神秘巫師 第五十一章 業態

    業態

    整個「極樂世界」的土地有600畝，環繞着四分之三個堰塞湖的湖岸，整個地塊被幾條細小的水系分割成7個大區！在原來的棚戶區中，每個大區之間連橋都沒有，只能依靠小船來擺渡。

    按照57區規劃設計研究院，最終敲定的設計方案，整個地塊被劃分為了三種業態，商業、獨棟別墅和四層的拼疊，三種業態各佔百分之三十的土地面積，剩下百分之十的土地，被規劃為了兩家大型的療養院，和三家學校。

    以57區目前的人員能力儲備，暫時無法撐起醫院和學校這種專業機構的運營，所以在施工建設完成之後，馬修會引入在這方面有實力的居民區勢力，把這兩塊撐起來，到時候就麻煩米娜雅幫忙引薦了。

    獨棟別墅的業態佔用了200畝地的土地面積，總共規劃了200套，每一套佔地面積為1畝地。在獨棟別墅的建設上，馬修做出了特殊的安排，所有的別墅都不會提前建設。施工隊在做完土地整理之後，會先將別墅區的道路、綠化做好，留下空地，做好地基，然後進入待工狀態！

    別墅區是專為梵塔斯蒂的上流家族準備的，這些含着金湯匙出生的人，對生活品質要求很高，他們對自己房產的品味和需求，不是那麼容易可以滿足的。如果建設成千篇一律的房子，是無法完美的匹配這類人的需求的，銷售去化是個問題。按照馬修的要求，設計師們會準備出200套各類建築風格別墅的設計圖紙，做出效果圖。在後期對外銷售的時候，房地產公司可以配合客戶的要求，建設符合客戶品味的房子。

    別墅區中位置最好的兩套，被馬修自己佔用了，這兩套別墅會按照馬修的要求提前施工，作為樣板間對外展示。其中一套馬修會用來自住，這套別墅馬修選擇的是傳統的徽派新中式建築風格，算是馬修對前世經歷的一個小小紀念。

    徽派建築是中國傳統建築最重要的流派之一，廣泛採用磚、木、石雕等簡單的建築材料為主，用料紮實，注重裝飾，在簡單中可以表現出極高的裝飾技藝。這種建築風格在前世非常流行，有很多高端的別墅樓盤以這種風格為基礎打造。

    「極樂世界」這樣傍水的地塊，正好適合徽派建築的設計理念。馬修的這套別墅設計為兩進三層，總建築面積接近500平米。整棟建築依水就勢，構思精巧，自然得體。白牆青瓦，雕花綠樹，非常別致，馬修很滿意。

    與馬修的別墅緊挨着的另外一個地塊，被馬修設計成了一座獨特的玻璃陽光房。整棟建築以高強度的鋼化玻璃建造而成，這是57區最新的玻璃產品之一，目前受工藝限制，產量很低。

    整棟陽光房層高接近10米，方方正正，稜角分明。由鋼架配合玻璃打造，這是馬修送給小姐姐的禮物！

    作為森林法則的研修者，米娜雅可以很好的利用這座陽光房，種植各種新奇的植物。

    這兩棟建築，每一棟的造價都超過了5塊魔石，算是一筆巨款了！如果對外銷售的話，算上土地成本以及配套的溢價，馬修會將售價提高到10塊魔石以上，如果200套別墅全部去化，但是這部分的銷售收入就能超過1000塊魔石以上，扣除成本，淨利潤可以覆蓋掉整個項目的投資！

    這樣算起來，拼疊和商業部分就是純賺了！

    拼疊項目佔地面積同樣不小，這部分的目標客戶是梵塔斯蒂的中高端人士，這些人距離上流社會還有明顯的階級差距，但是作為社會的中流砥柱，生活的水平也很高，消費能力很強。

    拼疊項目客觀上不允許客戶們自行選擇建築風格了，整個項目由設計師們依據現代建築科學的設計理念，參考了各類優質戶型設計，再結合了巫師世界的建築風格，形成了一種即高端典雅又兼顧實用的設計風格。

    由於整個項目測算的利潤率很高，拼疊部分的銷售去化並不會造成很高的資金回款壓力，馬修針對拼疊戶型，設計了獨特的銷售模式。

    整個拼疊版塊，除了現金交易之外，還可以進行房屋的置換交易！客戶可以選擇將他原有的房屋賣給57區房地產開發公司，以銷售的金額折算拼疊的房款！

    這樣一舉兩得，客戶即買到了心儀的房子，減小了資金壓力，57區也可以利用這樣的模式，快速的積累自己的土地資源，培育梵塔斯蒂的房地產市場！

    而整個「極樂世界」的商業版塊，才是整個項目的靈魂所在！

    依託湖邊的土地優勢，整個「極樂世界」規劃了一個超過20萬方的巨大商圈！整個商業版塊全面利用鋼筋混凝土和玻璃打造，外觀設計非常現代，蘊含着飽滿的科技世界風格！

    整個商圈設計為地上五層、地下一層，全部為開放式的商業設計，每一層都是巨大的玻璃落地窗戶設計，天井之上是巨大的玻璃天花板，陽光可以直射進商場中間！

    整棟商場依託着湖邊建造，打造人水相見的購物體驗，不同區域之間可以通過擺渡船來往。

    除了這一棟高大的商場之外，「極樂世界」還會在湖的中央填海造陸，建造一棟10層樓高的豪華酒店，酒店之內包含高端餐飲、賭場、會所、歌劇院等功能！這棟酒店專為「極樂世界」的業主開放，想要進到這裏體驗裏面的服務，必須由業主帶領！

    商業和酒店的產權並不會對外銷售，全部由57區房地產公司自持。57區集團公司為此專門組建了專業的商務運營公司：57區商貿服務公司，來管理商場和酒店的對外招商、運營等日常工作！這將作為馬修的另外一個重要的利潤來源！

    馬修對整個設計方案還是比較滿意的，這個方案基本達成了他心目中一個高端的地產項目所需要的各種要素。當然，除了這些表現在外的元素之外，整個項目的內涵也被深刻的挖掘！

    僅僅是建築設計上的創新，無法形成有絕對競爭力的賣點！想要吸引真正上流社會的目光，必須拿出讓人側目的獨特賣點才可以！

    而在這個方面，馬修早有安排，也有很強大的信心!

    PS：今天搬家，忙了一天，現在才碼出了第一章，實在抱歉。