測試廣告1另類保鏢:美女總裁愛上我最新章節!
;;;;徐雅雯卻非常的淡然:「你既然把物業公司和子公司交到我手上,那我能做的就是讓你放心,最好是讓你撒手,不然的話你何必請我來?自己做不是更好?」
;;;;「何況,大家其實都很專業,幫我分擔了很多,所以其實我做的也並不是太多。樂筆趣 www.lebiqu.com」徐雅雯說着,「萬事開頭難,再加上剛好遇到金盛物業這樣一個意外,其實,我個人覺得一切都還好。再說哪有輕輕鬆鬆不勞而獲的工作呢。」
;;;;「行了,你也不用說這麼官方的話給我聽,我自己也是經歷過這個階段的,是個什麼情況,我心裏有數。總之就是希望你不要那麼的玩命,不要搞得好像就是你一個人孤軍奮戰一樣,要是那樣的話,乾脆兩個公司直接給你好了。「林海笑着說道。
;;;;徐雅雯白了他一眼:「你怎麼不說連安保公司也一起給我算了?」
;;;;「可以啊,我是巴不得。那要不咱們現在就去把該辦的手續弄一弄,直接把我這裏所有的股份都轉讓給你。」林海一臉認真地說着。
;;;;「你行了吧,一天到晚就知道信口開河。」徐雅雯瞪了他一眼,「這能是隨便拿來開玩笑的事情嗎?」
;;;;「誰信口開河,我是認真的。本來嘛,娶媳婦什麼的,不都得要聘禮嗎,我現在別的又沒有,就這麼幾個公司。再說了,以後這些早晚不都是你的。」林海笑着說道。
;;;;他說的這也都是認真的心裏話。
;;;;徐雅雯沒料到他會說這些,一瞬間臉通紅:「你不要一天到晚說這些行不行?」
;;;;「不多提醒你幾遍,我怕你忘了。」林海笑呵呵地說着。
;;;;徐雅雯已經徹底無語了:「工作時間,少在這裏嘻嘻哈哈的。」
;;;;徐雅雯出來小區里本來就不是為了閒逛,是為了觀察和了解小區內部的這些情況,一路上遇到業主她都會停下來打招呼,跟他們聊幾句,了解他們的想法,讓他們有問題及時跟物業反饋。
;;;;總的來說,業主對於飛鷹物業雷厲風行的工作都還是比較滿意的,當然,這只是個開始,所以他們肯定是希望飛鷹物業以後都能夠這樣。
;;;;「這也算是開了個好頭,能夠讓業主這麼的認可,就是最大的成功,回頭一定要保證,其他所有小區,不管是剛開始,還是在以後,都要保持這樣的滿意度。」林海也認真地說着。
;;;;徐雅雯點點頭:「其實讓業主滿意並不難,畢竟這裏對於他們來說是家,把家的環境搞好,讓他們住的放心和舒心,你也看到了,這裏進出都是豪車,不少家庭都有保姆,他們不會真正在意物業費,但是,一定要求自己既然付出了這個錢,那就要得到相應的服務。」
;;;;「但是之前金盛物業做的確實不太行,門口的保安直接是招的那種退休的老大爺,一個月給個最低工資,連保險都不用交。那些維修維保之類的,連該有的合格證書都沒有,定期培訓這些的就更不用提了,還有很多崗位證直接是領空餉的。所以,就等於是花了一百塊錢,結果他們只給了十塊錢不到的東西。業主能滿意才怪。」
;;;;「所以,有他們的對比和襯托,業主才會覺得我們是在干實事,但是要想長期做下去,還是要不斷地保持還有提高。」
;;;;「這樣一個小區,有多少戶?」林海問着徐雅雯。
;;;;「盛世豪庭算是規模比較大的小區,一共有四千兩百多戶,這也是我當初要求必須不惜一切代價拿下這個小區的原因。因為按照目前的收費來說,四千多戶的物業費,按照金盛物業的那個薪資標準,我大致地估算了一下,他們恐怕還要加上這些小區的廣告位出租、一些公用設備的出租的費用,都給截留下來作為他們物業公司的收入了。那他們恐怕一年至少收入也要在一千七百萬左右。」
;;;;徐雅雯介紹着:「而且,這只是我的估算,只是明面上他們能夠拿到的收入,加上其他的像是停車位對外出租這些的,那恐怕就更多了。」
;;;;「我們以後肯定是要按正規的來,包括這些費用你知道的,我已經公佈了,到時候都要發放給業主。其他我們飛鷹物業所管理的小區也都是一樣。再加上我們用的安保人員是我們子公司的,這都是高素質的人才,薪資待遇只比飛鷹安保低,但是比起市面上其他的同類型安保是翻倍,加上獎金之類就更不止了。」
;;;;「然後我們其他的人員,維修這些也都是專業的,因為整體的薪資水平也並不低,再加上設備方面的折舊和支出,我算了下,這些開支都去掉以後,我們的利潤大概能在每年一千萬左右。」
;;;;林海吃了一驚:「那可以啊。」
;;;;「一個小區就是一千萬,那十個小區就是破億了,東海這麼多高檔大型小區,照你帶着他們這個幹勁,我們能拿下來一半的市場吧,那這得是多少錢。」
;;;;林海確實是有些吃驚的,這麼說當然是有些誇張了,不過,當初成立物業公司,原本主要目的是為了給子公司這邊找條出路,最初的打算是物業公司只要能夠自負盈虧就行,當然,肯定多少是要有利潤的,但是他也確實沒有想到,這個利潤空間會有這麼大。
;;;;徐雅雯笑了笑說道:「你這些設想未免太理想化了,想佔領一半的高端市場,這個難度不是一般的大,你自己現在也有經驗也知道,並不是說你的服務好產品好,別人就一定選擇你。」
;;;;「我們畢竟是才成立的新公司,目前這個進展已經是很大的奇蹟了,而其他物業公司很多都是老牌,發展的也都非常好,雖然說可能有的被查出來一些問題,但是經過整頓,也還是會繼續發展下去。再就是他們經營多年,方方面面有着盤根錯節的關係,這個是我們比不了的,所以,要想拿下一半的市場,並不是那麼容易的事情。」
;;;;「但是,可以作為一個目標。」徐雅雯笑着說道。
;;;;「再就是,其他小區的規模和費用,方方面面,都不盡相同,有的可能比盛世豪庭要大,利潤也更高,有的可能就要低很多。」
;;;;「還有最關鍵的就是這第一年,還是拿盛世豪庭來做個例子,我們進駐這個小區,也就接手了原有的爛攤子,包括金盛物業留下來的許多問題,都要我們去解決,線路的整改,設備設施的更新,還有一些綠化和翻新等等這些,初步估計可能要投入一兩百萬。」
;;;;「其他小區,估計也會存在類似的情況,總之不管有沒有一流問題,我們進去之後,肯定要進行一些投入和翻新,給業主一個全新的面貌。這些投入,初步估計可能都得起步幾十萬到上百萬可能還有更多。」
;;;;「所以,第一年的利潤其實並沒有那麼高。」測試廣告2
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