奔騰年代——向南向北 第1431章 劉立杆的二00七年

    測試廣告1二OO七年年初開始，一個詞頻繁地出現在媒體上，那就是流動性過剩，市場上錢太多了，總要有一個出處，於是股市和房市就悄然啟動了。道友閣  www.daoyouge.com

    0七年的中國股市，以逼空式的上漲，不斷刷新着各項紀錄，股指、成交量、開戶數屢創新高。

    上證指數從年初開盤，一月四日的2728點，一度上漲到十月十六日的6124點高位，上漲幅度超過了100%，中國股市第一次領跑於世界股市。

    而在二00五年五月，上證指數只有1000點，當時，深圳與上海兩個市場的流通股總市值為億元左右，股票總市值為億元左右。

    到了二00七年十月，當股指沖高至頂點時，兩市總市值近30萬億，相當於在兩年的時間裏，中國的GDP額外地增加了一倍。

    問題的關鍵在於，如果增加的財富是實物資產，它可以吸收過多的貨幣，可以改善流動性過剩的局面。

    但事實上，這些增加的財富全部是金融資產，是流動性很高的金融資產，這些資產具有準貨幣的功能，它極大地提高了社會的實際購買力，加劇了流動性的過剩。

    當時流傳的一個最經典的故事是，一個人年初在股市上投入的10萬塊錢，後來變成了30萬，然後將這部分「虛擬」出來的錢，拿去買房。

    劉立杆和譚淑珍，從年初就預感到了這種變化，春節的時候，雖然他們各個項目售樓部的實際成交，沒有增長多少，但來看房的人卻顯着地增加，甚至可以用人頭攢動來形容。

    劉立杆和譚淑珍說，悶了太久了，大家已經憋不住了。

    劉立杆和譚淑珍，讓下面各分公司和杭城各項目的售樓部，準備做好迎接新一波銷售高峰的來臨。

    儘管各分公司的總經理，和杭城幾個項目部的負責人，對此將信將疑，但他們還是準備了起來。

    到了四月，令人振奮的消息傳來了，萬科魅力之城開盤的時候，再度出現了久違的排隊買房的想像，很多人甚至是提前兩天，就拿着小板凳，去售樓部開始排隊了。

    在股市里賺到的錢，開始溢出股市，流入了房市，過剩的流動性，開始拍打杭城房地產市場的堤岸了。

    五月十三日，劉立杆他們在錢江新城的另一個項目，錦繡中國·錦繡花城首期開盤，引發漏夜排隊，首批738套房源於開盤當日創下了100%的預定率。

    半個月之後的五月二十八日凌晨，錦繡花城第二批830多套房源傾瀉而出，再度引發通宵排隊買房。

    短短半個月的時間，錦繡花城售房1500多套，成為奇蹟。

    錦繡花城開盤期間創下的單盤日預定662套的紀錄，即便在後來的二00九這樣的「瘋牛」之年，也沒有被破掉。

    瘋狂的二00六中國股市，變成了造富的機器，從服裝行業跨界房地產的寧波雅戈爾，當時在資本市場上賺的錢，超過了100億元人民幣，這給了雅戈爾在土地市場上沖天的牛氣。

    萬科在二00七年股市高點的時候，其市值一度超過2000億元，遠超過美國最大的4家房地產公司市值總和。

    錦繡花城的熱銷，是二00七年杭城房地產行業的奇蹟，另一個奇蹟，是財大氣粗的寧波雅戈爾在杭城創造的。

    七月九日，在杭城的土地拍賣會上，寧波雅戈爾一擲14.76億元，以元每平方米的樓面價，拿下學院路「杭商院」地塊，再次刷新了當年杭城的樓面地價紀錄。

    雅戈爾拍地當晚，附近某樓盤緊急封盤，並傳出一夜之間漲價6000元平方米。

    此後，杭城房價全面上揚，雅戈爾高價拿地的連鎖反應逐漸開始體現。

    錦繡花城的漏夜排隊買房和雅戈爾天價飆地，是二00七年杭城樓市的兩個典型表情。

    前者開啟並預示着二00七年杭城樓市的火爆程度，此後，杭城樓市月成交量屢創新高，存量房急劇下降，捂盤現象由此而生，並成為一時之盛。

    而寧波雅戈爾杭商院地塊的天價飆地，則是0七年瘋狂土地市場的一個典型，也是土地價格推高房價的一個典型。

    在過剩流動性和頻生的地王刺激下，杭城樓市從六、七月份開始陷入瘋狂，到了十月，股市衝上了高點之後就後續乏力，一直橫盤，很多敏感的炒家預感到股市已經到了頂，他們把更多的資金，從股市撤出來，投入樓市，掀起了樓市的又一波高潮。

    二00七年十月份的房交會，變成了一屆「捂盤會」，開發商因為前兩年的不景氣，新開的項目不多，手上的存量房很少，大家開始集體藏掖手上的房子，不賣，等着漲價。

    開發商的集體捂盤，招引了眾怒大家都罵，你不賣房，來參加什麼房交會，這房交會是展示會嗎？

    主管部門挨家挨戶去每個展示廳，和大家說不許捂盤，但收效甚微。

    主管部門緊急把各大房地產公司的老闆們召集到一起，開了一個懇談會，在會上，老闆們承諾絕不捂盤，但回去之後，照樣我行我素，捂盤依舊，而且老闆們還關了手機，人也從展會消失了，讓有關部門的人打電話給他們，都找不到他們。

    而在展示廳留守的回覆，沒接到通知可以開賣，或者說，我們聯繫一下老闆，老闆說可以，那就可以，這一聯繫，就一直聯繫到了房交會閉幕，把有關部門氣得跳腳。

    李勇甚至給劉立杆打了電話，和他說，杆子，你不許捂盤。

    劉立杆說好好，我們肯定不捂盤。

    面對着整個的瘋狂房市，劉立杆感覺到了一種恐懼，他覺得，還真不是人家要把房地產業當成「尿壺，」而是你們自己，自覺自愿地就成為了尿壺，就你們這個尿性，製造了這瘋狂的房市，就是在逼迫政府部門出手。

    還真是不記打啊。

    劉立杆和下面說，能賣的就儘快賣，風雲馬上會突變，下面雖然覺得捨不得，但老闆這麼說了，他們也只能照做。

    他們錦繡中國，變成了唯一在房交會沒有捂盤的房企，所有的房子都被一搶而空。

    李勇走過來看到劉立杆，李勇說，不錯，杆子，還是你夠意思。

    劉立杆笑道，那是，我怎麼能讓你臉上難堪。

    某種意義上，對於樓市來說，「成也流動性，敗也流動性」，過剩的流動性不但推高了以房地產和股票為核心的資產價格，也製造了通脹的壓力，而後者，尤其不能為政府所容忍。

    因此，劉立杆擔心的事情發生了，國家開始了疾風驟雨式的流動性收緊政策。

    一場監管部門和瘋狂的市場之間的博弈開始了。

    五月十八日，中國人民銀行宣佈，從二00七年六月五日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，從二00七年五月十九日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是近10年來我國首次同時宣佈上調存款準備金率和存貸款基準利率。

    為了規範房地產市場交易秩序、淨化市場環境，國家和地方再次緊縮銀根，打出了罕見的「金融組合拳」。此後，央行6次加息、10次上調準備金率，一副不把流動性過剩打下來，就不收兵的姿態。

    專門針對房地產的嚴厲調控政策，也在年底開發商「捂盤」最嚴重時陸續出台。

    九月二十七日，央行、銀監會共同發佈通知，要求嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍。

    十二月十一日，央行和銀監會下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確以「戶」為單位執行房貸新政。第二套住房認定標準的明確，會使房地產的投機交易大大減少。

    緊縮的銀根，再加上持續的流動性收縮，瘋狂的杭城樓市在年底應聲而落，成交一度跌至冰點，個位數的日成交量亦不鮮見，澆到頭腦極其發熱的市場頭上的，不是冷水，而是冰塊。

    此後，在腦子清醒過來的開發商，年末集中放量推盤的情況下，成交量才開始有所回穩，但與數月之前的「瘋狂」已經是天壤之別。

    杭城樓市在低迷中迎來了二00八年。

    劉立杆很感慨地說，二00七年，是一場流動性過剩和反流動性過剩的教科書式的生動一課，只是，好像大家並沒有學到什麼，這個市場，只要稍有機會，還是會反撲的。

    譚淑珍說，反撲才是符合人的本性的，誰不想逐利，誰不想利益最大化？

    兩個人這麼說着的時候，覺得這問題好像是無解，而且接下來的每一年，都會挑動市場的神經。

    「這他媽的，也太刺激了。」劉立杆說。

    到了0七年的年底，瘋狂的中國股市戛然而止，大家在傳的，已經不是股市會不會跌，而是什麼時候跌的問題。測試廣告2