大地產商 第553章

    廣城南郊，籠罩在迷離的夜色之中，向強拿着雪茄，站在別墅院子高大的芭蕉樹下，能聽到海浪洶湧的聲音。

    向強剛才瞥眼看到陸文兵的保鏢，在別人難以看到的角落裏，輕輕錘打他的司機胸口一拳，似乎安慰他今天被自己遷怒訓斥，顯然他們以前有着不錯的交情。

    向強額頭青筋隱隱的跳了兩跳，牙齒咬得嘎嘣直響。

    坐回到涼棚下，看向趙元、陸文兵時，他也是一臉的陰沉，實在不知道眼前這兩個人會不會什麼時候給他製造一場車禍什麼的，從肉體上消滅他。

    想到這裏，向強更是坐立不安，有些氣急敗壞的將雪茄頭上的煙灰彈掉，飛落到銅質的煙灰缸外，仿佛一隻蒼蠅趴在玻璃桌上……

    看到向強如此焦躁不安的樣子，趙元與陸文兵則是不露山不露水的相視一笑。

    「唯今之計，只能是將粵海地產打包注入南華置業，考慮到廣城樓市的強勁，粵海地產在廣城深耕這麼多久，積累極厚，文兵那邊將粵海地產的價格做低一些，讓出一部分利益給上市公司，將上市公司往後兩三年的業績做漂亮一些，對我們三家都應該是有利的事情，」趙元拿手指在雲紋玻璃桌面上輕輕敲打，微微往前傾過身子，問陸文兵，「文兵，你覺得呢？」

    四月的廣城，天氣已經有些炎熱了。

    陸文兵早年在香港學習、生活，習慣香港紳士階層不管什麼時候都西裝革履的那一套生活習慣，這時候也是穿西褲、長袖襯衫、領帶打得整整齊齊，玩弄着一枚鑲鑽的袖扣，笑着說道：「我現在跟向強是一家人——而且我這兩年興趣都轉移到投資上了，早就想着將地產公司轉出去。不過將整個地產公司都打包注入南華置業，資產審計的時間極長，而且到證監會審核時，程序也極複雜——我看要不就這樣，粵海拿幾塊地，湊足總規劃建設面積一百萬平方米，以定向增發的方式注入南華置業，應該能算不錯的利好。」

    聽陸文兵這麼話，向強額頭青筋跳了一下，他剛才都不知道要怎麼將話題往這事上引，沒想到一切竟然跟陳立十天前預料的一樣，陸文兵竟然自己咬上鈎了。

    要不是知道陳立之前就有機會令他萬劫不復，要不是知道小姑不至於這麼坑他，向強幾乎要懷疑這一切是陳立在幕後聯手陸文兵、趙元給他設的圈套。

    「不行。」向強衝動的說道。

    聽向強語氣極其斷然，趙元都有些意外，訝異的問道：「怎麼不行？文兵的方案不錯啊……直接拿土地注入上市公司，這將省掉很多不必要的環境，我們可以在一個月內做好相應的重組方案，通過董事會、臨時股東大會審議，並提交證監會……」

    「哦，我說急了，不是不行，應該說不夠，」

    向強咬着牙說道，

    「總規劃建築面積一百萬平方米的土地，以廣城當前的土地價格來說，大約值六七十億，即便文兵有意讓出一部分利益，將價格壓低到五十億，三年間，也頂天給上市公司增加每年十億、八億的淨利潤——相比較大股東即將平倉的風險，這個利好算不上什麼，很難能吸引多少投資者參與進來，將南華置業的股價抬高。而大商資本這幾天一直都積極謀求注資參股新城證券的渠道，鐵定是陳立這狗雜碎在幕後想着捅我們一刀。要是新城證券先將他們手裏自營股票拋出，將股價打到平倉線下，繼而將我質押在他們那裏的股票平倉，誘發一系列的反應，靠這個利好，撐不住南華的股價，我們還是要另外想辦法。」

    「要是將粵海旗下的土地，都注入南華怎麼樣？不過，這個動作會不會太大了一些？這時候股價壓得這麼低，大規模增發對你不利啊，也會將你好不容易提高到34%的持股，大幅稀釋下來啊！」趙元說道。

    控股大股東參與的定向增發，上市公司的增發股價自然是越低越高，這樣控股大股東就能低價拿到大量的新股；而控股大股東不參與的定向增發，上市公司的增發股價自然是越高越好，那樣控股股東的持股稀釋幅度要少很多，而且上市公司也只能以儘可能少的新增股本拿到優質的資產，有利提高每股的含金量。

    因此對向強來說，南華置業市值兩千億的時候搞增發對他是最有利，現在市值跌到就剩八百億，而定向增發股價還要在現價的基礎再打九折，那就對他更不利了。

    「我跟文兵都是一家人，倒也不計較這麼多。再者不管怎麼說，還要先熬過這關才能談其他的，你們說對不對？」向強咬牙說道。

    目前南華置業的總股價為五十億股，每股股價十六元，但由於股價是最近十五個工作日陡峭跌出來的，前二十個交易日的均價其實不低。

    而定向增定股價要求不得低於前二十個交易日的均價，所以向強跟陸文兵、趙元商議着後續還是需要重新恢復交易一段時間，將二十日平均股價做低到每股十六元左右。

    這麼一來，南華置業就能以每股14.4元左右的價格，向粵海地產增發十三億九千萬股新股，併購粵海地產手裏價值兩百億的拆改項目，提高項目及建設用地儲備，彌補之前的短柄。

    粵海地產三十幾個拆改項目，作價二百億是有些低了，但問題在於南華置業向粵海地產增發的股價也是低的，低來低去，粵海地產並沒有吃什麼虧。

    陸文兵心裏也清楚，要不是他們在背後打壓，南華置業的定增價不會低於每股20元。

    定向增發要是能成功實施的話，陸文兵對南華置業的前後持股合併將達到24.1%，向強的持股將稀釋到26.7%，而趙元明面上的持股則將稀釋到18%。

    商議後這些，向強伸了個懶腰站起來，問陸文雪：「我這會兒要去我媽那裏，你也一起過去？」

    向強知道他媽沈嬋媛對陸文雪一向都有意見，陸文雪平時都盯在他身邊，唯有到他媽那裏，就會藉口推脫不去，確認自己的司機有問題後，向強就感覺陸文雪像是一頭毒蠍子潛伏在自己的身邊，心裏下意識想將她踢得遠遠的。

    「我爸媽還催着我回家住兩天呢，今天我就不陪你回去了；這麼晚，我也不去惹你媽不高興了——改天我去香港買了禮物，再一起去見你媽吧。」陸文雪為難的說道。

    向強走後，陸文兵則直接跟趙元開條件了：「裕元投資的持股，老趙你得轉給我，要不然我手裏那些地，作價二百億注入南華置業，太虧了——老趙你也清楚，我們陸家在這些地上投入多少心血。」

    「好吧！」趙元點點頭，答應陸文兵的條件，同意將裕元投資持有南華置業7%的股份，這些天就直接倒給陸文兵。

    趙元是最想獲得南華置業控制權的，然而經過這一年的實踐，向強、沈嬋媛母子的韌性以及陳立的橫插一腳，讓他意識到南華置業還是他所難以吞下的大象。過去一年，他明里暗裏增持減持，帳面虧損不少，然而真要將向強打爆倉，他實際上也沒有資金在低位接貨，最終更有可能會便宜到陳立那頭惡狼。

    更穩定的計劃，無過讓陸文兵將南華置業的控制權拿到手。

    忙碌一場，最終為陸文兵做了嫁衣，趙元心裏肯定是不甘的，但此時也無計可施；而且他心裏也清楚，陸文兵將如此優質的土地資產注入南華置業，僅僅換個二股東的地位，是鐵定不甘心的，陸家的胃口一向很大。

    見趙元沒有掙扎的意思，陸文兵忍不住要哈哈大笑起來。

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    三天後，南華置業公告資產重組的初步方案後就開恢復證券市場的公開交易，但為了配合將南華置業的日k線做平直，市場湧出很多對廣城樓市不利的消息，也質疑粵海地產注入的拆改項目，存在很多的遺留問題。

    這時候裕元投資宣佈清倉式清減，也直接將市場的信心攪亂掉，接下來半個月，南華置業的股價就維持在每股十五、十六元左右震盪，之後再度公告停牌，將召開董事會及臨時股東大會討論資產重組相關事宜，也正式公告資產重組的具體方案。

    這時候市場發現這是一個對南華置業極為有利的資產重組，想再買進，南華置業已經不再打開窗口，而是決定一直停牌到證監會審議通過或中止方案再說。

    而趁這一波動盪，向秋凝則動用朝贏投資新收購後就沒有怎麼動用的兩個私募投資基金賬戶，分別買入南華置業1.9%、3%的股份，前後折騰了一年，將個人對南華置業的持股比例重新恢復到5%附近。

    這部分股票原計劃是陳立要直接買進的，陳立考慮許久，最終決定還是由向秋凝通過私募基金的信託賬號，買進這部分股份，而未來向強計劃將轉讓的5%持股，陳立也打算由大商資本長期持有，他個人將不再直接在公開市場進行短線操作。

    畢竟以他此時的身份跟地位，在證券市場公開的低買高賣，短線操作其他上市房企的股票，從中謀取巨利，輿論影響會相當負面，不符合為社會創造價值的企業創始人的形象，從而會導致一系列的負面效應。

    而陳立將這一次的增持機會留給向秋凝，而將下一次的股權轉讓由大商資本執行，自然也是這一次的增持成本要低廉很多，有便宜自然是要讓自家的女人去占。

    去年年初，向秋凝作價五十億，將對南華置業的持股全部轉移到陳立名下，她本人對高風險的證券投資不感興趣，更多是將資金拆借給徐元洲他們使用，這一部分資金一年後滾動到五十七八億，對陳立、徐元洲、鄭文遠他們從南華、萬邦頭上狠狠撈了一筆，都幾乎談不上什麼收益，但她這時候動用四十億的資金，就將對南華置業的持股比例恢復到5%，相當於一年內折騰了一個來回，手裏多出十七八億的現金出來了，也算是雨水均沾了。

    而由於南華置業這一波的震盪極其混亂，有的投資機構決定賣出，有的投資覺得南華置業股價已經跌得夠深，向強會想必一切辦法自救，會適當進入南華置業佈局，所以那多的投資機構進進出出，加上裕元投資將所持股價虧本清空，陸文兵暗中將持股比例增加到9%，也沒有覺察到陳立、向秋凝這邊的動靜。

    到六月末，南華置業的這次資產重組正式通過證監部分的批准而到實施。

    這次增發後，南華置業的總股本增加到六十四億股，淨資產增加到一千億，最終陸文兵對南華置業的公開持股，前後兩次合併，提高到25%，向強的持股則被稀釋到26.5%，趙元明持股則被稀釋到18%。

    由於一零年上半年，國內主要城市的樓市持續火熱，使得南華置業的這次資產重組，也極受到市場看好，重新開盤恢復在公開證券市場上的交易，兩個交易日就是兩個漲停，將重組後的南華市值，直接拉高到一千二百億。

    而在這一切動作都完成之後，七月上旬，向強召開南華董事會宣佈三個決定：

    第一，他個人將通過協議轉讓的方式，作價六十四億，將向大商資本出售5%的南華置業股份，折合股價為每股二十元。

    第二，他在董事會上提議，要將這次重組收購的拆改項目里三星工業園拆改、南鵬村拆改等其中的十二個、總規劃建築面積逾二百萬平方米項目，作價一百八十億，出售給新銳城。

    這麼做，南華置業將通過這一次的土地資產出售，直接多獲得八十億的毛利潤，確保今年的業績相比較新銳城、萬邦地產不會太難看……

    向強在董事會提出第三個方案，就是第二個議案能夠通過董事會及臨時股東大會通過了，南華置業將執行高達二百億的年度分紅方案……

    與此同時，萬邦地產拿出上年度高達80億的紅利分配方案，向強持有萬邦地產20%的股份，將分得十六億多的紅利收入，加上同期減持萬邦2%的股份，總計將在萬邦地產身上回籠四十六億的資金。

    而他這次在南華董事會上所提出三個議案，倘若都能順利實現的話，向強前後所能回籠的資金，都用來歸還金融機構，則能將他個人名下的貸款總額下降到一百二十億以內，質押率也將重新回到絕對安全線以內。