李火火的縱意人生 第992章 躋攀絕頂，房地產 （四）

    這一句特麼回家喝西北風。讓李炎原本懸着的心漸漸落回了應該在的位置，說句實在話，李炎最害怕的是左右人的思路都是一致的。如果大家抱着一個觀點任憑自己怎麼說都還是想要鑽牛角尖，或者說步伐整齊的朝着南牆猛衝了過去，那自己這個盟主，真真還就是攔不住他們！

    李炎歪頭看了眼吳知霖，目光中似乎是在感慨：我還以為是鐵板一塊。原來只要有人的地方，都有矛盾啊！

    隨後，眾人就見李炎衝着大家點了點頭說道：「說的不錯，可能真的會喝西北風了。其實邏輯推演到現在，大家應都明白了對於華夏來講，只有和那個大國的貿易摩擦對抗外，幾乎真的就是唯一的出路。而剩下的事情，高層也只能下降地租和降金融成本。明白了這兩個選擇之後，大家應該也就明白為什麼高層在多個不同的場合，不同重磅級的會議上一直反反覆覆的提到這些防範化解金融風險，堅持金融為實體經濟服務，住房不炒，降地租、擠金融、搞實體是大國崛起的唯一出路。」

    說完這話，在場的眾人都不言語了。那幾個剛才還覺得自己對房地產市場比較了解的人，更有些汗顏甚至有些慶幸。

    慶幸剛才沒在大家面前去怒懟李炎，如果懟上。那到最後丟臉的應該也是自己了！

    「呼……有些話說到這裏也就完了，大家都是明白人。我最後就想說一句：現在還喊着推着房價暴漲的人，最終他們誰也逃不過歷史的審判，因為他們站在了民族復興的對立面。」李炎朗聲說完這些話之後，臉上露出了一絲笑容。

    「如果你不拿民族大義來壓我們，我還真就不說話了！」突然，一個身高只有一米六左右，瘦小枯乾的男人站了起來。

    李炎看着從眾人中站起來的男人，並未因為他站起來和坐着相差無幾的身高而看低他。反而皺了皺眉頭，很正中的與這個男人對視了一眼。

    「趙總，似乎您誤會我的意思了。」李炎皺着眉頭解釋了一句。

    「是啊！我誤會你了是嗎？」趙總冷哼了一聲。

    吳知霖在旁邊也皺了皺眉頭，這個趙總手裏拿着不少千禾味頁的股份，佔比在眾人中也是極為突出的一個存在。而且這個趙總也是個死心眼的人，他認可的事情八頭牛也拉不回來。

    他不認可李炎當捉妖盟的盟主，那他就會想盡辦法的反對。相反如果他認可了李炎，那吳知霖明白他會用命來維護李炎這個盟主的權威。

    敢愛敢恨的真性情，絕對算的上是捉妖盟里的一個大梟雄。而此刻這個梟雄的態度，很模糊！誰也不知道他坐在這裏了，但是心是否也放在李炎這邊了。

    「我姓趙，可我也曾經問過我自己。我特麼也配姓趙嗎？」趙總冷笑着沖李炎凝望了一眼，冷冷開口說道。

    「我只是希望，大家不要參與到不切實際的投資中去。」李炎嘆口氣，面無愧色的沖趙總回應了一句。

    「好啊！別給我來什麼民族大義，你說說……讓我打消了投資房地產的念頭。如果你不能打動我，我還是剛才你沒來時候的那話！儘快把千禾味頁的股價拉起來，讓我們所有兄弟都拿着錢撤出去。你為捉妖盟做到了，為大家做到了，我老趙就恭恭敬敬的喊你一聲盟主，絕無二心。你要是做不到，嘿嘿……」

    趙總一轉身，指着大門說道：「你李炎厲害啊！但是我和兄弟們走還不成嗎？我老趙可不想天天和一個嘴炮在一起共事。」

    「李炎怎麼就是嘴炮了？他為了你們捉妖盟做了多少事情，你們看不見嗎？難道在你們心裏，他當盟主他就應該為你們謀福利嗎？他又不欠你們的！」畢佩琳在一旁聽不下去了，突然衝着趙總懟了過去。

    「應該的？」趙總一歪頭，衝着畢佩琳咧嘴嘿嘿笑了笑。

    李炎輕輕抬起手擋在畢佩琳面前，歪頭朗聲說了句：「我當這個捉妖盟的盟主，為大家辦事為大家謀福利，本來就是應該的。你不要說了……」

    大廳里，坐在茶海邊的人聽了李炎的話之後，看他的目光似乎微微的發生了些許變化。眾人停止了相互間的竊竊私語，趙總看李炎的眼神也有了些許的不同。

    畢佩琳臉色漲紅的重重一哼，身子朝着大廳的門扭了過去不說話了。

    看着趙總，李炎苦笑着突然問道：「趙總，那現在如果你要是問問華夏的百姓們，他們最想什麼漲，你覺得他們會說什麼？」

    趙總似乎根本就沒想到李炎會問出這麼一個問題，擰着眉頭沒說話。

    李炎則繼續說道：「我想，大家最有可能的回答一定是股市。掐着手指頭算算……」說道這裏李炎嘆了口氣，隨後就聽他繼續說道：「二十年了，華夏的上證指數還圍繞在三千點這個關口上下波動，我都不想去看什麼道瓊斯走成什麼樣，屢創了多少次新高……」

    坐在一旁的一個人苦笑着插言道：「男足不也一樣嗎？」

    李炎苦笑着搖了搖頭，接着說道：「如果要是你們問問尋常的百姓們，他們最盼着什麼跌，那毫無疑問一定回事盼望着樓市跌。」

    「汽油不算嗎？」趙總邊上有人突然問了一句。

    李炎歪頭嘿嘿乾笑了兩聲說道：「小汽車都搖不到號，不算是最廣大人民群眾的需求吧？」

    那人不說話了，李炎則接着說道：「我國房價的狀態基本就是不停的漲，當真不是漲停但天天卻漲個不停。到現的情況幾乎與上世紀的九十年代初的東瀛扶桑樓市相差無幾了，完全就是呈現出一種極度瘋狂的狀態。根據今年三月全國房地產成交的數據顯示，華夏國內房價突破萬元的城市已經超過了六十個，這其中有二十三個是三四線城市或者是縣城！佔比接近了總數的四成！」

    吳知霖這時候也在一旁衝着眾人笑盈盈的問道：「一二線城市的暴漲還沒有結束，三四五線的房價就緊隨其後了。就連國家級貧困縣也陷入了房價的狂歡，你們想要炒房去？」

    如此的吳知霖，讓不少人心中產生了汗顏的感覺。

    李炎臉上則露出了一抹苦澀的笑容，沉默了片刻之後衝着眾人忽然朗聲問道：「我就想問問大家，用你們聰明的智慧都仔細的思考一下。這種情況，還能維持多久？」

    沒人回答李炎的問題，包括趙總都皺起了眉頭。

    所有人，其實都把三四線房產當做了投資品。在場的所有人剛剛想的就是從三四線的房地產市場中分一杯羹！但是從交易的角度來觀察三四線樓市的走向，其實真的能推測出太多太多的東西了，只是大家似乎有選擇的忽視了。

    李炎這時候朗聲道：「我給大家列出幾個關鍵點，你們自己在心中勾勒一下這幅畫面。」衝着眾人朗聲說完這話之後，李炎見眾人中，有的皺眉有的低語。他隨即補充道：「大家要是覺得我哪裏說的不對，可以和我當面來講道理。如果哪裏有錯誤，我也願意更正我的錯誤！」

    突然安靜下來的氣氛有些詭異，但李炎見所有人都不說話了，還是繼續說道：「我要分享的第一個點是，絕大部分的三四線城市基本面是無力承擔高房價的！而棚戶區改造的貨幣化安置政策，也只是短期內快速釋放了剛性的住房需求！」

    李炎說道這裏，故意頓了頓目光在所有人臉上遊走划過。沒有人反對李炎，換句話說就是大家認可了李炎的觀點，才繼續說道：「我想說這些背後透支的其實就是未來幾十年的居民購買能力。」

    正如李炎所說的那樣，目前大多數三四線城市缺少產業支撐。居民收入增長的速度開始降低。人口外流的現象已經到了「嚴重」的地步。這樣的城市基本面怎麼可能支撐起如此高昂的房地產價格呢？特別是在國家級的貧困縣，也都進入了房價狂歡的時刻。這或許就是崩盤的前奏。

    沒人說話了，李炎突然擲地有聲的大聲問道：「萬一樓市真的崩盤了，到時候會是什麼樣的場景呢？」

    「崩盤就真完了……」有人嘆了口氣，凝眉咕噥了一句。

    其實歷史可以鑒今，東瀛扶桑在一九九零年的時候房地產泡沫迅速破滅，房地產的價格隨即也暴跌，而到了一九九三年的時候，東瀛扶桑的房地產進入了全面崩潰時刻，企業紛紛倒閉。遺留下來的壞賬就高達六千億美元，引發了極為嚴重的財政危機。

    東瀛扶桑陷入了長達十五年的蕭條和低迷，華夏其實也有類似的案例。鄂爾多斯曾經創造了一些列的經濟神話，gdp更是一度趕超香江房價更是直逼北上廣深。可惜結果是什麼？

    煤炭這黑色的「黃金」，帶來的巨額財富楞生生被這座城市揮霍在了房地產市場裏面。

    李炎清了清嗓子說道：「我看過一組公開的數據，兩千零六年的時候，他那邊的樓市均價也不過才一千兩百元左右，僅僅是三年的時間住房的均價就飆升到了七千元的高位。而他們的神話則破滅則始於那個煤炭價格暴跌的年份。他們陷入了債務危機，樓市的神話一夜間破碎。從國內外的房地產市場崩潰的歷史看，傾巢之下焉有完卵？」

    吳知霖在一旁則淡淡說道：「如果樓市崩盤，銀行支付吃力。一旦銀行的支付出現了問題，國家不可能去拯救銀行，而拯救銀行的高層最常用的辦法也只是瘋狂的啟動印鈔機，流水一樣把錢印出來。」

    二人一唱一和，有點像說相聲的。但沒有人一個人臉上露出笑容。李炎點點頭說道：「實行量化寬鬆的政策，但救市的錢也必將是一筆龐大到讓人害怕的數字。最終貨幣貶值程度誰也無法預估……」

    「同時，樓市崩盤還會帶動上下游相關產業崩盤。那一年十大產業振興，其中振興的就有房地產！他一振興，上上下下帶動了多少產業振興？大行業不下十個，細分能分出超過上百分支種類。」

    「整個經濟也會崩潰，事業人數急速的增加。」

    「現在不是一直是去庫存嗎？」

    「是啊，一會是去庫存，一會是嚴格限制或者綜合填空分城政策。你們也許會說房地產一直在說調控的對嗎？我想告訴大家的是：房地產調控一路走過來，高層可謂是花進盡了心思。似乎大家都希望這個泡沫處於似破非破的狀態，但是既然是泡沫早晚會有破的那一天！只是不知道具體是哪一天。」

    「這就好比你明明知道股市的上漲已經進入了尾聲，可你就是不知道哪一天崩盤，誰也不可能預測到的對嗎？那我們應該怎麼做？我認為唯一能做的就是不參與，如果參與了就是提前離場出來，靜觀其變！」

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    2對應的客戶風險承受能力為a2。