大地產商 第384章
看到集團董事長華錦石走進來，宋飛就有些發懵，還以為董事長是過來打突擊、視察公寓銷售的宣傳及準備情況，他是緊跟在陳立他們步伐後迎上去的，還一邊走一邊想着怎麼展示銷售中心這段時間的工作業績。
待聽到陳立與董事長一番寒暄，宋飛像是被雷電擊中一般，難以想像眼前的一切。
眼前這個二世祖真要出資買下中南公寓四棟樓？
身家二三十億的集團董事長華錦石也聽說這人的來頭，這是怎麼回事？
宋飛的腦筋已經轉不過來，只覺腦子裏一片空白，華錦石問他話，也只能結結巴巴的的含糊回答道：「嗯，這個，嗯……」
「啊！」這時候聽到會客區一聲慘叫，大家都嚇一跳，轉身看過去，卻是周川剛才愣神的功夫，煙頭落衣服都沒有感覺，這會兒羊絨衫、襯衣被煙頭燒出一個洞、燙到肉上，才慘叫一聲，跳起來將身上的火頭拍滅掉，說有多狼狽就有多狼狽。
肖華也傻愣愣的站在那裏。
他是能猜到陳立身家比他殷實多了，畢竟在上海租一間有情調的小院子，漫無目的的騎着一輛復古版的永久自行車、背着售價好幾萬的單反相機在街頭巷尾晃蕩，手機、筆記本電腦都是高端貨，怎麼看都跟錢達一起，是這座國際大都市的精英階層人士，是他追求的目標，但怎麼都沒有想到，陳立說買下中南公寓四棟樓竟然真不是開玩笑或情急之下吹牛逼唬人。
中南公寓銷售中心裏的員工，更是掉了一地的眼鏡跟下巴，他們看向置業顧問張燁的眼光既羨慕又複雜。
他們可是聽得清清楚楚，人家可不是單純的買房子，而是要出資整體收購中南公寓項目，一旦交易達成，也就意味着包括銷售中心在內，中南公寓項目公司都被人家收購，他們都將成為新公司旗下的員工。
這都還沒有進入新公司呢，大家就莫名其妙將大老闆給得罪了，偏偏張燁吃了狗屎運，就他媽端了幾杯茶、一隻煙灰缸，莫名其妙的留下一個好印象，這世道找誰說理去？
陳立自然不會理會周川以及銷售中心那些員工的反應，將錢達拉過來，介紹給華錦石認識：「錢經理是我們新潮銳房產的副總裁，我目前親自擔任浦江分公司總裁，他與豐銘也都是浦江分公司的副總裁，是老錢家的公子……」
「聽錢總說起過，一直沒有機會見上面，果然是一表人才。」華錦石熱情的跟錢達握手，讓宋飛準備會議室，他們直接進會議室聊。
…………
…………
陳立是一貫不接受媒體採訪，以前身份沒有暴露，出席一些公開活動，也是躲在錢萬里、胡國銘、鄭文遠他們身後，但新銳城借殼上市，他作為實際控制人是明確寫到上市公司新銳城對外公開的資料上了，他這時候再出席公開活動，註定會成為媒體爭先報道的對象。
胡潤百富榜年前在浦江搞地產慈善晚會、舉辦地產高峰論壇，邀請國內地產百富榜的富豪參加，陳立自然不會參加，但這樣的活動也是公開宣傳新潮銳置業、上市公司新銳城的機會，錢萬里特地從商都趕到浦江來列席。
錢萬里參加地產高峰論壇時，沒有帶上錢達，而由當時主持浦江分公司的高豐銘全程陪同，高豐銘也因此跟華錦石有過一面之緣。
陳立拍板要收購中南公寓，錢達制訂好收購策劃書，高豐銘就直接聯繫中南實業的高層，希望直接洽談收購一事。
中南實業董事長華錦石昨天原本在外地出差，計劃是安排一名副總跟這邊接洽，今天凌晨決定從外地趕回浦江。
到會議室坐下，陳立也是開門見山，提出他的收購計劃跟報價。
中南公寓項目公司，所有明面及隱藏債務都剝離到中南實業名下，新潮銳以十六萬平方米的純物業資產對中南公寓項目公司估值12.8億，以上市公司新銳城的名義出全資進行收購。
中南公寓項目公司的員工在收購時可以選擇去留，願意留下來的，新銳城全部接收，內部再調整崗位。
新潮銳相當於是以計劃開盤價打八折全資收購中南公寓。
這也是中南實業樂意接受的一個報價。
這幾年浦江房價持續飈漲，主城區新房、二手房屋均價已經突破一萬三，特別是全國一片喊漲聲里，國務院年後最先對浦江、北京、深圳、廣州等一線城市實施限貸等金融措施、抑制房價的上漲。
這意味着中南公寓即便開盤就能大規模簽約售出，但因為銀行的限貸，實際回款的速度會遠遠落後於預期。高額的財務成本，再加上項目公司的運營以及大量的市場宣傳費用，少說也要吃掉他們十個點的利潤。
而事實上，開發建設中南公寓四棟樓，中南實業實際投入的資金只有四個億，後續的建設資金投入，都通過貸款以及拖欠建設商及材料商的債務進行，現在直截了當的以12.8億全款出售，清償債務、扣除開發、運營成本後，還能收穫2.8億的淨利潤，已經算相當成功的一次試水了。
而新潮銳以上市公司新銳城的名義全資收購中南公寓，幾個方面的考慮，陳立也不瞞着華錦石。
收購完成後，一是上市公司新銳城將在浦江擁有直接的項目進行運營，可以將中南公寓作為投資性的公寓產品拿到浦江房地產市場出售，初步建立新銳城在浦江的品牌效應。
二是大商資本旗下，有相當一批投資人的投資策略穩健，需要收益穩定、風險可控的投資產品，新潮銳可以直接將中南公寓的一部分可投資公寓，打包出售給大商資本旗下的穩健型房產投資基金長期持有。
三是中南公寓作為投資性公寓產品，會以包租的方式對購房投資人出售產權，但十年的使用權將打包簽署到新潮銳房產公司旗下進行包租，作為改善性出租房源，支撐旗下連鎖門店的租賃業務發展。
有這三點理由，新潮銳收購中南公寓四棟樓也是有利可圖的交易。
要不然新潮銳就算有充足的資金，能夠在浦江拿地建設商住公寓項目，但從拿地到建成，前後也需要兩年的時間。這個過程當中，可能會多出兩三億的利潤，但在浦江的相關業務延遲兩年再拓展，損失絕對不止兩三個億。
當然，陳立決意要做這件事，他給足夠誠意的報價，也不會給中南實業什麼考慮時間。
浦江待售的精裝修商住公寓項目也不是僅有中南公寓一家，接下來高豐銘、錢達都會跟其他開發商洽談同時相關的收購事宜，最終看誰先敲定協議，就跟誰簽約。
「我們今天是不是能簽署一份意向協議，我爭取這兩天就召開集團董事會，給你們明確的答覆？」華錦石作為中南實業的大股東，當然能現場拍板，但他也需要財務部給予更詳細的評估報告，與其他合伙人商議一下，才能正式決定。
簽署意向協議，只是確保雙方合作交易的優先權。
陳立考慮浦江房地產市場，兩三天的時間還是等得起，便讓隨行的工作人員配合華錦石的助理當場草擬一份意向協議出來。
在意向協議草擬過程中，陳立又在華錦石的陪同下，進公寓樓里參觀，這時候聽到外面有警笛的聲音響起，透過玻璃窗往外看去，就見有兩部警車停在銷售中心前。
陳立自然知道是肖華看到周川時，就發短訊給王明建，讓王明建通知警方過來拘捕周川，華錦石一臉的詫異，讓陪同的宋飛過去看一下是怎麼回事。
宋飛乘電梯跑下去，一會兒又滿頭大汗的乘電梯跑上來：「華董，警察收到舉報，發現有一名盜搶嫌疑犯到銷售中心來看房，剛將人給抓走。」
「竟然有這種事？」華錦石見事情跟銷售中心沒有關係，也沒有追問下去，倒是見宋飛乘電梯上下還滿頭大汗，覺得有些奇怪，但他也只以為宋飛這個人沒有經過什麼世面，壓不住場子，也沒有往更深處想。
中午大家就在中南公寓銷售中心的員工食堂簡單用過餐，簽署過意向協議之後，下午陳立又直接前往同樣位於中環以內，但屬於浦南區、另一座待售的精裝修商住公寓利奧大廈過去洽談收購業務。
新潮銳房產今年的門店擴張，主要集中在浦江市二手房租賃及交易最為集中的六個核心區，主要分佈在中環以及內環沿線，計劃收購六到八千套中小型戶型房源，一是作為投資性包租公寓產品，以新銳城的名義對外銷售，一是將這些房源的出租委託集中到新潮銳房產公司旗下用於拓展租賃業務。
利奧公寓項目僅有兩棟二十六層高層公寓樓，總建築面積約九萬平方米，戶型偏大，僅有一千八百套房源，但由於利奧公寓的開發商資金充裕，合作的意向，反倒不如中南實業這麼迫切，開價也就偏高，雙方也只是進行初步的正式接觸。
到下午四點鐘，陳立才坐錢達的車，載着肖華一起回到廟店街弄堂。
陳立、錢達以及一天都感覺在夢裏似的肖華，將車子停在弄堂口，看到王明建在店裏收拾被砸了稀巴爛的現場。
盜搶案的案值估算超過三十萬，王明建、肖華報案後，就由浦西區公安分局刑偵支隊接手，王明建今天也差不多在區公安分局呆了一天做各種筆錄，才剛剛回來，收拾昨夜被砸得一踏糊塗的門店。
張小金可能是剛剛參加完面試回來，也剛好下公交車往弄堂里走過來，看到肖華他們，躲沒辦法躲，只能硬着頭皮也朝這邊走過來。
看到陳立、肖華、錢達他們回來，王明建高興的起過來，說道：「周川那孫子昨天夠囂張吧，今天被警察逮到局子裏，你猜到這貨慫成什麼樣？這孫子開始還嘴硬，但看到監控視頻，這孫子整個人都癱在那裏，結結巴巴連一句利索的話都說不出來，都沒有審訊呢，就老實交待盜搶的二十萬現金以及四台筆記本都藏在他情婦那裏，這孫子得有二百斤重，情婦卻是滴溜溜的小個子女孩，都不知道怎麼搞得住他折騰——對了，二十萬現金以及四台筆記本可能一時半會還拿不出來，要等結案。」
「沒關係，反正又跑不了。」錢達笑道，他也不可能拿公司正常使用的電腦搬過來給周川派人砸、派人偷，都是臨時從蘋果專營店照高價拿的新產品，暫時作為證據留在區分局也沒有什麼影響，他現在腦子裏想着的是，怎麼利用好這件事上做文章，狠狠打擊一下利川房產中介，為新潮銳房產的門店擴張鋪路。
「對了，你們房子看得怎麼樣了？」王明建問道。
「還行，估算這兩天就能簽下來，這不回來跟老肖談佣金呢？」陳立笑道。
「幫陳哥、錢哥挑房子，還談什麼佣金啊？要不是你們幫忙，我跟肖華這次怕真難在浦江混下去了呢。」王明建不明就裏的說道。
他們昨天就準備好拍攝店內的視頻，但周川這個人特別狡猾，他昨天夜裏就在弄堂口，不要說進店裏了，連弄堂都沒有進，而且打砸過後，就連夜打發盜搶的四個人回老家了，他以為自己做到毫無證據，卻不想弄堂外的一幕都被紅外攝像頭拍了進去。
「面試怎麼樣？」王明建對臨陣退縮的張小金滿腹意見，但看到張小金走過來，還是問了一句。
「上午面試了兩家，有一家中午打電話過來通知下周去上班，」張小金囁囁嚅嚅的說道，「對了，我下午在市里閒逛，剛好看到有一套合適的房子，就租了下來，準備這兩天就跟倩雲搬過去……」
王明建嘿嘿笑了兩下，也不知道要怎麼接張小金的話：沒想到張小金不僅不願意在店裏干，要另找工作，竟然還如此迫不待的要搬出去住，這算什麼回事？
張小金自覺留下來也尷尬，說道：「今天是倩雲第一天上班，我也正好找到工作，我去菜市場買幾個菜，讓倩雲回來給大家做一頓好的……」
看着張小金逃也似的走了出去，陳立拖了一把椅子坐到辦公桌後面，讓肖華、王明建也坐過來，說道：
「你們的雲客租房網將框架搭起來了，各方面的水準，不比新潮銳房產聘請的專業人士差，而今天我們收購中南公寓，後續也會大規模開展類似的業務，說起來也是錢達抄襲你們的構思，所以無論是談佣金也好，談合作也好，我們還是要坐下來好好談談。我昨天想了一下，現在有幾個方案，第一是我們支付二十萬現金以及四台筆記本，就當是你們的策劃擁金，你們也不要說新潮銳房產抄襲你們的商業構思；第二，就是你們繼續經營雲客房產公司，做你們的業務，我們可以給你們投入兩百萬的創業投資，換取你們雲客房產公司40%的股份；第三就是新潮銳房產出資五百萬收購雲客租房網，雲客將作為新潮銳房產旗下的全資子公司而存在，你們也將作為雲客的管理層進入新潮銳，開展相關業務……」
「啊……」王明建完全蒙在鼓裏，不知道眼前是怎麼一回事。
