礦海第110章盤活爛尾項目

陳炳濤聽說了李河川的來意，十分重視，推掉了縣裏的棚戶區改造會議，專門接待了李河川。

李河川現在在縣裏也是掛上號的人物了，雖然公司規模不是最大的，但他往往能夠做到別人做不到的事情，因此陳局長還是很期待李河川的到來的。

說不定，李河川又能拿出什麼匪夷所思的方案來。

局長辦公室里，陳炳濤帶着辦公室主任，接待了李河川和吳曦月。

「李總，你的意思是說，礦海集團準備接手鳳凰山小區後續建設？」

「不，陳局，嚴格的說，是礦海集團準備接手一個爛尾項目。」李河川糾正陳炳濤的話，說道，「一個是小區，一個只不過是土地上有一些不合格的樓盤，兩者區別還是很大的。」

「李總，實不相瞞，如果不是前房產公司的老闆出了意外，公司實際控制人又捲款跑了，那個小區不會成為爛尾的。那可是一個人車分流的小區，已建設的部分也驗過，質量是沒問題的。「陳炳濤也是人老成精，幾十年官場經驗了，自然不可能讓李河川把話套進去，因此說道，「鳳凰山小區容積率很低，因為有限墅令在前，所以已經是最高檔的小區了。」

李河川拿出事先準備好的照片和規劃圖，說道：「陳局，說句實話，這個樓盤，如果不是我想接手，恐怕沒人感興趣。」

「怎麼說也是高檔小區的。」陳炳濤連忙說道，「你怎麼知道就沒有意向開發公司？」

李河川呵呵一笑，說道：「陳局，鳳凰山小區的雜草都快到腰了，根本就沒有勘查跡象，怎麼可能有意向人？

」呃……，李總倒是有心查驗了。實不相瞞，鳳凰山小區整個規劃從山脊一分為二，總共分為a區和b區，規劃設計了1820套房源，其中a區26棟樓，900套房源，b區20棟樓，920套房源。前開發商的安全施工押金和凍結的資產剛剛夠賠付施工方和業主的。工程放到那裏，想要續建，至少還需要投入3個億的資金才行。「

「可為什麼沒人續建呢？或者說政府的城投公司也可以續建啊，以後可以當做公家的住房的。」李河川其實知道答案，不過還是問道。

陳炳濤苦笑一聲，說道：「鳳凰山小區就像是冠城縣的一個禿頂，我當然覺得難看，可是這裏面沒有這麼簡單。因為開發商之前的行為已經嚴重損害了商譽，人們擔心這裏面還有其他的貓膩，加上又是經濟低谷期，買漲不買跌的心裏作祟，所以沒有開發商敢接手，誰知道會不會蓋完之後賣不出去呢？城投公司倒是可以承接，鳳凰山小區的配套停滯了，建完之後也面臨賣或者租不出去的風險。城投公司的管理層可是掙工資的，他們當然不願意冒這個險。「

李河川看了一眼吳曦月，說道：「所以說，並沒有什麼潛在客戶了？」

「你說什麼就是了，我沒法解釋。」陳炳濤說道。

「那麼，我需要履行什麼手續才可以拿到這個小區？」李河川問道。

吳曦月在一旁說道：「陳局，李總的意思是，如果礦海集團願意幫助政府處理這個爛尾，政府能給什麼樣的優惠？」

「真想要優惠？」陳炳濤拉開抽屜，取出了一個文件，說d縣裏討論過此事，鳳凰山小區可以免費出讓，但是政府需要收回建好的b區，用作沖抵欠繳的部分土地出讓金和相關方的合理費用。」

「這不是空手套白狼嘛。」吳曦月拉了一下李河川，說道，「那我們李總不成了楊白勞了？」

「3個億，買900套房子，每套折合33萬元，這個價格……確實很高。」鄭炳濤只好承認，隨即補充道，「你也要理解政府的難處。冠城縣這幾年經濟還算好轉一些，可是國家取消了集資建房，我們一些公務人員至今還主在破舊的小房子裏，我們也是想改善一下下屬的生活環境，這也是沒辦法的辦法。可誰想到，煤炭行業不景氣，鋼鐵產業受打擊，石油又是外來央企，鋁業公司有不感興趣，結果愣是沒有企業願意承接這個項目。」

李河川想了一下，以建材廠的成本，整個項目運轉下來，倒也不是不能接受，而且他有預感，房價經過壓抑，後期會出現報復性增長的，到那個時候，恐怕這個價格連一塊地皮都不好拿了。

他也不是優柔寡斷的人，因此說道：「陳局，礦海集團可以考慮承接這個項目，但是需要建設局協調規劃局批准更改規劃才行。」

「你想改規劃？」陳炳濤眉頭一皺，說道，「你應該知道，規劃圖都是經過公示和備案的，擅自更改規劃，恐怕規劃局不同意。」

「所以需要陳局長去做工作嘛，其實也不複雜，就是在鳳凰山a、b區之間，把道路更改為街區，沿街建設長廊式商鋪而已。並沒有對規劃圖進行大改，當然了，規劃中的商鋪所有權歸礦海集團，要不然幾個億砸進去，我們一分錢都不賺，恐怕所有人都會笑話我的。」

陳炳濤眼睛一亮，說道：「你這個提議倒是不錯！我怎麼沒想到呢？如果這樣運作的話，想必就有開發商感興趣了。」

「不，陳局，我既然提出了這個更改方案，那麼也有信心盤活。其他企業會為了多出來的幾千萬，買一個未來可能賣不出去的房子嗎？不，他們絕對不會。」李河川蠱惑道。

陳炳濤想起那些房老闆，的確是逐利的好手，讓他們用3個億堵一個可能存在巨大風險的項目，他們不會去做的。

想到了這裏，他伸出手來說道：「那麼，李總，既然如此，局裏商量一下，儘快給你答覆！」

李河川握着他的手，說道：「謝謝陳局長撥冗見我，也歡迎您隨時去礦海調研。」

「李總客氣了，我就是一個建設局的局長，去你的礦上幹什麼？」陳炳濤很是客氣地說道。

吳曦月淡淡地補充道：「礦海集團明下倒是有一家建材廠，算是和建築搭邊吧。陳局多給指導一下，也能給建材廠鼓勵一下，別的不說，廠子萬一停產了，冠城縣的建築噪音會減少70%。」

「嗯？」陳炳濤愣住了，他不知道吳曦月說這句話什麼意思，不過身為局長的他，又不好意思拉下臉皮來問，只好裝作懂的樣子，笑呵呵地送兩人離開。