奔騰年代——向南向北 第1344章 大事未了

    測試廣告1接下去的土地拍賣會劉立杆他們在杭城第一次一塊地也沒有拍他們在上海南京寧波蘇州廈門武漢和合肥拿了地甚至去蕪湖拿了兩塊地但就是缺席了杭城的土地拍賣會墨子閣 www.mozige.com

    劉立杆預計這一次杭城的土地價格會競爭得很激烈果然那些剛剛過完苦日子嘗到了一點甜頭的公司認為所謂的宏觀調控也就不過如此自己熬過來了還有什麼可怕的

    他們在這次的拍賣會上很活躍幾乎動用了自己能用的所有錢去搶土地終於又搶出了一個地王

    劉立杆看着新地王的報道不斷地冷笑在央行還沒有出手之前劉立杆就比港澳的媒體還更早地預見這一波的宏觀調控沒有結束更強的手段可能還沒有來

    他打電話給韓先生把自己的想法和韓先生說了韓先生說還好你還算清醒我還擔心你又去炒地王

    首次缺席儲主任都打電話罵我了不過他很快就放過了我今年新貴太多我已經是棄婦了劉立杆笑道

    韓先生大笑他說好好你就安心做你的棄婦都說從來只見新人笑有誰聽得舊人哭今年你這個舊人就等着看新人哭吧

    劉立杆把自己的判斷和老譚譚淑珍說了他們兩個問他為什麼會有這樣的判斷老譚說現在沒看出這個跡象啊

    劉立杆說不是沒有這個跡象而是它一直還在並沒有消退只是大家覺得見怪不怪罷了

    一直還在你從哪裏看出來了老譚問

    劉立杆說很簡單所謂的宏觀調控肯定都是從上而下以政策導向的從來沒有哪一份文件和哪位領導的講話給這波的宏觀調控定過一個時間表為什麼因為宏觀調控從來都是以結果論而不是以時間論

    看看現在的房價和物價你們認為結果達到了嗎只要結果沒有達到更嚴厲的措施就肯定會出來用我們小時候的話怎麼說不達目的決不收兵黨什麼時候想做什麼不是下定了決心的只要房價物價還居高不下這波的宏觀調控就不會結束

    前一段時間剛剛好一些有下降和止穩的趨勢了好日子沒過幾天沒想到這房價和物價馬上又被推高上去你反覆漲上面就肯定會反覆調控比信心你還比得過黨

    譚淑珍和老譚都覺得劉立杆的這個判斷簡單又合理他們按他們自己心理預期的價格收穫了各地的一批土地後留着錢準備過冬了沒幾個月又要過年去年的一幕幕還在眼前譚淑珍可不希望它們重演

    那些在土地拍賣會上高價搶到了土地的公司很快也察覺到了市場的風向在變交易量在日益萎縮那些房交會上排着隊簽訂房協議的很多都打電話來詢問可不可以退房房號在市場上沒有炒上去相反越炒越低連原價都沒有了

    這是怎麼了

    等到十月底央行出手大家才猛然驚醒這時候傻子都知道宏觀調控沒有過去這短暫的喘息期只是市場的一次回調是兩個浪尖之間的浪谷更大的浪還在後頭

    銀行的信貸員們像獵犬一樣地出動了他們圍着每一家公司嗅只要稍有一點危險的信號發出他們就會搶在別人動手之前先動手馬上收貸

    哪一家房地產公司不是欠着銀行巨額的貸款加息已經讓他們的資金成本提高了接着他們很快會發現央行要是出手從來就不是只有一拳肯定是組合拳表面的一拳加息只是你看得到的是向全社會發佈的預警信息更多的手段是你看不到的

    但它們在金融系統內部迅速發酵在央行宣佈加息的同時銀監會也發出了針對房地產行業的風險提示各銀行的總行很快就推出了房地產行業的信貸新政和具體措施

    貸款到期的公司馬上發現轉貸已經很困難有公司把貸款還進去不是還用他們的話說是被行長和信貸員把貸款騙回去後就貸不出來了這公司頃刻就陷入了困境

    如今的日子已經很少有企業之間可以互相信任到會拆藉資金大家也都知道這種面子人家今天給你了你是要還的今天你一個電話人家把錢打給你明天他一個電話你也必須把錢借給他這樣加劇了雙方的風險不如另找途徑解決

    這些公司都是在行長和信貸員保證肯定會幫他轉貸的情況下多花資金成本去社會上借了一個星期的高利貸的錢當調頭資金結果錢還進銀行出不來了高利貸馬上就找上門又一個宋春明就出現了


    不時地就有壞消息傳來說某某公司的老闆逃去了國外或者某某公司被高利貸潑紅漆了售樓處已經被放高利貸的佔據了在那裏直接降價賣房收房款

    劉立杆去錦繡江南老倪那裏碰到了眾輝公司那個娃娃臉的黃總黃總看到劉立杆老遠就打着招呼走過來他手下的人急急忙忙走出去上了門口的麵包車

    劉立杆笑道你們現在業務繁忙

    見笑讓劉總見笑了混口飯吃而已黃總趕緊說

    那你這飯也吃得太好了對了黃總現在你們的客戶有多少是做房地產的劉立杆問

    黃總笑笑沒有說而是伸手比了一個八字劉立杆吃了一驚這麼高

    誰讓你們來錢快呢黃總說來得快去的也就快什麼錢在你們這些房地產老闆手裏都是小錢不經花

    劉立杆點點頭明白了他想這裏面不知道又有多少個宋春明

    麵包車還在門口等着娃娃臉劉立杆和他說你去忙吧

    回見劉總娃娃臉告辭

    這些壞消息不斷傳來讓更多銀行貸款到期的公司情願逾期也不肯去還貸款這樣把銀行也搞得無比緊張在他們眼裏現在就沒有一家房地產公司不是雷不會把自己炸死連譚淑珍也接到了他們開戶行行長的電話說是要請她吃飯

    譚淑珍自己是銀行出來的她當然知道對方這個時候請自己吃飯是什麼意思她笑道飯就不用吃了你放心吧我們的貸款到期我會按時還的我保證一秒鐘也不會逾期

    譚淑珍這麼說對方倒不好意思起來也笑道看譚總這話說的你那裏我們還有什麼可不放心的我就是不放心自己老公也放心你譚總你們可是我們的優質客戶沒話說其他人我不敢保證你譚總的公司到時我肯定把轉貸手續提前做好上午進下午出如何

    譚淑珍趕緊說謝謝謝謝

    放下電話行長吁了口氣她看看劉立杆他們賬戶上的資金確實沒有什麼可擔心的不過她還是把信貸員叫過來讓他密切注視這個賬戶

    要特別注意資金流向明白了嗎行長說

    信貸員趕緊說明白房地產公司說簡單其實也簡單他們的大額資金無非三個流向各地的土地收儲中心建築公司還有就是員工工資只要資金是流向這三個地方說明他們一切正常要是流向什麼貿易公司或大額的現金提現十有八九是去還高利貸了

    只要發現和高利貸有瓜葛的公司銀行會馬上動手千方百計把貸款收回來哪怕是行長們都很明白要比催收的手段自己怎麼比得過放高利貸的不早動手不行

    到了十二月一個消息震動了整個杭城的房地產界信義坊的開發商廣通集團因為資金鍊的斷裂被併購大家都知道這次併購是一個說辭更準確的說就是老闆和公司都走投無路了

    危機已經蔓延到像廣通集團這個層級的公司誰會是下一個誰也不知道

    同樣是十二月對開發商來說還有一個不好的消息就是十二月十六日下午兩點杭城透明售房系統杭城透明售房網經千呼萬喚終於推出透明售房網的出現意味着有關部門對開發商和項目的監管更加有效和方便

    該系統一經開通便引來萬眾關注——開通半天廣大網民就以八十萬的點擊量點癱杭城透明售房網

    在推行土地招拍掛制度之後杭城在房產信息的公開化方面又一次走在全國的前列獲得了廣大市民的一致好評透明售房網改善了樓市信息的不對稱現狀讓老百姓得以飛越樓市迷霧

    透明售房網的開通讓開發商製造虛假旺銷信息捂盤惜售變得很困難只要是取得預售許可證的房子都會在透明售房網出現上面有每一幢每一套房子的具體信息

    一張張的樓房示意圖已售未售還是被抵押的限制房分別用黃色綠色和紅色在上面標註得一清二楚開發商想做貓膩的難度增強了測試廣告2



  
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