大地產商 第222章
青泉濠庭今天上午是打開火爆的局面，是令人心振奮，但陳立今天將大商地產投資基金的投資人，都拉到現場，可不是單純為了炫耀成績。
秀石山新銳城項目，僅靠新潮銳的自有資金遠遠不夠，陳立不僅想將大商地產投資基金，在青泉濠庭項目上回籠的資金，直接注資到新銳城項目之中，還希望煤炭形勢好轉後，手裏又有餘錢的青泉煤炭圈土財主們，繼續往大商地產基金追加投資。
基金的這些投資人，無論是青泉的煤炭商，還是被迫選擇將所持債權轉為基金投資份額的大商地產原債權人，今天看到售樓中心火爆的場面，情緒都相當的興奮。
他們中有不少人跟地產行業關係比較近，這時候甚至都暗中盤算，他們這次能從大商基金獲得多少收益。
到中午的時候，陳立、錢萬里、胡國銘、周大海，就將所有投資人，都拉到壹號會館用餐，也方便借用壹號會館的會議室，下午接着談事情。
這些土豪個個身家不菲，要說什麼山珍海味倒是全都吃過，只是壹號公館這麼逼格高的場面，還是讓許多人忍不住咋舌……
提前跟鄭文遠打過電話，由於人員眾多，也為了方便隨意的談些事情，午餐就安排了自助酒會。
用餐到一半，鄭文遠也特意從萬邦分公司趕過來，拉着周媛過來找陳立，說道：「青泉濠庭今天可以說是一炮打響，周媛也過去看了，很動心，但是上午沒搶到號——你看看我這樣子，就知道周媛的口味是很挑剔的，這就是對你們青泉濠庭最大的肯定，價格你得給我往便宜里算……」
「看你的樣子，我懷疑周師姐的口味很重，」陳立開玩笑道，又問周媛，「周師姐上午都到現場了，怎麼沒有過來找我？」
「你們那麼多人談事情，不方便去打擾你。」周媛嫣然笑道。
她還是很注意分寸，她現在並沒有一個真正的身份，能公開站到陳立他們這些人面前——這也是她聰明的地方。
「那行，周師姐看中哪一套？我打電話給劉同江，看有沒有被訂出去——要是被訂走了，那就只能勞煩周師姐下午再跑一趟，去挑合適的房子了——至於值什麼價格，讓鄭總來定，要是鄭總覺得那房子就值一塊錢，我也認。」陳立說道。
「我真會就出一塊錢，你不要以為我干不出來？」鄭文遠笑道。
「……」周媛捏了鄭文遠一下，正色跟陳立說道，「房價實算就行，我看中青泉濠庭第十二棟頂樓的東邊套……」
「得，不用打電話問了，周師姐真是好眼光，十二棟東邊套周斌已經拿過去了，但十一、十二棟樓，上疊能看到財大校園青楓林的其他十一套房子，我都留了下來。周師姐想要，隨便選一套，房價就照六千算……」
「六千，你怎麼不去搶？」鄭文遠嚇一跳。
「六千一平，我都沒有打算賣，等再過兩個月，財大校內的那一片青楓林葉色紅艷的時候，一萬一平都有人願意掏。那幾套房真是商都市以後都找不到的絕版，」陳立笑着說，「鄭總真要覺得貴，那就掏一塊錢意思意思，我也認，大不了我私下將差額幫鄭總補足。」
鄭文遠還是狠不下心來黑陳立一套房子，周媛卻是覺得這個價格合適，讓鄭文遠不要亂插嘴。
「青泉濠庭今天能回籠多少資金？」鄭文遠轉到正題上。
說實話，陳立前些天，將新潮銳體系內所有的銷售力量都動員起來，定下青泉濠庭、錦瀾、國邦花苑三個月要回籠六億資金的目標，鄭文遠當時聽到這消息，還覺得有很大難度，但從青泉濠庭上午開盤的情況來看，就知道陳立三個月內，即便回籠不了六個億，也相差無幾了。
這也就意味着陳立不需要藉助外部的力量，就能將秀石山南麓那一千三百畝地囤下來。
鄭文遠心裏暗嘆，這時候才知道陳立當時拿那宗地的底氣在哪裏，也是太后知後覺了。
「今天能定下來的房子，應該能回款兩個億往上吧。」陳立說了他估算出來的數字。
鄭文遠點點頭，雖然他沒有去現場，但聽周媛描述，新潮銳今天是有可能完成這個目標。
青泉濠庭以當前的價格上，總房款在五億三四千萬左右，第一天就賣掉近40%的房子，也可以堪稱奇蹟了，這也足以說明新潮銳內部陳立一手建立的銷售力量有多強大。
*********************
下午是大商地產投資基金投資人會議，陳立特地拉鄭文遠一起參加。
大家轉到三樓的會議室，陳立還特地將高燦拉過來當投資人會議的主持人。
在高燦說過開場白之後，陳立走上台，開門見山的說道：「去年，青泉濠庭在大家的眼裏還是一個爛攤子，今天的場面以及青泉濠庭的品質，大家也都親眼目睹，對我們所做的成績，我也就不在這裏吹噓什麼了，也感謝各位投資人這一年來的信賴和支持。」
「……今天請大家過來，主要也不是為了炫耀以往的成績，更主要是介紹我們即將啟動的秀石山新銳城項目。」
「……這幾天，有關秀石山南麓地塊的消息，相信在座的諸位也都多少聽到些傳言，也或許有各種各樣的擔憂，擔心新潮銳置業這么小的企業，撐不起這麼大規模的一個項目。一千八百四十畝，後期很可能還會跟市政府及金水區政府以其他形式，置換出一部分土地出來，這將是中部省市有史以來，從未有過的大型住房綜合開發項目，新潮銳才剛剛成立不到兩年時間，有什麼信心，或者有什麼能力，將這個項目做好？我相信這也是在場諸位心裏最大的困惑。」
看到青泉濠庭今天開盤出乎所有人意料的表現，這時候即便有人心裏有極深的困惑，也不會胡亂說出口，都等着陳立繼續介紹下去。
「目前，我們已經註冊成立新銳城有限公司，作為該項目的主體進行運作，新潮銳置業會將現有在秀石山南麓的五百四十畝地、兩億資金外，新潮銳商業還將注入五千萬資金，負責運營新銳城內部的所有商業項目，新銳城有限公司，到這一步的估值是十二億，在這個基礎上，我建設大商地產投資基金，正式成立三期基金，直接對新銳城有限公司，進行注資入股……」
陳立在台上講到這裏，鄭文遠他們在角落裏嘀咕起來：「陳立還真是黑心啊，十二億估值，扣掉直接投入的兩億五千萬現金，那塊地就是作價九億五千萬啊。這大半年，他什麼事都沒幹，光拿那塊地就翻了八倍，我都沒有見過像他這樣搶錢的……」
「後悔了不是，陳立最初拿那塊地作價兩億五千萬的時候，誰讓你猶豫着沒投？」錢萬里笑道。
「你不要再戳我的傷疤了，」鄭文遠心痛的說道，「我哪裏知道這孫子下手這麼心狠手辣？再說這孫子，當時就沒有誠心讓我們投啊！」
錢萬里、胡國銘他們聽了都小聲的笑起來。
「……我知道大家心裏很有疑惑，五百四十畝地、兩億五千萬現金以及新銳城項目還沒有真正畫出來的大餅，怎麼就直接估值十二億了？」陳立在台上繼續講道，「首先，大家都應該清楚，一個項目的估值，從來都是以未來的盈利預期估算的。這裏面涉及很多複雜的財務計算，新銳城項目最終能盈利多少，我現在很難給大家明確的數據，但有一點，在這裏我可以挑明了說，新銳城明年第一期開盤的房價不會低於三千。」
「怎麼可能？」
很多人聽到這裏，就再也按捺不住，質疑說道，
「商東新區目前只有國邦一家，還是新潮銳託管銷售，突然將房價提到兩千以上，其他房價都在一千二到一千四之間，明年怎麼漲一倍還多？」
「大家可以現在直接打電話，問商東今天還有沒有一千五以下的房子。要是有，我勸大家直接衝過去搶購，因為一天之內，大家就會有30%以上的收益。」陳立笑着說道。
「怎麼可能？」沒有人會相信陳立的話。
「誰可以打電話找人問一下？」陳立賣關子笑道。
「……」
有人當場就將信將疑的掏出手機，他們有不少人也計劃在商東投資房產，手裏有地產經紀人的聯繫方式，當場就打過去，
「什麼，東山片區的小區，全部封盤不賣了……什麼消息，不確定，沒搞明白是怎麼回事……」
「市政府下個月就要在商東新區啟動新市政府大樓、國際展覽中心的建設……怎麼可能，你的消息到底可不可靠？」
聽到這樣的傳聞，大家都哄然騷動起來——大商地產投資基金作為私募基金，要與非法集團劃清界限，投資的門檻就是一百萬起投，而零一年、零二年就能拿出一百萬投入私驀基金的人，多少能想明白這則消息，對新銳城項目的意義重要到何等程度。
「說句不怕大家笑的話，一年前，陳立找到我，跟說青泉濠庭的房價能夠賣到五千，我心裏就認為他胡說八道。在今天之前，我甚至都怕將陳立在一年前就預估的價格說給大家知道，怕大家看笑話。事實證明，我的眼光真是差了，」周大海這時候走上台，說道，「不知道其他人什麼想法，我、錦苑的錢總，以及大成建設的胡總，我們都已經做出決定，不管一期基金收益是多少，我們都會連本帶息，滾動投入三期基金之中，共同參與新銳城的建設。我知道還有一部分人心裏有疑惑，但你們想想看，青泉濠庭項目啟動，你們是不是疑惑更大。此外，三期基金成立後，還由基金管理公司最先注入10%的墊底劣後資金，以確保在項目結算時，其他投資人的本錢、收益能優先兌現……」
陳立將表演的舞台交給周大海他們，他走到會議室的後排，坐到錢萬里騰出來的沙發上。
鄭文遠小聲地說道：「新銳城的估值，你可是真敢估啊……」
「心痛了是不？」陳立攤手笑道，「估值兩億多，你不進，估值五億，你才拿兩千萬入股商業公司，現在估值十二億，是不是想着再跟一把？」
「還是繼續忽悠老錢他們吧。」鄭文遠知道新潮銳此時估值十二億，還是有得賺，但比他能在其他地方投資的項目，就沒有明顯優勢了，這時候只能暗中安慰自己，幸虧之前在新潮銳商業跟投了兩千萬，拿到10%的股權，未來收益還能可觀一些。
「老錢，我忽悠過你嗎？」陳立眼睛一瞥，看着錢萬里說道。
「你忽悠得少嗎？」錢萬里咧着嘴笑道。
陳立雙手一攤，一臉無辜的樣子：「你現在要是後悔，來來來，你這些年投資新潮銳多少錢，我都原價買回來……實在不行，我再給你多算點銀行利息。」
陳立在這裏坐了一會，讓周斌和周大海陪同投資人在壹號公館好好感受一下什麼才叫上層人士的生活，繼續做他們的工作，他拉着何婉便提前離席了。
下午的時候，陳立跟何婉都沒有去青泉濠庭的售樓中心，而是直接回新潮銳了，但錢萬里有點坐不住，還是親自趕過去那邊盯着。
周斌、周大海跟一幫子青泉土豪感受完了壹號公館的奢侈氛圍，臨黃昏，又領着幾個核心人物趕到新潮銳，來找陳立。
這幾個投資人都是青泉的大礦主，名下投資的煤炭規模比較大，再加上這兩年煤炭形勢持續好轉，他們有更多可以拿出來投資的現金，此時有加大投資的意願。
不過，他們心理多少有些不踏實，也就拉着周大海、周斌父子，趕到新潮銳來再探探虛實。
陳立哪能不知道這些人的意思，先陪他們在商業公司、置業公司以及中大觀瀾創業園參觀了一番，最後回到他的辦公室喝茶聊天——其他投資人，則由高燦那邊帶領着，去商東參觀東山片區去……
受青泉濠庭開盤火爆場景及南華集團消息的刺激，投資人會議現場，差不多就有六七成的人拍板決定滾動跟進三期基金的投資。
雖然後期有多少人會擴大投資規模，現在還不好說，但三期基金三個億的募資目標想完成，目前看來是一點難度都沒有了。
當然，陳立此時也是希望三期基金的募資規模越大越好，這樣才能更有限減輕新銳城項目後期建設、運營的資金壓力。
要不然，除了新銳城公司自身要從銀行貸出大筆的資金外，新潮銳置業還需要額外提供擔保，再給新銳城公司提供兩到三億的資金，才能解決後期的資金問題。
借着這個機會，陳立簡單地給幾個核心投資人談了談商都市乃至青泉市未來房市的走向。新銳城的具體規劃，陳立已經做了出來，雖然還有很多細節需要完善，但是一座新城而不是小區的概念。
他們在聊天的時候，青泉濠庭售樓中心的李鈞鋒打電話，匯報青泉濠庭最新的銷售業績，下午的房屋銷售數量，從上午的一百套激增到二百六十七套，漲價之後反而爆發的更為猛烈。
電話里，李鈞鋒的聲音有些激動，問陳立要不要繼續提價。
陳立笑着說道：「提價還是要提的，但也得緩兩天再說，我們畢竟不是奸商……」
五百套豪宅，商都最貴的房子，一天不到賣掉二百六十七套。
李鈞鋒今天極其興奮，在電話里說話的聲音很大，周大海、何婉等人坐在陳立的辦公室里，也聽得一清二楚。
就連矜持的何婉都有些難以接受，青泉濠庭開盤的這個場面大大超乎了她的想像，更不用說青泉過來的這些投資人了。
一期基金最初規模是兩個億，他們這時已經能估算出青泉濠庭售完後，扣除工程款、營銷、財務等成本後，再扣除管理公司20%的收益提成後，差不多能有三億二千萬能滾動到三期基金里。
這也意味着過去一年內，每個投資人都獲得至少60%的收益。
最快更新無錯小說閱讀，請訪問請收藏本站閱讀最新小說!
