住宅用地需要按照當地價格，目前位置還沒有定，所以還不清楚價格，但不會很高，觀塘的地價也不貴。」

    「2.5？可以。」楊文東想了想說道。

    這個價格比正常觀塘的工業用地要便宜差不多25%了，更重要的是這麼大面積，如果不是因為自己的投資能夠解決港府頭疼的就業問題，那就算怡和來了，也是不可能買的到的。

    還有則是現在的觀塘，算經濟較差的區域，不然也沒這個可能性。

    魏澤濤又說道：「另外就是後面平整土地以及建工廠的費用，這些費用也不低，不過目前還需要與各家供應商商討該如何佈置，所以預算也還沒有出來。

    資金方面，滙豐那邊也派人過來考察實地了，就是需要我們長興實業來參與抵押，而利息方面，會比正常貸款要低一點。」

    「滙豐派過來的人是誰？」楊文東問道。

    魏澤濤回答說道：「是他們信貸部的主管桑德士。」

    「那可是老熟人了。」楊文東笑了笑，說道：「那就繼續跟他們商談，這件事之後，我們也算是滙豐的中型規模客戶之一了。」

    雖然這次的投資高達兩三千萬港元，不過對比航運、大型英資的財團項目就不夠看了。

    「是的。」魏澤濤將一份文件遞了上來，說道：「這些就是協議的草稿，法務部那邊已經在審核裏面的風險了。

    您這邊也看一下，如果沒什麼問題，我們會先與港府簽一份合作諒解備忘錄，先正式交易這塊工業用地，然後港府那邊會啟動當地的拆遷工程。」

    「嗯，拆遷需要多長時間？」楊文東問道。

    魏澤濤說道：「一個月時間，港府會先讓人搬走，給予租金讓他們去租房子，定下補償方式，然後還是要等我們後面建好了房子再討論。」

    「好，速度越快越好。」楊文東滿意說道：「這份文件，我明天早上給你答覆。」

    3月28日，長興實業正式與港府達成協議，以2125萬港元的價格，買下觀塘一片位置靠海，面積為850萬尺的工業用地，用於興建大型工業園區。

    這也會是香港歷史上，第一個成規模的工業園區，這個園區，將會主要生產各種長興實業的塑料產品，包括最出名的拉杆式行李箱、粘鈎、旋轉拖把。

    而對於招聘人員的規劃，初期為5000員工，其中1500人為長興實業的各個供應商工廠從原廠址調過去，本地則招聘3500名員工，逐步學習。

    後續，總員工數量會破萬，成為香港乃至東南亞地區最大的產業園之一。

    消息一出，全港譁然。

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