許多記者聽樂易鈴的解釋,對欖洲島的購買,也就沒有多在意。
可是他們肯定想不到,殷俊對欖洲島的真正用途是什麼。
前世的5年之後,香江的赤鱲角新機場就會正式開始建設,修建了5年的時間,新機場才會正式的啟用。
它的修建地點是哪裏呢?
就是大嶼山的赤鱲角,而欖洲島本來是一個非常偏僻的地方,但也正好在赤鱲角的邊兒上。
赤鱲角的地盤是不足以修建一個大型的國際機場的,所以香江政.府想了個辦法,在赤鱲角和欖洲島之間填海造地,把這兩個地方連接起來,從而形成一塊大的平整土地,以便修建國際機場。
殷俊是知道這個典故的,在機場坐車前往市區的路上,導遊就這麼跟殷俊講過。
但前世的欖洲島是沒有主兒的,屬於政.府用地,他們在這個荒島邊兒上修建新機場,是不用給任何的補償的。
可既然殷俊知道了,當然可以佔佔便宜。
他先把欖洲島給買下,這幾年把《侏羅紀公園》給拍了,都還不用等他把欖洲島做成主題公園,就輪到了政.府想要修建新機場。
那個時候政.府一考察的話,就會發現最適合修建新機場的這邊,居然有一部分屬於殷俊的。
要不他們只有去重新選址,要不就只有給殷俊商量怎麼拆.遷補償。
殷俊肯定是願意把土地高價賣給他們的,拿着這筆錢,殷俊無論是在香江重新買地,還是去內地發展自己的事業,都是很好的一筆橫財!
所以別看現在香江政.府高興把欖洲島這個荒島賣了高價,等到幾年之後他們才會知道,自己還得花好幾倍甚至更多的代價,把這個荒島又買回去。
想來那個時候他們的臉色,一定很好看的吧?
老實說,香江政.府這一次把大嶼山的荒地賣了這麼高的價格,殷俊是沒有想到的。
樂易鈴更是感到難受,一度想要中止談判,「讓他們好好的冷靜冷靜」。
樂女王是想要用20元每方呎的超低價,購買大嶼山土地的。
因為在她看來,首先荒地是沒有人要要的,也就是麒麟集團能夠變廢為寶,所以才勉為其難的來買這裏的土地。
你政.府相當於是白掙了那麼幾十億港幣的巨款,有什麼不高興?
還有,我麒麟集團在這邊發展經濟,會給香江居民帶來多少的工作崗位,會給政.府帶來多少的稅收?
這些可都是對香江政.府有利的啊!
所以其實這些土地,你們白送給我們都是不吃虧的,更別說還要收入這麼多錢了。
結果呢?
政.府一口氣報了150元每方呎的天價出來,惹得樂易鈴當場就差點掀了桌子。
最後一路談判,總算是談到了100元每方呎,就再也談不動了。
樂易鈴本來的意思,不談就不談,反正我也不着急。
可在殷俊的勸說之下,以及知道殷俊對未來香江前途、以及香江經濟的估計的基礎上,樂易鈴只能是放棄了再等兩年的想法。
畢竟最遲今明年,華國就很有可能和英.國談判好。
一旦沒有了動武的機會,是和平的回歸的,那麼香江這個已經觸底的經濟,一定會激烈的反彈。
其中就包括了這個土地價格。
要是現在不買,恐怕等到香江的土地越來越值錢了,香江政.府就不會再賣這麼大一塊土地了。
或者說這麼大一塊土地,到時候價格就完全不一樣了。
很有可能會創造出比現在更貴的天價來。
考慮到這麼大一塊土地對麒麟集團的作用,樂易鈴還是選擇了妥協。
不過她也沒有放過香江政.府,各種基礎設施的建設,以及繁華市區和大嶼山的交通連接問題,她都要求政.府作出了保證。
對於這個要求,尤德他們商量了一番,很爽快的同意了。
大嶼山和市區的連接交通,肯定不會是政.府出錢,他們照樣會拿出去招標,用30年的使用權來讓那些公司自己修建。
有着迪斯尼樂園以及大量的住房商鋪出現,大嶼山的人氣肯定不會差,相信也有開發商願意承接這一座跨海大橋的。
本來開發一個新的區域,各種水電氣的配套設施政.府都會安排。
更別說大嶼山原來就住着人的,只不過人不多,但各種基礎設施還是從市區牽線搭橋的弄過來了,只要再做一番加強和擴容就行。
島上的公路建設倒是一個比較繁複的工程,可這麒麟集團買地的30平方公里區域裏面,道路應該是你自己建設吧?
我們只要把跨海大橋的終點和你們的區域連接的公路修建,也就足夠了嘛。
整個工程下來,他們預算了一下,大概100億港幣,就能來個徹底的翻修改造,把大嶼山的基礎面貌給弄好。
而且更喜人的是,這100億恐怕都不用從麒麟集團的購地款裏面出。
那從什麼地方出呢?
很簡單啊!
各大財團和地產公司,不是哭着求着想要購買麒麟集團旁邊的土地嗎?
我們只要先把土地給平整出來,等上個一兩年,等到麒麟集團開始修建自己的總部區域和迪斯尼板塊過後,把旁邊的土地拿出來拍賣,還愁100億拿不到手?
因為有着這個想法,他們在和麒麟集團簽署協議的時候,也着重提過這個一同整理土地的想法。
畢竟如果等到麒麟集團開始修建好了房子,你這邊再搞一個什麼爆破開山的工程,豈不是讓那些商戶和住戶們心驚膽顫,而且是飽受巨大的噪音困擾?
所以乾脆就和麒麟集團的開拓荒山野嶺一起幹了。
看着香江政.府有意把這個項目交給麒麟建築公司來做,樂易鈴也爽快的答應了。
也就是一同開拓平整土地的工作,就如同香江政.府想的那樣,也就是順道的事兒,現在開拓總比以後再弄要簡單一些。
只不過,平整出來的價格,可就不是什麼100元每方呎了,搞不好每方呎800、1000甚至更高都有可能。
但是樂易鈴和殷俊都明白,香江政.府的算盤可謂是非常的精明。
他們並不怕商人不來買。
商人肯定不會做冤大頭,但如果這塊土地的價格有着極大的開發潛力,有着非常好的預期,那麼再貴他們也會買。
這就跟李超人一直掛在嘴邊的話語一樣。
地段!
最重要就是地段!
緊挨着麒麟集團的迪斯尼樂園、商業區、高中檔住宅區的土地,怎麼可能會不值錢?
不說別人,至少包船王、李超人、鄭羽彤是有膽子來下手的。
這不,他們不是幾家聯合在一起,想要香江政.府也批100公頃給他們,專門拿來做住宅區嗎?
布政司總體上是同意了,只不過但卻並不是答應的現在。
而且這一次他們委託麒麟集團開拓的新的土地,可不僅僅是100公頃,總數是差不多5平方公里,分部在麒麟集團買的土地的周圍。
這也是香江政.府的聰明之處,他們並不能確定麒麟集團的這麼一大片區域,到底能不能如同預想一樣的發展起來,所以先只是弄5平方公里。
要是以後發展得紅紅火火,他們完全可以再重新平整土地出來、繼續賣嘛!
即便是這邊發展得不是很好,5平方公里的整理開拓費用也不算太貴,保本肯定是綽綽有餘的,絕對不用擔心虧損。
至於麒麟集團「大嶼山發展計劃」的土地,是分配在了大嶼山的東南面區域。
這也是殷俊自己要求的,因為北面就是新機場的用地,東面的山坡太過陡峭,西面又距離太遠,只有東偏南的這一塊兒,地理環境最合適。
可是樂易鈴還是有不滿意的地方。
港.府這邊要求麒麟集團儘早開工,這本來沒有什麼問題,麒麟集團的麒麟建築公司工人已經超過3萬人,平日裏本來就是出於半開工的狀態,屬於虧本養人的階段。
現在有活兒給他們做,他們能拿更多的薪水,這本來也是好事兒。
但問題在於,現在無論是新界,還是港島區域,到大嶼山都沒有道路,一切的設備、材料、補給等等,全都要靠船運。
這樣一來,成本就會翻着倍兒的上漲。
原本麒麟建築公司預計的200億整體修建預算,可能最後300億、400億港幣都打不住。
想要讓麒麟集團的成本降低,那麼必須要把連接兩地的橋樑給架起來。
然而這個橋樑肯定是要招標給別的公司,讓他們收取橋樑過路費來回本賺錢的。
現在大嶼山上人都沒有幾個,只是靠着建築公司的車子不斷的來回,這也根本沒辦法掙錢。
所以他們肯定是要等兩年或者三年之後再修,只要能趕上迪斯尼樂園開業就行。
況且即便是現在開始勘測和設計,整體的修成也要等一年、兩年的時間,也同樣趕不及現在的開山和填海工程。
為此樂易鈴是很生氣的,但為了殷俊的整體計劃,她只有忍了。
殷俊倒是沒有那麼的氣憤。
吃虧就是佔便宜。
現在你看着幾百億的成本很高,但如果你放在10年、20年、30年之後再來看,這簡直就是相當於白送的啊!!
……
(周末求訂閱!老爺們請訂閱給力一點!!)
html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000
0.023s 3.9518MB