葉勁之所以肯發行這部《動物屋》,除了它啟發了後世無數校園喜劇片外,還因為電影中有一位他看着眼熟的演員。正是在馮氏喜劇《大腕》中,飾演國際名導泰勒的唐納德·薩瑟蘭。
對於葉勁拍板定案,發行誰也不想發行的《動物屋》,達米安這次學乖了,沒有再發表任何意見。
雖然他本人也覺得《動物屋》實在是無聊、低俗、荒誕、胡鬧,根本沒有一部電影應有的品質,但他實在不敢再去懷疑葉勁的眼光。
上次,他以為《萬聖節》票房會撲。結果這部電影上映一個月,累計票房達到了八千萬美元。這樣的成績,甚至能夠排入年度票房排行榜前列。
所以,他從此意識到,葉勁不是他能質疑的。如果他和葉勁的看法有偏差,那麼一定是他能力不濟、眼光不行。
所以這次,他乖乖的對《動物屋》進行了發行。
……
香江方面,在錦繡華苑第一期成功預售之後,羅康睿又計劃開啟第二輪預售來吸納資金,以便購買第二塊、第三塊土地來迅速發展。
「葉先生,我覺得以現在香江地產發展的趨勢,未來至少五年之內會一路上揚。」羅康睿向葉勁道,「我覺得我們可以多開幾個項目,齊頭並進,這樣才能夠賺到大錢。」
「多開幾個項目的話,那就是拆東牆補西牆,十口大鍋七個蓋兒。不出事還可以,萬一市道變了,我們可就砸鍋了。」葉勁一聽,提醒他道。
他了解羅康睿的做法,無非是花錢買地——抵押貸款、預售回本——再花錢買地——再抵押貸款、預售回本。
只要房市一直興旺下去,人們能夠持久踴躍買房,那麼羅康睿這種模式就能持續下去。發展到最後,那就是買遍能買的土地,然後把它們全賣出去賺錢。
不過這種模式也有很大的危險性。一旦房市衰落,人們不再踴躍買房,反而紛紛逃離市場。到時候,就不能再通過預售回本,同心地產也自然沒錢再蓋樓。
如此一來,所有買房的人全都慘了。他們的房子將會成為爛尾樓,甚至更慘一點,只停留在圖紙上。真到了那一步,同心地產也就完了。他們也會因此被告,甚至還會因此坐牢。
實話說,葉勁雖然想賺錢,但其實並不想冒險。
他的所有投資項目都是力求穩妥,至少有九成以上的把握時,才會投資。
否則的話,就算前景再美,利潤再高,葉勁都會退避三舍。
「葉先生,現在的樓市很火爆,依我看不會有事的。」羅康睿笑道,「做生意必須要懂得抓住時機,不然的話,怎麼可能賺大錢呢。您當初不也是因為擅長把握機會,才能有今天這樣的成就麼。」
「但我還知道,做生意要腳踏實地。」葉勁聽他這麼說,馬上勸道,「你不能去冒你無法承擔的風險。」
如果身上有一百元,那花兩元錢買張彩票,這是能冒得起的風險。萬一中了,那就是百萬大獎。萬一不中,損失不過兩元,也不會造成嚴重影響。
但是如果身上有一百元,就要花兩百元去買彩票,那冒得風險可就太大了。萬一中了還好說,萬一不中的話,不僅口袋空空,就要背上一百元的債務。
做生意要冒風險不假,但關鍵不要超出自己抗風險的能力。
「葉先生,那您的想法是如何?」羅康睿見葉勁如此反對,也不好硬扛,便改口問道。
同心地產,畢竟葉勁才是大股東,而且財務部經理是他的人。對公司未來的發展,其實他更有發言權。
「我的想法是,多開項目可以,但不要超出公司的承受能力,負債率不能超過百分之五十。這樣的話,就算將來發生風險,起碼我們還有轉圜的餘地。」葉勁想了想道。
做生意不冒險是不可能的。再怎麼有把握的生意,也一樣是有賠本的可能。而香江經濟受外界影響比較大,外界只要有個風寒感冒,香江這邊馬上就打噴嚏。
而此刻是七零、八零年代的交匯點,正是世界風雲變幻的時候。國際局勢每天都在變化,誰都不知道哪場風波,就會令香江經濟崩盤。
葉勁同樣不大清楚這段歷史,畢竟他上學時就是個學渣。他把握不准局勢會如何變化,因此最好的辦法就是以不變應萬變,腳踏實地,徐圖發展。這樣的話,就算香江經濟滑坡,他也不會有太大的損失。
「負債率不超過百分之五十?!那才能賺多少錢呢,葉先生!現在香江的地產公司,負債率普遍都在百分之八九十,甚至過百的也不罕見。」羅康睿一聽,登時鬱悶道。
同心地產現在的資產也就一億港幣,本身就背負着一大筆債務呢。因此葉勁的想法,等於是沒什麼想法。
「羅生,不要總着急賺錢,欲速則不達。」葉勁提醒他道,「一口吃不成胖子,但容易把自己噎死。」
當年和黃之所以險些破產,就是因為大班祁德尊野心太大,一心想把和黃髮展成為怡和第二,於是滿世界的搞收購兼併。
收購公司——上市集資——再收購公司——再上市集資……這種商業模式,和羅康睿的差不多。
而祁德尊差一點就成功了。結果偏趕上七三年的股災、七四年的石油危機,以及緊隨其後的歐美經濟滯脹。於是,祁德尊功敗垂成,不僅害得和黃險些破產,更導致自己被趕出公司。
所以有雄心是好事,但關鍵也要量力而行。如果祁德尊不那麼貪心的話,和黃也未必會落到如此田地。
葉勁不想貪心,他知道自己早晚會成為世界首富。既然如此,早一年晚一年又有什麼區別?!
「如果你真想賺錢,那倒不如把同心地產上市。」葉勁想了想,又提醒羅康睿道。
他也不想總打擊羅康睿,畢竟年輕人有衝勁是好事。而除了一味的開發房地產外,其實
上市集資,也是發財的好辦法。
李超人的地產公司上市之初,市值僅有四億港幣。現在才過去五年時間,市值已經膨脹到三十五億,一年翻兩倍。
聽葉勁這麼說,羅康睿頓時眼睛一亮。
以同心地產現在的名氣,以香江股市現在的火爆,同心一旦上市,市值肯定要暴漲,翻一倍到兩倍都是可能的。
到時候,他身不動膀不搖,資產就能翻一到兩倍。這可比苦哈哈的去開發房地產要省時省力的多了。
「葉先生,您說得對,我知道怎麼做了。」羅康睿興奮地道。