爭先恐後的拋盤浪潮正在形成,形勢的突然惡化讓有關方面憂心忡忡,一連串的組合拳快速打出,先是暫緩房產稅徵收,然後央行降息,大量購買企業債,同時債轉股,解除限購。
這連串的措施出台,讓房價稍稍穩定了一下,但是在穩定期間,海量的房產成交突然湧現,無論新房還是二手房,都突然出現海量成交。在這些成交里,不乏相當數量的低價成交合同。
穩定並沒有持續幾天,很快新一波大範圍降價潮襲來,這次已經是真正意義上的大範圍暴跌了,各城市的房價迅速在一周之內下跌10以上。
但是與此同時的,降價幅度更大了,成交量反而在迅速萎縮,房價的暴跌不僅沒有促成成交放大,反而導致購買需求迅速消失。在房價暴跌面前,購房者更傾向於持幣觀望。
這時市面上已經很少再有唱多房產的聲音了,大家對房產暴跌的事實已經確認,討論的重點無非是跌多深,跌多久的問題。不過市面上普遍比較悲觀,因為大袁帝國的房產市場體量太大了,大到總市值遠超全球gdp總額的地步。
在房價暴跌的背景下,很多原先只存在於歷史中,只存在於傳說中的現象開始湧現,先是出現大量的棄房者,他們不再還房貸,通過放棄首付款,將房子扔給銀行的方式來讓自己止損。
緊跟着是房產企業大面積的資金斷裂浪潮,多數房產企業的運轉都是靠各類融資和貸款,基本上沒有哪個房產企業強大到用100自有資金進行房產開發,這會導致巨大的金融成本浪費。
這種模式在房產暴跌的背景下開始展現出驚人的破壞力,因為像融資,想貸款,必然需要抵押物,必然需要有擔保方,土地、房屋、股票和債券,這類房產相關的資產價格暴跌,迅速導致資不抵債,借款方開始要求追加保證金,要求提前還款。
而這又進一步導致資金的緊缺,讓各個房產商的資金陷入斷裂的地步,並且一家兩家企業的資金斷裂迅速通過擔保等方式蔓延開來,一連串相關企業紛紛被拖下水。
緊跟着就是房產相關的上下游企業,他們在參與到房產開發過程中,往往存在大量的墊資開發現象,這也是行規,你不墊資就別想吃這個行業的飯。
於是乎房產商的倒下迅速沿着產業鏈,向上下游蔓延,施工方、設計方、材料方、設備方、銷售方、貸款方、擔保方等等等等,一連串的房產相關行業被扯了進來。
房價暴跌,讓鋼材行業迅速進入衰退階段,然後水泥、建築機械、塗料、五金等等等等。
異常規模宏大的經濟危機正在醞釀成熟,初興起的第一道衝擊波已經衝出國門向全球各國擴散,先是石油價格陡降,然後是鐵礦石,緊跟着就是海運,國際大宗商品幾乎全線下挫。
危機順着金融通道快速蔓延到世界各地,各國主要股票交易所全線飄紅,所有主要股票市場清一色的暴跌,在危機中,那些避險資產獲得追捧,黃金白銀迅速暴漲,接納着來自於全球各地的避險資金。
大袁帝國的外匯儲備像是開了閘的洪水一樣,迅速下降,帝國元的匯率一挫再挫,下跌的態勢止也止不住。
在滔天洪水之中,孫朋利就像是暴風雨中的一片樹葉,被衝擊得風雨飄搖,似乎隨時都會倒下。
先是一個壞消息到來,他女朋友的公司正式開始大規模裁員,雖然他女朋友幸運的沒有被列入裁員名單,但是被大幅度降薪,公司要求她要麼接受降薪三千,要麼被裁員。
在大環境惡化的情況下怎麼可能接受裁員呢,於是他女朋友被迫接受降薪三千的選擇,而這降下來的三千薪水正好是他們還完房貸之後僅剩下的錢。
這意味着,從下個月開始,他和他女朋友的工資剛剛夠還房貸,連吃飯的錢都不夠了。
但是這明顯只是厄運的開始,還沒等到下個月開工資的時候,銀行就發過來一張律師函。銀行表示,因為最近房產價格暴跌,孫朋利用以申請房貸的那套房子,作為抵押物的估值已經嚴重偏低,要求他在一個月內追加三十萬的保證金,用來抵償抵押物估值不足的差額。
這封律師函如同晴天霹靂一般打在孫朋利一家的頭上,因為在大家樸素的思想中,我借你錢,只要能還上就行了唄,再說我房產證已經壓到你那了,我也沒說不還錢,我又沒違約,你怎麼能再問我要保證金呢?
但是銀行明顯是沒得商量的,跟銀行律師溝通之後,律師的態度非常強硬,要麼補足抵押物的價值,要麼強行收回房屋產權,走抵押拍賣的程序,如果房子拍賣後不足償還貸款,那麼這筆房貸孫朋利仍然要還,一直到還清為止。
換句話說,如果這個保證金孫朋利交不上,那麼不僅房子歸銀行了,貸款他還得換,他將一夜之間變成一個負翁。
孫朋利仔細諮詢了一下,自己也找其他律師問過了,銀行程序是沒問題的。他是以房產為抵押物從銀行申請的貸款,銀行需要保證他的抵押物的價值一直高於某個額度,一旦抵押物貶值了,他必須補足抵押物價值,否則就算他按時還房貸仍然構成違約,銀行有權收走房產。
並且貸款合同已經成立,抵押物被收走了,並不代表剩餘的貸款就不用還了,房貸他該還還得還,因為銀行的借款合同是跟他簽的,而是跟房子簽的,所有還款義務只針對他,即使房子被拍賣了,只要不能還清貸款,剩餘款項他還得接着還。
問題問清楚了,孫朋利也徹底絕望了,因為他非常清楚,為了湊足首付,他家裏已經透支了所有的籌款渠道,現在真的是連一分錢都借不到了。
可是沒錢,銀行就要收房子的,承載一切希望的房子........
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