大地產商 第101章

    榮光地產的副總們，這時候也是目瞠口呆，沒想到陳立最終拋出的是這麼一個方案。

    方義新很早就看上國棉廠位於中原大學、錦瀾花苑及鍾秀路之間的這塊地，在與金水區政府的接觸過程當中，他甚至都做好了開發方案。

    當然，方義新從國外留學回來，也是有追求、有理想的青年，他早初的方案，是不會去想着要跟錦瀾花苑這個中低檔小區有什麼牽連的，他更想將國棉廠拆除後，建造一座緊挨中原第一學府的高品質社區。

    方義新沒想到在正式簽約之前，會因為陳立的緣故，被錦苑國際與榮光地產聯手將整個項目截走。

    然而在錦苑國際與榮光地產合資成立錦榮公司之後不久，方義新又代表方龍集團要作為第三投資方參與進來。

    周正榮他本人對項目前景有些擔憂，在李夢的牽線下，極期待方龍集團的資金注入，以致雁鳴湖及國棉廠拆遷項目的規劃設計、拆遷安置等工作，都直接受到方義新的影響跟干擾。

    錦榮對雁鳴湖及國棉廠拆改項目的建設方案，實際上是在方義新的原有方案上完善的，加上前期工作，錦苑那邊都處於絕對的被動，方案里壓根就沒有考慮將錦瀾花苑更好的融合進來。

    甚至可以說，由於錢萬里跟陳立、羅榮民這邊走得極近，以榮光地產高層為主的錦榮管理層，在擬定項目方案時，下意識的想壓制錦苑國際的利益。

    張洪慶代表錦苑國際進入錦榮管理層，也壓根就沒有想過要維護錦苑的利益。

    這就是陳立能看到、榮光地產高層，甚至包括周正榮本人都看不到的思維死角，或者說是死結。

    要是給周正榮以及榮光地產的副總們更多時間，他們或許會有突破性的構想去化解眼前的難題，但是陳立站出來踢方龍集團出局一事，太震驚人了，又在極短的時間內擬定對賭協議，榮光地產的副總們，心裏的震驚都還沒有緩過勁來呢，哪裏會想竟然可以如此破局？

    但是他們又不得不承認，陳立此時拋出的這個方案，非常有誘惑力！

    「周總應該還記得在項目之初我們談話，我就說過，要在雁鳴湖大學城做出商都的新樓王出來，當時周總有些不大自信。的確，要做到這一點，僅憑雁鳴湖環湖區域的環境改造還是不夠的，要是這時候將錦瀾花園的商鋪街，與國棉廠連通，形成一條連接中原大學西門與雁鳴湖湖濱觀光廣場的步行商業街，能不能再增潤幾分？」

    陳立看着周正榮繼續說道，

    「而我最初建議，由錦榮出資，修築一道高等級的景觀大道，將湖東景觀大道與中原大學與財經大學中間的分隔道路連接起來，除了要讓錦瀾、國棉廠地塊更完整之外，主要還是方便將財經大學等三所雁鳴湖南區新校的學生、教職工，以及財經大學東側兩座小區的業主，導流引入這條商業街來。這樣的話，就算不考慮雁鳴湖大學城區域後續的發展，僅依靠現有的人流量，也應該能將這條步行街的商業氛圍撐起來。」

    會議室里也是一片靜寂，都為陳立這大膽的設想所震撼。

    之前陳立提議要建一條道路，將中原大學與湖東大道連拉起來時，周正榮就有些疑惑。

    湖東景觀大道，是雁鳴湖環境改造的一部分，是不可或缺的，而國棉廠地塊及錦瀾花苑的主出口，可以依賴於北面的鐘秀路主幹道，錦榮就沒有必要再替掏一筆不菲的資金，去幫金水區政府修建這條道路。

    周正榮起初沒有提反對意見，以為這是羅榮民的授意，畢竟對於政府來說，規模再小的道路項目，也要經過討論立項、程序繁雜，需要動用財政資金。

    他現在才明白過來，原來所有的一切都在陳立。

    至於陳立為什麼當初沒有說出來，周正榮這會兒也根本沒有責怪陳立的立場。

    要不是涉及到拆遷問題，最終將方龍集團趕出局，恐怕這個項目就跟陳立完全沒有關係了，誰又怪得了他藏着掖着不提醒一聲？

    要怪也只能怪他們自己，竟然卡在思維死角里，沒有想到最關鍵的一點。

    「多出這條連接雁鳴湖景區、大學集聚區的道路，這條新的商業街就擁有了更便利的交通。而鍾秀路作為商都市東部連通各個區域的主幹道，在雁鳴湖景觀區建成之後，完全可以把北面的高新區以及東面更偏遠區域的人流，截流到商業街來。」思維死角打開後，在座的諸位思路也就打開了，劉同江也不難想像這條商業街未來能有更廣闊的前景。

    然而榮光地產的諸多副總們，還是沒有從震驚中緩過神來。

    陳立眼神在鴉雀無聲的會議室里掃了一圈，笑道：

    「諸位現在可以放心了吧？有了這條商業街的建設，這張圖上的整片區域就形成了以大學城人文為基礎，雁鳴湖景觀為拉動，同時配備完整商業輔助的完善街區。我們的目標，可不僅僅是局限在做活這片區域，而是要將這一片地方做成商都市內最炙手可熱、被市民廣泛認同的高檔社區。」

    陳立話音落下，會議室內就陷入了低沉卻熱烈的討論聲中。

    周正榮都有些興奮的看向了錢萬里，感慨嘆道：「之前的計劃雖然於政府和咱們都有益，可一直都有種難以為繼的感覺，原來是少了這條商業街的點睛之筆啊。」

    錢萬里哈哈一笑，對周正榮說道：「怎麼樣，陳立沒讓你失望吧？他的策劃能力，我是早就建議過。你說你跟方義新那些人瞎攙和什麼，要是早聽陳立的，說不定現在商業街都蓋起來了？」

    錢萬里他這會兒都完全忘了，之前他心裏也是希望方龍集團能注資進來，減少資金方面壓力。

    周正榮也不在意錢萬里這話說的誇張了些，他心裏明白這條商業街一旦開始建設，肯定是能夠大幅拉動錦瀾花園二期項目銷售的，位於雁鳴湖西岸的湖濱佳苑雖然受益不大，但只要雁鳴湖及國棉廠拆改項目能順利推進，尾盤也將能順利出售。

    這也是他最初想達成的目標。

    「周總、錢總，整個方案新潮銳還要做進一步完善，我剛剛提出的也只是一個初步的草案。而關於高鋪村及國棉廠宿舍區拆遷那邊，我希望能暫緩幾天，咱們來詳細擬定一個合理的拆遷補償計劃，再與金水區政府聯合組成新的工作組，去跟村民和國棉廠的職工談，」

    陳立對周正榮、錢萬里說道，

    「為進一步減輕項目運作資金的壓力，我還建議將新潮銳置業在東山鎮目前正施工建設的第一批新房，作為異地安置房，加入拆遷補償條款當中。哪怕僅有三分之一的拆遷戶，選擇異地安置，前期也將為我們減少兩千萬以上的資金支出……」

    周正榮指着陳立，又忍不住笑起來說道：「你這是要將便宜佔盡啊！」

    他要是同意這個方案，就意味着新潮銳置業在東山鎮開發的小區，還沒有拿到預售許可，就已經賣出去兩三百套房子了，但又不得不承認陳立這個方案，跟商業街同樣具有誘惑力，不容拒絕。

    要是真有三分之一的拆遷戶願意選擇到東山鎮異地安置，那至少在新潮銳置業與建築公司結算工程款項之前，他們並不需要實際往外掏兩千萬的拆遷補償金。

    加上商業街的建設，能在最快的時間內建成、推出對外銷售，五六月就能進入資金回款周期，這意味着他們之前所擔心的、至少需要從銀行貸出一億五千萬、三年內將會產生近五千萬財務成本的資金缺口，壓根兒就不存在了。

    現在他們不需要擔心雁鳴湖及國棉廠拆改項目進行不下去，也不需要擔心拆改項目會產生巨額虧損……

    陳立攤攤手，說道：「這一次似乎是錢總便宜佔得最大啊，周總你不該將矛頭指向我啊！」

    錢萬里剛才差點要被張洪慶的公然出賣氣瘋掉，這會兒則是笑得嘴都合不攏。

    最先啟動的商業街項目，有近一半是屬於錦瀾花瀾一期、二期的商鋪，這些商鋪總計有一萬四千多平米麵積，錢萬里早期計劃以每平三千六對外銷售，但壓根就賣不動，最後不得以聽從陳立的建議，貼錢進去裝修，免費租給商家使用，以完善錦瀾花苑的生活配套措施。

    要是照陳立的方案推進，這一批商鋪將能以五千元以上的高價快速脫手，意味着錦苑國際從這批商鋪上就能獲得近七千萬的回款，而且毛利潤就要佔到其中的七成！

    錢萬里怎麼能不高興？

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