重生香江大富豪 第151章 開啟霓虹共享房地產（求收藏和推薦票支持，謝謝）

    腰挎着一隻鼓鼓的公文包，伊藤五郎一直站在門口等着葉華。一筆閣 yibige.com 更多好看小說雖然僅僅幾天不見，但伊藤五郎一副神采飛揚的樣子，看得出他最近過得非常滋潤。他把以前那些料理店都賣掉了，得知今天葉華依舊在港大報告，他一早過來守候着，而且在課堂上用筆記本記滿了葉華說過的話。

    看到葉華出門，伊藤五郎走到葉華身邊，雙手捧着一張葉華的黑膠唱片，態度非常恭順「葉生，能幫我簽個名嗎？」

    葉華一邊走，一邊隨手簽上名字和日期，葉華用純正的秋葉原口音笑道「五郎，也是來找我簽名的？改變喜好了？不喜歡古典音樂，喜歡搖滾了？」

    伊藤五郎從挎包拿出幾份文件，諂媚笑道「是的。葉生，告訴您個好消息，我已經幫您把南固台那個紅房子和周圍土地都買下來了，包括後面那個山頭。」

    接過文件，隨手翻看着，連轉讓合同都已經幫葉華辦理好了，葉華眯眼笑道「你送給我的？你打算怎麼開拓這個項目的？」

    亦步亦趨跟在葉華身後，伊藤五郎道「呃，不是，在港城這邊我沒那麼多現金，給了20萬一個英國佬幫忙才辦理好的。那塊地全部用了800萬港幣，我幫你先墊了80萬訂金，剩下的需要您分十年還清。剛好那紅房子前幾天剛有個老婦人在那裏上吊自殺了，搞得周邊的人都很怕，其實那紅房子根本不值什麼錢，只要十萬塊就拿下了，就是周圍那片地貴點。等東京那邊的公司穩定一點了，我就叫人幫您把這塊地開發成酒店。」

    看到這傢伙真的把南固台那一片陰氣重的地買下來討好他，葉華有點哭笑不得，我特麼是真正的人類啊，誰願意去住那麼酸爽的地方？就算沒有那麼邪門，名氣也不好聽吧，以後那片地推平建房，有多少人敢去買呢？葉華不由笑罵道「花擦，你這熊孩子，就這點手段就想在秋葉原搞房屋開發？」

    伊藤五郎依然是一副龜兒子的恭順模樣討好道「葉生，請問您還有更高明的方法嗎？」

    葉華一本正經笑道「房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，你這個只有三四千萬港幣的開發商必將寸步難行。融資渠道作為我們要進入這個產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金鍊作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有着不同的風險和融資需求，因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構。你在東京招了幾個金融方面的人才？」

    提到自己的事業，伊藤五郎又自信「三個月前我就組建了房地產公司，現在已經招了一百五十多個人在處理收購土地和建房事宜。我們利用自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如我們已關聯大和銀行和住友銀行的借款，我們自有資金比例超過30，我們這種操作方式非常穩健的。在東京，那邊房地產企業的數量不多，有規模和有實力的企業更少，以後隨着我們投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，那些實力不足的中小房地產商很快就會被排除出局的。」

    葉華又一個摸頭殺，指點道「傻孩子，你這種方式太慢了，我們還可以把正在開發的土地叫建設單位墊資90，尼瑪可以學我們港城的炒樓花，儘量預收那些房款。找幾個信託投資公司直接對我們房地產項目投資，再發放債權融資。這樣會發展更快！到時我們分拆上市融資，把我們的房地產證券化，就像滾雪球一樣越滾越大。雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，有這種良好的資金投入機制，我們的項目會更順利啟動，吸引更多的資金進入這一領域。」

    伊藤五郎認真聽着葉華的每句話，想了想，猶豫道「葉生，您這算不算非法集資？到時您資金鍊斷了怎辦？」

    葉華摟着他肩膀，呵笑道「五郎，我現在很看好霓虹的房地產，未來十年都不會資金鍊斷裂。你可以提前佈局，現在我們就可以和經營商以合作方式對項目進行聯合開發融資，與經營商強強聯合，通過品牌組合產生經營優勢，吸引客流、營造商業氣氛，等我們有實力了，對那些高利潤高檔次的精品社區，就搞貼息委託貸款，我們提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由我們補貼一定期限的利息，其實質就是一種『賣方信貸』。我們還可以搞售後回買，將自己所開發的物業，出售或典當給那些貸款機構，獲得大量現金，用於再投資，以後就分期還貸，在贖回物業後還能得到產權，再次銷售。」

    伊藤五郎連忙點點頭，驚喜道「我明白了，就是用各種方法融資，再不斷買地建房把房價炒上去，太瘋狂了！」

    葉華眯眼笑道「呵呵，還有更瘋狂的，我們可以另外再搞一個控股公司，用已投資的房地產，搞個共享房地產，只要他們全款還清50的房地產，那房子就是他的，剩下那50房貸我們會每月把錢打到他們的銀行卡，分30年幫他們還完。只要他們他們交一半的錢就有一套房子，驚不驚喜意不意外？只要我們有大量的現金，又開始不停買地建房，再不停吸入資金，不用多久裏面的資金池越來越大龐大，我們還可以把這資金池裏的錢拿去投資高利潤的行業，壯大這共享房地產行業。」

    伊藤五郎聽明白了，臉上突然由晴轉陰，摸着胸口，不可置信地抬頭看着葉華「啊，這不是龐氏騙局嗎？總有一天房地產崩潰，誰敢保證那些高利潤行業就一直不虧錢呢？資金鍊一定會斷裂的！太可怕了！」

    共享經濟在後世激活金融業。「錢」的共享可以促進社會財富流動，提高社會財富的循環效率，擴大人們消費需求，滿足更多人的利益。在這樣的前提下，提供金融服務的專業的持牌機構，需要轉型為基於互聯網的信息提供平台。就是消除資金提供方與資金需求方之間冗長的中介環節，讓雙方最直接地交易。

    共享經濟後世成為社會服務行業內最重要的一股力量。在住宿、交通，教育服務以及生活服務及旅遊領域，優秀的共享經濟公司不斷湧現從寵物寄養共享、車位共享到專家共享、社區服務共享及導遊共享，甚至移動互聯強需求的wifi共享。新模式層出不窮，在供給端整合線下資源，在需求端不斷為用戶提供更優質體驗。

    關鍵是現在互聯網還未出現呀，那麼這個問題就很嚴重了！

    葉華拍着伊藤五郎囂張道「錯，這叫現金為王！我腦里有大把的賺錢機會，就算斷裂也是三四十年後了。」

    他註冊了大把的離岸公司和信託機構，到時他把資金轉移，傀儡再宣佈公司破產就是！

    伊藤五郎好像明白了什麼，身子開始顫抖「葉生，我們還是按傳統一點的方式搞吧！我有點怕……」

    葉華哈哈大笑，安慰道「你怕啥？我查過資料了，這種方式在霓虹完全是合法合規的。你今年已經四十六了吧，過三四十年後，你可能都已經不存在了。哈哈哈……」

    「……」

    ……

    。