造車 第五十七章 平地驚雷

    蕭芊妤雖然甦醒，但韓皓還是決定冷處理，他只讓秘書到醫院一趟表示問候，自己沒有現身。這些年，他可謂仁至義盡，不欠對方什麼。

    相比較個人私事，他更關心國內新發生的大事。

    儘管美國金融市場開始風聲鶴唳，但在一洋之隔的亞洲經濟卻呈現出欣欣向榮景象。

    尤其是中國的房地產行業，開啟了大規模造富模式！

    由於a股對房地產企業關閉大門，有了吉利地產珠玉在前，導致國內房地產企業紛紛效仿學習，到香港借道上市。

    從2006年底開始，內地房地產企業赴港上市熱潮高燒不退，先是綠城、世茂成功登陸港股，然後是sh、龍湖緊隨其後，隊伍後面還跟着恆大、建業焦急排隊，預計中國房地產行業將會批發誕生億萬級別的富豪。

    雖然大家心裏已經有了預期，但被譽為中國房地產沉默巨人的碧桂園成功在港上市，依舊震驚了中國。

    碧桂園擁有5400萬平方米的土地儲備，是中國內地當之無愧的最大地主，就連一向激進的吉利地產都自愧不如。當然，在土地含金量上，吉利還是略勝一籌，因為李樹富挑選的都是市中心地塊，而碧桂園則鍾情偏僻廉價的郊區土地。

    在上市前，碧桂園創始人把名下股份全部轉讓給二女兒楊慧顏，導致她在上市當天，股價大漲立即成為身家超過790億人民幣（約100億美金）的超級富豪。

    至此，媒體們新開創了一個新名詞——中國女首富！

    以往內地首富之位都是韓皓不斷蟬聯，他龐大的身家跟其他人相比實在太過懸殊，因此首富反倒沒有次富讓人感興趣。

    現在楊慧顏異軍突起，突然間有了挑戰韓皓的實力，要知道碧桂園的股價還在不斷上漲，正朝着吉利地產的2000億市值追趕。她也頃刻間超越了原來富豪榜老二李樹富，加冕中國富豪榜次席兼中國女首富寶座。

    兩年前，中國內地富豪能位列前十，只需要50億人民幣身家即可，現在門檻從兩位數的身家上漲到三位數，沒有百億身家入不了榜！

    因此有人戲言，中國富豪榜的通貨膨脹率達到了100，如果不努力掙錢有客觀收益，下一年就會馬上掉隊。沒人敢說明年自己依舊還能在榜上，除了韓皓之外，因為就算他，也只敢預訂第100名的位置。

    這句話帶有誇張充分，但在股市造富機制下，誰都可能一鳴驚人。

    韓皓奮鬥了十來年才擁有200億美金的身家，而現在一位26歲大學剛畢業的姑娘，就達成100億美金的成就！真是長江後浪推前浪，年輕才俊層出不窮。

    雖然楊慧顏屬於父蔭庇護，但法律上碧桂園屬於她一手掌控卻是不爭的事實。

    你能想像原本大人間的牌局，突然殺入一個還含着奶嘴的黃毛丫頭，你還不得不讓她入席，對在座的其他人來說感覺真是百感交集。

    「混了十多年，還不如一個黃毛丫頭厲害，你說我這委屈該到哪裏去說？」

    李樹富只有來到韓皓的辦公室，才會褪去公司老總的做派，顯示出真性情的一面。

    原本他對碧桂園上市沒啥大關注，但現在媒體把碧桂園對標吉利地產，又把楊慧顏跟自己牢牢綁定一塊討論，這讓李樹富有些不樂意了。回應的話，有欺負晚輩之嫌，不回應的話又顯得心虛。

    「你也可以把股份全部給你兒子，同樣造個最年輕地產富豪出來比較。咱們沒個好爹，但你可以成為一個好爹！」

    儘管拋售了不少吉利地產股票，但韓皓依舊是公司第四大股東。他跟李樹富間相處時像多年的玩伴般，因此不由打趣說道。

    隨着互聯網造富浪潮的平緩，現在房地產行業成為新晉富豪的批發地。如今位列中國富豪前十強中，有6個是把房地產作為主營業務，勢頭蓋過了前些年的互聯網新貴們。如果把這個榜單擴大，前100位超級富豪中就有超過40人來自房地產行業。

    中國經濟在飛速發展，但房地產行業卻以不可思議的奇蹟造就大批富可敵國的億萬富翁。

    「我們也就站在了風口之上，跟在國家身後喝湯。每年上萬億的土地出讓金，全部進入各級地方政府財政腰包，滿足他們饑渴的資金需求。

    房地產已經成為拉動內需最有效的手段，汽車可以不買，但房子的話每個人都得住。

    沒有付出就不會有收穫，不會平白無故得到一切。

    英國依靠羊吃人和殖民地成為19世紀霸主，美國依靠農奴、西進運動以及兩大世界大戰，成功取代英國成為20世紀之王。

    現在輪到我們中國要發展，實現21世紀民族復興。之前依靠農村城市間剪刀差完成了工業積累，讓農村、農民承擔了巨大損失。如今我們外部沒有殖民地也沒有戰爭，要完成城市化，只能讓廣大國人來承擔中國發展的新一輪發展成本。」

    作為中國最大房地產公司的老總，李樹富一語道破了中國房價的真相。

    「發展房地產我不反對，畢竟中國人的居住環境還很差。不過現在投資都往房地產走，導致其他實業開始凋零的狀況卻是大問題。

    房地產輕輕鬆鬆可以掙到20的淨利潤，而許多實體企業辛辛苦苦一年忙到頭只有5淨利潤上下。資本都會用腳投票，因此許多原本開廠的企業家都轉行去搞房地產，銀行貸款更會大幅度流向房地產這個資金密集行業。

    本來獲得貸款的成本利率只要7，但銀行更願意放貸給房地產行業。因此其他實體行業的融資成本就會上升，為了跟房地產行業競爭，其他行業原本7的利率就會上調到10才會獲得資金青睞。

    此消彼長之下，房地產一家獨大，實質上對整個經濟的健康產生了負面影響。」

    雖然身為吉列地產大股東之一，但韓皓卻從身邊不少企業家朋友的選擇看到了房地產獨大的負面影響。

    「每年一萬多億的土地出讓金已經成為地方政府最主要的財政收入來源，沒有了這筆錢，地方政府連發工資都難。因此，可以毫不誇張地說，房地產行業已經跟地方政府的命運牢牢綁在了一起。

    到底如何宏觀調控解決你說的難題，是中央頂層的事情。作為一家企業的老總，我只能是順勢而為，因勢導利。

    不過從我的研究來看，房地產至少還有10年黃金時間，因為中國的城鎮化還遠未完成。而且中國國力還沒完成自身積累，少不了房地產這個興奮劑，它是對內吸血的有效手段。」

    兩位中國最頂尖的企業家在沒有準備下，開啟了一場宏觀經濟對話。

    「雖然我很不想承認，但我不得不同意你的大部分觀點。屁股決定腦袋，也許換了任何一個人坐到那個位置，都會做出如此決策。

    這讓我想起了高中時學的一句古詩：興，百姓苦；亡，百姓苦。

    你我兩人算是非常幸運，有一定能力可以暫時跳出這個循環。」

    韓皓希望自己的判斷能被現實打臉，雖然可能性很小。多輪房地產調控失敗，李樹富所說的根源問題不解決，就不會觸及房地產的核心。

    在中國股市不斷上漲的大背景下，掙到錢的股民們開始大肆消費，商品房、汽車等大件商品的銷量得到極大增長，帶動了樓市和車市的新繁榮。

    這讓中華集團出現了產品供不應求的情況，導致不少人對年初韓皓要求拋售庫存，按訂單生產的保守主張產生一定懷疑。如果依照往年情況，中華集團的產、銷量至少還可以提高15—20的成績。

    不過韓皓跟尹慶勛都堅持自己的判斷，就是全球資產出現高估現象，中華集團除了必要項目外不再對外擴張。

    平地驚雷再次從美國傳來，由於受到房貸業務的拖累，美國最大次級房貸公司宣佈緊急裁員自救，並發佈重大虧損預警。與此同時，美國第二大次級抵押貸款機構申請破產保護，他們已經無力維持正常營運。

    看上去美國房貸業務引爆的金融危機比想像中要厲害，美國房地產銷量下跌8.4，為2000年以來最大跌幅。之前被認為不會下跌的房價繼續下行模式，越來越多的二手房產出現在交易市場，進一步拉低了市場售價。

    全美最大的房地美和房利美兩大房地產公司，遲遲沒有公佈一季度業績，進一步加劇了市場的擔心，帶動股市開始大跌。

    標準普爾公司開始調低次級抵押貸款債券評級，緊接着另一家國際信用評級機構穆迪也做出同樣選擇，成為了壓破美國次級抵押貸款泡沫的「最後一根稻草」。

    美國金融市場進一步惡化，引發全球金融動盪，金融危機開始露出了它的爪牙。