漢冠 第三十九章 買房！

    王敦是富貴人家，背靠琅琊王氏，自然可以整天花天酒地，而王生卻不行。

    他身後沒有世家，他現在或者是將來的榮耀與快活，都是要靠自己來博的。

    所以王生沒有與王敦一道，而是與他道別之後便出去了。

    王生出了王敦的府邸之後，一路回了達貨里。

    他現在可是有事要做的。

    買房！

    買廠房！

    要想每個月提供這麼多的酒液出來，不買一個廠房出來是不可能的事情。

    況且日後在這酒液打開銷路出來，肯定是要加產的。

    一百五十壇酒連洛陽勛貴都滿足不了，更不要說諸夏大地不止只有洛陽這個地方。

    地方豪強，地方官員，世家子弟，這些人對於王生來說，可都是潛在的客戶啊！

    所以一個廠房是必須要的，況且王生手上還有些閒錢，可以先買一塊地方出來。

    很多人對古代居住生活普遍存在着認識上的誤區。

    比如說，他們都認為古代沒有開發商，市民想住上新房子，只能靠自己蓋。再比如說，他們還認為古代人少地多，即便是繁華的大都市，人口密度也不會太高，故此居住不成問題，住房自有率接近百分之百。

    最後他們還認為古代沒有銀行，人們置業時手頭不寬裕，只能找親朋好友拆借，而無法貸款買房。

    然後這些想法都是謬誤的。

    第一，古代其實也有開發商。古代的開發商雖然不是以股份公司等現代形式出現，其職能卻跟現代的開發商一樣，就是負責把房子蓋好，然後賣給別人。

    中國歷史上有名的開發商不少。王莽還沒做皇帝的時侯，曾經出資一百萬貫，在都城買下三十頃地皮，建成一批房子，低價賣給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之後，也曾在洛陽北邙買地建房，低價轉讓給朋友和同僚。《太平廣記》裏還有位大老闆竇乂，用三萬銅錢買下十畝窪地，平整之後，建成商鋪二十所，用於出租和出售。

    清朝中後期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京近郊買地，營建之後再賣出去。清人楊靜亭《都門雜詠》有言：「卸任歸來買地忙，親朋欣慶碧華堂。看他營造看他賣，多少官居積宦囊。」說的就是滿清公務員退休之後轉行做開發商的現象。

    第二，古代的住房自有率並不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封人口就已達到五十萬左右，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴建宮城，發現拆遷的工程量太大，只好取消了擴建計劃。而在南宋極盛時期，都城杭州的人口已經飆升至一百多萬，城區面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至於很多官員都沒有住房，只能租賃公房居住。

    第三，古代雖然沒有銀行，但是購房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買房或者貸款建房簡直成了城市居民房款不足時的主要解決方式。

    您會問，那時候連銀行都沒有，他們找誰貸款呢?

    大致有四種渠道：一、找當鋪貸款;二、找錢莊貸款;三、找印局貸款;四、自己組織「錢會」，購房者之間互相貸款。

    從兩漢到民國，當鋪一直存在於中國的大中城市和繁華市鎮，購房者缺錢了，可以拎着東西到當鋪去，讓人家估個價，然後按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，並約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。

    購房者到當鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫等動產，一種是房契、地契等不動產憑證。利息一般按月計算，利率則高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以後的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。

    王生此時手上有錢，自然不用去當鋪貸款，況且，就算是他要貸款，也沒有什麼貴重的東西可以抵押。

    他雖然知道這個時代是有開發商的，但是那些開發商賣的房子合不合適他還不清楚呢。

    所以王生直接去了劉里正的家。

    劉里正的家還算是殷實人家，錢財比之之前的王毅，肯定是不差的，這一點從他的房舍就可以看出來。

    王生是達貨里最會讀書的人，加上劉里正對王生很是喜愛，所以當王生提出買房這個要求之後，劉里正馬上便帶着王生去看房了。

    作為達貨里的里正，劉里正對於購房的事情自然是駕輕就熟的，尤其是在王生把他要的房子的要求說了之後。

    王生要的房子並不是住人的，因此對於環境房內設施就不需要多麼高的要求。

    很快，劉里正就想到一個地方了。

    「王家郎君，按照你說的要求，我倒是有個地方，在洛陽西郊，離達貨里也不過一兩刻鐘的腳程。」

    一兩刻鐘的腳程，說明離達貨里還是不遠的，雖然說是西郊，但也是靠近洛陽城的郊區。

    既然地理位置合適，加之離達貨里不遠，王生很快便跟着劉里正去看房了。

    到了此處之後，王生發現這個地方的確是很適合當廠房。

    首先，它佔地夠大，足夠容納百十人在其中勞作，其次，它的院落夠大，圍牆也夠高。

    若是王生能夠把這個地方買下來，自然是皆大歡喜的事情。

    既然看重了這個地方，王生馬上轉頭看向劉里正。

    「里君，不知道這處房產價值幾何？」

    價值幾何？

    劉里正一笑，說道：「這地方除了離洛陽城近一點，其實已經沒有什麼優點了，之前是房主人拿來練武用的，後來他定品之後，便到地方去做官了，出去之後，他便要我把這房舍掛出來，看有沒有人要。」

    做官？

    王生一愣，卻是靜靜的聽着劉里正繼續說話。

    「不過他向我要的價格是兩百金，兩百金的價值，都能在洛陽城內買一套房了，誰會在這裏買，所以這房子也一直空餘着。」

    王生轉念一想，也是這個道理。

    這房子地理位置不好，周圍環境也不雅致，而且房間佈局也沒有什麼優點，估計也就王生看重它作為廠房才會把它買下來了。

    既然已經打算要買了，王生也不會吝嗇一點點的錢財。

    兩百金嘛！

    這個月之後，我都有千金之資。

    所以王生很爽快的就付了一百金，剩下的一百金，則是一個月之後再還。

    房子買下來之後，接着就是要佈置廠房，而且要招收工人了。