狩獵好萊塢 第1318章：看房子

    整個下午，結束正式工作，西蒙隨後的時間都是看房子。

    昌平區不止有維斯特洛體系掌控的玫瑰園別墅區，另外還有很多高檔別墅社區，陳晴年前同樣進行了一番掃貨。

    南沙河畔臨近沙河水庫的一處名叫碧水莊園的別墅區內。

    陳晴帶着自家老闆進入一棟別墅，一邊介紹：「這邊是1994年開始開發的樓盤，比玫瑰園還晚了兩年，不過1995年就已經順利開盤，因為鄰水，位置極佳，目前的均價是6000左右，老闆猜猜，95年開盤時的房價是多少？」

    其他大部分人都已經離開，身邊除了安保等隨從，就剩下吉爾·佩克特和夏洛特·布列尼塔等幾個女人，西蒙可沒心思猜，打量着這棟大概只有400平米左右的別墅，問道：「多少啊？」

    「2500，」陳晴也沒有勉強自家老闆猜測，說道：「1995年6月開盤，到現在，兩年半，增值了一倍多，最初的兩百多棟別墅，目前入住率也超過七成，算是昌平區賣的最好的一處別墅區，我在剩下的別墅里一次性挑了27棟位置較好戶型較大的，討價還價也只拿到八七折的優惠。」

    陳晴說得興致盎然，西蒙聞言則更是感慨。

    十幾二十年後的人如果聽到北京2500一平米的房價，還是頂級別墅，大概會產生不真實感吧。

    旁邊的夏洛特·布列尼塔插嘴道：「陳，七成的入住率，不算高吧？」

    「那樣看對比了，」陳晴道：「京城地區的別墅近些年主要提供給海外投資者和近些年極少數先富起來的人，不過，剛剛在路上你也看到啦，周邊基本還是農村呢，不像西方，有錢人習慣了住郊外，而且郊外的富人區環境也非常棒，這邊，總之，中國這邊，有錢人可不怎麼喜歡低端太偏僻的房產。」

    大家說着來到別墅樓上，幾個女人簇擁着西蒙走到觀景露台，打量四周，因為領着南沙河，旁邊還是水庫，這處別墅區的綠化也明顯要強過玫瑰園，因此倒也不會給人一種深處農村的偏僻感。

    相比起來，玫瑰園的周邊，完全與周圍的村落相接，實在就有些差強人意。

    如果說缺點也有。

    這邊房子的戶型都不大，基本都是200到400平米之間。

    不過，反正西蒙也不打算自己住，就是買了囤着，肯定不虧。以西蒙的身家，至少也要囤27000套才比較符合身份啊。當然，空着也不好，因此還計劃多多地金屋藏嬌，不裝幾個小區的女人，出門也不好意思跟人打招呼不是？

    這麼想着，西蒙對吉爾·佩克特道：「看到這邊了吧，玫瑰園四周，你們也最好如此運作一下。」

    吉爾點頭道：「老闆，我和安妮很早就參觀過這邊呢，不過，玫瑰園內部已經很複雜了，至於周邊，我們看管不了。」

    陳晴在旁邊道：「有錢就行了，既然老闆還要繼續押注，我們把周邊更多地塊都買下來就行。」

    圓臉蛋的趙安妮在旁邊弱弱插嘴：「其實就是錢的事情呢。」

    夏洛特·布列尼塔道：「西蒙，我覺得，你是不是在地產領域押注太多了？」

    「你要明白，夏洛特，很多時候，努力不重要，方向才是最重要的。」

    夏洛特·布列尼塔搖頭：「我不太懂呢。」

    陳晴倒是聽自家老闆說過一些，此時道：「老闆認為房地產行業的繁榮是每一個國家經濟快速發展階段的一個必然趨勢，歐洲、北美、日本還有東南亞其他國家，都經歷過房地產繁榮。」

    夏洛特·布列尼塔道：「然後，都破滅了？」

    「呵，是啊，不過，中國的房地產行業才剛剛起步，現在正是入局的最好機會，我們只要在合適的機會退出即可。」

    「且不說能不能抓住合適機會推出，」夏洛特·布列尼塔再次看向西蒙，說道：「問題是，中國的房地產行業是否會繁榮，還是未知數，我也了解過一些資料，中國目前很多地區都還處在一種福利分房制度當中，哪怕政策傾向現實這一制度將逐漸廢除，也很難說需要多少時間，以及，是否還會從來？」

    西蒙見瑞士女郎一臉探究的模樣望着自己，倒也不想浪費口水解釋，反正這女人也不負責這部分業務，半開玩笑道：「這裏面水很深的，你把我不住，讓小晴她們負責就是了。」

    瑞士女郎見西蒙這麼說，也識趣地不再追問。

    實際上，對於中國的房地產行業，西蒙最深刻的理解，可以用一個段子來形容。

    九十年代的兩個人，同樣的500萬人民幣起步，一個全部買成了房子，優哉游哉，一個投身於創業，勞心勞力，二十年後，當初買了幾套房當包租公的人稀里糊塗地成了億萬富翁，而專注實業的一個，幹了二十年，付出一切，結果反而負債500萬，瀕臨破產。

    還是那句話，選對了方向很重要。

    另一方面，在西蒙看來，這其實也是一種社會資源的此消彼長。

    當一個社會的產業形勢全部都聚向房地產，自然也就意味着財富的聚集。這種情況下，無論是主動還是被迫，如果一個人不想讓自己的財富縮水，就只有投身房地產這一條路。走其他的，不是坎坷溝壑，就是萬丈深淵。

    問題是，有解決方案嗎？

    有。

    可惜代價太大，就只能拖着，拖一天是一天，最終結果如何，誰也不知道。

    西蒙選擇囤房子，除了個人愛好，其實也就是看明白了某些事情。

    就像現在，一棟別墅才一兩百萬，十幾二十年後，少說也能增值到一兩千萬，按照20年計算，10倍的回報，年化收益也達到16%，看似不多，然而，相比起來，投資其他領域，也只有巴菲特等少數頂級投資家，才能確保平均年回報率在這個數字以上。

    這邊看了幾棟別墅，一行人離開碧水莊園，又趕往南部另外一個名叫龍城花園的別墅區，這邊也是比玫瑰園要晚好幾年開建的別墅區，去年才剛剛開盤，均價5000，陳晴以相當優惠的價格一次性吃下了上百套物業。

    如此直到夜色降臨，一行人才返回市區。

    吃過晚餐，晚上還是應酬，這次是在後海邊的人間會總部，少數隸屬於維斯特洛體系企業家的一次小型聚會，倒是沒有太正式的事情，只是喝酒聊天聽曲，偶爾才聊聊大方向上的經濟局勢之類。

    應酬到晚上十點多鐘，再次回到帽兒胡同，西蒙剛剛在地下停車場下車，就看到秦不醉捧着一本雜誌坐在靠牆的休閒沙發上，很是悠哉的模樣。

    見西蒙下車，女孩才站起身，迎了過來。

    西蒙抱了抱這個天然微笑唇的高挑姑娘，笑問道：「怎麼一個人躲在這裏？」

    秦不醉也不隱瞞，抬起一個手指向上指了指：「上面，好多，好大。」

    西蒙一聽也就明白。

    這也是個被大宅內一群氣勢洶洶的姑娘刷新了一下人生觀的丫頭。

    笑了笑，等秦不醉和陳晴、布列尼塔和吉爾幾個打過招呼，西蒙摟着女孩纖細的腰肢：「陪我去泡澡吧，對了，最近怎麼樣？」

    秦不醉也摟着西蒙手臂，高挑的身子朝男人貼了貼，說道：「還行啊，我昨天剛剛從新加坡回來呢。」

    西蒙帶着女郎直接穿梭在地下走廊內，笑道：「旅遊？」

    「嗯。」

    「不會是一個吧，這邊還是新年？」

    「還有米歇爾陪我一起，」秦不醉說着，見西蒙疑惑，又補充道：「我的女衛。」

    西蒙想起一件事：「你媽媽和你妹妹呢？」

    秦不醉眨了眨眼睛，望向身邊男人：「西蒙你不知道嗎？」

    「這個，我真不知道。」

    「那我也不知道呢，不管她們。」

    西蒙見身邊姑娘皺眉的模樣，也不多提，兩人來到泳池邊的換衣間，一起走了進去，本來想要跟進的江山舞姐妹見狀，識趣地停下腳步。

    換下了衣服，一起泡進地下泳池的溫泉小池裏，剛剛在換衣間就已經小小主動了一下的秦不醉得知男人最近的打算，也不痴纏，只是靠在男人懷裏陪她一起聊天。

    隨後陳晴、吉爾和夏洛特幾個也都趕了過來。

    大家一起泡在池子裏，昨晚八個氣勢洶洶的姑娘再次出現，不過這次只能在旁俯視。

    其中幾個女孩因此非常幽怨的模樣。

    西蒙昨晚可是讓她們大開眼戒，原來可以這麼玩，原來可以那麼玩，結果，竟然沒有最後一步。

    簡直功敗垂成。

    畢竟這群丫頭很清楚，只有和西蒙·維斯特洛到了最後一步，她們才可能更進一步，就像此時，她們只能在旁邊服侍，池水中的，顯然就是和男人非常親近的那種。

    陳晴恰好注意到身邊名叫卓妡的女孩幽怨的小表情，還當場開出懸賞。

    如果有誰能讓自家老闆破例，她有大獎。

    可惜，哪怕陳晴說的認真，幾個姑娘到底沒敢放肆，倒是秦不醉相應了陳晴的號召，相當容易地獲得了成功。

    只不過，西蒙和陳晴一起判定秦不醉的得分無效。

    因為不是西蒙主動的。

    既然自家老闆不打算做什麼，這個晚上還是被陳晴霸佔，連秦不醉都被趕走，其實，大家也沒人敢和陳晴爭搶。

    轉眼又是新的一天。

    這是2月2日，新的一個周一，農曆正月初六。

    雖然很多人已經重新開始工作，但京城的年節氣氛依舊。

    只是這個周一天氣有些不太好，又起了沙塵暴，早起後來到院子裏，天地灰濛濛一片，西蒙不得不很快返回室內。

    早上和陳晴一起用餐，順便討論今天的事情。

    陳晴剛剛拿到今天的一些資料，關於韓國那邊，當韓國三星集團等一些財閥寡頭號召旗下員工向國家捐出自己的黃金增加外匯儲備之後，這段時間，韓國的捐金運動可謂如火如同。

    這其實也是有淵源的。

    還是當年韓國被日本佔領時期，世紀初，日本強行向韓國貸款，以獲得控制韓國經濟乃至整個韓國的目的，韓國的上層精英階級為了擺脫日本的貸款控制，發起了『國債報償運動』，也是號召國民捐錢捐物。

    只可惜，那一次國債報償運動被日本人強行打斷，隨後幾年，韓國也正是成為日本的殖民地，直到二戰結束。

    這一次，哪怕此前的國際貨幣基金貸款深層次目標幾乎和當年的日本強行借給韓國貸款一模一樣，但不同之處在於，當下沒有人再制止韓國人的愛國行為，不僅如此，為了增添韓國人的自信心和榮譽感，西蒙看到這則消息，還讓陳晴聯繫美國那邊，安排北美的主流媒體對此進行大肆報道。

    總之，還是那句話，要讓韓國人的精神得到足夠的滿足。

    至於說這次沒人再阻止的捐金運動是否有用？

    當然沒有。

    事實是，1997年的金融風暴之後，韓國經濟徹底放開，汽車、半導體等經濟命脈，表面上似乎依舊掌握在韓國財閥手中，但實際上，控股權逐漸都被外資獲取。而且，西方資本這一次還是採取了當年殖民時代的策略，繼續由當地人掌管當地資本。

    因此，說白了，韓國的財閥，雖然表面上風光，但實際上，接下來基本上都只能算是西方資本的大管家。

    兩個時間線上，都將如此。

    陳晴和自家老闆討論過這件事，敲定了計劃，又說起另外一件事：「梨泰院的君悅酒店，以及旁邊的地塊，不出意外的話，我們近期也就能拿到手。老闆，這次你想要什麼樣的房子？」

    「比較現代的莊園就行，你們先做幾套方案給我看看。」西蒙說着，又問道：「對了，多少錢？」

    「目前還在談君悅酒店東側附帶的地塊，這才是重中之重呢，主要是我們能拿到多達的面積。不過，君悅酒店本身，大概1.5億美元，算上旁邊的地塊，不會超過兩億美元。」

    西蒙點頭。

    兩億美元拿下一座幾乎算是韓國最頂級的酒店，很划算，更何況還附帶旁邊數十公頃的土地。擁擠的首爾地區，想要擁有這樣一片物業可不容易，更何況還是市中心。