龍虎香江 559【上市】

    葉勁之所以肯發行這部動物屋除了它啟發了後世無數校園喜劇片外還因為電影中有一位他看着眼熟的演員正是在馮氏喜劇大腕飾演國際名導泰勒的唐納德·薩瑟蘭

    對於葉勁拍板定案發行誰也不想發行的動物屋達米安這次學乖了沒有再發表任何意見

    雖然他本人也覺得動物屋實在是無聊低俗荒誕胡鬧根本沒有一部電影應有的品質但他實在不敢再去懷疑葉勁的眼光

    上次他以為萬聖節票房會撲結果這部電影上映一個月累計票房達到了八千萬美元這樣的成績甚至能夠排入年度票房排行榜前列

    所以他從此意識到葉勁不是他能質疑的如果他和葉勁的看法有偏差那麼一定是他能力不濟眼光不行

    所以這次他乖乖的對動物屋進行了發行

    ……

    香江方面在錦繡華苑第一期成功預售之後羅康睿又計劃開啟第二輪預售來吸納資金以便購買第二塊第三塊土地來迅速發展

    葉先生我覺得以現在香江地產發展的趨勢未來至少五年之內會一路上揚羅康睿向葉勁道我覺得我們可以多開幾個項目齊頭並進這樣才能夠賺到大錢

    多開幾個項目的話那就是拆東牆補西牆十口大鍋七個蓋兒不出事還可以萬一市道變了我們可就砸鍋了葉勁一聽提醒他道

    他了解羅康睿的做法無非是花錢買地——抵押貸款預售回本——再花錢買地——再抵押貸款預售回本

    只要房市一直興旺下去人們能夠持久踴躍買房那麼羅康睿這種模式就能持續下去發展到最後那就是買遍能買的土地然後把它們全賣出去賺錢

    不過這種模式也有很大的危險性一旦房市衰落人們不再踴躍買房反而紛紛逃離市場到時候就不能再通過預售回本同心地產也自然沒錢再蓋樓

    如此一來所有買房的人全都慘了他們的房子將會成為爛尾樓甚至更慘一點只停留在圖紙上真到了那一步同心地產也就完了他們也會因此被告甚至還會因此坐牢

    實話說葉勁雖然想賺錢但其實並不想冒險

    他的所有投資項目都是力求穩妥至少有九成以上的把握時才會投資

    否則的話就算前景再美利潤再高葉勁都會退避三舍

    葉先生現在的樓市很火爆依我看不會有事的羅康睿笑道做生意必須要懂得抓住時機不然的話怎麼可能賺大錢呢您當初不也是因為擅長把握機會才能有今天這樣的成就麼

    但我還知道做生意要腳踏實地葉勁聽他這麼說馬上勸道你不能去冒你無法承擔的風險

    如果身上有一百元那花兩元錢買張彩票這是能冒得起的風險萬一中了那就是百萬大獎萬一不中損失不過兩元也不會造成嚴重影響

    但是如果身上有一百元就要花兩百元去買彩票那冒得風險可就太大了萬一中了還好說萬一不中的話不僅口袋空空就要背上一百元的債務


    做生意要冒風險不假但關鍵不要超出自己抗風險的能力

    葉先生那您的想法是如何羅康睿見葉勁如此反對也不好硬扛便改口問道

    同心地產畢竟葉勁才是大股東而且財務部經理是他的人對公司未來的發展其實他更有發言權

    我的想法是多開項目可以但不要超出公司的承受能力負債率不能超過百分之五十這樣的話就算將來發生風險起碼我們還有轉圜的餘地葉勁想了想道

    做生意不冒險是不可能的再怎麼有把握的生意也一樣是有賠本的可能而香江經濟受外界影響比較大外界只要有個風寒感冒香江這邊馬上就打噴嚏

    而此刻是七零八零年代的交匯點正是世界風雲變幻的時候國際局勢每天都在變化誰都不知道哪場風波就會令香江經濟崩盤

    葉勁同樣不大清楚這段歷史畢竟他上學時就是個學渣他把握不准局勢會如何變化因此最好的辦法就是以不變應萬變腳踏實地徐圖發展這樣的話就算香江經濟滑坡他也不會有太大的損失

    負債率不超過百分之五十那才能賺多少錢呢葉先生現在香江的地產公司負債率普遍都在百分之八九十甚至過百的也不罕見羅康睿一聽登時鬱悶道

    同心地產現在的資產也就一億港幣本身就背負着一大筆債務呢因此葉勁的想法等於是沒什麼想法

    羅生不要總着急賺錢欲速則不達葉勁提醒他道一口吃不成胖子但容易把自己噎死

    當年和黃之所以險些破產就是因為大班祁德尊野心太大一心想把和黃髮展成為怡和第二於是滿世界的搞收購兼併

    收購公司——上市集資——再收購公司——再上市集資……這種商業模式和羅康睿的差不多

    而祁德尊差一點就成功了結果偏趕上七三年的股災七四年的石油危機以及緊隨其後的歐美經濟滯脹於是祁德尊功敗垂成不僅害得和黃險些破產更導致自己被趕出公司

    所以有雄心是好事但關鍵也要量力而行如果祁德尊不那麼貪心的話和黃也未必會落到如此田地

    葉勁不想貪心他知道自己早晚會成為世界首富既然如此早一年晚一年又有什麼區別

    如果你真想賺錢那倒不如把同心地產上市葉勁想了想又提醒羅康睿道

    他也不想總打擊羅康睿畢竟年輕人有衝勁是好事而除了一味的開發房地產外其實

    上市集資也是發財的好辦法

    李超人的地產公司上市之初市值僅有四億港幣現在才過去五年時間市值已經膨脹到三十五億一年翻兩倍

    聽葉勁這麼說羅康睿頓時眼睛一亮

    以同心地產現在的名氣以香江股市現在的火爆同心一旦上市市值肯定要暴漲翻一倍到兩倍都是可能的

    到時候他身不動膀不搖資產就能翻一到兩倍這可比苦哈哈的去開發房地產要省時省力的多了

    葉先生您說得對我知道怎麼做了羅康睿興奮地道



  
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