一夜回到改開前第八十六章沒出過省

蘭成吉有些想當然，沈鐵軍到不意外，這個時候的人，很少有對建房，特別是蓋商品房有直觀認知的，絕大多數人以為，那房子不就是挖個地基，混凝土和鋼筋的蓋一座就完了，三通一平又是個什麼玩意？

聽到沈鐵軍巴拉巴拉一通說，蘭成吉也感覺有些異想天開了，他便是掛着維修員乾電工，對於水電這些強力部門，還是有着直觀認識的，說停你的電就停你的電，廠里的線可以改可以動，廠外的線動一下，那都要提前好多天打招呼，必須讓人家來才行。筆硯閣 www.biyange。com 更多好看小說www..com

白雲機械廠又不是什麼大單位，供電所愛理不搭的事兒是從不鮮見，更何況是小區配套的高低壓線，這絕對不是學校能夠擺平的，最少也要區府出面協調才行。

蘭成吉滿臉惋惜的走了，沈鐵軍上樓和李貴菊告辭，被塞了個手電筒讓他路上注意，從教職工大院，到宿舍還是有段距離的，烏漆嘛黑的連個路燈都沒有。

此時的羊城人口幾十萬，羊外地處屬於郊區的城鄉結合部，堪比後世的某些縣級市，遠處偶爾響起個鞭炮聲，這個年好似便過去了。

回到研究生宿舍，童敏那邊熱鬧異常，只聽裏面的動靜，便知道女孩們玩的很開心，沈鐵軍看着空蕩蕩的宿舍，廖紅旗和狄解放不知道跑哪去了，洗完臉瞅着對面的五層樓，文科的學習生活很愜意，那些沒回家的雄性牲口，現在正打牌消遣吧？

「叮咚~」

幾聲隱約可聞的結他聲傳來，沈鐵軍拿起《蠍子王》看了起來，他不敢去找這些人，，怕被想家的情緒感染天氣預報還沒開播，可也能想像出千里飄雪的北國風光。

第二天起的有點晚，沈鐵軍撅着屁股一覺睡到大天亮，洗完已經十點多了，到了大院一看，蘭教授家和李貴菊家都是鐵將軍把門，羊城有逛花街的傳統，早上十點之前便都要拜完新年，然後去逛花街。

出了校區來到路邊，進城方向的公交車，那都擠得和沙丁魚似的，出城的倒是小貓兩三隻，川流不息的自行車夾雜其間，偶爾一輛出租車飛快遠去，沈鐵軍摸了摸肚子，便轉向了飯店：「希望王樂這個馬屁精能來開門。」

肚子咕咕叫，沈鐵軍埋頭走着，路邊多了些小攤，可惜賣的是些水果。

大冷的天肚子裏又空着，吃完鐵定會鬧肚子，很快便見到了飯店的影子，門口還停着輛出租車，心說這大過年的，周韋林沒回去？

周韋林還真沒走，看到沈鐵軍進屋，連忙將準備好的茶倒好，沈鐵軍擺了擺手：「別忙了，我還沒吃飯呢，王樂給我整點吃的，什麼最快整什麼，大年初一連個飯都還沒混上。」

周韋林就笑：「沈生，早知道我給您帶點來了。」

沈鐵軍抱着茶抿了口：「你不在市里過年跑這來做什麼？打算什麼時候回去過年？」

周韋林開口道：「魔方實業的總經理已經找到了，不過要到初六才能上班，所以我還得堅持幾天~」

東湖新村的樣板工程，開闊了羊城市府乃至於省府領導人的眼界，這一塊地拋去給港島的兩萬平米，剩下的四萬平米中會有兩萬用來安置拆遷戶，結餘的兩萬將由負責拆遷的區委發賣，以七百五十塊一平米的價格發售。

據說稍微大點的企業，都在打這批房子的主意，眼瞅着便是一千四五百萬的收入，佔1979年羊城全年gdp的0.3%，而所付出的，只是三萬平方米土地。

三千六百萬港幣的外匯，一千五百萬的收入，還有因建設帶來的各種稅收，明里暗裏的好處，便讓羊城市府嘗到了甜頭，而據說魔方實業這次投入的資金，將是美元！

熱火朝天的三來一補，可不就是為了賺美元？

可是出於正直正確，羊城還是不敢拿出市區繁華地段操作，那東湖新村之前還是個爛泥塘，這次給魔方實業的好了點，不過也都是邊角旮旯的地段，雖然用不了多久就會發展起來，可這個時候在港島賣房子，也要考慮出行的。www..com

港島為什麼會買羊城的房子，而不是毗鄰深城的？

因為港人買房子的目的，並不是自己住的，更不是為了便宜買來投資開發啥的，那些的話還真不如選擇深城，他們買來都是送給國內的親人們住的。

將羊城的地圖鋪在桌子上，周韋林拿着圓珠筆在地圖上點了幾下，開口道：「市府的意思是，想讓咱們繼續接手東湖新村整體開發項目，原來市府和寶匯沒簽約前，便做出了將東湖新村整體改造的規劃。

佔地的涉及面積高達三十萬平米，只是出於某些原因，最終批給寶匯的只有三萬平米，而據市府透漏出來的意思，寶匯並不會繼續進行後續項目的合作，所以想要找下家。」

沈鐵軍笑了，某些原因是文雅說法，這是有人正直正確不想犯錯，這時想要繼續找魔方實業開發，那麼就是嘗到甜頭了，可惜人家寶匯不願意玩了。

這時屋門被人打開，齊磊端着碗雲吞進了屋，放下後轉身出門，還將門給帶上，沈鐵軍也是餓狠了，便不再客氣，吃了口嘶嘶的吐着熱氣道：「兩萬平米便是全賣出去，也才五千萬港幣，按照他們的銷售方法，預付三分之一的定金，也只有一千五六百萬，其他的要等一年多兩年後才能收回。

三千六百萬的投入，用三年的時間賺一千四百萬，每年不到五百萬，年利潤率在13.88%，佔用資金時間太長，利潤太低，在港島隨便買套宅子，也比這賺的多。」

周韋林面現訝異，她也是在進入魔方後，有了決策者的經歷，才判斷出寶匯可能是因為賺不到錢不玩了，倒是沒想到這位老闆的眼光也如此的敏銳，飛快開口道：「今日一早，市府主要領導便登門向董事長拜年，坐了有十幾分鐘便走了，臨走之前領導的秘書找到董事長，表達了領導對羊城與魔方實業合作，共同推進東湖新村改造計劃的期待，我便被派過來找您了。」

腦海中閃過兩三張面龐，沈鐵軍面色一正，雲吞也不吃了，看了看桌子上的地圖，開口道：「第一書記？」

周韋林開口道：「是！」

「那就別看了。」

想起這位在不久後高升大內，很可能便是憑藉東湖新村閃了光，最終走上了人生之巔，沈鐵軍操起筷子，指了指地圖道：「收起來吧，市府領導給外商拜年那是公事來往，作為小輩的給長輩拜個晚年，也是咱們中華民族的公序良俗，讓大招姐親口告訴她楊叔叔，魔方實業想開發東湖新村，不知道有沒有合適的項目。」

周韋林面色大變，二十七萬平方的商業項目是很可口，可嘴巴不大到一定程度，連吞都吞不下去：「可是咱們的資金…」

魔方實業註冊資金十萬美元，原先計劃是動用一千萬美元，此時按照官方匯率是1：1.51，差不多是一千五百萬人民幣，換算成港幣四千五百萬，開發的目的也只是練兵，找的地塊面積也是東湖新村差不多個頭的，三萬來個平方。

可一下子要拉大到二十七萬這個程度，這筆錢就有點捉襟見肘了，連撬動都撬動不了，沈鐵軍對此自然心中明了，可是也沒辦法，楚大招這是被盯上了。

第一書記大過年的來拜年，這給的面子可不是一般的大，而按照這位的高度，除非魔方以後不打算在國內混了，沈鐵軍停下動作開口道：「再追加吧，魔方有限公司的賬上不是還有一千多萬呢，過了年讓賽義德再募集一千萬，唉，兩千萬吧，這應該就夠撬動的了，往好處想想，二十七萬平方的開發項目這麼便宜，你應該高興才對。」

周韋林頓時哭笑不得，和港島相比是便宜的沒邊了，港島這麼大的地塊，哪個不是得十位數的金錢打底兒，可這是大路啊：「可是沈生，咱們建這麼多，賣不出去啊…」

沈鐵軍瞭然，港島那邊在內地的親戚是不少，可是總的體量是有數的，二十七萬平方的項目，哪怕按照東湖新村這種1：2的來算，也是五十多萬個平方，差不多一萬套房屋，其中三分之一是自己的，這麼算算也就幾千戶而以，點了點頭道：「沒事，哪怕沒賣出去，就當給咱們魔方實業練兵了，還有容積率，你這麼給大招姐說…」

周韋林聽的頻頻點頭，最後飛快的收起了地圖，恭聲道：「那我就這麼向董事長轉達了？」

沈鐵軍開口道：「去吧，就這麼說，大招應該能理解我的。」