開啟一九九五 第三六零章前景很好

    第二天在燕西，看着眼前的山林還有樹木，連道路都沒有修整，沈平聽着四姨夫在旁邊說道：「你看，這裏就是給你準備的別墅的位置，環境最好，周圍幾棟別墅按照你的要求，也都是咱們自己的，經過專門設計，風格各有不同，還有那邊是一片涼亭，遠處那邊就是別墅群，還有這邊是準備的小區……」

    四姨夫手指在這周圍不斷的指點着，很有一種慷慨激昂指點江山的味道，就這樣，在四姨夫的口中，不段描述着秀山這片未來的場景，旁邊的曹毅則是一臉的贊同，這周圍一大片地，是前不久才批下來到了未來地產手裏的。

    拿到了地皮之後，四姨夫就想着要大幹一場，整個地方規劃盤面很大，第一期自然少不了沈平想要蓋的屬於自己的別墅，曹毅算是在沈平的牽線之下，才和四姨夫展開了合作。

    在燕京這邊，曹毅已經幹了多年的房地產了，相關的人頭要更熟，許多事情找曹毅來幫忙比沈平另外去聯繫史萬東要更加方便。

    事實上，在訂婚之後，史萬東也和沈平談過，許多時候，他名下產業和史家的關係要儘量淡化，沈平自然不會因為尋常非關鍵性的問題尋找史家幫忙，事實上，他需要的也只是一個能夠公平競爭的環境而已。

    因為這次工程實在是一塊大蛋糕，所以想要摻和一腳的人實在不少，大都被曹毅擋住了，從這方面來說，拉上一個合伙人，對於未來地產絕對是有益無害的事情。

    這次沈平就被四姨夫還有曹毅拉過來的，聽他們慷慨激昂的訴說他們的設計藍圖，不過這方面沈平的想像力實在是比較貧乏，他想了想說道：「四姨夫，你其實可以建一個模型，將整體的設計規劃都濃縮在模型上，給那些來買房的人觀看，我想效果比空口白話要好得多。」

    四姨夫道：「你放心吧，這我知道，這模型我還沒有來得及製作，現在還都是圖紙呢，你放心，模型會有的。」

    沈平點了點頭，接着說：「四姨夫，你也不用擔心資金不夠用，有需要就直接和我說。」

    四姨夫當即大手一揮，道：「這點你就不用操心了，現在咱們未來地產在全國都是金字招牌，咱們的未來廣場還有商業街策劃在全國都是有名的，現在不少的城市都巴不得咱們去那邊開發，各種條件也十分優惠，想要拿到貸款也容易……」

    「我想說的就是如此。」沈平皺眉道：「咱們沒有必要將資金鍊蹦的太緊了，對於公司來說不是好事情，還是要保證財政寬裕，擁有足夠的流動資金最好，尤其是這次的項目不小，貸款的比例也不宜過高，之前的資金你先用着，如果不夠最好和我說，我會再注資的。」

    「行，你說的這個我知道了。」四姨夫隨口應了下來，沈平卻看出來他沒有太放在心上，讓沈平忍不住心中嘆了一口氣，這種事情有的時候不吃一次虧，恐怕也不會有足夠的警覺，畢竟現在整個行業都是如此，想要保持足夠克制真的很難。

    頓了頓，沈平最後還是又強調了一遍，待看到四姨夫心中多少有一些重視了之後，才說道：「現在咱們國家的房地產就是這麼回事，基本上就是畫大餅，指着一塊荒地，甚至一條臭水溝對消費者說，你使勁了想，往大了想，往美了想……」

    唯一的好消息，那就是現在才是零一年，雖然房地產也漲了不少，但是距離人人喊打的全民公敵還有很長的一段路走，房地產還沒這麼多負面評價，不過未來地產還是要提早考慮，未來除了未來廣場和商業街的管理經營，還可以入股曹毅的平價連鎖酒店行業，甚至在東南亞開發度假村，將這些高檔的度假村組成高檔酒店連鎖，儘量少沾小區開發，利潤少不說，麻煩還多。

    現在因為在數年前，國家漸漸地開始不包分房子了，需求釋放，所以造成了房屋價格飛漲，但漸漸地，房地產會出現泡沫，尤其是商業化的痕跡越來越明顯，中國的房地產業漸漸地就變成了龐氏騙局。

    說白了了就是在泡沫吹起來之後，和股市一樣，不斷的找接盤俠，在房地產上，政府畫出我的城市未來多光明，讓開發商拿地，開發商畫出我的樓盤就是稀缺資源，讓人來買房，炒房者畫出我的物業可以升值多少來找下一個接盤者。

    可以說，政府就是房地產的源頭之一，還是擁有壟斷資格的源頭，所以，政府調控房價只能越調越高！

    甚至那調控辦法都把沈平給看愣了，那種限制拿地的法子簡直就是違反最基本的經濟規律，誰都明白商品越緊缺價格自然會越高，你限制拿地不是人為的增加商品房的緊缺性嗎，這是想讓房價下降的方法？

    實際上想要讓房價下降，最合適的法子就是增加供應量，否則政府把地都捂在手裏，跟房地產捂樓惜售人為的製造緊缺現象，致使價格上升有什麼區別。

    上一世的時候，就是各地的政府玩脫了，許多三四線城市土地放出去太多，開發的樓盤太多，房屋空置率太高，最後不得不出現一系列的所謂強力調控措施，否則要不了多久，泡沫自己不受控制的破了，政府最後只能夠落得一地雞毛。

    當然，對於這種現象，沈平一個人是無力阻擋的，他也只是趁機賺一筆，畢竟這錢誰賺不是賺，起碼他還是比較有良心的，未來地產更多的都是在進行商業廣場，度假村之類的開發，那種坑普通人的住宅房，未來地產現在基本上是不涉及的，要建也是建富豪才買得起的別墅，或者給自家名下員工建立福利性的低租金的小區。

    不過不管怎麼樣，未來十多年內，國內房地產行業的模式，發展絕對會很好。

    投入一筆錢，然後通過預售，貸款等拿到整個開發資金，在這裏面房地產商投入的資金只是一小部分，最不濟的也不過就是沒人買房，讓銀行當了接盤俠，就像有一個數據，如果房地產崩盤，中國的銀行肯定會超過百分之五十的壞賬率……

    因為銀行是國有銀行的性質，再考慮政府再賣地也是收入大頭之一，他們會砸自己的飯碗嗎？就說政府有狠心砸了自己的飯碗，結果是什麼，政府還是要救銀行，可這麼多的壞賬怎麼救，那就只能超發貨幣注入銀行沖抵壞賬，然後所有人手裏的錢不值錢了，那不還是等於全國人民接了盤，難不成讓銀行倒閉，那損失就更大了！

    上一世經常可以看到某某沒房子，丈母娘不讓閨女嫁給他，類似的消息多了，無形就就給人洗了腦，久而久之就形成一個觀念，沒房結什麼婚，沒房怎麼能嫁閨女，房子等於結婚！

    就現在零一年來說，實際上很多人眼裏還沒有這個概念，雖然很多人眼裏有房子確實更有保障一些，但是遠不如十多年後觀念那麼嚴重。之所以這個觀念越走越畸形，不是就是長時間潛移默化的宣傳造成的結果嗎。