我在英倫當貴族 第165章 打牢地基，才能建高樓！

    現在有很多裝神弄鬼的樓市流派有各種理論，但開發商的祖師爺李首富早就告訴過人們：「房地產就是地段，地段，還是地段！」

    雖然這話說的有點籠統，但是卻是至理名言，沒有任何的裝神弄鬼，然而很多人都始終不明白這個地段到底包含了多少含義。

    地產是個重資本行業，一塊地從起樓定型之後，如果再想有什麼改變，無論是拆遷，還是收購的成本都太高，等於是個無法再生的資源，在加上，周邊配套行程，交通行程，還有這些利好發酵的時間，一個好地塊，在不同的周期里幾乎是強者恆強。

    尤其現在還不得不算上一個周圍住戶層次的問題……

    好吧，有人可以不承認層次的問題存在，就像很多人認為所有人都是平等的，層次可以被消滅，差距可以因社會生產力的發展和某種巨大的紅利，而減小，或被掩蓋一樣，然而可惜，時間已經證明它永遠存在。買房的人會用腳投票，請相信，以後依舊是強者恆強。

    亞瑟前世今生都沒有買過房，更遑論炒房，今天是他第一次自認為大手筆的花錢囤房，經驗沒有，但是他堅定秉持着地段理論，更何況他身邊還跟着房產投資的專業人士。

    倫敦富人區切爾西區。

    房產投資公司經理的奧利弗站在亞瑟身邊，面前是一片只有七層高的公寓住宅群，微笑着向自家老闆介紹着他多年經驗積累得出的房產投資黃金法則。

    「……這麼多年的經驗告訴我，無論資金有多充足，也堅決不用「自己」的錢去炒房。一定要貸款買房，貸最長的年限，然後再出租，靠租金支付房貸。

    堅決不去不了解的地方買房，只買自己居住地區周邊的房產。同時，只買升值空間大的精品樓房，因為就算是遇到金融危機，哪怕暫時下跌，最終也會很快上漲。

    當然，一定要買黃金地段的房子，房價將只升不降，同時一定要帶寬敞的院子和停車位，這樣更容易保值、升值！說實話，老闆，在我的黃金法則里，最理想的投資目標是價值約18萬英鎊的房子，因為價值太高很難租售出去。」

    聽完奧利弗的經驗之談，亞瑟笑着挑眉問道：「你不會是想告訴我，這裏的房子的價格十幾二十萬吧？」

    「呵呵，當然不是，不過，老闆，面前的這個開發項目，除了價格上有些偏高，其它全部非常優秀，每套價格在五六十萬英鎊，距離真正的中心富人區，只有兩街之隔。

    國王大道、騎士橋、斯隆廣場、西田等眾多高端購物場步行只要十幾分鐘，周圍齊聚了全倫敦最頂尖的大學，車程全部在半小時之內，投資價值極大。

    而這就是可以暫時忽略一些因素而所謂必選的黃金地段！」奧利弗聽到亞瑟的調侃，笑着解釋道。

    亞瑟點點頭，微笑着看向奧利弗說道：「那就進去看看。」

    一圈轉下來，亞瑟還是非常滿意的，正如奧利弗說的那樣，絕對是精品樓房，內裝光線滿溢，高雅精緻，包括定製設計的廚房，優雅的浴室和令人堪羨的起居空間。確實對得起它一室的就要五十二萬英鎊的價格，至於二室，三室的都已經上百萬。

    亞瑟並沒有當場拍板決定購買多少套，因為他手裏就只有三千萬英鎊，真的不經花，所以，只能花時間多走走，多看看，從中篩選出最滿意的，最合適的。

    回到四季酒店時，已經是下午四點鐘，不得不說，一天轉下來還真是有些疲憊，亞瑟慵懶的靠在沙發上，喝着紅茶，說實話，之前他還在想，自己已經算是個有錢人了，幹嘛還要這麼累的折騰自己？其實讓這群屬下們去看，然後回來告訴他情況，自己穩坐做決斷不就可以了嗎？

    不過他自己也明白，這也是沒辦法的事，別看他已經是所謂的億萬富翁，但是他的底子還是太薄，患得患失之間，他更加願意相信自己的親力親為，說他不夠大氣也好，格局小也罷，在真金白銀的投資上，他不得不全程掌控，因為他必須親手把自己的商業地基打牢固了。

    他雖然是個伯爵，家族傳承幾百年，但是家族底蘊也不過只剩下了一個五千英畝的莊園，至於商業底蘊，更是個笑話。

    所以，看似他起點高，但是他自己知道，要想打造立於不敗之地的商業地基，他要做的工作和努力還多着呢！

    只有打牢了地基，他才能開始建設自己的商業王國，而不動產和實體經濟，是他最看重的根本，金融只是手段，而it產業是未來。

    「明天開始，找一家能夠給我們最低利率，最大貸款額度的銀行，我相信在這方面的業務，你應該非常熟悉吧！」

    亞瑟看着對面坐着的奧利弗笑道。

    「是的老闆，我非常清楚，其實在這個項目上，和銀行打交道反而是最容易的一個環節。」奧利弗微笑看着臉上露出疑惑神情的年輕老闆，繼續說道：「之前就已經說過，關鍵還是在於貸款人的身份，您，對於銀行來說，是非常優質的客戶，他們會非常開心的給您貸款。」

    亞瑟搖頭失笑，對於銀行巴不得貸款給他的情況，他也理解，不過，他內心深處還是覺着用自己的錢最踏實，最安全，但是沒辦法，巧婦難為無米之炊，當下只能繼續用銀行的錢了。

    只是，他一直都在警惕着自己的負債率，說實話，要不是他有把握黃金會大漲，他的這種混亂孤注一擲的投資，基本是在刀尖上跳舞。

    不行，自己的投資顧問團隊必須要儘快組建起來，然後建立一套完善安全，系統科學的投資體系，他這靠記憶中的那點先知先覺，東一榔頭西一錘子的，終歸不是長久之計。

    「我會把兩千萬英鎊的本金打入公司賬戶上，由你來主持運作這個百套公寓計劃，除了我今天定下的那六套獨棟別墅外，剩下的房產配置，從我們今天去過的那四個區域的房產中進行選擇。

    還有，我非常欣賞你那個『最理想的投資目標是價值約18萬英鎊的房子』，你也可以在規劃書中的配置里加入一部分這種房子。」

    亞瑟不能不留下一部分資金在手中，手裏有錢，心裏才能不慌，才更從容，更踏實！

    聽到老闆的最終決定，奧利弗終於是鬆了口氣，他知道，從這一刻開始，他的這個暫代博林房產投資公司的經理終於扶正了，自己這一天的鞍前馬後，沒有白做。

    「感謝老闆您的信任，請放心，我一定會完美的完成這個項目。」

    「呵呵，那今天就這樣吧，相信你也應該很累了，回去休息一下吧。」亞瑟滿意的笑着點了點頭說道。

    老闆開口送客，奧利弗識趣的馬上起身告辭離開。

    等人離開後，亞瑟靠在沙發上，頭枕着沙發靠背，緩緩的閉上眼睛，大約過了十幾分鐘後，他睜開雙眼，拿出了手機，打給了史密斯賈馬。

    「史密斯，明天安排一下，我想見一見安吉拉伯恩斯女士，你可以提前告訴她，我對投資實業有非常大的興趣，讓她有點準備，希望，到時別讓我失望！」