重生商海 第697章 做高端住宅（3/6）

    「安仔，關於安傑公司的經營，我還有點事需要跟你溝通一下。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說」郭繼傑忽然說道。

    「你也知道，我經歷過香江的房地產泡沫，我老豆也經歷過島國和美利堅的房地產泡沫，我記得你也跟我說過，華夏的南海島，也有一次房地產泡沫。」

    「現在我們要大力發展房地產業務，這個政斧真的會支持嗎？會不會出台什麼官方的限價政策，從而調控市場？又或者會限制房地產開發什麼的？」

    王浩安仔細回想，郭繼傑的擔憂是有道理的，前世好像還真的發生過不少類似的事情，在不止一個城市。

    政斧當然希望一個行業可以有序的發展，就怕出現什麼天價泡沫。畢竟教訓有過一次也就夠了，誰也不希望在同一個坑裏，連續摔倒兩次。

    想想那時候的南海島，在人均工資三四百塊的年代，房價愣是炒到了九千一平米，這是多麼的恐怖啊。

    如果這個數據放大十倍，其實在王浩安重生前，根本不算什麼。人均工資三四千，房價超過九萬的也有，並且還沒崩，依然很有市場。

    但是那是經歷多多少年的發展，湧現出了許多富豪之後才形成的。南海島房地產泡沫那個時候呢，房子根本沒人住，就是用來炒的。

    要說這種情況會完全停止，王浩安其實不太相信，因為許多地方政斧，會放任這種情況的發生，有那麼多有錢人來他們轄區炒房，那他們這兒的經濟肯定能被拉動不少，最起碼餐飲業、建築業什麼的肯定會非常繁榮，能帶動多少經濟發展呢。

    就像前世，明明南海島已經有過教訓了，可是後來不是還有許多城市發生了同樣的事情麼，形成了許多人口中的鬼城。比如鄂爾多斯，北海什麼的，他們不知道這個會崩嗎？知道，但卻懷有僥倖心理，覺得不會砸在自己手裏，反正能賺個快錢，為什麼不賺呢？

    真砸到手裏之後，多少人都悔得腸子都青了，要麼接受這個現實，要麼被這個現實所擊垮。

    但是這種事，王浩安根本管不了，他還沒那麼大的能力，只能顧得了自己這一畝三分地。

    「老郭，你的擔憂也是有道理的，但是不能因噎廢食。我們不把價格炒的那麼高，並且保證質量，保證新穎而又舒適的設計，甚至可以給一些樓盤進行精裝修，從而提高整體利潤率。」

    「那幾棟樓盤，我看你的定價只是比那些城市的平均價高了一點而已，這個定價可不對。甚至說，你對公司開發樓盤的定位就不對！」

    郭繼傑有些懵，怎麼定位就錯了呢？公司之前開發樓盤的經驗，不就是建造那些員工福利房麼。

    我們的建造速度是行業領先的，甚至多少樓盤都用的一套圖紙，戶型、朝向都沒什麼變化，這次開發的樓盤也是如此，這為我們節省了多少設計費用？

    「你考慮的是去年下崗職工多，經濟下滑，而且去年還有許多單位突擊分配了一批房子，所以房價過高肯定賣不動對不對？」

    「但你考慮過沒有，這兩年華夏出現了多少個體戶？而這些個體戶，又有多少月收入超過了五千，甚至超過了一萬？」

    「我們重點開發的都是什麼城市，是一二線的城市，所選擇的都是經濟好，且人口密度大的地區，這地方缺少有錢人嗎？」

    「你想一下，香江的有錢人對住宅的要求是什麼樣的？你想想我們住的小區，如今價格漲到了多少？是不是很多人揮舞着支票也想買一套咱們小區的房子？」

    「我們要開發的，不是普通的住宅，而是要開發精品住宅，開發別墅區。我們的目標客戶，也是那些先富起來的有錢人，而不是普通的百姓。」

    「現在房地產開發的企業太多了，普通的住宅，一棟棟的建起來，咱們建造的也沒什麼特色，無非就是地段稍微好一點，又能貴多少？」

    「你賣的太貴了，別人寧可買地段一般的，省下來的錢，足夠他們買一輛小轎車了。而我們拿下好地段，有廢了多少精力？」

    「好地段，自然要開發精品樓盤，我們包裝修，像是在京城的這個別墅區一樣，讓他們看到就喜歡，看一眼就知道這裏的房子肯定不便宜，住在這兒的都是有錢人。」

    「我們還可以提高其他方面的配套服務，比如更好的物業服務，保證每一位業主的安全和隱~~~私，方便業主的生活。」

    「你想一下，那些比我們售價高的樓盤，他們是如何做的？他們的價格，真的合理嗎？為什麼他們敢賣那麼貴，為什麼還有人買？」

    「接下來我們要做的，就只有兩種地產模式。一種是商業地產，比如商場、酒店、寫字樓什麼的，另外一種就是高端住宅，面積要大，設施要便利，裝修要豪華。」

    「你可以算一下，到底哪個利潤更高。」

    郭繼傑心裏盤算了一下，確實是王浩安說的利潤更高，但是相應的投入也更高，風險更高。

    「安仔，你確定高端的住宅，會有人買嗎？我聽說好多賣的特別貴的住宅，根本就是有價無市，有的開盤之後，一棟樓只賣出去兩三套，砸手裏了！」

    郭繼傑可不想讓資金被這麼佔壓，雖然說他相信過幾年，房價會繼續上漲，可他如果用被佔壓的資金投資別的行業，可能會賺的更多，風險也更小。

    「我確定。而且我也不是讓你賣什麼天價住宅，只是要做到市場最頂尖的價格就行了，平均線這個目標太低了。」

    哪怕在這個年月，內地也已經有均價達到一萬的樓盤了，還不是別墅。但那都很有特殊性，不適合模仿。

    可比那些價格低一些，比均價高一些還是很有市場的。銀行已經開始主推商業貸款，如今也有了公積金，多少人的觀念已經發生了轉變，這是地產公司的機會。

    前世多少抓住這個機會的，都賺的盆滿缽盤，既然他們也涉獵了這個行業，就不能錯過這種機會。

    「老郭，你就放心吧，銷售的時候，我會有辦法的。」

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