我想替姜鵬輝解釋,孫曉麗把臉一甩,離開了會議室,直接朝辦公室走去。筆神閣 www.bishenge。com
「姜總,」我有些不好意思地向他道歉道:「不好意思,這不是我的本意,我的意思是……」
姜鵬輝拍了拍我的肩膀,反而安慰了我一句:「沒事,沒事。」
緊接着,他又告訴我,在做圍牆的時候,最好是在靠近國道這邊留個大門,在大門邊上,做個兩層樓的臨時售樓部,一樓作為銷售,二樓作為辦公室,那樣的話,我們就可以邊動工,邊進行營銷宣傳。
開始我以為只要做點圍牆就可以,現在看來工程還蠻大的,至少對於我來說,這點工程還是挺有難度的。
這時錢勇和安娜都進來了,我讓姜鵬輝給我大概畫個草圖。
姜鵬輝掏出鋼筆,在會議議程表的背面,畫了個草圖,主要是那兩層樓的臨時售樓部。
按照他的標註,一樓大廳約一千多平米,正對大門的主廳約五百平米頂上不能有二樓,那樣的話,一進大廳就有一種空曠的感覺。
二樓被設計在大廳兩邊另外五百平米的樓上,這樣的話,大廳的中間是沙盤展示廳和銷售、招商接待處。左右兩邊的樓下是洽談處,樓上是辦公室,初步定下一邊五間辦公室,一共十間。
按照姜鵬輝的預算,連圍牆帶這個兩層樓,不算兩層樓的裝潢,光土木建造將近要兩百萬人民幣。
我去!
真是不當家,不知柴米油鹽貴,我開始還以為只要花幾萬塊錢,沒想到連人工帶材料居然要兩百萬。
看到我拿着圖紙半天沒吭聲,姜鵬輝不解地問道:「賈總助,怎麼了?」
我不能顯得自己太不內行,更不能讓大家感覺我是被兩百萬給嚇住了,只好裝模作樣地看了一下圖紙,然後問道:「既然這些都是臨時的,將來都要拆除,我覺得沒有必要做兩層樓的售樓部,等我們臨街的房子做好了,直接拿一兩層出來做售樓部不就可以了嗎?」
錢勇這時也說道:「對呀,我看別的樓盤售樓部都設在商品房的一、二樓,我也覺得沒有必要做這樣的臨時售樓部,實在要的話,我們做個臨時的活動板房也可以。」
姜鵬輝立即解釋道,我們只要把圍牆圍起來,哪怕連圖紙都沒設計好,就可以開始從事營銷的準備工作。
等到我們設計圖紙出來,就可以製作整個項目的效果圖,在售樓部展示沙盤,進行全面的宣傳。
如果是在市區,我們可以在項目的附近,租一個二層樓作為臨時銷售部和辦公地點,問題我們現在在市郊,周圍沒有任何建築,所以必須建這麼一個兩層樓,否則我們根本就沒辦法進行宣傳、預售和銷售。
別人之所以把售樓部安排在臨街商品房的一二樓,那是因為別人已經建設了一段時間,臨街的商品房已經做好之後才搬進去的。
我們要等臨街的商鋪做好,就現在大致的設計意向來看,我們臨街都是寫字樓,最高的是三十三層,等它完全建好,恐怕是一兩年以後的事,難道這兩年以內我們就不用搞銷售嗎?
聽他這麼一解釋,我和錢勇才恍然大悟。
姜鵬輝接着又說道:「一個房地產開發項目成功與否,與它的前期宣傳非常重要,有些開發商樓盤建的很爛,但它的售樓部裝潢的跟宮殿似的,為的就是給老百姓產生一種錯覺,好像他們是大手筆,做大事的人。我們本來就要打造精品,如果前期的售樓部做得太差,誰又相信我們能夠打造出科技形成呢?」
暈,我和錢勇的臉都被他說紅了。
我趕緊說道:「你看看,要不說大事還要你把關,就這麼個臨時圍牆和售樓部,我都差點搞得一塌糊塗,你還敢把整個項目的設計交給我們三個,那也太膽大了。」
這時孫曉麗又走了進來,看到我們正圍着那張草圖,她走過來看了一眼問道:「這是什麼?」
我趕緊說道:「我沒建過臨時售樓部,所以正請教姜總,本來我跟錢副總的意思差不多,用個活動板房做做就ok,還是姜總老道,讓我們做一個上檔次的臨時售樓部,而且還給我們上了一課,真是受益匪淺。」
畢竟剛剛開會的時候,我讓姜鵬輝顯得太過難看,所以當着大家的面,我要好好捧捧他。
沒想到孫曉麗眉頭一皺,陰沉着臉問姜鵬輝:「就算是臨時售樓部,有拿草圖去建的嗎?賈總助這次只負責做圍牆,臨時售樓部一塊找設計院設計。」
我去,剛剛我們都覺得姜鵬輝比我們懂,沒想到和孫曉麗一比,他也是個棒槌。
雖然只是兩層樓的臨時建築,沒有建築圖紙叫人家怎麼做?
孫曉麗又看了一下這個售樓部的草圖,然後搖了搖頭:「姜總,這就是你的理念,做這麼個佔地一千平米的兩層樓?」
包括姜鵬輝在內,我們都沒聽出孫曉麗是什麼意思,別人都不好意思問,我卻開口問道:「孫總,你的意思是說大了還是小了?」
「當然是小了!」孫曉麗把圖紙往桌子上一拍:「昨天當着市里各部門的領導面,我們把項目吹得天花亂墜,還說什麼要做成本市本省的標杆,爭取走出國門走向世界。整個項目光建設就要三四年,在這三四年當中,假如有省市的領導來參觀市場,你們就讓他們看這個售樓部?」
我去,聽孫曉麗這意思,這售樓部還不顯檔次?
孫曉麗立即拿過鋼筆,在另一張會議議程安排表的背面,一邊畫個草圖,一邊解釋道:「這裏是國道,圍牆要在國道上留出三個門,我們的臨時售樓部,安排在距離市區最近的第一個門,因為我們的客人是從市區里過去的,售樓部安排在距離最近的地方,哪怕是近一百米,都能彰顯出我們的人性化設計。」
真是專業人做專業事,如果讓我設計,我一定是放在三個門的正中間。
這時姜鵬輝插了一句:「放在第一個門還有一個好處,那就是乾淨衛生。在建設的過程中,我們所有的材料運輸車,都會安排在第二和第三個門進出,這樣也更便於有序地管理。
最讓我們感到吃驚的,還是孫曉麗接着說出的話。
「我們這個售樓部就建在第一個拐角處,樓高三層,第一層佔地面積三千平米,要按永久性建築設計,銷售完畢之後,這裏可以賣給別人做酒店或者是大型超市,其中的一部分,還可以作為我們將來物業公司長期辦公的地方。」
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