財色美利堅 第一百二十五章莊園的開銷和安保

    因為陣法的需要，杜奇對莊園的建築方位、高度、規格都有着嚴格的要求，莊園內附屬的收藏館、游泳池、網球場、高爾夫球場、花園、僕人的住所，甚至安保需求在這樣的限制下，也需要建築師精心設計。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    在足夠的鈔票刺激下，初步的設計圖紙很快就被拿出來了，接下來杜奇和對方開始討論細節，最終方案確定是在兩周後，根據建築師算出來的成本，莊園的建造需要4000萬美元，需要兩年的工期。

    莊園杜奇先付了800萬美金的首期資金，項目就開始啟動了，算下來，為了繁星莊園，杜奇要花費一共6800萬美金，要知道現在才1983年，這麼一筆錢，放到哪裏都屬於天價。

    而且這個豪華的莊園建成之後，除了之前建築的投入之外，每年在修繕和維護的工作上的投入最少兩三百萬美金以上。

    而且這麼大的莊園別墅，至少需要7到8個的廚師。50個左右的家政服務員。35到50個的園丁或者清潔工，另外還需要至少50個保安人員。

    這已經算是最為簡陋的配置了，事實上稍微講究一點，那這個數字至少還要翻一倍，如果再學習一下不列顛那些所謂貴族的話。這個服務人員的數量還要翻幾倍。

    和不列顛那邊相比。老美這邊的土豪們其實已經算得上很樸素了，那邊的有錢貴族們，有專門給主人擦鞋的，有專門清理游泳池的，有專門設計行程的，甚至連遛狗都要專門請一個人，給一家人服務甚至要100多個專業的傭人。

    而杜奇的繁星莊園實在是太大，無論是打理它還是請保鏢，數量都大大的增加，加在一起請的人也不會少於兩百人。

    按照現在北美人均一萬多美元的收入，保鏢還要更多一些，每年需要的報酬就在400萬美元以上。

    再加上修繕和維護工作的投入，維持這樣一個莊園的運轉，每年需要的資金就高達七百萬美元，這還是基礎配置。

    除了這必要的付出以外，在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素，那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。

    沒錯，老美的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的，不像華夏國內還有70年產權這個規定。

    花幾十萬美金買一個地，這塊地永遠都是你的，你死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子在掛了可以傳給你的後代。

    這件事情聽起來似乎是很誘人？

    但實際算起來，你就知道有多坑了，在老美買了一塊地，確實是擁有的這塊地的永久持有權，可排除掉你子孫繼承的時候那可怕的遺產稅，想要擁有這塊地或者房子。還必須每年交房產稅。

    你可以選擇不交，按照加州這邊的規定。不交房產稅的後果。從下一個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話，房屋的產權將會被轉移到州政府，為下一步的拍賣做準備。

    當然了，在正式拍賣之前的任何時候，原來的屋主只要付清所有的款項，還是可以拿回產權，但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。

    美國的房地產稅率是按照你所擁有的房地產的價格浮動的。大約在1%到3%之間，房地產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。

    所以不是你最開始買了這房子100萬，你每年就只按照這100萬的1%到3%來交稅，而是你的房子漲到200多萬的話，你要交的稅就必須是這200多萬的1%到3%。

    加州這邊的稅看地方。從1.2%到2%之間浮動，而杜奇選擇的這塊地方旁邊就是海灘，地理位置非常的優越，是未來在洛杉磯置地的富豪最喜歡的地方，所以房地產稅也是最高的，等到莊園新建成之後，房產稅就是按照最高來算的。

    6800萬美元的2%，就是136萬美元，就算是你放在這裏不住，每年交稅也是免不了的，不交就等着充公吧！

    所以就算是不考慮通貨膨脹和房地產增資的情況下，繁星莊園建成之後，除了一開始投入的6800萬美金，每年需要投入的資金就超過800萬美元，這還是最簡單的基礎配置，而且隨着將來人工上漲，這個數字還會成倍的增加。

    算過了這些賬之後，杜奇就感覺如果在美國購買太多的豪宅非常的坑，這不是你買不買得起的問題，而是維護它每年就是一大筆的花銷。

    而實際上，這其中花銷最大的估計就是請安保的花銷了，畢竟這麼大的一個莊園，想要保證安全，足夠的保鏢也是必不可少的。

    到了現在，如果只是想當一個富家翁，每天開開心心玩玩樂樂，玩完名車玩豪宅，玩完遊艇玩奢侈品，玩完旅遊玩投資，玩完名表玩名婊的話，現在杜奇已經不需要那麼操心了，反正現在持有的這些資產，即便是任由它們自然增值的話，將來讓杜奇成為一個資產數千億的富豪不成問題。

    但杜奇想要站在世界之巔，成為幕後制定規則的那一小部分人，現在還是遠遠不夠的，或者說現在才不過是剛剛起步。

    而且現在杜奇的名氣可不小，正所謂人怕出名，豬怕壯。這句話不只是在華夏國內，在可以合法持槍的美國也一樣，經過了修行，不代表杜奇可以不懼怕槍械，現代槍械的威力驚人，就算是杜奇自己製作了護身的一些小東西，可能夠擋住一兩顆手槍子彈就已經是極限了，而被子彈擊中要害，杜奇也要沒命。

    現在杜奇露出來的財富已經讓人驚訝了，為此他從兩年前就特意給父母在和自己身邊都安排了保鏢，可伴隨着自己以後越來越富有，名聲越來越大，打他主意的人也會越來越多。

    連華夏國內那些土豪和富豪們，都有那麼多保鏢。在治安更差，人人可以合法持槍，槍店比網吧都多的美國，有錢人更需要保鏢。

    美國的治安混亂到什麼程度？混亂到紐約這麼一個世界聞名的大城市，連續96小時市內沒有聽到槍聲。紐約警察們就歡天喜地的慶祝，紐約市長甚至會在電視採訪上，向全體市民們邀功。

    杜奇從來不會小看老美們的戰鬥力，尤其是那群老黑，電影裏他們或許都是正面形象，但那是美國人的政治正確，和華夏的許多口號一樣，儘管實際上的情況大家都心知肚明，但媒體還得這麼宣傳。