大地產商 第525章
一桌簡單而不失豐盛的晚宴準備好，鄭素欣呦喝着大家入席。
陳立被摁在魯傳學、鄭聰兩人中間坐下，鄭冰洋則挑了一個既不跟陳立挨着、又不跟陳立對面的座位坐下來，歪着腦袋一直跟韓子薇聊着天，從頭到尾都沒有看陳立幾眼，就像真是撕破臉後情斷義絕的分手戀人。
鄭素欣卻是一直都很期待陳立跟鄭冰洋能有結果的，但後來牽涉進唐曉的事情，她對陳立與鄭冰洋之間的現狀也是無可奈何，此時看他們這副模樣，還真以為他們下定決心老死不相往來了，席間都忍不住嘆了好幾口氣。
韓子薇在席間將她所認識的一些青年才俊，喋喋不休的介紹給鄭冰洋，似乎也認定她弟弟跟鄭冰洋之間絕對沒有戲，令韓子睿坐在一旁也相當的不快。
鄭文遠還記恨着周儷跟盧文仲那件事，聽着完全不顧陳立在場的感受，喋喋不休的要給鄭冰洋介紹對象，笑着跟韓子薇說道：「你一直都嫌棄我跟元洲吊而郎當、不務正業啊，不過你在外面接觸的圈子，可不見得比我跟元洲高到哪裏去啊，你說的這幾個傢伙，我都認識，都是一肚子壞水，整天惦念着勾搭別人家的大姑娘小媳婦……」
「你拿自己打比方就行，我現在可要比你正經多了。」徐元洲剛跟鄭文裕碰過杯，正舉着一杯啤酒猛灌，聽鄭文遠這麼說，忙將自己先撇清。
陳立瞥見鄭文遠這話叫鄭文裕臉色微僵，想必是韓子薇交遊廣泛，已經令鄭文裕頗為不滿，鄭文遠卻是會找時機挑拔他們小兩口的矛盾。
鄭文遠卻好像渾然不覺，只當自己說了一句很逗趣的玩笑話，又跟鄭素欣的獻寶的說道：「二姑，對了，我從碧海新銳城裏面劃出十畝地出來了，準備拿一個億建三棟小房子，一棟我住，一棟將老爺子接到浦江來養老，一棟給你及二姑爺到浦江渡假時住，我讓景林那邊出了幾套圖紙，等會兒我打開電腦讓你跟二姑爺選一套——老爺子的審美觀太欠缺了，我就直接替老爺子定了，到時候房子建好，大伯、嬸子也可以不時住過去渡假……」
「你這也太浪費了。」鄭素欣嗔怪的說道。
「你們啊，這麼多的資產堆在賬面上，也不知道享受——現在國內經濟主要靠投資拉動，你們知道最大的隱患是什麼不？就是消費這一隻引擎的動力還不夠強大，新生代再學不會享受、消費，那在投資驅動力不足的時候，國家經濟就要出大問題了——當然，這一套理論是陳立胡掰的，我也就說說。這塊地前面有深水河道能夠通過船閘出外海，我還想着建一座私家遊艇碼頭，到時候隨時大家能坐超級遊艇出海……」鄭文遠描繪着他對碧海新銳城那塊地的規劃。
碧海新銳城圍海大堤大概會圈出七平方公裏海域，與外圍渾濁的海水隔離開來，但對超級遊艇來說，這一小片海域是遠不夠倘徉的，鄭文遠訂購了一艘中型的超級遊艇，到時候有私家碼頭跟深水河道，就可以到嵊泗島以東的碧藍海域出海遊玩，那感受又是完全不一樣的。
「那玩藝一年能玩幾次，還要專門買一艘擺家裏看？」聽鄭文遠說他一艘中型的超級遊艇就花費了五六千萬，鄭素欣都直咂嘴覺得太奢侈了，埋怨鄭文遠現在手裏有幾個錢了，就亂鋪張靡費，讓老爺子知道了，不曉得要挨多少訓。
「超級遊艇這玩藝，可以說是生活中最沒有什麼用、最不需要的東西，但幾乎所有福布斯排行榜上的人物，都在追逐它，這為什麼？這超級遊艇可以說是將幾億富豪跟幾十億富豪區分開來的唯一標識物了，」鄭文遠一臉暴發戶的顯擺樣，渾不在意的說道，「比如說子睿吧，他今年也咬牙在浦江買了一棟五六千萬的房子，但別人也只是覺得他還行，卻也不會太將他當回事，畢竟在浦江，能買下五六千萬房子的，沒有一萬也得有八千，畢竟房子目前看來還是增值、保值的東西，手裏有一兩億資金的人，都願意投在房子上，但倘若要是子睿花五六千萬買一艘遊艇，那別人看他的眼光就完全不一樣了。我現在代表大商資本的門面，場面不能太小氣了）當然了，我訂購的這艘遊艇，在超級遊艇家族裏還只是小弟弟級別的，有的超級遊艇，造價動輒上十億，還不得嚇掉你們的大牙啊？子睿，你說是不是這個道理啊？」
韓子睿嚼着筷子頭，恨不得將筷子都嚼碎咽下去。
他身為萬邦地產的副董事長兼執行總裁，但是他除了作為韓家子弟所對應的那一小部分股份外，他十一年來在萬邦地產所獲得薪酬總計才兩千多萬，然而由於零八年萬邦地產業績受次貸金融危機衝擊下滑比較厲害，使得一部分期權沒能兌現，他此時手裏實授的股權才六百多萬股，對萬邦地產此時的股價，市值僅八千多萬。
一席酒就聽着鄭文遠在那裏顯擺，韓子睿還要勉強擠出笑臉附和，涵養自然要算極好的。
「你啊你，你怎麼就不學學陳立，你現在身家能夠得上陳立的零頭，怎麼都不知道要低調行事？」鄭素欣拿鄭文遠沒轍，要他多跟陳立學學。
「人跟人的層次不一樣啊，這個我們得承認，」鄭文遠現在很少有機會跟韓子睿碰到面，一次不把他擠兌夠，心裏怎麼可能舒坦，「比如說，子睿跟我及元洲層次不一樣，我與元洲，跟陳立的層次又不一樣了。陳立現在目標是什麼時候能穩穩進入國內富豪榜排名前十，不需要拿什麼東西往臉上貼金，別人就都認他，我跟元洲的境界到底還是差了一些啊。」
「你現在在新銳城所佔有的股份，市值穩在二百七十億，看新銳城今年的業績，只會更高，不會再低了——而新潮銳商業今年底之前要是能借殼上市，市值就算僅僅漲到二百億，你名下25%的股份，身家也增漲五十億了——憑藉這兩項，你今年應該能穩定前十了吧……」徐元洲問陳立。
「爭不爭前十，又有什麼意義？」陳立攤開手，笑了笑說道。
鄭文遠可以在鄭聰、魯傳學面前渾不在意的抽韓子睿的臉，反正鄭文遠很早在鄭家就被視為不會有什麼出息的浪蕩子，這時候「借酒發瘋」，鄭聰、魯傳學都不能說鄭文遠什麼，畢竟當初還是鄭聰、魯傳學兩個人拍板，安排鄭文遠退出萬邦的，但他在鄭聰、魯傳學面前，還是得保持一副與人無害的良好形象，又岔開話題，跟徐元洲說道：
「新潮銳商業借殼上市還相對容易一些，新潮銳房產想上市就比較難了，我在考慮新潮銳置業可以放棄新潮銳房產的控股權，或許能讓難度降低一些——你幫我留意一下渠道。」
「我就等你一句話啊，事情交給我辦，你放心。」徐元洲高興的應承下來。
新潮銳房產雖然淨資產規模跟新潮銳商業不能相比，畢竟從一開始就走的是輕資產發展路線，但發展之迅猛，不在新潮銳商業之下，而且在國內一二線城市二手房租貸交易市場，目前也是絕對的龍頭，不像新潮銳商業在上市公司里還是有幾家競爭對象不相伯仲。
新潮銳房產的淨資產可能就只有三四十億，畢竟陳立他們投入的比較有限，但今年的淨利潤就能做到十五億，倘若能成功上市，這一塊所對應的市值，怎麼也不可能低於一百億。
只是新潮銳商業對其他地產企業沒有直接威脅，目前也主要是承接新銳城所開發的商業地產做運營，別人也難以抵制、排斥什麼，但新潮銳房產目前很大的一塊業務是做一手房的營銷策劃及代理銷售，而鑑於其與新銳城相互促進的密切關係，甚至可以說是新銳城最為龐大的市場銷售部門，因此天然就受到其他地產企業的排斥。
以往新銳城主要做超級大盤，攤子沒有鋪開，跟其他地產企業的競爭矛盾相對有限，但以後新銳城要大幅擴大規模，矛盾就有可能會尖銳，新潮銳房產在很多業務合作，就會被其他地產商排斥在外，更有甚者，其他地產商甚至有可能聯手扶持其他的房產中介企業，跟新潮銳房產競爭。
為保證新潮銳房產的後續發展不受額外的限制，陳立就考慮是不是出售一部分股權，放棄新潮銳房產的控股權，使之上市之後，能成為較為純粹的公眾公司，甚至考慮將新潮銳房產更名為雲家置業……
鄭素欣想要說什麼，卻讓魯傳學輕輕拉扯了一下，沒有吭聲。
陳立喝着酒，假裝沒有看到這樣的小動作。
新潮銳置業要通過出售股權，放棄對新潮銳房產的控股權，這無疑是萬邦地產參股新潮銳房產的良機，除了投資增值這一塊的利益，更主要的是萬邦地產以後也能分享新潮銳房產全國一二線城多達四千多家門店的龐大資源。
鄭素欣意動，而魯傳學勸阻，想必也是不想退休之後再去干涉萬邦的事務。
徐元洲瞥了鄭聰一眼，見他無動於衷的端起酒杯跟魯傳學小飲了一口，心裏一笑，新潮銳房產這麼好的資產，萬邦這邊不藉機會插一腳進去，外面不知道會有多少家投資機構會爭搶……
「你們轉出來的這部分股權，要是大商資本組建新的基金承接，那跟賣股套現一部分資金沒有什麼區別，而你們手裏現在也不缺資金——要不這樣，我拉老丁組建一支股權基金，接下這部分股份？」徐元洲問道，「你們打算出讓多少？」
「30%，三十億。」陳立說道。
「行啊，這事我覺得能成，你等我消息就是。」徐元洲一口答應下來。
雖然新潮銳房產的淨資產才三十多億，30%的股份作價三十億轉讓，市淨率相當於三倍多，但鑑於新潮銳房產的業績以及此時所佔的市場份額，這個價是一點都不高，在徐元洲看來，借殼上市，即便不進行二級市場的操作，也至少應該有一倍左右的增值空間……
「我明天還要趕飛機回香港，就先回酒店了。」吃過飯，鄭冰洋就提出要離開。
「這麼早？陪我們再坐一會兒吧。」鄭素欣頗為意外的說道，但還是將鄭冰洋拉下來，陪她們再聊會兒天，現在一年也見不到幾次面，難得相見一次，怎麼捨得她這麼早就走？
「我有點事，就先走了。」陳立這時候意興闌珊的站起來告辭道。
別人還以為鄭冰洋冷冰冰的態度，令陳立感到難堪才想着早點離開，這會兒見他們勢必有一個人堅決要先走，也就不再挽留，送他出院子，看着司機開車過來將他接上車。
出了省委家屬住宅區，陳立就下了車，讓司機開車先回去，他看到路邊的樹蔭下有兩老頭坐在那邊一邊納涼一邊下棋，他蹲着看了兩局棋，腳都蹲得發麻，才看到鄭冰洋穿着一襲嫩黃色的連衣裙走出來朝外張望，轉頭才看到陳立正一臉痛苦半蹲在那裏捏着小腿肚子，還以為出了什麼事情，緊張的小跑過來攙住陳立的胳膊：「怎麼了？」
「腳蹲得發麻。」陳立說道。
「……」鄭冰洋美眸橫了陳立一眼，嗔道，「誰讓你沒事在這裏耍流氓，堵人家大姑娘小媳婦了？」
「我要不耍小流氓，人家大姑娘小媳婦高興嗎？」陳立涎着臉笑問道，看着鄭冰洋迷人的臉蛋，忍不住伸手要去撫摸。
「你想幹什麼？」鄭冰洋嚇了一跳，往後退了一步，亮晶晶的眸子瞪着陳立，不讓他動手動腳。
「我耍流氓啊？」陳立說道。
「小心我喊人出來打流氓。」鄭冰洋示威的揚起小拳頭。
